サーパス近江八幡の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩6分
所在地(住所)滋賀県近江八幡市中村町661-4
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2002年9月
総戸数65戸
小学校区域近江八幡市立八幡小学校
中学校区域近江八幡市立八幡中学校
専有面積70.70m² ~ 93.40m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ

サーパス近江八幡を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 会社役員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 管理体制への安心感に加えて近江八幡の標準以上の住環境もあり、長く住む前提で検討しやすいと感じています。加えて近江八幡の標準以上の住環境も評価しており、無理のない返済計画を立てやすそうです。家族の生活リズムを整えやすい点という将来面の安心もあり、早めに購入したいと考えています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 管理体制への安心感を重視しており、毎日の暮らしに無理が出にくい点を評価しています。さらに近江八幡の標準以上の住環境があるので、家族構成が変わっても対応しやすいと見ています。家族の生活リズムを整えやすい点の面でも納得感があり、実需として堅実に選びたいです。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 管理体制への安心感が決め手に近く、仕事と家庭の両方に都合が良いと見ています。周辺で近江八幡の標準以上の住環境を確保できそうな点も、購入を前向きにした理由です。家族の生活リズムを整えやすい点も含めて総合点が高く、今回は購入で腰を据えたい意向です。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 管理体制への安心感に惹かれており、落ち着いて暮らせる住み替え先として考えています。特に近江八幡の標準以上の住環境が自分たちの希望と合っており、将来も手放しにくい物件だと思っています。家族の生活リズムを整えやすい点まで考えると、賃貸更新前に決める価値があると判断しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 管理体制への安心感が魅力で、今の賃貸より生活動線を整えたいと考えています。また、近江八幡の標準以上の住環境があるため、子育てや老後も含めて暮らしのイメージを持ちやすいです。家族の生活リズムを整えやすい点が見込めるため、今より暮らしの質を上げられると考えています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 サーパス近江八幡の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 非公開
職業 事務
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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サーパス近江八幡の売却ガイド

サーパス近江八幡は滋賀県近江八幡市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数65戸、14階建の建物です。

最寄り駅は近江八幡駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはサーパス近江八幡の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

近江八幡市のマンション売却市場

近江八幡市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「普通」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サーパス近江八幡を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前に商業施設が集まり、日常の買い物に便利です。水郷地帯や琵琶湖岸など自然環境に恵まれ、歴史的な街並みの中で落ち着いた暮らしができます。医療機関や教育施設も揃っており、子育て世帯にも人気があります。

交通アクセス

  • 近江八幡駅まで徒歩6分
  • JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 近江八幡市立八幡小学校
  • 中学校区: 近江八幡市立八幡中学校

周辺施設

  • 八幡堀は時代劇のロケ地としても有名で
  • 水郷めぐりが楽しめます
  • ヴォーリズ建築群やラ コリーナ近江八幡など
  • 歴史と現代が融合した観光スポットが点在しています

サーパス近江八幡に関するよくある質問

サーパス近江八幡の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サーパス近江八幡には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サーパス近江八幡の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がサーパス近江八幡の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サーパス近江八幡はどのような物件ですか?

サーパス近江八幡は滋賀県近江八幡市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。近江八幡駅徒歩6分。築2002年、総戸数65戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

近江八幡市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは近江八幡市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サーパス近江八幡には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

近江八幡市の住みやすさは?

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。 近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

近江八幡市の交通アクセスは?

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

近江八幡市の子育て環境は?

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】JRと近江鉄道の乗り換えができる貴重な駅です。駅構内にはみどりの窓口もあり、セブンイレブンもあるので駅自体の規模も滋賀県内ではかなり大きく、充実している駅です。駅前にはバスのロータリー、観光案内所、rentalサイクルの貸し出し所があります。坂道は少なく、八幡堀の方まで行かない限りは報道もしっかり整備されていて夜間も安心して利用できます。駐車場も充実しています。一番安いのは5分ほど歩いた場所にあるフレンドマートの近くにあるタイムズが400円です。 駅周辺にはその地域では大きい方のイオンがあり、映画館もあります。マクドナルドやウェルシアフィットネスクラブ、家電量販店など徒歩圏内に何でもあります。駅から病院へのアクセスもバスが出ているので便利です。
【近江八幡駅に対する口コミ】通学利用者が多いので下校時間帯は学生でにぎわっています。悪い点ではないですが、少しごみごみした印象があります。
2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】便利ですね、地方なのに新快速が早いです。住みやすいですよ。安い物件を探すと良いです
【近江八幡駅に対する口コミ】JR以外に路線がほぼないです。本当に困ります高い物件があることがあります。安心はできないでしょう
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】完璧ですね。施設の多さは売り、です。出かけたくなりますまあまあですね。安全とまで、言える程度。
【近江八幡駅に対する口コミ】あえて言うならば、最新の設備が少ないです安心は必ずできないです。どうしようもない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】完璧ですね。おいしいものは何でもあります
【近江八幡駅に対する口コミ】強いて言えば、関西の食べ物が多いことです
暮らし・防災・子育て ★★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】大丈夫ですね。施設も多いし、安心ですね。
【近江八幡駅に対する口コミ】あえて言うならば、同じ施設しかないです。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】駅前にはイオンがあり、駅直結で行けます。イオンには映画館や飲食店、ゲームセンターなど諸々あります。近江八幡市は昔ながらの雰囲気が残っていて、八幡堀など魅力のある場所がたくさんあるので観光客も多いです。
【近江八幡駅に対する口コミ】駅自体は少し古くなっているように感じます。夜の時間帯になると街灯などが少ないので心配になります。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【近江八幡駅に対する口コミ】JR琵琶湖線の新快速が停車します。近江八幡市の表玄関で、近江鉄道との接続があります。駅周辺にはショッピングセンターや大型電気店、飲食店など、一通りの店が揃っています。八幡堀などの観光地もあり、ゆっくりと寛げる街です。
【近江八幡駅に対する口コミ】JR琵琶湖線の下り、京都、大阪方面の始発駅、終着駅の多くが二駅前の野洲駅となっているため、近江八幡駅に停車する電車の本数が少なくなっています。
2023年07月 メリット
交通利便性
新快速が止まり、京都まで30分強で行くことができ利便性が高い。
強いてあげるならば、新快速が野洲駅で止まってしまうものが多く、本数が少ないこと。
生活利便施設の充実
周辺にはマクドナルドやイオンモールがあり買い物には困らない。
強いてあげるならば、若者向けの娯楽施設が少ないこと。
飲食店の充実
マクドナルドやスターバックス、居酒屋なども周辺にあり充実している。
駅前のマクドナルドに駐車場がなく、利用し辛いこと
暮らし・子育て環境の充実
小中高といくつか学校があり幼稚園も充実している。
強いて挙げるのであれば、駅のトイレが汚いこと。
治安
昼間は学生が多いこともあり治安の悪さは感じない。
夜になると街灯が少ないためとても暗い。また飲み屋前にはよく人が溜まっている。
コストパフォーマンス
とてもコストパフォーマンスのよい地域だといえる。
強いてあげるならば、駅前などは家賃が高くなってしまう。
交通利便性
新快速が止まり、駅周辺にショッピング施設や飲み屋もあり魅力的!
京都からだと野洲止めが多いのでそのくらいか
生活利便施設の充実
駅直結でイオン等ショッピング施設等があるため非常に便利
強いて挙げるなら、ROUND1等娯楽施設がもう少し駅近にあれば
飲食店の充実
マクド、飲み屋等々隙がなく特に不便は感じない
強いて挙げるならスターバックス等があれば嬉しい
暮らし・子育て環境の充実
ウェルシア等の薬局などの商業施設も充実している
敷いてあげるなら近江八幡市役所等公共施設まで少し距離がある
治安
自治会の方の定期的な見回りや、駅前に交番がある
強いて挙げるなら少しヤンキーっぽいのかチラホラ
コストパフォーマンス
草津等々と比べると比較的家賃相場は安く住みやすい
強いて挙げるなら以北へ行くことが少ないくらいか
交通利便性
新快速停車駅京都まで40分程度大阪まで70分程度ロータリーにはタクシーも多い
JRの電車の本数自体が少ない近江鉄道もあるけど、近江八幡から田舎に行く路線ばかり
生活利便施設の充実
イオンがあるのが非常に大きいケーズデンキもあるので、日常の買い物に困ることはない
思ったよりスーパーが少ないかもしれません
飲食店の充実
居酒屋やレストラン、ファーストフードなど、ある程度ある
デートに使えるような雰囲気のいい店はすくないと思う
暮らし・子育て環境の充実
あまり詳しくないが、最低限必要な施設は揃っていると思います
メリットと似たような内容だが、これと言って特に優れた施設は無いように思う
治安
駅前はきれいに整備されていると思います。
何か、ガラが良くないように思います。駅前とかで、地元の不良?を良く見かけます。
コストパフォーマンス
大津、草津より土地が安く、京都まで十分通勤圏内なので、選択肢としてはアリ
京都まで出ないと、遊ぶ所が少ない点。一応、草津にイオンモールがありますが。

サーパス近江八幡の中古販売価格の推移

平均㎡単価101.71万円/㎡
データ件数24
価格トレンド↑ 上昇傾向
82.56 105.88 129.2 2011-07-28 3LDK 70.7㎡ 102.4万円/㎡2015-06-18 3LDK 70.7㎡ 87.9万円/㎡2016-10-24 3LDK 72.72㎡ 99.1万円/㎡2017-08-05 3LDK 70.7㎡ 105.67万円/㎡2017-08-07 3LDK 72.72㎡ 112.74万円/㎡2017-10-09 3LDK 72.72㎡ 103.65万円/㎡2018-08-25 3LDK 72.72㎡ 99.56万円/㎡2019-03-13 3LDK 70.7㎡ 87.9万円/㎡2019-03-26 3LDK 76.1㎡ 86.45万円/㎡2019-11-19 3LDK 72.72㎡ 95.37万円/㎡2020-06-26 3LDK 72.72㎡ 95.37万円/㎡2020-10-04 3LDK 70.7㎡ 88.37万円/㎡2021-01-18 3LDK 70.7㎡ 93.42万円/㎡2021-04-30 3LDK 70.7㎡ 93.42万円/㎡2021-07-28 3LDK 70.7㎡ 125.31万円/㎡2022-01-30 3LDK 76.1㎡ 116.42万円/㎡2022-06-12 4LDK 93.4㎡ 119.63万円/㎡2022-08-09 3LDK 72.72㎡ 103.65万円/㎡2023-01-12 3LDK 72.72㎡ 99.1万円/㎡2023-07-29 3LDK 70.7㎡ 102.4万円/㎡2024-01-30 3LDK 70.7㎡ 102.4万円/㎡2024-04-19 3LDK 72.72㎡ 99.96万円/㎡2024-11-30 3LDK 72.72㎡ 99.1万円/㎡2025-04-01 3LDK 72.72㎡ 121.83万円/㎡ 2011-07 2025-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-04-01 14階 3LDK 72.72㎡ 121.83万円/㎡
2024-11-30 14階 3LDK 72.72㎡ 99.1万円/㎡
2024-04-19 5階 3LDK 72.72㎡ 99.96万円/㎡
2024-01-30 14階 3LDK 70.7㎡ 102.4万円/㎡
2023-07-29 14階 3LDK 70.7㎡ 102.4万円/㎡
2023-01-12 5階 3LDK 72.72㎡ 99.1万円/㎡
2022-08-09 5階 3LDK 72.72㎡ 103.65万円/㎡
2022-06-12 13階 4LDK 93.4㎡ 119.63万円/㎡
2022-01-30 14階 3LDK 76.1㎡ 116.42万円/㎡
2021-07-28 11階 3LDK 70.7㎡ 125.31万円/㎡
2021-04-30 2階 3LDK 70.7㎡ 93.42万円/㎡
2021-01-18 2階 3LDK 70.7㎡ 93.42万円/㎡
2020-10-04 2階 3LDK 70.7㎡ 88.37万円/㎡
2020-06-26 13階 3LDK 72.72㎡ 95.37万円/㎡
2019-11-19 13階 3LDK 72.72㎡ 95.37万円/㎡
2019-03-26 2階 3LDK 76.1㎡ 86.45万円/㎡
2019-03-13 5階 3LDK 70.7㎡ 87.9万円/㎡
2018-08-25 12階 3LDK 72.72㎡ 99.56万円/㎡
2017-10-09 6階 3LDK 72.72㎡ 103.65万円/㎡
2017-08-07 6階 3LDK 72.72㎡ 112.74万円/㎡

近江八幡市の暮らし情報ガイド

琵琶湖東岸に位置し、近江商人発祥の地として知られる歴史ある都市です。八幡堀や旧市街地の町並みが重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。

交通アクセス

JR近江八幡駅は新快速停車駅で、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分。近江鉄道も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • 近江鉄道八日市線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR新快速で約35分
  • 大阪駅: JR新快速で約65分

道路アクセス

  • 名神高速道路(竜王IC)
  • 国道8号
  • 国道477号

子育て・教育

市内に保育施設約30施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子どもの未来応援事業」で学習支援なども実施しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子どもの未来応援事業
ファミリー・サポート・センター

教育の特徴

近江商人の精神「三方よし」を活かした道徳教育や、琵琶湖を活用した環境学習が特色です。

生活利便情報

イオン近江八幡ショッピングセンターやアクア21など商業施設が充実。近江八幡市立総合医療センターが地域の中核病院です。

商業施設

  • イオン近江八幡ショッピングセンター
  • アクア21
  • ニトリ近江八幡店

医療

医療機関数: 約80施設
近江八幡市立総合医療センターが高度医療・救急医療を担っています。

公園・レジャー

  • 八幡山
  • 八幡堀
  • 安土城跡
  • 西の湖

行政サービス

市役所のほか、安土コミュニティセンターなど地域の窓口を設置。コンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

近江商人の歴史的町並みと琵琶湖・西の湖の水辺環境が調和した住環境です。京阪神への通勤圏内でありながら、落ち着いた暮らしが実現できます。

治安

近江八幡警察署管内で自主防犯パトロール活動が活発に行われています。

自然環境

琵琶湖と内湖(西の湖)に囲まれた水郷地帯で、ラムサール条約登録湿地にも含まれる豊かな自然環境です。

コミュニティ

自治会やまちづくり協議会が活発で、左義長まつりなどの伝統行事が地域を結びつけています。

防災情報

日野川や蛇砂川流域で浸水想定区域が設定されています。市の防災マップで詳細を公開しています。