2025年04月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩7分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅まで徒歩9分と、2駅複数路線が利用可能で交通アクセスは抜群です。恵比寿駅からは日比谷線で中目黒、六本木、銀座、上野方面へ、渋谷駅からは山手線で都内主要駅へはもちろん、東横線（直通含む）で横浜方面、井の頭線で吉祥寺方面、半蔵門線・副都心線（直通含む）で埼玉・神奈川方面、銀座線で浅草方面など、どこへ行くにも非常に便利です。 恵比寿駅には「アトレ恵比寿」、渋谷駅には「渋谷ヒカリエ」「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷ストリーム」など、駅直結や周辺に大型商業施設が多数あり、買い物や食事には全く困りません。飲食店も有名店から隠れ家的なお店まで、あらゆるジャンルが揃っています。 駅までの道は、恵比寿駅からは比較的平坦ですが、渋谷駅からだとルートによっては若干の坂があります。どちらの駅からも、夜でも人通りが多く明るい道を選んで帰れます。恵比寿駅西口方面の商店街を通るルートも利用できます。
強いて挙げれば、JR山手線や日比谷線は朝夕のラッシュ時には非常に混雑します。また、徒歩7分・9分という距離は、雨の日や荷物が多い日には少し遠く感じるかもしれません。渋谷駅からのルートは坂道があるため、気になる方は恵比寿駅メインで利用するのが良いでしょう。
立地・治安・周辺環境
★★★★
所在地は渋谷区恵比寿西2丁目で、恵比寿駅と渋谷駅の中間、代官山エリアにも近い、非常におしゃれで利便性の高い立地です。周辺はマンションや小規模なオフィス、洗練されたショップや飲食店が混在するエリアですが、大通り（駒沢通り）から一本入っているため、比較的落ち着いた雰囲気です。閑静な住宅街とまではいきませんが、都会の利便性と落ち着きを両立していると言えます。 治安は非常に良いエリアだと思います。駅からの道のりも、駒沢通りなどの明るい道を選べば夜道も安心感があります。近くに大きな公園はありませんが、「恵比寿公園」や「代官山公園（猿楽古代住居跡公園）」などが徒歩圏内にあり、散歩やリフレッシュには困りません。
駒沢通りが比較的近いため、窓を開けていると車の走行音や排気ガスが気になる可能性はあります（ただし物件は10階なので影響は限定的かもしれません）。また、周辺は建物が密集しているエリアではあるため、隣接する建物との距離感は一般的です。築年数が経っているため、現在の耐震基準を満たしているかは確認が必要です。自治会の活動などはあまり活発ではない印象です。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
築年数は47年（1978年築）ですが、外観はタイル張りで、管理状態によっては古さを感じさせない。管理員さんが巡回で、管理会社に全部委託されているため、日常的な清掃や管理はある程度行き届いてます。総戸数49戸に対してエレベーターはおそらく1基だと思われますが、規模としては標準的です。リフォーム情報にWIC、SICとあるので、室内収納は期待できます。
築年数を考えると、最新のマンションと比較すると共用部の設備は見劣りする可能性があります。特にセキュリティ面では、オートロックが無いか、あっても後付けの簡易的なものである可能性が高いです。監視カメラの設置状況も不明です。宅配ボックスの有無も不明で、もし無い場合は不便を感じるでしょう。駐車場は空きがありません。エントランスや廊下のデザインも、築年数相応である可能性が高いです。内廊下か外廊下かは不明ですが、外廊下の場合は天候の影響を受けやすいです。バリアフリー対応も限定的と思われます。
お部屋の仕様・設備
★★★★
この部屋の最大の魅力は、2024年10月に完了したフルリフォームです。ユニットバス、システムキッチン（おそらく食洗器なども付いていると期待）、トイレ、洗面化粧台といった水回りが全て新品交換されており、気持ちよく新生活をスタートできます。給湯器も交換済みです。床はフローリング、壁・天井クロスも貼り替えられ、建具も交換されているため、室内は新築同様の綺麗さです。 10階部分の南西向き住戸のため、日当たりと眺望は非常に期待できます。都心の景色を楽しめるかもしれません。間取り図にはWIC（ウォークインクローゼット）とSIC（シューズインクローゼット）があり、収納スペースが豊富な点も嬉しいポイントです。
強いて挙げれば、恵比寿・代官山エリアは全体的に物価がやや高めです。特に日常使いのスーパーでは、価格重視の方には少し物足りないかもしれません。八百屋や魚屋といった昔ながらの専門店は少なくなってきています。
買い物・飲食店充実度
★★★
買い物と飲食店の充実度は、都内でもトップクラスと言えるでしょう。日常の買い物は、恵比寿駅の「アトレ恵比寿」内にある「成城石井」や「ザ・ガーデン自由が丘」、「ピーコックストア恵比寿店」、少し足を延ばせば「ライフ渋谷東店」など、複数のスーパーが利用可能です。コンビニも周辺に多数あります。ドラッグストアも「マツモトキヨシ」や「トモズ」などが駅周辺にあります。 飲食店は、恵比寿・代官山・渋谷エリアが徒歩圏内なので、和洋中イタリアン、フレンチ、エスニック、カフェ、バー、ベーカリーなど、あらゆるジャンルの選択肢が無限にあります。ミシュラン星付きのレストランから、気軽に立ち寄れる定食屋、おしゃれなカフェまで、外食派にはたまらない環境です。テイクアウトやデリバリーの選択肢も非常に豊富です。
強いて挙げれば、恵比寿・代官山エリアは全体的に物価がやや高めです。特に日常使いのスーパーでは、価格重視の方には少し物足りないかもしれません。八百屋や魚屋といった昔ながらの専門店は少なくなってきています。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
クリニック（内科、歯科、皮膚科など）は恵比寿駅周辺や代官山エリアに多数あり、かかりつけ医を見つけやすい環境です。大きな病院も、少し足を延ばせば広尾の「日本赤十字社医療センター」や、目黒の「厚生中央病院」などがあります。渋谷区の行政サービスは比較的充実しています。 防災面では、渋谷区がハザードマップなどを公開しており、地域の防災対策も進められています。避難場所は近隣の小中学校（長谷戸小学校、鉢山中学校など）が指定されていると思われます。
子育て環境としては、まず保育園・幼稚園の入園が非常に厳しいエリアです。渋谷区の中でも激戦区であり、空きを見つけるのは困難な可能性があります。学区の公立小学校（長谷戸小学校など）や中学校（鉢山中学校など）は落ち着いていると聞きますが、距離や評判は個別に確認が必要です。子供がのびのびと遊べるような大きな公園が少ない点はデメリットかもしれません。マンション内の住民同士のコミュニケーションや、地域のお祭り・イベントへの参加などは、あまり期待できないかもしれません（築古マンションのため既存コミュニティはあるかもしれませんが）。