2021年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
表参道、広尾、渋谷、恵比寿（近い順）の個性ある4駅が徒歩圏。数えてみると１１路線が使用可能。乗り換えなしで３０路線につながっている。さらにバスもたくさん利用可能。六本木や溜池、虎ノ門はバス便が便利。 駅は少々遠いけど、この利便性はすごい。 それぞれガイドブックが出る4駅なので、買い物や飲食も無限に選び放題と言っても過言ではない。 さらに目の前の駒沢通はタクシーが簡単に拾えますので、タクシー使えば１０００円以内で六本木、代官山、麻布へ。２０００円も出せば家の前から新宿も銀座も。
駅近がトレンドの今日では徒歩１０分以上は遠いと感じる人が多いが、渋谷や恵比寿、六本木なら徒歩2分のバス停からバスもたくさん出ている。 ちなみに広尾駅は日赤の日赤看護大学のキャンパスと広尾ガーデンヒルズを通過していけば１０分もかからない。ただし、不動産の広告では私有地を抜けるルートは記載してはいけないらしい。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
駅から少し遠いことで逆に都心とは思えない静けさ。斜め前には常陸宮邸もあり門の前に警官が常駐。周辺に大使館も多く治安は良好。小さな公園も点在しているし、氷川神社も公園のように開放されている。 しかもマンション自体は大通りから1本入ったＵＲの私道に面しているので車の通りも少ない。
六本木通りのパトカーやら日赤の救急車のサイレンが聞こえることも。日赤に向かう救急車は大半が近くになると音を消しますが、たまに消さない救急車が。 広尾の有栖川公園、代々木公園など都心最大級の公園も近いが、さすがに徒歩だと２０分コース。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
大規模修繕を終えた外観は派手さはないが落ち着いた明るい色で、管理状態は良好なため清掃も行き届いている。玄関前カメラの新設、宅配ボックスの数やハイルーフ対応車庫を増やすなど、管理組合もしっかり機能して、時代にあわせて改良を続けている。
広尾アドレスのマンションにしてはゴージャスさは不足。六本木のタワマンのような豪華な共用施設はないが、管理コストの低減と思えば許せる。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
最新の超高級物件と比べると特に誇るべきものはありませんが、必要にして十分以上のスペックです。 こんな中規模の低層マンションなのに施工は大成建設なので、作りは信用おけます。 タワマンや大規模物件に抵抗のある方にはちょうどいい低層マンションです。
ディスポーザーはありません。築２０年となるので、中古で購入の場合はキッチンやバスなどはリフォーム前提でしょう。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
上でも書いたが渋谷、恵比寿、青山、表参道、広尾といったガイドブックが個別にできるエリアが徒歩圏で選びたい放題。ホームセンターは東急ハンズ。日常の買い物も紀伊國屋やデパ地下からライフや商店街まで選択肢は豊富。 最近は徒歩３分以内の場所に小型スーパーマーケットのマルエツプチ、まいばすけっとが開店。徒歩２分のセブンイレブンと併用すれば、本当に便利になりました。
強いて言えば徒歩5分圏内だとコンビニと隠れ家飲食店が数店。10分以上ならいくらでもある。 小さな子どものいるファミリーだと、イオンモールのような郊外大型ショッピングモールのほうが過ごしやすいという声もある。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
特に主要な私立一貫校へは交通の便が良く、通学圏として選択肢が豊富。麻布や広尾学園、慶応幼稚舎も徒歩圏。開成、筑駒、駒場東邦、女子御三家や豊島岡なども電車で３０分以内なので通っている子どもがいた。 とにかく多くの私立や有名都立高への通学の便はいいので、受験の選択肢が増える。 あらゆる習い事、サピックスなどの有名塾も周辺に全部そろっている。私立小学校では青学、東京女学館は徒歩5分なので子どもの合格を機に引っ越してくる住民もいます。 病院は夜間対応もしてくれる広尾の日赤が徒歩5分なのでとても心強い。広尾のERも近い。 区営の温水プールや図書館なども徒歩圏にあって、子どもたちはよく利用。 また東日本大震災の時の輪番の停電も除外されたように、優遇されているエリア。近隣に大使館が密集しており、目の前に常陸宮様の御邸があることも関係しているかも。
大きな公園（代々木公園、有栖川公園）は自転車向きで、子どもの足では行けないです。児童館も近くにはない。渋谷駅や代官山駅の近くに立派な施設がありますが、小さい子には遠いです。