グランフェルティ夕陽ヶ丘の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩11分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩15分
所在地(住所)大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月1994年3月
総戸数97戸
小学校区域五条小学校
中学校区域夕陽丘中学校
専有面積55.05m² ~ 101.89m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

グランフェルティ夕陽ヶ丘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。グランフェルティ夕陽ヶ丘はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、小宮町3-8の利便性を評価しています。グランフェルティ夕陽ヶ丘なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 慣れた小宮町3-8周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。グランフェルティ夕陽ヶ丘は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市天王寺区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、グランフェルティ夕陽ヶ丘のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市天王寺区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 特になし

6組の購入希望者が検討中

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グランフェルティ夕陽ヶ丘の売却ガイド

グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪府大阪市天王寺区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数97戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は桃谷駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはグランフェルティ夕陽ヶ丘の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市天王寺区のマンション売却市場

大阪市天王寺区のマンション市場について。

グランフェルティ夕陽ヶ丘を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 桃谷駅まで徒歩9分
  • JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分
  • 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
  • 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 五条小学校
  • 中学校区: 夕陽丘中学校

グランフェルティ夕陽ヶ丘に関するよくある質問

グランフェルティ夕陽ヶ丘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランフェルティ夕陽ヶ丘には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がグランフェルティ夕陽ヶ丘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランフェルティ夕陽ヶ丘はどのような物件ですか?

グランフェルティ夕陽ヶ丘は大阪府大阪市天王寺区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。桃谷駅徒歩9分。築1994年、総戸数97戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市天王寺区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市天王寺区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランフェルティ夕陽ヶ丘には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2018年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲JR、地下鉄、近鉄電車の3駅に近く大変便利です。
▼強いて言えば、24時間ごみをすてられればな。くらいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲文教地区なので、環境はいいです。上町筋、谷町筋、なども近いです。
▼スーパーマーケットまで10分以上かかります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲内廊下で静かで濡れません。セキュリティーもよいし、管理も起き届いています。
▼少し老朽化で以前より上の階の物音が少し聞こえるようになった位です。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲掃除は頼んでるので、それほど汚れていないと思います。
▼経年劣化はあります。西側は夕方熱くなります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲10分歩けば上本町駅に近鉄百貨店があります。
▼あえて言うならコンビニまで5分位歩きます。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲斜め前は警察病院、1分も歩けば五条小学校、夕陽ヶ丘中学、高校、 清風高校は5分程、星光学園、四天王寺高校も近くです。
▼強いて言うなら、親は教育熱心な人が多いです。
2021年05月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲外観は古さを感じさせず良いです。周りの新しいタワーマンションの中にあってもそれほど古さを感じさせません。
▼共用部分は奇麗に掃除はされていますが、ロビーや廊下等はやはり古さを感じさせます。
2021年04月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備 ★★
▲角部屋は窓が多いので、開放感があるといえばある。
▼やっぱりこの年代の建物なだけあって、洗面所の床が上がってます。配管の関係上バリアフリーには出来ないようです。トイレはフラットです。あと外観は良いけど中身はそれなり。内廊下だけど今どきのホテルライクな内廊下じゃなく、絨毯も敷いていないただ内側にある廊下です。
2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【桃谷駅に対する口コミ】近年改装されたのかきれいな環境が整っており、また中で食事を取ることも可能です。 またすぐ目の前にも桃谷商店街という商店街が続いており、スーパーなどはもちろん、百均などもあったりして非常に利便性が高くなっています。
▼【桃谷駅に対する口コミ】構内は綺麗なのですが入口は若干そうでもないかもしれません。
2025年10月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲スーパー、学校、警察署、区役所があり、とても利便性が高い。
▼デメリットは、感じられない。あえて言うなら、安い居酒屋はない。
交通利便性
▲近鉄線以外でも谷町線や千日前線があります。都心部に電車一本で行ける。
▼いろいろ所には行けるのですが、千日前線や谷町線に乗るには少し歩かないといけない。
生活利便施設の充実
▲近鉄百貨店があります。食品スーパーやドラッグストアもありますのでお店は多いです。
▼駅から離れるとお店が少ないので住む場所によっては不便さもある。
飲食店の充実
▲駅周辺は飲食店が多い。チェーン店や個人でやっている店も多い。
▼お店がある場所が一箇所に集中しているので、混雑する。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校や学習塾も多いので、環境はいいと思います。
▼強いて挙げれば、中学、高校生は遊ぶところが少ないと思います。
治安
▲いいと思います。問題ごともあまり聞いたことがないです。
▼駅周辺は賑わいがあるが、裏通りになると街頭が少く薄暗い。
コストパフォーマンス
▲タワーマンションも増え全体的には高めに感じるが、その分環境の良さを感じる。
▼比較的高めだと思います。食品スーパーも少し高級感があります。
交通利便性
▲電車の本数も多く便利な駅です。大阪や天王寺へもすぐ行けます。
▼普通電車ばかり来るので大阪まで所要時間が少しかかります。
生活利便施設の充実
▲改札でてすぐのとこに商店街があり活気があります。総合病院も近くにあり便利です。
▼大きな商業施設は無く、駅前に万代のスーパーがあるくらいです。
飲食店の充実
▲駅前にマクドナルドやミスタードーナツ、なか卯やがんこがあります。
▼商店街入ってすぐのとこに松屋があったのですが、閉店してしまいました。
暮らし・子育て環境の充実
▲広い公園が桃谷駅付近に多いと思います。駅のトイレも改装され綺麗になりました。
▼駅にエレベーターはありますがエスカレーターが見当たらなかったのであれば便利ですね。
治安
▲そこまで治安は悪くないとおもいます。駅も綺麗になり駅中にもコンビニとかあります。
▼駅近くに交番はないのが少し不安です。よく駅前にパトカー止まってたりするので心配になります。
コストパフォーマンス
▲駅の西側は天王寺区になるので家賃は高くなります。駅の東側の生野区になると家賃は安めです。
▼少し古めのマンションが多いと思います。天王寺区側は家賃も駐車場代も高すぎます
交通利便性
▲谷町九丁目駅は、近鉄上本町がすぐそばにあり乗り換えできます。谷町沿線ですので梅田にもすぐに出れます。
▼大阪メトロ若干谷町線は、電車の本数が少ないです。
生活利便施設の充実
▲一般のマンションが多くスーパーもあります。谷町でも住宅街が多い地域です。診療所もあり住むのに不自由しません。コスパのスポーツジムもあります。
▼どちらか言えば谷町でも下町で谷町4丁目や6丁目みたいな高級感がありません。
飲食店の充実
▲立ち食いうどんもあり庶民ぽさがあります。上本町駅付近は、リーズナブルな飲食店が多いです。
▼近鉄百貨店には高級感あるお店が多いです。しかしリーズナブルな飲食店は、古びたお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
▲お金持ちも多いです。教育熱心な地域です。近隣には名門校が多いです。上本町駅から近鉄沿線に行けますので奈良や京都等の名門校に行くお子さんも多いです。
▼公立学校には好んで行かず学年によっては公立学校の通学者が少ないです。友達をたくさん作りたい人には公立学校に通うのは向きません。
治安
▲スポーツジムのコスパが有ります辺りは歓楽街ですが 昼間は普通の平和な街並です。
▼谷町九丁目駅からすぐの所に歓楽街が有ります。夜の治安は、気をつけた方が良いです。しかし特に問題が多い地域ではありません。
コストパフォーマンス
▲谷町だけに家賃の物価は高いです。しかし谷町にしては谷町の地域にしては物価は安いです。マンションが多く一人暮らしの人も多いです。庶民も多いです。
▼隣が鶴橋なのでアジア系の人も多いです。谷町にしては高級感が無く鶴橋みたいなリトルアジアみたいな雰囲気もあります。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の中古販売価格の推移

平均㎡単価183.15万円/㎡
データ件数62件
価格トレンド↑ 上昇傾向
116.31 181.41 246.5 2014-03-16 3LDK 85.53㎡ 148.03万円/㎡2014-09-05 3LDK 85.53㎡ 127.16万円/㎡2014-11-25 3LDK 97.91㎡ 151.6万円/㎡2014-12-06 3LDK 85.53㎡ 129.48万円/㎡2014-12-16 3LDK 97.91㎡ 151.6万円/㎡2014-12-16 3LDK 85.53㎡ 129.48万円/㎡2015-03-16 3LDK 72.92㎡ 144.16万円/㎡2015-06-04 3LDK 86.44㎡ 172.1万円/㎡2015-07-13 2LDK 73.36㎡ 143.3万円/㎡2015-07-13 2LDK 70.54㎡ 149.03万円/㎡2015-11-30 3LDK 86.44㎡ 166.36万円/㎡2015-12-24 2LDK 70.54㎡ 134.97万円/㎡2015-12-29 3LDK 71.1㎡ 138.55万円/㎡2016-02-26 2LDK 71.1㎡ 138.55万円/㎡2016-06-27 2LDK 70.54㎡ 134.97万円/㎡2016-11-21 3LDK 71.1㎡ 138.55万円/㎡2017-07-04 3LDK 89.39㎡ 184.17万円/㎡2017-08-21 3LDK 77.69㎡ 148.08万円/㎡2017-08-23 4LDK 101.89㎡ 171.31万円/㎡2017-10-23 4LDK 101.89㎡ 171.31万円/㎡2017-11-19 2SLDK 77.69㎡ 169.35万円/㎡2018-01-12 3LDK 73.36㎡ 178.45万円/㎡2018-07-13 3LDK 73.36㎡ 178.45万円/㎡2018-09-20 3LDK 71.1㎡ 161.8万円/㎡2018-09-21 3LDK 72.04㎡ 159.69万円/㎡2019-01-15 3LDK 71.1㎡ 208.3万円/㎡2019-02-01 3LDK 77.69㎡ 199.56万円/㎡2019-04-02 3LDK 77.69㎡ 195.31万円/㎡2019-04-27 3LDK 71.1㎡ 189.7万円/㎡2019-05-14 3LDK 73.36㎡ 179.35万円/㎡2019-05-17 3LDK 77.69㎡ 193.61万円/㎡2019-05-28 3LDK 72.69㎡ 206.92万円/㎡2019-07-09 3LDK 71.1㎡ 204.11万円/㎡2019-08-07 3LDK 71.1㎡ 200.3万円/㎡2019-09-28 3LDK 71.1㎡ 200.3万円/㎡2019-12-30 3LDK 71.1㎡ 189.7万円/㎡2020-03-24 3LDK 71.1㎡ 185.05万円/㎡2020-03-31 4LDK 78.31㎡ 189.12万円/㎡2020-06-02 3LDK 81.17㎡ 182.46万円/㎡2021-04-09 3LDK 72.92㎡ 172.27万円/㎡2021-07-24 3LDK 72.92㎡ 217.61万円/㎡2021-11-02 3LDK 72.92㎡ 207.63万円/㎡2022-04-27 3LDK 89.8㎡ 201.73万円/㎡2022-07-29 3LDK 89.8㎡ 216.46万円/㎡2022-08-05 3LDK 72.92㎡ 216.7万円/㎡2022-10-24 3LDK 89.8㎡ 209.1万円/㎡2022-11-08 3LDK 89.8㎡ 205.42万円/㎡2022-12-24 3LDK 72.92㎡ 204万円/㎡2023-01-11 3LDK 89.8㎡ 201.73万円/㎡2023-01-30 3LDK 89.8㎡ 198.05万円/㎡2023-02-11 3LDK 72.92㎡ 198.56万円/㎡2023-04-10 3LDK 89.8㎡ 198.05万円/㎡2023-08-21 3LDK 72.92㎡ 216.7万円/㎡2023-10-08 3LDK 71.1㎡ 231.54万円/㎡2023-10-11 3LDK 89.8㎡ 198.05万円/㎡2023-10-27 3LDK 89.8㎡ 201.73万円/㎡2023-11-03 3LDK 71.1㎡ 217.6万円/㎡2023-11-30 3LDK 89.8㎡ 201.73万円/㎡2024-01-08 3LDK 72.92㎡ 203.1万円/㎡2024-09-03 3LDK 72.92㎡ 235.65万円/㎡2025-02-15 3LDK 72.92㎡ 231.11万円/㎡2025-03-04 3LDK 72.92㎡ 226.58万円/㎡ 2014-03 2025-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-04 9階 3LDK 72.92㎡ 226.58万円/㎡
2025-02-15 9階 3LDK 72.92㎡ 231.11万円/㎡
2024-09-03 9階 3LDK 72.92㎡ 235.65万円/㎡
2024-01-08 9階 3LDK 72.92㎡ 203.1万円/㎡
2023-11-30 15階 3LDK 89.8㎡ 201.73万円/㎡
2023-11-03 14階 3LDK 71.1㎡ 217.6万円/㎡
2023-10-27 15階 3LDK 89.8㎡ 201.73万円/㎡
2023-10-11 15階 3LDK 89.8㎡ 198.05万円/㎡
2023-10-08 14階 3LDK 71.1㎡ 231.54万円/㎡
2023-08-21 9階 3LDK 72.92㎡ 216.7万円/㎡
2023-04-10 15階 3LDK 89.8㎡ 198.05万円/㎡
2023-02-11 11階 3LDK 72.92㎡ 198.56万円/㎡
2023-01-30 15階 3LDK 89.8㎡ 198.05万円/㎡
2023-01-11 15階 3LDK 89.8㎡ 201.73万円/㎡
2022-12-24 11階 3LDK 72.92㎡ 204万円/㎡
2022-11-08 15階 3LDK 89.8㎡ 205.42万円/㎡
2022-10-24 15階 3LDK 89.8㎡ 209.1万円/㎡
2022-08-05 11階 3LDK 72.92㎡ 216.7万円/㎡
2022-07-29 15階 3LDK 89.8㎡ 216.46万円/㎡
2022-04-27 15階 3LDK 89.8㎡ 201.73万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。