2022年11月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
★鉄道アクセスが抜群 ・代々木駅にほぼ直結（徒歩30秒） ・新宿駅東南口まで徒歩６分 ・北参道駅まで徒歩８分 ★長距離バス乗り場も近い ・バスタまで徒歩７分 ★幹線道路に好アクセス ・明治通り至近で、外苑西通り、甲州街道、山手通りにも数分で出られます。 ・首都高速C2を利用すると羽田空港へも30分かかりません。 ★意外と緑が多い ・新宿御苑、明治神宮に挟まれたエリア ・朝は野鳥の声が聞こえます ・ベランダにメジロやカブトムシが来たこともあります ・たまに近所で狸やハクビシンを見かけます ★買い物が充実 ・後述します
★ポストが遠い 駅の反対側か明治通りを渡っていく必要があります いずれも２分くらい歩きます
立地・治安・周辺環境
★★★★★
★周囲の治安は良好です ・街灯も多く、人通りも多いです ・交番も近く、駅のそばと新宿寄りの２カ所にあります ★防犯対策が万全 ・マンションの出入り口だけでなく、各フロアにも監視カメラがついているので安心です。 ・周辺の道路や交差点にも、公共の監視カメラが多数設置されています。 ★防音がしっかりしています ・周囲の生活音が聞こえたことはありません ・ただし、窓ガラスを通じて電車の音は聞こえます ★管理組合がしっかりしている ・大手の管理会社さんなので、長期計画も短期計画もしっかりしています ・入居者数が多く、駐車場収入も安定しているので、管理費が安くて助かっています ・理事会のメンバーは持ち回りです ★陽当たりが良い ・周囲の高い建物は北側のドコモタワーだけなので、陽当たりは良好です ・駐車場や戸建に囲まれているので、窓の外の空間を広く感じます ・高層の部屋は、新宿御苑や明治神宮などの緑が多く見えます。
・駅が近いので電車の音が聞こえます ・夜遅くに、たまに酔った若者が騒いでいることがあります ・日曜日に高島屋駐車場待ちの渋滞がマンションの近くまで伸びていることがあります ・ドコモタワーの隣なので、風が強いです ・たまにベランダにカラスがきます。針金のハンガーを持っていかれました
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
★外観デザイン ・主観ですが外観はすっきりしたデザイン良いと思います ・経年による汚れなども出にくい素材やカラーリングです ・映画『君の名は』のファーストカットで大きく登場、その後も何度か出てきます ・山手線からも良く見えます ★自転車やバイクも安心 ・奥まったところに屋根付きの駐輪場があるので、防犯上も安心です ★マンション内の雰囲気 ・住人同士で挨拶する雰囲気があり、心地よい安心感があります ・帰宅するとコンシェルジュさんが迎えてくれるので、ホッとします ・コンシェルジュさんは子供の顔も覚えてくれているので 一人で出かける子供に話しかけてくれたりとアットホームな雰囲気が良いです ・各階の内廊下にも監視カメラが付いているので、起き配を利用している方も多いです
・お中元、お歳暮シーズンに宅配ボックスが満杯になることがあります ・不要なチラシがよく入ります。ポストの下にゴミ箱がないので、部屋まで持って行くことになります
お部屋の仕様・設備
★★★★★
特にオプションなどは付けずに標準の部屋にしましたが、どれも上質な素材で満足をしています 16年住んでいますが、変えたのはエアコンくらいで 標準装備のままで長持ちしています。
マンションのグレード的に、天井はもう少し高くても良かったかも
買い物・飲食店充実度
★★★★★
★食材など ・OKストア、マルマンストアなど普段使いの安いスーパーがあります ・紀伊國屋、成城石井などハイスペックなスーパーもあります ・セブン、ファミマは徒歩30秒以内、徒歩５分圏内にコンビニは10軒以上あります ・夕方の高島屋デパ地下は、かなり安くなるのでお得です ★薬、雑貨など ・ココカラファインなどの薬局が数件 ・処方箋薬局も沢山あります ・ニトリ、ハンズもすぐそばです ・お花屋さんもすぐそばに２軒あります ・原宿と新宿の間にあるので、アパレルブランドはなんでもあると言っても良いレベルです ・徒歩10分圏内にルミネエスト、ユニクロ、GAP、GU、H&M、ZARAなどファストファッションの店も多数あります ★美味しいお店が多すぎ ・800メートル圏内に食べログ3.5以上の店が92軒あります（2022年11月現在） ★チェーンのカフェや飲食店も充実 ・スタバ、星乃屋、ドトール、タリーズ、カフェドクリエ、マック、フレッシュネス、サイゼリヤ、ガスト、ファーストキッチン、松屋、すき家、かつや、パンチョ、富士そば、吉そば、小諸そばなど、全て徒歩3分圏内にあります。
本屋さんが遠い （新宿の紀伊國屋さんまで10分かかります。）
暮らし・防災・子育て
★★★★
★幼稚園、保育園 ・幼稚園は、区立の園のバスがお迎えにきています。（鳩の森八幡幼稚園） ・認可の保育園は最近できた『千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず』と 長い歴史がある『鳩の森保育園』があります ・鳩の森保育園は、毎日明治神宮で遊んでいるようです ★小学校、中学校 （渋谷区は中学校も小学校も学区外でも自由に選択できます。） ・小学校は各学年に１クラスの鳩森小学校と 各学年に複数クラスの千駄谷小学校の どちらかの学校に通う子供が多いです ・公立中に進学する場合は原宿外苑中に行く子が多いです ★習い事 ・バレエ、ダンス、タップ、水泳、英語、ピアノなど様々な習い事が近くでできます。 ・代々木には大手の塾も多数あり、学業の心配はありませんでした。 ★病院 ・病院はフェニックスというところを主治医にしている方を多数知っています （他にもたくさんのクリニックがあります） ・何かあった時も大きな病院は多いので安心です。（慶応、JR、医科大など） ・皮膚科、耳鼻科などの専門医や歯医者さんも沢山あります （代々木は乗換駅としての利用者が多いので、電車くる人も多数いるようです） ★防災 ・標高30メートル以上の場所にあり、水害には強いです。 ・311の時は半日くらいエレベーターが止まりました。
公園 ・手頃な公園が近くにありません。 ・あるのは、小さめの公園です。（代々木みどり公園、千鳩公園） ・明治神宮、新宿御苑まで行けば、広い芝生や森があります。（徒歩10分）