グランシティ日本橋ラフィーネの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩6分 都営新宿線/浜町駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目38-15
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2000年10月
総戸数36戸
小学校区域有馬小学校
中学校区域日本橋中学校
専有面積54.52m² ~ 68.82m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本綜合地所
施工会社さとうベネック
管理会社大成有楽不動産

グランシティ日本橋ラフィーネを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 グランシティ日本橋ラフィーネは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、グランシティ日本橋ラフィーネを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都中央区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 50代
職業 公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいグランシティ日本橋ラフィーネを候補にしています。
NG条件 ペット不可

7組の購入希望者が検討中

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グランシティ日本橋ラフィーネの売却ガイド

グランシティ日本橋ラフィーネは東京都中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数36戸、13階建の建物です。

最寄り駅は水天宮前駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランシティ日本橋ラフィーネの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

中央区のマンション売却市場

中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランシティ日本橋ラフィーネを売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 水天宮前駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩6分
  • 都営新宿線/浜町駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 有馬小学校
  • 中学校区: 日本橋中学校

グランシティ日本橋ラフィーネに関するよくある質問

グランシティ日本橋ラフィーネの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランシティ日本橋ラフィーネには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランシティ日本橋ラフィーネの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がグランシティ日本橋ラフィーネの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランシティ日本橋ラフィーネはどのような物件ですか?

グランシティ日本橋ラフィーネは東京都中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。水天宮前駅徒歩2分。築2000年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランシティ日本橋ラフィーネには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

中央区の住みやすさは?

中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は226件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

中央区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

中央区の子育て環境は?

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
半蔵門線、東西線、日比谷線の3路線が利用でき都内各方面へのアクセスが良好。 東京シティエアターミナルから空港へのアクセスも良く、出張や旅行が多い人にも便利。
駅の充実度で言うとデメリットはほぼ無い。交通の便に関しては申し分ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
昔ながらの下町感が残っており、日中は人通りもあり賑やかだが、夜は大通りも含めて意外なほど静か。治安は良くて、道端で騒ぐような人もいない。
人形町駅の方と比べるとマンション周辺は飲食店やスーパーの数が少なめ。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築年数の割には古さを感じないデザインなので全体的に綺麗。 オートロックも付いており、エントランスからエレベーターホールが死角になっているので、セキュリティも良い。
各階の廊下は陽当たりが良くないので少々暗め。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
収納が広くて使いやすい。 靴棚の引き出しやキッチン下の収納はしご、可動扉など、随所に工夫が凝らされていて設計のこだわりを感じる。
新築から20年以上が経過しているので設備の古さは感じるが、リフォームすれば解消できるのでデメリットと言うほどではない。
買い物・飲食店充実度 ★★
向かい側にまいばすけっとがあり、近隣にセブンイレブンもあるので、必要最低限のお店は揃っている。
単身世帯やDINKSには良いが、ファミリーで住むには物足りないと感じる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
お祭りやイベントは年に何回もあるので下町の雰囲気を楽しめる。 すぐ近くに大通りがあるので防災面でも安心感がある。
周辺に一方通行が多いので車やバイクは注意が必要。
2023年08月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★
水天宮前駅であるため、水天宮とTCATが近いのが一番のウリ 羽田と成田を使う人にとってはとてもいいと思う。 (新幹線を使う人にとって東京駅は遠いが…) 水天宮前駅まではかなり近い。 水天宮駅はとてもきれい。 まいばすけっとが目の前にあるのもメリット。
半蔵門線ユーザーではない人の場合、あまりこれといった魅力があまり感じられない。 人形町駅まで行けばかなり充実はするものの、周辺に大型スーパーなどもなく、食生活は少し限定的なものになる。 ネットスーパーは使えるものの、買う楽しみ、はちょっと少ないかもしれない。 昼の飲食店もあるようで少ない印象。土日のランチはちょっと困るロケーション、ジョナサンぐらいしかメジャーな店はない。 また水天宮駅もかなり広いため、電車に乗るまでの距離を考えると結構遠く感じる。 人形町駅まで徒歩5分といえども、信号にかかると結構長い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
環境的に悪さは感じない。 住宅(マンション)が増えてきており、きれいになりつつあると思う。 昼間は静かそう。
日当たりが悪いのと細い道が多いという印象がある。 高層建築のマンションが増えてきたせいもあり、日当たりは高層階では望めず、下の方は暗いと思う 細い道が多く、昔ながらの住宅も残っており、そのあたりは少し微妙な感じがするが、おそらく場所柄変な人はいなさそう。 飲食店がぽつぽつあるが、夜の営業をする店は、どこに行っても酔っ払って店の前で騒がれるという夜の音はデメリットとして残ってしまう気がする。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
あまり良い点は感じられない。していうならば、一階に部屋がないこと?
掲示板にゴミの出し方の注意、民泊をやめるような注意喚起(中国語)などがあった また、ポストの前のごみ箱に、飲み物を捨てないでほしいという張り紙があった。 各階のエレベーターホール的なところにも、ごみに関する注意書きがあった。ゴミ出しのルールを守らない住人がいるようだ。 4階と6階の部屋を見たが、エレベーターを降りた共用部分は真っ暗。 昼間なのに真っ暗すぎて、非常階段もすぐ近くにあり、転落しそうで怖かった。 宅配ボックスの場所がとても微妙な位置で、荷物の出し入れには相当苦労しそうだった。 ゴミ捨て場がマンションのエントランスをいったんでなければない場所にあり、雨の日などは不便そう また、ごみの出し方にはかなりルールがあるようだ
お部屋の仕様・設備 ★★★★
2重床のようである。内覧しているとき、足音などは聞こえなかった。
6階の部屋も南東向きであるが暗かった。 日当たりは望めない、と思った。 4階の奥側の部屋は、隣のマンションのせいで真っ暗だった。昼間なのに真っ暗で、朝日も入らない。 南東側の部屋も隣のマンションのせいでかなり暗いイメージだった。 日当たりがいらないと言えども、湿気がたまりそうである。 12階の部屋は隣のマンションがなく、明るかったが、部屋中かびだらけであった。 サッシまでカビがびっしり生えていた。カビが全部屋びっしりなので少し建物構造が不安である
買い物・飲食店充実度 ★★★
まいばすけっとがすぐそこにある。 あと、八百屋?ぽいお店もあった。
大型スーパーがない。中型スーパーもない。浜町にピーコックがあるが、評判が悪そう。 ネットスーパー一択になりそうだが、買い物の楽しみが望めない。 TCATにもテナントがあるが、あまり生活に役立つ店はないようだった。
暮らし・防災・子育て ★★★
人形町まで行けば病院がたくさんある。 歯医者は近隣にありそう すぐ並びに、中央区の主張所があり行政サービスは便利に使えそう
救急病院などは近くになさそうであるため、住む人の年齢や健康状態に合わせて病院などはしっかり確認したほうがいい。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【水天宮前駅に対する口コミ】羽田、成田空港までのバスがあるシティーエアポートを併設している。 羽田までは25分とかなり近い。 半蔵門線の水天宮駅を最寄駅として利用しているが、とても利便性が良い。 あるく歩道も設置されているので、駅の移動時間は実質半分くらいで済むと思います、朝の通勤などは便利。 始発駅の隣なので、朝は時間を合わせれば座ることができます。 さらに、大手町あたりで人がばっと降りるので表参道方面の通勤も苦ではありません。 ただ、駅の端から端まではかなり移動するのに時間がかかると思いますので、乗車、降車口は要注意が必要だと思います。
【水天宮前駅に対する口コミ】強いて言うと、駅の端から端までが長いこと。
2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅から近いのでめちゃくちゃ便利がいいです。
築年数が浅いわけではないので定年劣化が若干進んできている感はある
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
アクセスもよく近所には公園もあるし満足です
スーパーが限られるんのが若干寂しい部分がある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理会社の方はめちゃくちゃいい方で助かります。
インターネット環境は自身で用意しなければいけない
お部屋の仕様・設備 ★★★★
とくだんバリアフリーなどはないのですが現段階で問題ない
ひあたりが若干よくないのがきになるくらい
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
外でご飯をたべるというてんにおいては満足
スーパーが遠いのでそこがなんてんであるのはいなめない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
公園もあり小学校などもあるので問題ないです
保育園の入園倍率が高すぎるのがあかんと思う
2024年08月 メリット
交通利便性
都営新宿線が利用でき、新宿駅まで乗り換えなしで行けます。また都営浅草線、東京メトロ日比谷線や半蔵門線の駅にも徒歩で行けるため、実質的には複数路線が利用できると考えていいと思います。バス乗り場が設置されています。
朝の時間帯は混雑すると思います。岩本町駅あたりから乗り換えをする人が降車するため、それまでは我慢する必要があると思います。
生活利便施設の充実
スーパー(ピーコック、オーケーなど)やコンビニ、ドラッグストアがあるため、生活必需品や日用品の購入に困ることはないと思います。また明治座が近いため、歌舞伎からミュージカルの鑑賞まで、幅広く楽しめると思います。
駅周辺には大型商業施設がないため、特売のまとめ買いや品揃えにこだわることは難しいかもしれません。また娯楽施設がないことがあげられると思います。
飲食店の充実
ファミレス(サイゼリヤやジョナサン、ガスト)が揃っていて、その他ブラザーズやフレッシュネスバーガーがあるため、おいしいハンバーガーを楽しむことができると思います。居酒屋も人形町駅方面に行くと多くのお店が営業しています。
強いて言えばですが、浜町駅の近くに居酒屋が少ない印象があるため、もう少し増えるといいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅チカも含めて複数の保育園が設置されています。駅から徒歩圏内にある浜町公園は、かなり広く、遊具・スポーツ施設が充実、キャンプやお花見も楽しむことができて、また隅田川が近くを流れているため、水辺の景色を楽しむこともできます。
清洲橋通りは交通量が多いため、車の騒音や排気ガスが気になるかもしれません。また近くを隅田川が流れているため、地震や津波、大雨による洪水などが心配になるかもしれません。
治安
駅周辺に交番と警察署があり、警察官によるパトロールが行われているため、治安がいい地域だと思います。駅周辺の歩道がきれいに舗装されています。
人形町駅方面に行くと居酒屋の数が多くあるため、酔っ払いに遭遇することがあるかもしれません。
コストパフォーマンス
交通の便がよく、駅周辺に生活必需品や日用品が購入できるお店もあり便利な地域です。駅前はオフィス街でビジネスマン中心に人通りが多いですが、住宅街は閑静で下町情緒が残るのんびりとした雰囲気があり、住みやすいと感じるため、コスパはいいと思います。
駅周辺に大型商業施設と娯楽施設がないことが不便だと感じた場合、その分のコスパが下がってしまう可能性があると思います。

中央区の暮らし情報ガイド

中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は226件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、都営地下鉄各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

136前後の保育施設や支援拠点を想定でき、中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が226件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約4施設
4前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。