2023年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
半蔵門線水天宮前まで徒歩7分程度と近く、日比谷線人形町駅へも13~15分程度で徒歩圏内。大江戸線清澄白河駅や、東西線茅場町も歩けない距離ではない。メトロeリンク（無料）や江戸バス（100円）も使えるのでとても便利。何よりTCATは徒歩3分程度で羽田までのアクセスが良好。もちろん成田も。
強いて挙げれば、TCATは成田へももちろんリムジンバスでアクセス至便ですが、3000円なので高いと思います。人形町から京急などに乗り付けあ1200円程度なのでそちらを選んでしまいます。せめて成田空港に2000円程度だったら利用しますが、それはさすがに運行会社は採算が合わないでしょう。
立地・治安・周辺環境
★★★★
購入当時に一瞬怯んだ理由は、首都高速に貼りついているのか？と言えるような立地です。騒音が気になるところですが、二重サッシになっているため室内にはほとんど走行音は聞こえません。 週末に妻が窓を開けて換気しながら掃除をしていますが、その時はさすがに「こんなに音がするものなのか」とびっくりしますが。 治安もよいと思います。隅田川テラスが至近なのですぐにランニングができます。隅田川テラスは整備が進みここ5年程度でとても走りやすくなりました。
しいて言えば、マンションと企業のビルが立ち並ぶところでやや無機質な感じもあること、公園などが近くにないことや、あっても首都高の下なので環境的にどうなのかな？と思います。お子様と一緒に住まれているご家族もみえますが、その点は割り切っているのだと思います。我々は子供がいないので、その点ではデメリットはないとも言えます。 目の前がホテルなので、カーテンをフルオープンすれば特に夜などはホテルの部屋からばっちり見えてしまうと思います。ですが、遮光カーテンで防げますし、昼間は薄めのカーテンだけで光を取り込みつつ外部からは見えないようにできます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
１階のエントランスもきれいで、以前は重かった表の扉も自動ドアに変わってとても便利で快適になりました。宅配BOXや駐輪場もあり便利です。ホテルのような絨毯張りの内廊下は見栄えも質感もよいですし、荒天の時は助かります。居住されている方々もきれいに使われています。ペットは飼っていませんが、飼育可能なのもメリットですね。
デメリットは、デザイン重視でとても重いガラスの引き戸が玄関と居住スペースの間にありますが、下にレールがないタイプで吊り戸なので重みで落ちてしまっています。他の部屋でも同様に落ちたところがあるようですが修理するのも面倒なので、引き戸は常に開けっ放しです。特に不便はないので、いつか賃貸する場合には修理します。 あとはビルトインのドラム型洗濯機（今は無きNationalブランド、かなりの年季が入っています）が一番のデメリットです。重厚な天板の下に設置してあり、買い替えるとすれば海外製の30万円近くするものしか設置できません。他のドラム型や縦型を設置した場合は、重厚な天板を取り外すという工事が必要になるため、結局洗濯機と工事費用で30万円近くになるようです。いまの洗濯機が寿命を迎えてしまったら大きな出費を覚悟せねばなりません。しかも最近調子が悪いので戦々恐々としています。
お部屋の仕様・設備
★★★★
中古で購入しましたが、新築以来壁紙もフローリングも手を入れていませんが、きれいです。キッチンも使いやすくキッチン収納も充実していると思います。特に邪魔になる柱等もなくすっきりしています。玄関と居住スペースに全く段差がないのも、海外に住んでいた時のマンションのようでとても良いと思っています。
デメリットは、デザイン重視でとても重いガラスの引き戸が玄関と居住スペースの間にありますが、下にレールがないタイプで吊り戸なので重みで落ちてしまっています。他の部屋でも同様に落ちたところがあるようですが修理するのも面倒なので、引き戸は常に開けっ放しです。特に不便はないので、いつか賃貸する場合には修理します。 あとはビルトインのドラム型洗濯機（今は無きNationalブランド、かなりの年季が入っています）が一番のデメリットです。重厚な天板の下に設置してあり、買い替えるとすれば海外製の30万円近くするものしか設置できません。他のドラム型や縦型を設置した場合は、重厚な天板を取り外すという工事が必要になるため、結局洗濯機と工事費用で30万円近くになるようです。いまの洗濯機が寿命を迎えてしまったら大きな出費を覚悟せねばなりません。しかも最近調子が悪いので戦々恐々としています。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーはまいばすけっとも近くに2つ、ピーコックや成城石井もありますから困ることはないです。飲食店も人気のカフェなどができていて、よいと思います。ただ、高いので行く気になりません。もっぱらガストに行ったり、そしてサイゼリヤという最強のコスパのレストランが成城石井の上にあります。これら安いファミレスがあの立地にあるのは貴重です。チェーン店ですから成せることであり、単独店舗であれば採算が合うはずがないです。サイゼリヤは運営企業の東京本部オフィスと一体化しています。もしかしたら新規メニューとかテストで出してくれるかなと思っていましたが、そんなことには遭遇したことはなくただの妄想でした。
強いて挙げれば値段設定が高めのお店が多いことです。それは土地柄仕方ないです。それをまいばすけっととガストとサイゼリヤが緩和してくれています。
暮らし・防災・子育て
★★★★
行政は財政も豊かな中央区ですから特に不満はありません。病院も近くにたくさんあります。マンションも理事会がちゃんと機能しており、たまにおられるマナー違反に対してもすぐに貼紙が掲示されて注意喚起されて改善するなど、良好な管理ができていると思います。 有馬小学校、日本橋中学校もとても近く、小さい時に2.5キロメートルあるいて登校していた田舎出身の私としてはうらやましいです。
子供がめいいっぱい走り回れる公園はありません。場所柄致し方ないと思います。