オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩16分
所在地(住所)東京都渋谷区広尾4丁目2-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付5階建
築年月2019年2月
総戸数60戸
小学校区域渋谷区立臨川小学校
中学校区域渋谷区立広尾中学校
専有面積40.04m² ~ 107.16m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社ナカノフドー建設
管理会社東急コミュニティー

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 広尾というブランド力のあるエリアで、質の高い子育て環境を求めています。オープンレジデンシアという新しいマンションで、充実した設備に期待しています。サウスコートという名前から、日当たりの良い部屋を希望します。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 広尾という洗練された街で、一人暮らしをしたいです。オープンレジデンシアというモダンなデザインに惹かれました。新しいマンションなので、きれいな部屋で暮らしたいです。
NG条件 低層階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 リタイア後の生活をゆったりと過ごせる場所を探していました。広尾の落ち着いた雰囲気と、質の高い住環境に魅力を感じます。サウスコートという名前から、日当たりの良いリビングでくつろぎたいです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 仕事の疲れを癒せる、静かで質の高い住環境を求めています。広尾という高級住宅街のブランド力と、充実した設備に惹かれました。都心へのアクセスも良く、オンオフの切り替えがしやすいです。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートの売却ガイド

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートは東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数60戸、地下2階付5階建の建物です。

最寄り駅は広尾駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートを売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 広尾駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 渋谷区立臨川小学校
  • 中学校区: 渋谷区立広尾中学校

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートに関するよくある質問

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がオープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートはどのような物件ですか?

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートは東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。広尾駅徒歩2分。築2019年、総戸数60戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスサウスコートには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅近ながらも、外苑西通りから一本入っており、雰囲気があり、比較的静か。最寄りの出口がエスカレーター、エレベーター共についており便利。隣が大使館であり、夜道は怖くない。
広尾駅のホームが狭く、なかなか工事も進まないようで、窮屈である。広尾プラザ側の出口にもエレベーターがつくことが早急に望まれる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅近ながらも、外苑西通りから一本入っており、雰囲気があり、比較的静か。隣が大使館であり、低地ながらも、広尾らしい雰囲気はかなりあるのではないか。
ガーデンヒルズが隣にそびえ立っており、鬱蒼とした緑がある。落ち葉と虫は多く、気になる人は気になるだろう。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
シンプルで余計なものがついていない。最低限のコンシェルジュ サービスはある。
共用部はこれといったものがなく、物足りなく感じるかもしれない。超高級マンションの24時間友人管理などはなく、あくまで日中のコンシェルジュ サービスのみである。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
オープンレジデンシアシリーズの中では開口部も多く、仕様も上位ではないかと思われる。最近の大手ブランドの分譲マンションと比較しても、まずまず戦えるのではないか。
ディスポーザーがないのは明らかな欠点。だが慣れれば気にならない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
マンションの全面道路を西麻布方向に歩けば、高級な割烹等の隠れ家レストランがあり、食事には困らない。逆に広尾駅方面に歩けば、広尾プラザ、ナショナルマーケット、商店街もあり、雰囲気もある。
強いていうなら、物価が高いということではないか。ただ、そのような事が気になる方は広尾、西麻布界隈に住んでいないと思われる。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近くに学校もあり、公共施設も多く、充実している。
デメリットとして、特別気になったことはない。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【広尾駅に対する口コミ】広尾駅は少し前までエスカレーターも無く古い駅だったのですが、5年ほどかけて一新され、デザインの近代化、エスカレーターの設置、ホームドアの設置などにより広い世代の人達に使われやすくなりました。また、駅の出口も増えたためその後の移動もスムーズになっています。
【広尾駅に対する口コミ】広尾駅には駅の中に自動販売機はあるのですが売店がないので改札に入った後に飲み物以外を手に入れられません。
2020年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【東京メトロ日比谷線広尾駅】 駅の周囲は各国の大使館が集まっているためグローバルな雰囲気。 シリア人シェフによるアラビアレストランゼノビアなど日本では珍しい料理が食べられるレストランが多数ある。
大使館職員向けの飲食店が多く大衆食堂のようなコスパの良い飲食店は無い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
各国の大使館前には警備員が配置されており治安がものすごく良い。
福祉保健局や区役所出張所などは広尾駅より南にあり付近には公共施設は無い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
玄関のカギはディンプルキーなので落としても複製される心配が無い。
モノトーンでまとめられた建物は高級感はあるが、少し寒々しい印象。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
浴室に手すりがあり高齢の住居者へ配慮がされている。
バルコニーが広いのは良いが、ここまで広いならもう一室設計してほしかった。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
セブンイレブン港区広尾駅北店やファミリーマート広尾駅前店まで歩いて3分ほどで行ける。
高級住宅街なのでスーパーなどの物価が高い。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
日本人の子供も入園できるパルインターナショナルスクールなどがある。
渋谷区保育課保育管理係によると新規入園決定率は6割と公表されており渋谷区自体が保活激戦区。
2024年11月 メリット
交通利便性
大江戸線と都01のバスが乗り換えで使用できる。タクシーもつかまりやすいので良い。
他のメトロに比べて乗り換えできる路線が少ない。
生活利便施設の充実
ヒルズやミッドタウンもあり、商業施設も公園も充実。飲食店で困ることはない。
しいて言うならば、スーパーが充実していないので、その点は再開発後に期待。
飲食店の充実
皆さんのご存じのように充実している。多国籍の料理が食べられるので良い。
こみいっているため、家族連れで落ち着けるような店はない。特に子供が小さい時を使う。
暮らし・子育て環境の充実
近くに区役所があるので便利。ヒルズまで行くと子供連れに便利なレストランがあるので良い。
公園が充実していないので、その点はマイナスかも。
治安
人通りが多いので、その点は良い。昔に比べて治安がとても改善。
夜遅くや朝方は酔っ払いが多いので、少し子供連れだと心配。
コストパフォーマンス
商業施設が多いので、非常に便利。それを考えると値段は適正か。
小さい子供がいる家庭などはヒルズなどに済まないと、気軽に公園につれていけない。
交通利便性
都心部であるので各方面からのアクセスは良好です。バスも通っているので使いこなすと便利です。ちぃばす100円です。
JRがないので恵比寿などに移動する必要があります。車移動の場合は道路が混んでいます。
生活利便施設の充実
クリニックはいろいろな科があります。美容クリニックも増えてきました。スーパーは高級な明治屋や、ヒルズの中に成城石井、信濃屋などがあります。飲み屋、ケーキ屋、遊べるお店もいろいろあります。
お買い物や飲食を楽しめるので便利ですが、いろいろな人がいるのと街はごちゃごちゃしているところもあるので、落ち着いて楽しみたい人には向かないこともあります。
飲食店の充実
飲食店は小さい個人店からバブル期の名店、高級ステーキハウスまで行きつけないほどあります。迷うときはチェーン店もあるので安心です。
外から見るとなんのお店かわからないお店、入ってみたら外国人ばっかりのお店などもあるので、入る前に中を見てみましょう。外国人が本当に多いので価格もチェックしたほうがいいです。
暮らし・子育て環境の充実
麻布エリア寄りや駅から離れたところには落ち着いた高級住宅街があり、有名な学校もあります。そういうところには子連れも多いです。
六本木駅のそばはいろいろな人がいるので、小さい子が一人で駅を使うのは少し心配かもしれません。
治安
自分が特に何かに遭遇したことはありませんし周りでも聞きません。人がたくさんいるので意外と安心なのかな?と思っています。
外国人、観光客を含めていろいろな人がいます。騒いだりする人もいます。道がごちゃごちゃしているところはサっと通り過ぎたりの自衛は必要です。過度に心配する必要はありません。
コストパフォーマンス
物価は高い飲食店や高級住宅も多いですが、探すとカジュアルな店もあるので、選択肢がある分、コスパはいいかもしれません。
おしゃれな店や住宅はそれなりに高価です。家賃がものすごく高いマンションは見ていて楽しいです。
交通利便性
本数が多くて混みすぎていないので利用しやすい
日比谷線しか路線がないのでどこかで乗り換えが必要になる、エスカレーターがない
生活利便施設の充実
商店街や飲食店が多く、買い物はとても便利
服屋さんやショッピングモール的なものがあればもっといい
飲食店の充実
様々なジャンルのレストランが揃っているので飽きない
価格帯が高めの店が多く、予約しないと入らない店も多い
暮らし・子育て環境の充実
公園や学校もあり学生も多い。人が多いが落ち着いている
エスカレーターがないし駅のトイレは狭いので年配やお子様連れは大変かもしれない。
治安
治安はとてもいい。駅も綺麗だし酔っ払いや騒ぐなどマナーの悪い人はいない
治安は良いが道が狭いのに人が多いので歩きにくい
コストパフォーマンス
利便性が良く治安もいいので家賃は高めだけど相場的には妥当
飲食店やスーパーも高級店で全体的に物価が高い、部屋は狭め

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。