2023年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
少し歩けばJRも地下鉄（しかも２駅）もあり、東京駅までバスも出ている。個人的には、東京駅徒歩圏内と言える感覚に驚いた。徒歩３０分というと本来は遠い距離だが、一本道なのでボーっとしながら足を３０分動かすだけで東京駅に着く。信号はいくつもあるが、それを除けば、東京駅までの道は、整備されていて歩きやすく、日本の中ではかなり広い道幅がある。もちろん外国人にとっては当たり前の道幅かもしれない。基本的に日本の道の多くは、狭くて危険が当たり前だ。我が物顔で自転車ですっ飛ばす人間も多く、道路交通法違反であってもポリスは注意しない。しかし、この道は高齢者でも、信号さえ理解できれば、安心して歩ける。これはすごい。自転車道と歩道が分かれている道も多く、自転車も歩行者も過ごしやすい、日本とは思えないほどの安全性である。そのため、この東京駅への一本道の３０分は、体験したことのない、かなり近い距離感である。つまり、外出先で例えば人形町や水天宮などへの終電が無いとしても、東京駅までの終電に乗りさえすれば、タクシーに乗らずとも、自力で家までたどりつける。そこまでの苦労もなく。これはすごいメリットと思う。
寿命が縮むかもしれない。近所に住む医師に指摘されるまで、全く気が付かなかったが、残念ながら、人形町・水天宮近くの駅にいる人や、それらを利用する通行人たち、また周囲の飲食店スタッフ、マンションそばのタクシー会社の従業員までも、平気で歩きたばこや立ちタバコをしている。また、店の中で吸っている煙がもろに流れてくることもある。これほど駅に向かう途中にタバコの受動喫煙にさらされる場所は、歌舞伎町や渋谷駅前以外経験がなく驚いている。最寄り駅を利用する場合、かなりの確率で受動喫煙にさらされる。人形町や水天宮近くの道は細いので、受動喫煙の中でもかなり濃度の高い煙を吸い込むことになる。たばこ1本で寿命は14分短くなると医師は言うが、これはあくまで本人が吸っていた場合で、その煙を吸った人はもっと寿命が短くなる。とすると、例えば毎日通勤などで外出する人で、１日に１５秒間受動喫煙にさらされた場合、年間にして９０分間も受動喫煙することになる。他人のおっさん達が吐いたタバコの煙で寿命を削られるのは気分が悪いし、ぎょっとする。タバコ嫌いな人や、肺の病気などがある人で、駅まで徒歩で頻繁に歩く人なら、検討をおすすめする。それでも、便利であることには変わりなく、寿命など気にならない人やとってはどうでも良い話だ。タバコ好きには最高の毎日かもしれない。
立地・治安・周辺環境
★★★★
スポーツセンターまで徒歩圏内、小学校も傍にあり、大変便利。コレド室町にも歩いて行ける。ファミリーレストランも充実している。こういった事は、文句のつけようがない。なんといってもガスト。安くてうまい。ケンタッキー、ダイソー、吉野家、ジョナサン、成城石井、フレッシュネスバーガー、ローソン、セブン、テレビに出るご当地飲食店。他にもある。これ以上最高なことがあるだろうか？？夜は道が大変暗いが、あまり怪しい雰囲気は見受けられない。ただ、住んでみて分かった事や、人によっては慎重になることや、思いがけない騒音もある。こうした最高の立地のせいで気にならないのも仕方ないが、あまり書かれていないようなので、あえて自分が詳しくデメリットの欄に書こうと思う。
朝６時頃から地下鉄のゴーっという音が聞こえる。また、７時頃には掃除機のウィーンという音もかすかに聞こえる。これは建物の問題というよりは、朝方は静かなのでやや響きやすいのかと。 ただ、ゴーっという地下鉄の音は、６時以降は定期的に聞こえる。体調をきたすことは無いが、「なんだ？」と最初は思うかもしれない。また、５０メートルほど先でマンションの建築なのか、工事をしていて、「ガラガラ」「カンカン」「ガー」などの音は８時頃から夕方まで１日中やっている。在宅を試みたが、耳栓をしないと無理で、会議は耳栓をはずさないといけないが、相手の声が聞こえない程うるさい。日本語でも聞き取れない。程度が気になる人は、平日の午前９時から１１時の内覧をおすすめする。（ただ、在宅でない人には日中の騒音は関係ないだろう。）また、道に接する窓からは、窓を閉めていてもカーテンを防音にしても、歩行者の会話がはっきり聞こえるほど響く。台所のコンロの換気口と外が繋がっているからか、ある日突然台所から「〇〇です。番号は〇〇…宜しくお願いします。」と個人情報がはっきりと聞こえてきたので驚いた。おそらくマンションの目の前で足を止めて電話していたのだろう。このマンションの前で個人的な電話をするのはおすすめしない。また、これは人によるが、隣がかなり築古物件があり、エレベーターを使用する時にその物件の背面（いつも明るい電気が付いているので誰か住んでいるようだ。）を毎日目にする。そしてマンションの隣の隣に神社がある。宮大工が作ったような水天宮とは違い、白黒の映像や写真で出てきそうなムードの神社だ。問題は夜間だ。やむを得ず２４時を過ぎて帰ってくる予定のある人は、一度２４時を過ぎた時間にこの神社を見に行くことをおすすめする。駅に向かう通り道なので、ここの目の前を真っ暗な時間に通れない場合は、かなり不便な回り道で通勤や帰宅をすることになるだろう。また、東京大空襲で多く犠牲者の出た施設も徒歩１分圏内にあり新聞にも悲劇的な状況が載ったそうなので、当時被害にあった高齢者はトラウマがあるかもしれない。「被害の無かった場所なんて東京にない」というのは噓で、資料を見てもらえば焼けなかった場所はかなりたくさんある。当時のトラウマを抱える身内がいれば他の場所を検討しても良いかもしれない。こうした神社やトラウマの件は人によって感じ方が全く違うので、とにかく見に来ることをおすすめする。
共用部・セキュリティ・外観
★★
オートロックは安心である。エレベーターも一つあり安心だ。 （ただ、家賃価格を考えれば最低限のスペックなので、メリットと言えるかは不明。） 外観にデザイン性があることは間違いない。今後の塗り替えやメンテナンスに期待。高齢者の知人には自信を持って紹介できる。 （メンテナンスに限界があるのか、小汚いので、デザインの良さが生かされておらず残念だ。宿舎に見える。 個人的には、若くて視力が良い同僚には自慢できないし、少し恥ずかしいので招きたくない。ただ、壁が塗り替えられたら、ぜひ招きたい。グーグルマップではかなり綺麗に写っている。定期的な塗り替えやメンテナンスの重要性を知るには良い物件だ。） ゴミ捨て場は綺麗に整頓されており、住人のマナー以上もそうだが、管理人の真面目な仕事ぶりが見える。
お部屋の仕様・設備
★★★
道路沿いを除けば、防音は最高。住民同士の音はほとんど聞こえないので、トラブルも少ないだろう。 道路沿いの音は前述の通り筒抜けで、車が通るたびにエンジン音が聞こえ、工事の音では会議が出来ないほどかなりうるさい日もあるので、静かに過ごしたい人にはおすすめしないが、逆に言えば、赤ん坊がいる家庭や、子供と気楽にすごしたい人には最高の物件だ。外の騒音は９９％あっても、内部の騒音は９９％ないと言える感覚だ。自分としては在宅勤務を諦めた以外は最高に過ごしやすかった。 一言で言えば、デザインは良いが施工が惜しい、メンテナンスは残念といったイメージ。というのは、何棟かダイワハウスの物件を身内が持っているが、見たことのない取り付けがあったり。まあ、大和ハウスにもいろいろあるんだなと勉強にはなったので思い出深い物件だ。大和ハウスの管理会社の仕事ぶりを確認したい人にはおすすめの物件だ。とにかくデザインは結構良かった。
デメリットは一つもない。１００点。 強いて言えばイオンやイトーヨーカドーの大型スーパーがあれば最高だが、そんな立地はこんな中心地にはなくて当然だ。値段は千代田区・港区・文京区のエリート層エリア（小石川・飯田橋・本郷など）よりは安く、文京区の下町エリア（浅草や根津など）と同じような値段。めちゃくちゃ安いとは言えないが、高いわけでもない。 在庫を抱えないようにしているのか、夜２３時以降はコンビニの品ぞろえが悪くなるのでそれだけは要注意だ。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
コンビニやドラッグストアは言うまでもないが、安さで言えばまいばすけっとが数分歩けばあるので助かっている。
デメリットは一つもない。１００点。 強いて言えばイオンやイトーヨーカドーの大型スーパーがあれば最高だが、そんな立地はこんな中心地にはなくて当然だ。値段は千代田区・港区・文京区のエリート層エリア（小石川・飯田橋・本郷など）よりは安く、文京区の下町エリア（浅草や根津など）と同じような値段。めちゃくちゃ安いとは言えないが、高いわけでもない。 在庫を抱えないようにしているのか、夜２３時以降はコンビニの品ぞろえが悪くなるのでそれだけは要注意だ。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
警察署がそばにあり、パトロールも多い。消防まで近い。こんなに安心できることはない。見方によっては、それだけ犯罪が多いのかもしれないが、自分としては安心して過ごせた。富裕層のエリアに住んだことがあるが、そこでは買い物が不便だった。「少し下町」と「富裕層エリア」との良いとこ取りだと思う。良かった。
当然だが、有事の際は夜中であっても消防車やパトカーの大音量が鳴り響く。頻度としては週に１度ぐらいか。赤ん坊は間違いなく起きるだろう。道沿いの防音がすっかり無いのは防音の惜しいところではあるが、道沿いまで防音仕様にするとコストがかかりすぎたのだろう。それに、あんな近距離で工事が始まることも想定外だったのか？内部の防音は完璧であるし、やむなしとおもえた。