エクセシオーネ渋谷駅前の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR埼京線/渋谷駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都渋谷区渋谷3丁目25-15
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2004年3月
総戸数25戸
小学校区域渋谷区立常磐松小学校
中学校区域渋谷区立鉢山中学校
専有面積20.40m² ~ 20.40m²
間取り1K ~ 1K
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社神稲建設
施工会社神稲建設
管理会社東急コミュニティー

エクセシオーネ渋谷駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 エクセシオーネ渋谷駅前の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセシオーネ渋谷駅前を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 居住者:夫婦
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 居住者:夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいエクセシオーネ渋谷駅前を候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都渋谷区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都渋谷区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

7組の購入希望者が検討中

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エクセシオーネ渋谷駅前の売却ガイド

エクセシオーネ渋谷駅前は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数25戸、9階建の建物です。

最寄り駅は渋谷駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはエクセシオーネ渋谷駅前の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

渋谷区のマンション売却市場

渋谷区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセシオーネ渋谷駅前を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 渋谷駅まで徒歩7分
  • JR埼京線/渋谷駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 渋谷区立常磐松小学校
  • 中学校区: 渋谷区立鉢山中学校

エクセシオーネ渋谷駅前に関するよくある質問

エクセシオーネ渋谷駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセシオーネ渋谷駅前には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセシオーネ渋谷駅前の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がエクセシオーネ渋谷駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセシオーネ渋谷駅前はどのような物件ですか?

エクセシオーネ渋谷駅前は東京都渋谷区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。渋谷駅徒歩7分。築2004年、総戸数25戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

渋谷区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは渋谷区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセシオーネ渋谷駅前には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

渋谷区の住みやすさは?

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

渋谷区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

渋谷区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
渋谷駅の周辺は再開発によりかなりきれいになってきている。
夜道は少し怖いかもしれない 道も少し汚い場所がある
立地・治安・周辺環境 ★★★
新南口周辺は比較的落ち着いており、治安もそこまで悪くない
近くでスケートボードをしている若者が多く、たまにぶつかりそうになる
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
宅配ボックス完備しており便利。セキュリティも特に心配なかった
宅配ボックスがいっぱいになってしまっていることも多かった
お部屋の仕様・設備 ★★★★
必要な設備は一通り揃っている。靴箱が大きいのが助かった 内装もきれいだった
冷蔵庫を部屋の中に置かなければならないのが少し不便だった
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
すぐ近くにコンビニやスーパーがあるので非常に便利だった
渋谷駅に近いこともあり、混雑してしまうことは多い
暮らし・防災・子育て ★★★★
特に不便を感じることもなかった。ヒカリエの中に行政窓口があるのでよく利用していた。
都心のため、かかりつけを見つけるのが苦労した
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【渋谷駅に対する口コミ】再開発が進んでおり、それによって人の流れも利用の仕方も変化している渋谷駅。ここで降りればさまざまな文化の交流ができる。百貨店もあり、お土産を購入したり仕事帰りにご飯をふらっと買えるのでとても便利である。
【渋谷駅に対する口コミ】乗り換えで駅から駅が遠く、ややめんどくさいなどと声が上がっているが、通路が広くなったりして改善されている印象だ。
2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄の渋谷はアクセスがとても良いターミナル駅で、とても便利です。 渋谷周辺勤務だと、電車通勤もいらないので、とても快適です!
渋谷周辺勤務とはいえ、西口側と東口川で距離が遠く、遠いと20分ほどかかったりして電車通勤の方が速い場合もあります。その辺りは要確認ポイントです
2018年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【渋谷駅に対する口コミ】改札口が広いので入退場が楽。また、ホームも広いので、利用はとても快適です。マークシティ側の改札口がきれいになってから、以前よりも乗降客が分散されて快適さが増している気がします。広さがあるせいか、美術館関係の広告のポスターなども見やすくて実は気に入っています。
【渋谷駅に対する口コミ】改札口がとても広いので、券売機を両サイドに置いてほしい。 精算機が少ない。
2024年09月 メリット
交通利便性
副都心線近くのトイレが綺麗で、地下が広く地上に出ずとも目的地近くまで行くことができる
人が多く、歩くルート(右側歩行など)が決まっていないため歩きにくい
生活利便施設の充実
生活に必要なお店は全て揃っており、渋谷だけで買い物がすむ
それぞれのビルが思ったより離れているため移動が必要。また若年層向けのアパレル店が多いのでルミネのような少し年齢層が上(会社も多いのでOLくらい)を対象としたアパレル店がほしい
飲食店の充実
おしゃれなランチも食べられるし、夜は居酒屋には困らない
居酒屋が多い分酔っ払いが沢山いて、夜は治安が悪く、道がゴミであふれて汚い
暮らし・子育て環境の充実
子育ての街のイメージはないが、一通りのお店は揃っているので子供服やおもちゃなどは難なく見つけられるのでは
治安が悪く人も多いため、特に小さい子は連れていけない
治安
昼はましになってきた気がする。ゴミの散乱も少し減った
夜の治安は悪い。酔っ払いが多くキャッチも邪魔
コストパフォーマンス
安い居酒屋は多いのでは。というより、お店が多い分バリエーション豊かなので高いところ、安いところを選べる
平均すると他の駅に比べ安いという感じはしない
交通利便性
繋がっている駅が多い為、渋谷から色々なところに行けること。
大きいため、慣れるまで時間がかかり、目的地に着くまで時間がかかる。人が多い。
生活利便施設の充実
駅を出たら、映画館や書店など、たくさんの店があるので、買い物がしやすい、
人が多く、道が多いため、なれないと迷いやすい、
飲食店の充実
店の種類が豊富。その時行きたいと思った系統の店が結構すぐに見つかる。
時間によっては、混んでいて長く待つことになる、
暮らし・子育て環境の充実
近くにコンビニや雑貨店が多いため、必要なものを直ぐに買いに行ける。
人が多い為、持つ敵地に着くまでが大変だということ。
治安
人が多い為、まあまあ大丈夫だと思う。あと、駅のすぐ近くに交番がある。
強いていうなら、人が多い為、どのような人がいるかわからないこと。
コストパフォーマンス
ハイブランドの店も多い。だが、普通の店もあるため、色いな趣味の人がいける。
物価や家賃が高い印象。だが、渋谷駅が近いので行ける場所は比較的多い。

渋谷区の暮らし情報ガイド

渋谷区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、渋谷区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が154件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

渋谷区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。