2021年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
地下道直結なので全く傘をささずに徒歩0～3分で地下鉄、近鉄駅、空港行バス停に行ける。電車で難波、天王寺へは3分、梅田へは10分。奈良・神戸も電車一本で遊びに行ける。まあ遠出しなくても、徒歩5分以内で買い物は全て完結するし、飲食店も多くて老後も長く住み続けられそう
車の音が気になる人には気になるかも。特に最近は救急車の出動が多い。都心暮らしの宿命
立地・治安・周辺環境
★★★★★
難波や天王寺のような歓楽街ではないので夜でもそんなに治安の悪さは感じない。玄関を開ければ夏でもよく風が通り、同じ階では施錠できる玄関網戸を設置し、昼間は開け放している家が多い
大きな公園が近くに無いので、住宅街に比べれば子育て世代はちょっと不便
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
オートロックが無いが、2階の入口には警備員が常駐し(夜は監視室で監視）、監視カメラも稼働、警備員が頻繁に見回りもしている。宅配BOXはないけれど、宅配業者は入口で記帳の上入場し、各部屋に置き配するので特に不便は感じない。どうしても不安という人は3階の商業施設エリアに民間業者が設置した宅配ロッカーと個別契約を結んでいる。各階にゴミシューターがあり生ゴミがこまめに捨てれるし、屋上には布団が干せる物干し台もある。このあたりが古き良きマンションという感じ
突然玄関まで訪問者が来るので、オートロックでワンクッション置いたほうが今どきで良い。この辺りは自治会で議題に挙がっているようだが過去物騒な事件も起きていないので、具体的計画は今のところなさそう
お部屋の仕様・設備
★★★★
新耐震基準前の物件だが耐震基準適合と大阪市から評価受けている為、住宅ローン減税の対象物件。ロの字型で梁も昔の物件らしくしっかり張り巡らされており、築40年とはいえ堅牢さを感じる。リノベーション時にコンクリートをチェックしたが、大きなクラックもなく、耐久性はさほど衰えていないという印象
古い物件なのでリノベーションは必須。リノベーション物件を購入するなら、特に床下の水道管は交換されたのか、それはいつだったか確認要
買い物・飲食店充実度
★★★★★
近鉄百貨店、ハーベス、成城石井、KOHYOが全て1分以内で行け食材入手が簡単。19時頃の近鉄食料品フロアでは半額になる食品も多く、そこを狙って買い物に行けるのは近くに住む特権。エディオン、ユニクロ、ニトリ、スギ薬局、マツモトキヨシ、ジュンク堂書店、ダイソー、キャンドゥー、セリア...全国チェーンの日用品店も徒歩１分圏内。お酒は徒歩５分のドンキで買っている
ホームセンターは徒歩圏に無いが、なんばのダイキ、天王寺のコーナン、森ノ宮のロイヤルは地下鉄で行けて便利。ダイキなら傘が全く不要
暮らし・防災・子育て
★★★
大阪赤十字病院が徒歩圏内にある。もし部屋で救急が必要になったら、管理人室に電話すれば管理人さんや守衛さんがいろいろ手助けをしてくれる
大きな公園までは距離があるので、子育て世代はちょっと大変かも