淡路パークハイツ二番館の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急千里線/淡路駅 徒歩7分 阪急千里線/下新庄駅 徒歩7分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目3-12
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1983年2月
総戸数128戸
小学校区域大阪市立菅原小学校
中学校区域大阪市立新東淀中学校
専有面積48.29m² ~ 74.40m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社三井農林
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング

淡路パークハイツ二番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数128戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。淡路パークハイツ二番館は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、淡路パークハイツ二番館は候補として優先度が高まりました。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪市東淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、淡路パークハイツ二番館は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 経営者
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市東淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

4組の購入希望者が検討中

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淡路パークハイツ二番館の売却ガイド

淡路パークハイツ二番館は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数128戸、8階建の建物です。

最寄り駅は淡路駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには淡路パークハイツ二番館の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

淡路パークハイツ二番館を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数128戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 淡路駅まで徒歩7分
  • 阪急千里線/淡路駅 徒歩7分
  • 阪急千里線/下新庄駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立菅原小学校
  • 中学校区: 大阪市立新東淀中学校

淡路パークハイツ二番館に関するよくある質問

淡路パークハイツ二番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。淡路パークハイツ二番館には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

淡路パークハイツ二番館の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が淡路パークハイツ二番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

淡路パークハイツ二番館はどのような物件ですか?

淡路パークハイツ二番館は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。淡路駅徒歩7分。築1983年、総戸数128戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。淡路パークハイツ二番館には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
阪急淡路駅が徒歩圏内にあり、京都行の直通電車に乗れる。その他にも、神戸線に連絡している十三までも近く、中心地である梅田までも数駅でとても近い。駅までの道のりは平坦で、自転車も問題なく使える。
淡路駅周辺はパチンコ屋などが多く、ごみごみしている。駅まで歩く際に踏切があり、待ち時間が長くなることがある。
立地・治安・周辺環境
商店街があるので、専門店もありつつスーパーもいくつか選択肢があるので買い物には困らない。
線路沿いにあり、電車の音が割と聞こえる。周りに自然はほとんど無い。
共用部・セキュリティ・外観
常駐の管理人がいるので、日中は安心。清掃もしっかり行われている。エレベーターは2台あるのが便利。
古いアパートなので、建物に入るのにセキュリティーが無い。そのため、訪問販売などが管理人の目を忍んで、部屋まで直接訪問してくることがある。
お部屋の仕様・設備 ★★
玄関口に、通常のドアと風通し用のドア(鍵付き)がついているので風通しが出来る。
室内設備は古い。風呂は狭く、浴槽の壁が高いので高齢の人には入りづらい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
商店街も近くにあり、飲食店も商店街中もしくは大通りの方に出てもたくさんあるので割と選択肢は豊富。手ごろな価格のランチや居酒屋も多い。その他、食品や日用品の物価も安い。
近くにショッピングモールはない。そのため、雑貨や小物、洋服などは近くではそろわない。
暮らし・防災・子育て ★★★
マンションの自治体が定期的にイベントを行っており、コミュニケーションは活発。東淀川区役所出張所が近くにあって便利。
最寄りの大きい病院が淀川キリスト教病院だが、アクセスが悪い。
2023年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
自転車があれば、淡路駅、上新庄方面に不便なく移動できる。
線路横のため、ベランダにでると騒音が聞こえる。私鉄のため、深夜帯には貨物列車はないので問題はない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
治安などは特段問題はなかった。淡路駅がちかいため交通弁は良いと思う。
駅からの距離が中途半端に離れているため、少し移動が手間だと感じる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
清掃はされているが、共用部が少し暗いイメージがある。
オートロックがなく、玄関の通路が丸見えのため、防犯面は余り良くないかも。
お部屋の仕様・設備 ★★★
壁の問題で隣からの騒音などは気にならなかった。
隣が線路のため、電車の騒音は避けれないと感じた。
買い物・飲食店充実度 ★★★
自転車があれば、上新庄方面や淡路方面に買い物に行きやすい。
逆に自転車が無いと、買い物までに時間か必要。
2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】2系統の上下線が通過する、ターミナル駅です。一部の特急も停車する程の拠点駅です。交通の利便性や生活関連の施設が比較的充実しています。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】強いて挙げるとすると、駅のホームがとても狭いところです。ラッシュ時や遅延が発生すると、ホームからあふれ出そうになったり、入場停止になります。メリットの理由により、賃貸の家賃相場は若干高い目になっているようです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】イズミヤ、オアシスなどのスーパーもあり充実しています。また、昔ながらの惣菜店などもあり、趣もある駅前だと思います。近くに交番もあるので、その点は安心です。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】区画整理も行われていましたが、やはり、駅前の交通の煩雑さが際立ちます。改札出てすぐに車にぶつかりそうになることや、暗いアンダーパスをぶつかりそうになりながら渡る、という事が多々あります。将来的に高架駅に建て替え中です。一刻も早く竣工することを願う次第です。強いて挙げれば、古くて狭い駅のため、夜になると若干素行の良く無い方が出現するところです。将来的に高架駅に建て替え中です。一刻も早く竣工することを願う次第です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】マクドナルド、ドトール、すきやと言ったファーストフードも充実しています。商店街には昔ながらの喫茶店などもあり、趣もある駅前だと思います。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】強いて挙げるとすると、ファーストフード店は線路片側の方に集中しているところが少し残念です。反対側は区画整理も終わっているので、出店しやすいはずだと思っております。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】商店街を一つ外れると公園があったり、幼稚園・小学校なども近隣にあるため、生活はしやすいかと思います。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】強いて挙げれば、古くて狭い駅のため、エスカレーターは無く、エレベーターの導線が良くないところです。将来的に高架駅に建て替え中です。一刻も早く竣工することを願う次第です。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】各出口に商店街があり、雑多な雰囲気が楽しいです。 商店街の中にあるインドカレー屋さんや安い八百屋さんがお勧めです。 駅の周りも駐輪場が多く、使い勝手もとても良いです。 駅自体は古いものですが、少しづつ改装されてています。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】トイレが不便。 一つの出口側にしかなく反対側から行くには少し歩かないといけません。
2023年11月 メリット
交通利便性
通勤特急以外すべての電車が停車し、梅田にも10分程度でアクセスできます。また、JRおおさか東線とも接続しており京都、千里、大阪メトロ沿線に加え東大阪、奈良にも一本で行けます。駅とその周辺は高架化工事の最中で、将来的な発展も期待できます。
あまり有りませんが、強いていうなら朝ラッシュの混雑状況でしょうか。大阪市の駅はどこでもそうかもしれませんが、大抵鮨詰めのまま梅田に向かうことになります。
生活利便施設の充実
駅前に商業施設は有りませんが、駅の両側に昔ながらの商店街がありそこそこ賑わっています。医療施設もかなり充実しており生活に困ることはまず無いかなと思います。アパレル店はほぼ無いですが梅田に行けば全て解決するため問題ありません。
大きな郵便局や市役所などは徒歩だと少し厳しめな距離にありますが、自転車があれば問題ありません。
飲食店の充実
ラーメン屋に関しては食べログでも高評価の名店が徒歩圏内に数店舗あり困ることはありません。また、マクドナルドや吉野家、王将など幅広いジャンルのチェーン店があります。また最近は新しいお店も増えており、高架化工事とも合わせて期待できます。
幅広いジャンルのお店がありますが、若者に人気のインスタ映えするようなお店は少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
商店街内に小さな公園があります。また駅内には1つだけですが清潔で広い多機能トイレもあります。大阪市ということもあり学校には困らないとおもいます。駅近のマンションも多く、お子さんがすぐ電車に乗れるというのも便利だと思います。
駅内の階段は狭く険しく、エレベーターは1ホーム1基しか無いためベビーカーを連れての移動は少し手間取るかなと思います。
治安
阪急沿線ではあまり事件や警察沙汰を見ることはありません。西淡路側の商店街ではキャッチもありますが梅田と違い強制感はなくただ立ってるだけ、という感じです(笑)。優しいおじいちゃんおばあちゃんも多く、人の温かみを感じられる街です。
酔っ払いはかなり多いです。そして駐輪場のサイズが需要に合っていないため放置自転車の天国と化しています。
コストパフォーマンス
大阪市の中では比較的家賃は抑えめで、利便性は抜群で衣食住生活に困ることは全くありません。怪我や体調不良の時でも病院は近くにあるので安心です。今でも十分だと思いますが、高架化工事でさらにいい街になるのではと思っています。
強いていうならば治安ですが!放置自転車に関しては高架化によは駐輪場増加で改善されると思います。
交通利便性
複数路線利用できる・快速が止まるから乗り換えがしやすい
乗り換える時の階段が辛い・路線を間違えやすい
生活利便施設の充実
商業施設や病院が、どんな人も多く通いやすいと思う
線路の高架下通るまたは踏切を渡らないといけないので移動が大変
飲食店の充実
沢山あって賑わっている。特に商店街が近いから色んな所を探索できる
自転車が道端によく止まっていて通りにくい。
暮らし・子育て環境の充実
騒がしいから子ども向けのスポットでは無い為、おすすめ出来ない
パチコン屋さんが商店街に複数あり騒がしい
治安
出口が二つあり騒がしい商店街側は賑わっていて明るい
高架下を通る時に電気が小さいので夜は通りにくい
交通利便性
JRに行くのに5分程度で行ける。どちらの改札を出てもすぐにコンビニがあり急な買い物もできる。終電時間は23時50分と遅くまで運行している。
強いて挙げれば、駅ホームの椅子がもう少し多いとなお良くなると思う。
生活利便施設の充実
コンビニが両サイドにある。ファミリーマートとセブンイレブン。その他の商業施設は特にない
病院は5〜10分歩いた所にある個人病院のみ
飲食店の充実
コンビニが両サイドにある。ファミリーマートとセブンイレブン
カフェは美味しいお店等はないが繁華街やオフィス街からは離れているので気にしない
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園保育園は歩いて5分〜10分程度のところにあり、多機能トイレもある
電車が近いので音は大きく遅くまで運行しているため、遅くまで鳴る
治安
駅周辺は比較的綺麗で、酔っぱらい等も少ない
夜のセブンイレブンには若者がたまに集まっている
コストパフォーマンス
家賃は適度に安く、物件は綺麗なところもある。スーパーも少し行けばあるので自転車があるとより便利
電車が近いと音が大きく遅くまでなるので気になる時もある

淡路パークハイツ二番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価77.37万円/㎡
データ件数29
価格トレンド↑ 上昇傾向
52.35 83.82 115.29 2014-03-02 4LDK 74.4㎡ 64.43万円/㎡2014-05-31 4LDK 74.4㎡ 61.32万円/㎡2014-06-14 2LDK 61.13㎡ 74.63万円/㎡2014-07-12 4LDK 74.4㎡ 59.1万円/㎡2014-09-05 2LDK 61.13㎡ 70.19万円/㎡2014-12-16 2LDK 61.13㎡ 70.19万円/㎡2015-07-23 4LDK 74.4㎡ 75.45万円/㎡2015-11-21 3LDK 67.73㎡ 57.59万円/㎡2015-11-21 3DK 74.4㎡ 61.32万円/㎡2017-05-16 2LDK 61.13㎡ 74.63万円/㎡2017-11-24 4LDK 71.53㎡ 59.16万円/㎡2019-02-12 3LDK 71.53㎡ 82.26万円/㎡2019-05-06 3LDK 71.53㎡ 78.1万円/㎡2020-02-15 3LDK 61.13㎡ 75.17万円/㎡2020-02-29 2DK 48.29㎡ 67.09万円/㎡2020-07-20 3LDK 61.13㎡ 69.22万円/㎡2020-09-18 2LDK 74.4㎡ 88.42万円/㎡2020-09-30 3LDK 71.5㎡ 63.8万円/㎡2020-11-09 2LDK 74.4㎡ 88.42万円/㎡2020-11-09 2DK 48.29㎡ 67.09万円/㎡2021-02-21 3LDK 71.5㎡ 99.87万円/㎡2021-05-27 3LDK 71.5㎡ 96.17万円/㎡2022-01-30 3LDK 61.13㎡ 86.42万円/㎡2022-02-16 3LDK 71.5㎡ 110.04万円/㎡2023-10-08 3LDK 71.5㎡ 73.05万円/㎡2023-10-21 3DK 61.13㎡ 90.85万円/㎡2023-11-11 3DK 61.13㎡ 85.44万円/㎡2024-03-17 2LDK 61.13㎡ 85.44万円/㎡2026-03-13 3LDK 57.05㎡ 108.94万円/㎡ 2014-03 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-13 4階 3LDK 57.05㎡ 108.94万円/㎡
2024-03-17 5階 2LDK 61.13㎡ 85.44万円/㎡
2023-11-11 3階 3DK 61.13㎡ 85.44万円/㎡
2023-10-21 3階 3DK 61.13㎡ 90.85万円/㎡
2023-10-08 3階 3LDK 71.5㎡ 73.05万円/㎡
2022-02-16 6階 3LDK 71.5㎡ 110.04万円/㎡
2022-01-30 2階 3LDK 61.13㎡ 86.42万円/㎡
2021-05-27 4階 3LDK 71.5㎡ 96.17万円/㎡
2021-02-21 4階 3LDK 71.5㎡ 99.87万円/㎡
2020-11-09 5階 2LDK 74.4㎡ 88.42万円/㎡
2020-11-09 7階 2DK 48.29㎡ 67.09万円/㎡
2020-09-30 4階 3LDK 71.5㎡ 63.8万円/㎡
2020-09-18 5階 2LDK 74.4㎡ 88.42万円/㎡
2020-07-20 4階 3LDK 61.13㎡ 69.22万円/㎡
2020-02-29 7階 2DK 48.29㎡ 67.09万円/㎡
2020-02-15 4階 3LDK 61.13㎡ 75.17万円/㎡
2019-05-06 4階 3LDK 71.53㎡ 78.1万円/㎡
2019-02-12 4階 3LDK 71.53㎡ 82.26万円/㎡
2017-11-24 3階 4LDK 71.53㎡ 59.16万円/㎡
2017-05-16 8階 2LDK 61.13㎡ 74.63万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。