2020年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
●地下鉄海岸線の和田岬駅から徒歩6分。 途中商店街の横を通るので、早い時間であれば買い物ができます。 三宮・元町エリア、神戸駅までは電車で10分以内。 また朝の通勤時、和田岬駅は下り上りとも乗客が降りる駅なので、座って通勤できます。 ●JR和田岬駅からは徒歩5分。 ただしこちらは朝晩しか運行しません。 ●バス路線も複数あり、湊川方面にもアクセスは良いです。
海岸線の料金がやや高いので、海岸線エリア以外に乗り換えて行こうと思うと電車代がかさむ。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
町全体が昭和を感じるのんびりとした下町で、治安に不安を感じたことはない。 目の前は広い芝生広場のある御崎公園。 ノエビアスタジアムがあるしっかりと管理された公園で、見通しも良く夜間に歩いていても怖いと感じることはほぼない。 そこここに自然に顔見知りになってしまったおっちゃん・おばちゃんがおり、安心して子供を遊ばせることができる。 木があるのでそれなりに虫が発生するが、虫好きな子供たちの格好の遊び場。 大手重工などがあるが、空気もきれい。
特に思い浮かばないが、今後時間とともに昭和レトロな空気や建物が徐々に失われていくのかと思うと残念に感じる。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観はただの古いマンションといった感じで特にメリットと言えるところはない… エントランス周辺はかつて手動だったエントランスドアが自動になったので便利になった。 オートロックはない。 セキュリティーカメラは後付けだが設置されている。 エレベーターはとても遅いが適度な大きさが2台あり、必要十分ではある。
エレベーターがスキップフロアであること。 全ての階に停まらないので、エレベーター階以外の人は必ず階段の昇降が必要になる。 が、そのために1フロアに階段が6か所もあるので、避難の際にはいいかもしれない。 駐車場と駐輪場のスペースが狭い。 特に駐車場は外部で借りている人が多い。 ゴミステーションがあると良い。
お部屋の仕様・設備
★★★
目の前が公園のため視界が開けており、上層階は眺望がよい。 ベランダからは海と山が見える。 周辺に高い建物もなく、日当たり・風通しはとても良い。 古いためガスの口が複数あり、ガスファンヒーターを使用できる。 やはり、エアコンより暖かい。
躯体に関わる部分は古いのでデメリットも多々ある。 躯体の床がたわんでいる。 経年によるものもあるだろうが、大工さん曰く、建築当初からの可能性もあるとのこと。 リノベーションの際には、床をフラットにする工程が必要。 ベランダも左右の真ん中がたわんでいるので、排水がうまくいかない。 天井が低いので、水回りの大幅変更は難しい。 梁下は184cmくらいしかない。 また、構造上大きいサイズのユニットバスを入れるのは無理。 サッシは自主負担での交換なので、新しい部屋もあれば古い部屋もある。古いと隙間風がすごい。 キッチン・トイレなどは新しいものに変えられるので、特になし。 エアコンの穴をあけられない、室外機が置けないので、窓用エアコンしか設置できない部屋がある。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
買えないものは洋服くらい。 最寄りのスーパーまで徒歩2分。商店街まで徒歩3分。ニトリとヤマダ電機まで徒歩5分。総合病院（すいてる小児科あり）まで徒歩10分。 商店街付近には魚屋2軒、八百屋、スーパー、米屋、総菜弁当屋、パン屋2軒、ケーキ屋、レトロ銭湯などあり。 マンション内に歯医者と調剤薬局あり。 また、大手工場があるため飲食店はそこそこあり、特にランチは安くボリューム満点の店が近隣に複数ある。 美味しいインド料理店ニーラムもある。 お子さまがいる家庭には、駄菓子屋が2軒。うち1件はたこ焼きなども安価で購入できる。 電車で1駅にイオン、2駅でショッピングモールUMIEとマックスバリュがある。
特にないが、店主が高齢の店も多く、閉店が心配である。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
徒歩2分で保育園（認定こども園）があるのでとても便利。 複数の個人病院と総合病院も2つあり、電車に乗って病院に行くのは出産のときくらい。 誰でも利用できる児童館も近く、雨の日は助かる。 エリア的にイベントが多い。 ノエビアスタジアムや重工関係のお祭り、商店街の夏祭り、地元の行事「地蔵盆」など、夏場は毎週のように祭りやイベントがあり、子供も大人も楽しむのに大忙し。 マンション内でも餅つきや運動会などのイベントが行われる。 築50年のマンションのため、居住者は長年の付き合いのお年寄りが多く、若い世代、特に子供は見守らていると感じる。 自主管理のため管理費が安い。
強いて挙げれば、イベントが多すぎてついつい散財してしまうことだろうか…