2019年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
JR兵庫駅から徒歩2分、地下鉄大開駅からも徒歩4～5分で駅から近い。駅前から近隣の駅や区内を廻るバスも多数出ている。三宮駅までも電車で9～10分程度、大阪駅まで40～60分程度(いずれもJR利用)で行けて、通勤にも適している。周辺の立地は坂がなくフラットで歩きやすい。兵庫駅前の商店街～御旅筋商店街を通って帰宅でき、駅から至近なので夜でも安心して帰れる。
JR兵庫駅はとても便利だが、新快速が止まらない駅なので、大阪方面へ行くためには三宮駅まで普通電車か快速電車で出て、そこから新快速に乗り換えなければならない。 大開駅は神戸電鉄線なので、本数が少なく、三宮・大阪方面へ出るにも途中の新開地止まりなどの電車が多く、こちらも乗り換えが必要なことが多い。
立地・治安・周辺環境
★★★★
関西スーパー・コープなどスーパーマーケット・商店も多数あり、日常の買い物に便利。海・川からは離れていて、増水や虫の発生などの心配もない。交通量の多い大通りからは少し離れているので、車や人の騒音はほとんどなく静かな環境。
区役所が兵庫駅前ではなく湊川駅前で、離れているため行くのに時間がかかり、不便。日常の食品や高齢者向けの衣料品などを買い物ができる商業施設は多いが、若い世代むけのファッション・化粧品・CD・電化製品などを購入できるショップがほとんどなく、三宮・大阪に出かける必要がある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
築年数が古く、外観・エントランスとも昔のマンションという印象はあるが、管理会社によって共有部分の清掃は1～2週に1回は行われており、標準的な清潔感はある。8階建てなので、小さめながらエレベーターが1基あり、監視カメラはこの中に設置されている。エントランス横に駐輪場がある。耐震補強なども実施されていて、建物自体はしっかりしている。
建築年が1980年で、30年以上が経過しているため、建物は古い。フロントサービス・有人管理・オートロック・宅配BOX・駐車場・トランクルームなどの設備はない。各室の壁や給水・排水設備などは明らかに経年劣化しており、多量に水やお湯を流すと、階下の部屋に溢れるといった問題も起こっている
お部屋の仕様・設備
★★★
東向きに窓が多く、午前中は特に明るく、夕方まで陽は差し込む。古い建物のため、天井高・サッシの高さなどは低め。(照明器具のランプの交換などには便利。)柱・梁は、室内で邪魔になるほど大きくはない。室内の設備は古いが、一部リノベーションで新しく入れ替えが行われた。(給湯設備など）室内にほとんど段差はなく(廊下と部屋との段差も1cm以内)、高齢者にも歩きやすい。
サッシは場所によってガタつきや歪みがあり、窓の開閉がしにくいところがある。室内は全体に狭めのため、車椅子などでの生活は困難と思われる。両横の壁は防音・厚さとも十分と思われ、両隣の音は聞こえないが、天井・床の防音・厚さが不十分なようで、上下の階の物音は聞こえる。
買い物・飲食店充実度
★★★★
スーパーマーケット・商店・飲食店などは、ほとんど兵庫駅前と大開駅前に集中しており、どちらのエリアからも近いので、とても便利。日常の食品や生活雑貨などは、手近な店でほとんど揃う。物価は、神戸市内が全体的に高いので、この地区も安くなないが、スーパーが多いので価格競争でセールなども多い。
大型ショッピングモールなどは近辺にない。日用品以外の、トレンドアイテムや新製品などは近辺では入手しにくい。高齢者の住民が多いので、その年齢層に合わせた品ぞろえがメインになっている。
暮らし・防災・子育て
★★★★
大開小学校・水木小学校・兵庫中学校など学校も通いやすく、ファミリーにも向いている。西市民病院や多数の医療機関が充実しており、高齢者も安心して暮らせる。近くに御旅公園と神社があり、子どもの遊び場になっている。
行政施設は、湊川駅か神戸駅・三宮駅まで行く必要があり、近くにないので不便。保育園は少しあるが、幼稚園は離れている。マンション内のコミュニケーションや地域のイベントなどは特になく、住民同士が挨拶を交わす程度。