プレサンスKOBEシフォンの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2018年2月
総戸数108戸
小学校区域神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域神戸市立兵庫中学校
専有面積22.04m² ~ 48.30m²
間取り1K ~ 2LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社岡工務店
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンスKOBEシフォンを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2018年2月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、プレサンスKOBEシフォンは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫駅まで徒歩4分で、神戸市兵庫区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。プレサンスKOBEシフォンはJR山陽本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、22〜48m2という条件が希望に合いました。プレサンスKOBEシフォンは部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 管理費高い

3組の購入希望者が検討中

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プレサンスKOBEシフォンの売却ガイド

プレサンスKOBEシフォンは兵庫県神戸市兵庫区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2018年築(築8年)で、総戸数108戸、15階建の建物です。

最寄り駅は兵庫駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンスKOBEシフォンの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市兵庫区のマンション売却市場

神戸市兵庫区のマンション市場について。

プレサンスKOBEシフォンを売却する際のポイント

  • 築8年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数108戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 兵庫駅まで徒歩4分
  • JR山陽本線/兵庫駅 徒歩4分
  • 神戸高速東西線/大開駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立兵庫大開小学校
  • 中学校区: 神戸市立兵庫中学校

プレサンスKOBEシフォンに関するよくある質問

プレサンスKOBEシフォンの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンスKOBEシフォンには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンスKOBEシフォンの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がプレサンスKOBEシフォンの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンスKOBEシフォンはどのような物件ですか?

プレサンスKOBEシフォンは兵庫県神戸市兵庫区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。兵庫駅徒歩4分。築2018年、総戸数108戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市兵庫区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市兵庫区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンスKOBEシフォンには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR神戸駅までひと駅と通勤圏内です。駅前には飲食店や商業施設、スポーツジムもあり夜間でも明るく夜道が心配ということはありません。
快速が停まらないので神戸駅まで移動しないといけないのが少し不便です。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅や線路が近いため電車通過時の音は多少気になるが、すぐ慣れます。 駅まで徒歩5分なので便利。
路地に入ると道も狭く、一方通行や入り組んでいたりするので土地勘のない人の運転は難しいかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
敷地内にゴミ置き場があり、出しやすいです。巡回の管理人がいつもきれいにしてくださります。
集合郵便受けの場所が狭く、他の居住者と鉢合わせになると出しづらいことがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
お風呂、トイレ、洗面所が独立してあるため使いやすいです。天井も広く開放感があります。
上下の物音はよく響きます。また、天井が高いため照明が切れたときに苦労します。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅前に関西スーパー、イオン系スーパーがあり、便利です。居酒屋や外食するところもあるので困りません。
電気屋やホームセンターは少し離れているので不便かもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★
通勤圏内なので子育てもしやすいと思います。駅前にスポーツセンターなどもあるので利用しやすいと思います。
交通量も多いのでそれなりに気を付けてあげる必要があります。自転車の練習などは公園に行かないと難しいと思います。
2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
共用部分のエントランスなど掃除が行き届いている
線路沿いのため窓を開けると少しうるさいです
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【兵庫駅に対する口コミ】新快速、快速、普通電車もとまるのでとても利用しやすい駅です。新快速なら姫路も神戸も大阪もすぐに着きます。駅周辺もご飯屋さん、薬局などいろんな店が揃っていてとても楽しいところです。駅前にあるかこバスも安いので大変便利です。
【兵庫駅に対する口コミ】人身事故の影響で遅れることがあるので困ります。
2019年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄駅からがとても近く、帰り道にスーパーがある。
治安が少し悪く、昼間から飲んでいるおじさんがいる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
人通りが多く、帰り道で、不審者に出会いにくい。
人通りが多い分夜でも少しうるさい、夜になっても明るい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
高級感があり、帰ってきたときに、たのしい。
綺麗な分家賃的にとても高くなっているのが悲しい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
目の前が、神社なので、線香の匂いでとても安らぐ。
僕は角部屋なので、柱がとてもでかく、デットスペースが広すぎる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにスーパーコンビニが多くあり、飲食店もある。
夜とても明るく、また、居酒屋が多いので、うるさい。
暮らし・防災・子育て ★★
商業施設が多いので、ものは安く帰ると思う。
あまりいい評価の学校を聞かないので、あまりお勧めできない。
2024年04月 メリット
交通利便性
和田岬線と分岐する駅の為か快速が止まるので、比較的利用しやすいと思います。自転車置き場が多めに設置されているので、徒歩では厳しい場所に住んでいても自転車を利用すれば便利かと思います。
よく言えば趣がある、悪く言えば古い駅舎です。エスカレーターが設置されていないので、階段かエレベーターになります。エレベーターも多い時は一度に乗ることができず数分待たされることもあります。駅構内はたまに鳩が侵入しているようで糞をよくみかけることもあります。
生活利便施設の充実
駅を降りても徒歩1分以内にスーパーやドラッグストア、コンビニもあるため遅い時間まで駅周辺が明るいので防犯的にも不安はありません。駅構内には期間限定の店舗があり2週間ほどでお店が変わるという面白い試みもされています。
歯科、耳鼻科などの病院は周辺に見られますが内科などの病院がほとんどみられません。大きな病院への送迎バスはありますが、そういった面では比較的利用しづらいようです。あと南側には美容室がほとんどありません。北側と南側でかなり環境が変わるのが少し気になります。
飲食店の充実
駅の傍にファミリーレストランがあります。雨にあたらない程度の場所にあるため利用しやすいと思います。北側には居酒屋などが多くみられるので、お酒を嗜みたい方は北側にいかれるのがおすすめです。
駅の南側は飲食店がかなり少ないので、住む人を選ぶかもしれません。最近は少しずつ増えてきていますが、北側に比べるとまだまだ少ないと感じます。
暮らし・子育て環境の充実
駅から徒歩数分で住宅街になります。比較的静かな地域だと思われます。朝には小さい子供と一緒に散歩するお母さんも見かけますので、小さいお子さんがいる家庭の方も住みやすいと思います。
公園が少なく感じます。小さい子供が遊べる遊具のある公園があまりないような気がするのでそこだけは気になります。
治安
駅の傍に交番がありますし、近くに交通機動隊があるので何かあるとすぐ小学校の通学路に立ってくれるのはとてもありがたいです。あまり犯罪も聞かないので比較的治安はいい方だと思います。
パチンコが多い気がします。最近店舗が少なくなってきたと思いますがまだ多い気がします。
コストパフォーマンス
中央市場が近いためか、海鮮や野菜などが安い気がします。繁華街の方と比べると安いと思います。
最近土地開発が進んできてマンションが乱立しているので、固定資産税が少し不安です。
交通利便性
朝の通勤時間に快速が止まる。明石から通常数駅止まって兵庫駅に止まるのですが、明石の次が兵庫駅、便利です。
乗り換えで降りる人が多いので、結構混む。
生活利便施設の充実
兵庫駅降りると100均がある。さらに駅前に24時間営業のスーパーのコーヨーがあるので超便利
強いてあげれば若干お店が少ないのでちょっと寂しい
飲食店の充実
駅前に24時間営業のスーパーのコーヨーがあるので超便利、またちょっと歩くとジョイエールもある。
強いてあげれば飲み屋さん等は少ないので物足りない。
暮らし・子育て環境の充実
ちょっと西に歩けば広い桜の綺麗な公園がある。
強いてあげるとすると保育園が少ないかもしれない。
治安
治安は良い。阪神大震災後に町が綺麗に作り替えられている。
強いてあげるとすれば昔は若干治安は悪かったような気がする
コストパフォーマンス
三宮へJRで9分3駅と近く、普通に乗ってもすぐに着く
強いてあげると三宮から家賃等の上昇が始まり兵庫駅周辺にも影響している
交通利便性
新快速は止まりませんが、快速、普通が止まるため、非常に便利。
駅というよりJRはとかく遅延が多いため若干イラっとすることがあります。
生活利便施設の充実
駅前に関西スーパー、コーヨー、コープなど食品スーパーがあり、コクミンドラッグもあるため充実しています。
生活用品を取り揃えているスーパーがあればなおよいかなと。
飲食店の充実
吉野屋、うどん屋さん、とんかつのがんこなどがあります。
少し前までは、定食屋さんがあったため時々利用していたが今はなくなりました。
暮らし・子育て環境の充実
駅からは若干離れているけど兵庫駅南公園という結構大きな公園があり、子供などが遊んでいます。
しいて言えば駅近くに大きな病院がなどがあればよいと思う。
治安
駅の周りに少し居酒屋さんがあるが酔っ払いが多いとか、柄が悪いというこもなく治安は安定している方だと思う。
駅の南側はきれいだが、駅の北側は小さな店舗が多いためか若干、ごちゃごちゃしている。
コストパフォーマンス
兵庫駅の次が、神戸、元町、三宮と利便性が高いためか、意外と賃貸は高めに思う。その割にエレベーターなしの物件だったりともう1つ何かが足りない物件が多かった。ただし、暮らしやすさ、通勤のしやすさにメリットを感じる。
朝と夕方は結構、混むことが多く、兵庫駅から乗る方も多いですが、朝は下りられる方も多いです。

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。