2024年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
JR、阪神、阪急、地下鉄が徒歩10分圏内です。阪神・阪急は神戸高速線の大開駅の同じホームから出ています。JR、阪急、阪神までは平地をいくので、自転車でも楽に行けます。
JR兵庫駅は新快速が止まりません。阪神阪急は、隣の新開地止まりの電車もよくあり、乗り換えになることが多いです。あとどちらも駅は古めなので、あまり綺麗な駅ではありません。地下鉄は徒歩圏内ですが、坂道をのぼるので、少しきついかもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★
コンビニ(ローソン、セブンイレブン)やコインランドリー、スーパー(Aプライス、ライフ長田店、コーヨー兵庫駅前、コープ兵庫駅前、関西スーパー大開駅)、郵便局が近くにあるので、生活しやすいです。兵庫駅周辺にはダイソー、セリア、キャンドゥが揃っているのも便利です。大開駅周辺だとホームセンターもあります。また、割と静かで、治安も特に悪くありません。建物への落書きだったり、ゴミが落ちていたりといったこともほとんど見かけませんし、例えば若者がたむろしている、酔っぱらいが多い、といったこともないです。
マンション自体は明るいですが、大通りから一歩入るので裏手の市営住宅側は若干暗さがあります。ロビー、正面玄関はそちら側です。ただ、大通りから近い方(ロビーと反対側)に駐車場と裏口があり、そちらはコンビニや大きなガソリンスタンドが目の前なので、夜間もとても明るいです。実際はそちらから出入りされてる方も多いですね。あと、西市民病院が近いので、夜間も含め救急車の音はよくします。とはいえ、目の前が道路な訳ではないのでものすごい騒音ということはないと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
共有部は朝頻繁に清掃が入っているのでとても綺麗です。中庭がありますが、虫もそこまで多くありません。また、ゴミは基本的に決まった日の朝に玄関前まで清掃員が回収に来る仕様なので、ゴミ捨て場が荒れることもなく、ゴミをためている人がいるということも聞きません。オーナーズラウンジのマナー違反や、騒音(楽器の音や足音)などでのトラブル報告は、これまで何件かあるみたいですが、いずれも張り紙で周知がすぐにされて、大きなトラブルになったとは聞きません。管理は結構しっかりしていると思います。宅配ボックスは数もしっかりあります。来客用駐車場は有料で、宅配ボックスと同じシステムでキーを借りるようになっています。精算はあらかじめ登録したカードで引き落とされ、とても便利です。1台しかないですが、長々と使用されていることもないので、使いたいときに使えなかったことは個人的にはありません。総合的にみて、共有部や管理状況などで不満はないです。
強いて言えばエレベーターが1棟1機なので、朝の出勤時間帯はやや混み合います。ただ、割とスピード速めのエレベーターなのか、混み合っていてもそこまで遅いとは感じてません。あとエレベーター内は空調が弱く、常にむわっと暑いです。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
窓ガラスは二重のしっかりしたものがついていて、閉め切って換気扇を回すと玄関扉が重く感じるくらい、気密性は高めなのかなと思います。網戸に元々ロックが付いているのも地味に便利です。隣の音が聞こえやすいとかも特にないです。日照状況は部屋によるところもありますが、特別悪くも感じません。廊下側の部屋は直接日は入らないので暗めではありますが、朝は廊下の向こうから光が入り、ほどよく明るいです。外に面した部屋は日がよく入りとても明るいです。明るいですが、西陽はささないのでひどく暑くなることもありません。柱や梁、天井高はごく一般的だと思います。身長180cmの人が過ごすのに別に不自由はないようです。
強いて言えば、フローリングはクッションフロアが採用されてるので、年数が経つとどうしても床鳴りしてきます。(踏むとぎしっと音が鳴る)定期メンテナンス時に、気になるところを申告すれば簡単にメンテナンスしてくれますので、ものすごく気になる程ではないです。
買い物・飲食店充実度
★★★★
前述のとおりスーパーや100均は充実しています。コンビニは徒歩2分程度のすぐ近所にローソンがあり、5分程歩けばセブンイレブンもあります。ドラッグストアもココカラファインやコクミンが兵庫駅前にあり、車で行けるなら大きめのウェルシアやキリン堂もあります。日用品や食材の買い出しは困りませんが、カフェに行こうと思うと、近くても長田駅周辺になると思います。居酒屋は兵庫駅周辺にもたくさんあります。お好み焼き屋なら徒歩3分ですね。
おしゃれなカフェやベーカリーなんかはあまり見かけません。商店街も長田か湊川か、少し離れますので、食材も特別安いことはなく、物価は高くもなく安くもなくです。住むのには便利ですが、お買い物を楽しむなら長田・神戸駅周辺の方がお店はあります。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
小さな病院は近くにたくさんあり、処方箋薬局もたくさんあります。子育て世帯も多く入居されていて、学校など、あまり不便はなさそうです。マンシャン内のイベントや管理委員会以外のコミュニティ、地域の催しは特にありませんが、個人的にはそういうのは面倒で本当不要なので、メリットに含まれます。
単身世帯や子供のいない世帯も多く、みんなで子育て！のような雰囲気はあまりないので、そういったコミュニティやイベントなどがあった方がいい方には、デメリットかもしれません。