ワコーレグランフィス神戸の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付12階建
築年月2002年7月
総戸数41戸
小学校区域神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域神戸市立兵庫中学校
専有面積57.49m² ~ 77.79m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社和田興産
施工会社岡工務店
管理会社日本ネットワークサービス

ワコーレグランフィス神戸を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大開通2丁目3-29で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ワコーレグランフィス神戸は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた大開通2丁目3-29周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ワコーレグランフィス神戸は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 新開地駅まで徒歩3分で、神戸市兵庫区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ワコーレグランフィス神戸は神戸高速東西線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市兵庫区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいワコーレグランフィス神戸を候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ワコーレグランフィス神戸のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ワコーレグランフィス神戸のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #9

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市兵庫区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

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ワコーレグランフィス神戸の売却ガイド

ワコーレグランフィス神戸は兵庫県神戸市兵庫区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数41戸、地下2階付12階建の建物です。

最寄り駅は新開地駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはワコーレグランフィス神戸の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市兵庫区のマンション売却市場

神戸市兵庫区のマンション市場について。

ワコーレグランフィス神戸を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新開地駅まで徒歩3分
  • 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分
  • 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分
  • JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立兵庫大開小学校
  • 中学校区: 神戸市立兵庫中学校

ワコーレグランフィス神戸に関するよくある質問

ワコーレグランフィス神戸の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ワコーレグランフィス神戸には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ワコーレグランフィス神戸の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がワコーレグランフィス神戸の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ワコーレグランフィス神戸はどのような物件ですか?

ワコーレグランフィス神戸は兵庫県神戸市兵庫区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新開地駅徒歩3分。築2002年、総戸数41戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市兵庫区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市兵庫区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ワコーレグランフィス神戸には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新開地駅に対する口コミ】新開地駅は、神戸の中心である元町・三宮駅まで10分かからずにアクセスできます。 また、駅は阪神電車・阪急電車・神戸電鉄が乗り入れしており、一つの駅で様々な路線を利用することができます。 新開地駅の近くには様々な飲食店が存在しており、一人暮らしの方でも食に困ることはありません。 また、JRの最寄りでもある神戸駅までは新開地駅を出てそのまま地下道を通っていくことで、雨の日でも濡れずに移動ができます。その地下道にも飲食店から靴屋さん、眼鏡屋さん、コンビニ、薬局など様々なお店があるほか、ゴルフの練習場や卓球場などもあるので、歩いているだけで楽しい道です。 そのほか、地上に出るとラウンドワンやゲームセンター、GEOなど娯楽的なお店も充実しているので、大変便利な駅となっています。 東口から地上に出ると、海側の新開地本通りは夜になると一年を通して木がイルミネーションでライトアップされていて、とても綺麗です。
【新開地駅に対する口コミ】メリットもたくさんあるのですが、やはり新開地という街柄上、様々な人がいます。 競艇の大きなチケットショップが駅の近くにあるため、その付近にいる人たちはあまり良いとは言えないと思います。 ですが、朝から夜9時まで警備員さんが各所に配備されているので、特段危ないと感じることはないと考えます。
2022年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
直接スーパー、本屋などとも繋がっており、買い物に困らない。
駅そのものにもエレベーターがついていれば、もっと便利になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
公園や学校などが近くに多くあり、特に困ることがない。
近所での工事があることも稀ではないため、少し迷惑。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外観はとても綺麗で過ごしやすい。 セキュリティ面も万全で安心する。
エントランス奥にある屋外の部分が 立ち入り禁止のため、そこの使い方を見直してほしい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
全体の広さも特に問題なく、個室も3部屋あるため良い。
個室にも鍵をつければプライベートの空間を妨害されることなく暮らせると思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食店が近くにたくさんあり、食べ物にも困らなくて良い。
もし、ファミリーレストランなどが近所にあればさらに良くなる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
徒歩10分圏内に小学校と中学校があるため、避難するときにはどちらかを選ぶことができる。
大きな病院は少し離れたところにあるため緊急時の対応が少し困難。
2022年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から近く、周りにスーパー、飲食店が多くて便利。
センサー付き自動ドアが全開にならないことがある。
2024年09月 メリット
交通利便性
阪神、阪急も利用でき、梅田方面姫路方面ともに乗り換えなしでアクセス可能なため便利。
駅周辺の治安は良いが、近くに福原という歓楽街があり、女性が1人で出歩くのは少々危険。
生活利便施設の充実
駅直結のスーパーマーケット、周辺に飲屋街も多数。
スーパーマーケットの営業終了時間は夜9時50分。
飲食店の充実
居酒屋が多数出店しているため、仕事終わりの飲み会などにはベストな地域。
お手頃な店も多いが、少々値段が高い店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
学校、塾は駅周辺に多くあるため、子育てには向いている地域。
やや治安が悪い地域があるため、子供への影響は少し心配。
治安
近くに居酒屋がたくさんあるため、昼夜問わず賑やか。
歓楽街があるため、夜1人で歩いていると声をかけられることがあり少し危険。
コストパフォーマンス
三宮周辺に比べると家賃は劇的に安く、住みやすい。
居酒屋や娯楽施設などが多数存在しているため、抑制しないとコストパフォーマンスは良くない。
交通利便性
快速が停まるので、三ノ宮からでも各駅停車の最終地なので、乗れる電車が多くて便利です。1時間に出てる数も多いので、電車の待ち時間が少ないです。
新快速が止まらないので、西方面からなら、明石駅で乗り換え、東方面からなら、神戸駅で乗り換えしないと行けないです。
生活利便施設の充実
駅周辺に沢山のスーパー、コンビニ、病院も一揃いなので、周辺だけで、殆どの事が出来てしまいます。
強いて揚げるなら、夜に人が少ないので、女性の方は周りを気をつけて歩く方が良いです。何処でも同じですが。
飲食店の充実
色々な飲食店が沢山あり、韓国系のお店が数店あります。リーズナブルなお店が多いです。フランチャイズ系のお店もあります。
強いて揚げるならば、喫茶店が少ない事ぐらいです。フランチャイズ系のはありますが、個人経営の昔ならがの喫茶店が少ないぐらいです。
暮らし・子育て環境の充実
駅のトイレはオムツ替えシートもあり、エレベーターもあります。広さも充分あり、ベビーカーも充分入ります。
エレベーターはありますが、狭いです。車椅子の方が気を使ってしまいそうなので、もう少し広いスペースがあれば良いと思います。階段も少し暗いので、明るくなればもっと明るい駅になると思います。
治安
駅の上に交番があり、何かあると直ぐに駆けつけてくれる。駅周辺は、綺麗で、前の広場が大きくのんびりとした雰囲気が流れてます。
夜になると、飲食店が多いので、たまにかなり酔われてる方がいます。街灯が少ないので、もっと街灯を多くすれば良くなると思います。
コストパフォーマンス
安いスーパーが沢山ありますし、スーパー同士の距離が近く、無かった物も違うスーパーで探すのに困りません。
周辺に新しいマンションが増えていますが、家賃は高い方だと思います。モールが出来て、土地の値段が少し上がりました。
交通利便性
湊川から三宮駅まで近く一本で行ける便利な距離
改札から駅の路線までが遠くエレベーターの距離が長い
生活利便施設の充実
病院も近くスーパーも近く不便ではないです
ちよっと近くに行くと風俗街があるのでそこがネック
飲食店の充実
ご飯屋さんも多くテレビに出ているところもある
チェーン店とかはわりかし少ない気がします
暮らし・子育て環境の充実
学校が近く夢の丘小学校があって便利です。
湊川公園が夜になると不気味になるので夜歩くのは女性は通らないほうがいい
治安
地元ともありスーパーも近く便利に生活ができるので安心です
長田駅とか西があまり治安が良くないので近い点
コストパフォーマンス
家賃も三宮よりも安くワンルームマンションもある
駅近くのは新しめのマンションが多いので家賃が高いとこかな

ワコーレグランフィス神戸の中古販売価格の推移

平均㎡単価154.62万円/㎡
データ件数19
価格トレンド↑ 上昇傾向
91.88 157.7 223.52 2014-09-23 3LDK 70.97㎡ 120.18万円/㎡2014-12-16 3LDK 70.97㎡ 115.52万円/㎡2015-02-05 4LDK 70.97㎡ 115.52万円/㎡2017-02-22 3LDK 63.64㎡ 102.85万円/㎡2017-04-29 2SLDK 68.95㎡ 104.52万円/㎡2019-01-16 3LDK 70.19㎡ 122.45万円/㎡2023-10-31 2SDK 57.49㎡ 171.36万円/㎡2023-11-06 3LDK 62.17㎡ 115.92万円/㎡2024-01-20 3LDK 62.17㎡ 164.78万円/㎡2024-04-19 2SLDK 62.18㎡ 170.07万円/㎡2024-06-09 2SLDK 62.18㎡ 164.76万円/㎡2024-06-27 2SLDK 62.18㎡ 164.76万円/㎡2025-04-06 3SLDK 77.79㎡ 169.14万円/㎡2025-07-15 2SLDK 62.18㎡ 142.48万円/㎡2025-09-02 3SLDK 77.79㎡ 165.31万円/㎡2026-01-10 3LDK 62.18㎡ 212.55万円/㎡2026-02-11 3LDK 62.18㎡ 212.55万円/㎡2026-03-10 3LDK 62.18㎡ 201.49万円/㎡2026-03-11 3LDK 62.18㎡ 201.49万円/㎡ 2014-09 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-11 12階 3LDK 62.18㎡ 201.49万円/㎡
2026-03-10 5階 3LDK 62.18㎡ 201.49万円/㎡
2026-02-11 5階 3LDK 62.18㎡ 212.55万円/㎡
2026-01-10 5階 3LDK 62.18㎡ 212.55万円/㎡
2025-09-02 10階 3SLDK 77.79㎡ 165.31万円/㎡
2025-07-15 5階 2SLDK 62.18㎡ 142.48万円/㎡
2025-04-06 10階 3SLDK 77.79㎡ 169.14万円/㎡
2024-06-27 3階 2SLDK 62.18㎡ 164.76万円/㎡
2024-06-09 3階 2SLDK 62.18㎡ 164.76万円/㎡
2024-04-19 3階 2SLDK 62.18㎡ 170.07万円/㎡
2024-01-20 3階 3LDK 62.17㎡ 164.78万円/㎡
2023-11-06 3階 3LDK 62.17㎡ 115.92万円/㎡
2023-10-31 6階 2SDK 57.49㎡ 171.36万円/㎡
2019-01-16 7階 3LDK 70.19㎡ 122.45万円/㎡
2017-04-29 2階 2SLDK 68.95㎡ 104.52万円/㎡
2017-02-22 8階 3LDK 63.64㎡ 102.85万円/㎡
2015-02-05 6階 4LDK 70.97㎡ 115.52万円/㎡
2014-12-16 6階 3LDK 70.97㎡ 115.52万円/㎡
2014-09-23 6階 3LDK 70.97㎡ 120.18万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。