ロイスグラン神戸湊川公園の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩15分
所在地(住所)兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2008年3月
総戸数68戸
小学校区域神戸市立会下山小学校
中学校区域神戸市立湊川中学校
専有面積25.97m² ~ 51.32m²
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社大昭建設
管理会社日本エコテック

ロイスグラン神戸湊川公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで26〜51m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。家族の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 会下山町2丁目1-16で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ロイスグラン神戸湊川公園は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市兵庫区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ロイスグラン神戸湊川公園は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいロイスグラン神戸湊川公園を候補にしています。
NG条件 騒音

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市兵庫区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県神戸市兵庫区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市兵庫区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県神戸市兵庫区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #9

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県神戸市兵庫区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

9組の購入希望者が検討中

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ロイスグラン神戸湊川公園の売却ガイド

ロイスグラン神戸湊川公園は兵庫県神戸市兵庫区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数68戸、6階建の建物です。

最寄り駅は湊川公園駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはロイスグラン神戸湊川公園の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市兵庫区のマンション売却市場

神戸市兵庫区のマンション市場について。

ロイスグラン神戸湊川公園を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 湊川公園駅まで徒歩7分
  • 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分
  • JR山陽本線/神戸駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立会下山小学校
  • 中学校区: 神戸市立湊川中学校

ロイスグラン神戸湊川公園に関するよくある質問

ロイスグラン神戸湊川公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイスグラン神戸湊川公園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイスグラン神戸湊川公園の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がロイスグラン神戸湊川公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイスグラン神戸湊川公園はどのような物件ですか?

ロイスグラン神戸湊川公園は兵庫県神戸市兵庫区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。湊川公園駅徒歩7分。築2008年、総戸数68戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市兵庫区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市兵庫区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイスグラン神戸湊川公園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
湊川公園駅と湊川駅、あるけば新開地も近いです。交通の便はとてもよいです。飲食店もおおく、湊川商店街も駅よりは栄えているので生活しやすいと思います。
少し新開地や福原が近いですが、大通りは人もおおく、明るいので気を付けていれば問題はないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
幹線道路からも離れ、住宅街の中のマンションなので夜はちゃんと静かです。お店も近くにはないので夜に酔っぱらいと家の近くで会うことはないです。
治安は気になりますが、警察署も近く巡回も頻繁なので安心です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
デザイナーズマンションなのでおしゃれで来た人たちには褒められます。壁は打ちっぱなしです。エントランスも一般的でセキュリティも気になることはなかったです。
共用分掃除はよくしてもらっていましたが、あまり管理人さんと会うことはなかったです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
デザイナーズマンションなのでおしゃれです!上記あるように打ちっぱなし、洗面台もおしゃれ、台所も独り暮らしにはとても広々でした。14畳のところでしたので、動くクローゼットつきで収納困りません。
クローゼットはついてますが収納は少ないです。ただ部屋が広いので棚で仕切ったりできるので家具で遊べます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
商店街やお店、飲食店が多いのでとても助かります。トーホーや業務スーパーは徒歩5分内でよく使えます。
服やさんはあまりないですがumieなどにいけば問題ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校はちかくにありよく子供たちが集団登校していました。病院は川崎病院がちかく、クリニックもちらほらあります。
とくに困ることはなく、区役所も近くで便利でした。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】神戸駅は三ノ宮駅と並び神戸市の主要な駅であり一部の特急列車以外は全ての電車が停車する非常に便利で重要な駅である。駅南側には巨大ショッピングモールが存在し、買い物や娯楽などあらゆる施設が充実している。飲食街も充実しており、全てが揃った駅である。
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】神戸市で最も重要な駅で各私鉄やバスなどの乗り換えも便利であるが、新幹線とは連絡が悪いことがデメリットである。
2017年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
管理会社さんはとてもいい人ばかりで、こちらの要望にもすぐ応えてくれます。
一般常識がない人が多く、挨拶しても無視されたり人の所有物を破壊しても謝らない方が多いです。
2024年07月 メリット
交通利便性
とてもわかりやすくていいと思うのでいいと思う
人が多いから見やすいところがおおいのにわからない
生活利便施設の充実
スロープだったらエレベーターなどがあるからいい
人が多いからエスカレーターに人が詰まること
飲食店の充実
たべものやさんがいっぱいあるのでとてもいい
駅なので人が並ぶことが多いから混雑することがある
暮らし・子育て環境の充実
駅に色んな店があるのでとても買い物がしやすい
値段が高いところもあったらPayPayが使えない
治安
たまに飲んで倒れてるおじさんがいたりする
電車賃が高いのでもうちょっと下げてほしい
コストパフォーマンス
駅からいろんな街に行けるので買い物や遊びなど楽
電車賃が高いのでもうちょっと下げてほしい
交通利便性
JR神戸駅は新快速・快速・普通の全ての列車が停止する駅でとても便利です。
強いてあげるなら、先頭車両で降車した場合、階段まで距離があります。
生活利便施設の充実
駅の地下には飲食店やスーパーなどがありとても便利です。
駅の北側は商業施設などが少なく、少し不便だと思います。
飲食店の充実
神戸駅の南側に「ウミエ」があり、飲食店にはこまりません。
観光客が多く、飲食店に入るのに待ち時間が発生する事がよくあります。
暮らし・子育て環境の充実
神戸駅はエレベーターが設置されており、ベビーカーでも問題なく利用できます。
強いてあげるなら交通量が多いので、子供だけで外を歩かせるのは少し不安があります。
治安
神戸駅はとても綺麗で、ゴミは1つも落ちていませ。
多くの人が利用する駅なので、盗撮などは注意した方が良いです。
コストパフォーマンス
駅の北側は住宅も多く、また路線バスも走っているので、生活しやすいです。
駅の南側は路線バスがあまり走ってないので、徒歩で移動する事も必要です。
交通利便性
JR神戸駅は、繁華街のある神戸三宮駅へ2駅というアクセスが魅力です。駅前は、バスやタクシーも充実していて駐輪場も大きいです。
神戸駅の北側は、少し殺風景でキレイとは言い難いです。
生活利便施設の充実
神戸駅の中には、ショッピングが出来る施設があります。駅の南側には、「ハーバーランド」があり商業施設が充実しています。
西側へ行けば、歓楽街があるので夜はムードが変わります。
飲食店の充実
弁当屋の「かまどや」や居酒屋、大衆食堂など飲食店は多いエリアです。
神戸駅の付近には、パン屋などがほぼなくオシャレなカフェもありません。
暮らし・子育て環境の充実
神戸駅から北側には、「図書館」「文化ホール」「体育館」などがあります。大きい病院もあり、大倉山には大きな公園もあります。
緑が少なく、子供が遊ぶような小さい公園は少ないです。また、学校も少なく子育てにやさしいエリアとは言えません。
治安
神戸駅前は、再開発が進んでいます。高架下も新しくなり、オシャレな外観になりました。
神戸駅前が夜になると、変なおじさんを見かける事があります。また、「新開地」という歓楽街が近いので夜は女性なら近づきにくいです。
コストパフォーマンス
神戸駅前には、マンションが多く南側になると高層マンションが目立ちます。中古3DKで「7万円前後」の賃貸が借りれます。
ファミリーで住むなら南側の海方面が良いですが、家賃が高くなります。

ロイスグラン神戸湊川公園の中古販売価格の推移

平均㎡単価156.56万円/㎡
データ件数44
価格トレンド↑ 上昇傾向
102.77 152.95 203.12 2013-06-10 1K 28.26㎡ 111.13万円/㎡2014-09-05 1K 28.57㎡ 185.13万円/㎡2014-09-05 1R 25.97㎡ 194.76万円/㎡2014-10-25 1R 25.97㎡ 188.39万円/㎡2014-12-16 1R 25.97㎡ 188.39万円/㎡2017-03-05 1R 29.55㎡ 176.76万円/㎡2017-04-04 1R 29.55㎡ 165.57万円/㎡2017-07-26 1R 29.55㎡ 165.57万円/㎡2018-06-02 1R 27.78㎡ 152.32万円/㎡2018-12-24 1R 27.78㎡ 139.23万円/㎡2020-03-25 1R 29.55㎡ 154.38万円/㎡2020-03-25 1R 29.01㎡ 157.26万円/㎡2020-04-04 1R 28.26㎡ 157.92万円/㎡2020-04-25 1R 29.55㎡ 155.5万円/㎡2020-12-14 1R 28.57㎡ 134.22万円/㎡2020-12-19 1R 29.55㎡ 165.57万円/㎡2021-01-09 1R 26.94㎡ 141.12万円/㎡2021-01-29 1R 29.55㎡ 154.38万円/㎡2021-02-01 1R 28.57㎡ 131.91万円/㎡2021-03-27 1R 28.26㎡ 163.77万円/㎡2021-05-18 1R 29.55㎡ 133.13万円/㎡2021-07-10 1R 26.94㎡ 141.12万円/㎡2021-08-21 1R 28.36㎡ 149.2万円/㎡2021-08-29 1R 28.36㎡ 139.88万円/㎡2021-10-15 1R 27.28㎡ 155.11万円/㎡2021-11-12 1R 27.18㎡ 132.57万円/㎡2021-12-12 1R 31.72㎡ 135.48万円/㎡2021-12-13 1R 27.4㎡ 156.84万円/㎡2021-12-27 1R 27.28㎡ 169.65万円/㎡2022-01-12 1R 26.94㎡ 141.12万円/㎡2022-07-13 1R 26.94㎡ 141.12万円/㎡2022-07-18 1R 27.18㎡ 148.38万円/㎡2022-09-07 1R 27.18㎡ 144.73万円/㎡2022-12-09 1R 27.4㎡ 193.04万円/㎡2023-01-18 1R 26.94㎡ 141.12万円/㎡2023-04-24 1R 28.57㎡ 146.95万円/㎡2023-05-15 1R 27.29㎡ 172.01万円/㎡2023-07-14 1R 27.29㎡ 172.01万円/㎡2023-09-16 1R 27.29㎡ 157.48万円/㎡2024-04-09 1LDK 51.32㎡ 153.31万円/㎡2025-11-15 1R 27.28㎡ 179.35万円/㎡2025-11-26 1R 27.28㎡ 173.29万円/㎡2025-12-14 1R 27.28㎡ 166.02万円/㎡2026-01-06 1R 27.28㎡ 162.38万円/㎡ 2013-06 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-06 3階 1R 27.28㎡ 162.38万円/㎡
2025-12-14 3階 1R 27.28㎡ 166.02万円/㎡
2025-11-26 3階 1R 27.28㎡ 173.29万円/㎡
2025-11-15 3階 1R 27.28㎡ 179.35万円/㎡
2024-04-09 6階 1LDK 51.32㎡ 153.31万円/㎡
2023-09-16 3階 1R 27.29㎡ 157.48万円/㎡
2023-07-14 3階 1R 27.29㎡ 172.01万円/㎡
2023-05-15 3階 1R 27.29㎡ 172.01万円/㎡
2023-04-24 5階 1R 28.57㎡ 146.95万円/㎡
2023-01-18 1階 1R 26.94㎡ 141.12万円/㎡
2022-12-09 6階 1R 27.4㎡ 193.04万円/㎡
2022-09-07 2階 1R 27.18㎡ 144.73万円/㎡
2022-07-18 2階 1R 27.18㎡ 148.38万円/㎡
2022-07-13 1階 1R 26.94㎡ 141.12万円/㎡
2022-01-12 1階 1R 26.94㎡ 141.12万円/㎡
2021-12-27 2階 1R 27.28㎡ 169.65万円/㎡
2021-12-13 4階 1R 27.4㎡ 156.84万円/㎡
2021-12-12 4階 1R 31.72㎡ 135.48万円/㎡
2021-11-12 6階 1R 27.18㎡ 132.57万円/㎡
2021-10-15 4階 1R 27.28㎡ 155.11万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。