レオンコンフォート難波の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR関西本線/JR難波駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩6分
所在地(住所)大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2012年10月
総戸数101戸
小学校区域大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域大阪市立難波中学校
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社信和建設

レオンコンフォート難波を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 JR難波駅まで徒歩3分で、大阪市浪速区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。レオンコンフォート難波はJR関西本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 JR難波駅に近い桜川1丁目4-13の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、レオンコンフォート難波なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた桜川1丁目4-13周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。レオンコンフォート難波は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市浪速区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市浪速区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 レオンコンフォート難波の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市浪速区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

9組の購入希望者が検討中

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レオンコンフォート難波の売却ガイド

レオンコンフォート難波は大阪府大阪市浪速区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数101戸、9階建の建物です。

最寄り駅はJR難波駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはレオンコンフォート難波の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市浪速区のマンション売却市場

大阪市浪速区のマンション市場について。

レオンコンフォート難波を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数101戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • JR難波駅まで徒歩3分
  • JR関西本線/JR難波駅 徒歩3分
  • 大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立塩草立葉小学校
  • 中学校区: 大阪市立難波中学校

レオンコンフォート難波に関するよくある質問

レオンコンフォート難波の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。レオンコンフォート難波には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

レオンコンフォート難波の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がレオンコンフォート難波の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

レオンコンフォート難波はどのような物件ですか?

レオンコンフォート難波は大阪府大阪市浪速区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。JR難波駅徒歩3分。築2012年、総戸数101戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市浪速区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市浪速区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。レオンコンフォート難波には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】駅員さんの対応が一つ一つ丁寧。初めて大阪へ来た時、 大阪だからあんまり良い印象ではなかったので、少し不安な気持ちで難波へ来たのですが、道に迷ってしまった時、周りにいた人に声掛けたらすごい丁寧に返してくださったし、駅員さんもすごい分かりやすく丁寧に話してくださいました。また、駅の中に、ドラストや、ご飯屋さん、本屋さんなど沢山ありました。電車来る合間にみるのもよいですね!色々なコスメ置いてありました。実際、母の感謝の気持ちとして、美容品を購入させて頂きました。
【JR難波駅に対する口コミ】駅のホームの地下鉄方面の場所だけ、駅員さんが見当たりませんでした。ないです。とても良さそうな美容品売り場のみせがありました。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】色々なお店があってすごく楽しめました!!帰りにお土産買うのとかにも良さそうですゴミ等ひとつも落ちてなく、とても綺麗でした。
【JR難波駅に対する口コミ】特にないです。店員さん皆さんの対応がとても丁寧でした。また行きたいなと思いましたよ。特にないです。とても駅が広く、迷っても地図が大きくあったのでわかりやすかった
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】食べてはいないですがどれもおいしそうでした
【JR難波駅に対する口コミ】特にないです。!どれもおいしそうでしたよ
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】子供たちもたのしそうに親子揃って歩いていましたよ
【JR難波駅に対する口コミ】走り回る子が数人見かけたので少し気になります
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
イオン系列のスーパーKOYHOが徒歩6分ほどで行けます。24時間開いているので便利。徒歩2分でファミリーマート。
夜19時〜2時くらい、救急車やパトカー、バイク、若者の騒ぎ声で賑やかになります。大きな病院が近くにあるため救急車がよく通ることは分かりますが、週末や連休中には夜中、ひどい時には明け方に外が騒がしくなります。
2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
OCATまで徒歩2分なので、地下街を歩いてなんば駅まで行けます。地下街に行くまでにスーパー(ライフ)やマクドナルドもあるので、生活しやすいです。
とにかく狭い。それだけがデメリットです。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
JR難波駅までの地上を歩く距離は徒歩2分にも関わらず、静かで暮らしやすいです。ミナミで生活するには自転車でどこへでも行けるので便利です。
1Kの間取りしかなく、狭い事だけがデメリット。
2024年05月 メリット
交通利便性
複数路線の乗り入れのほか、駅からの移動手段でバスやタクシーが利用できるのはかなり便利です。
あえて言うのであれば、駅自体が広い割には完全にバリアフリー化されておらず、乗り入れにおいても車いすに対応した改札口が少ないというのが難点に思えます。
生活利便施設の充実
商業は充実していて大型商業施設のほか、コンビニにスーパーもあり専門店も多いので生活における必需品は揃えやすいです。
あえて言うのであれば、お店の移り変わりが激しいことくらいです。
飲食店の充実
飲食店は充実していて、ベーカリーも近くにありますし、お菓子の専門店もありお弁当屋さんもあり飲食は困らないです。
お酒を提供しているお店も駅から近いため、夜間治安はあまり良くないです。
暮らし・子育て環境の充実
学校施設が駅から近く、学校については小中高とそろっていますので学生が利用しやすい環境下だと言えます。
駅自体は完全にバリアフリーに対応しておらず、車いすなどの乗り入れが難しい場所があります。
治安
昼間は活気がある商業エリアで特に問題もなく、学校も近くにあるため、問題はないです。
夜間はお酒を提供するお店が遅くまで営業しているため治安が悪くなります。
コストパフォーマンス
単身者向けの賃貸は意外に安く、利便性が良いエリアの割にはお得な価格で賃貸を借りれます。
ファミリー向けの賃貸はかなり高く、土地の価格がアップしていることから大きな物件は高いです。
交通利便性
都心駅で始発駅は朝の通勤時はさらに良かった。地下鉄、近鉄、南海への乗り換えも徒歩15分程で出来る為利便性も抜群。
強いて挙げるならば、この駅で降車する方は荷物が多い方が多いイメージがあるので、エスカレーターを増やしてもいいんじゃないかと思う。
生活利便施設の充実
地下街で繋がっているので、雨の日にはある程度まで濡れずにいけるのが嬉しい。
地下な為、夜とても大きい声を出す人がいるととても響く。
飲食店の充実
改札近くにコンビニ、マクド、パン屋、少し先にいけばスタバがあるので便利。
食事処は上の階にもいくつかあるがあまり行こうと思うきっかけがない。薄暗くあまり人が入ってないイメージ。(サイゼリアは常に繁盛しているイメージ)
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園がたくさんあるかはわからないが、電車通学の子供が地下道を1人で歩いていても、たくさんの出勤組と監視カメラがあるので安心だと思った。
トイレは構内はとても明るくてキレイが施設?ビルのトイレは古く入ろうとは思わない。夜は特に薄暗い。
治安
治安は地域柄あまり良くないが大通りさえ通れば夜でも暗くなく安心して歩く事が出来る。
悪ふざけする大声を出す人がたまにいる。電車内の座席にゴミを挟む人がいる。
コストパフォーマンス
駅徒歩10分圏内はやはり家賃は高いが部屋は狭い。ただ駅だけでなく百貨店、商業施設までも徒歩10分.15分圏内で利便性も踏まえると妥当だと思う。
大通り沿いだと車通りが多く、消防車の出動も多い為音は多い。夜は地域柄寄った人が騒いでいるのが高層階でも聞こえるほどの大きさで聞こえる。ゴミも分別などはほぼされておらずカラスに荒らされているイメージ。
交通利便性
なんばから一駅ですので便利ですし、阪神も直結、駅前では市バスの駅もあり、こちらも便利です!
階段を降りて電車に乗るまでのホームの距離が長く、通路が狭いです。
生活利便施設の充実
駅前にスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニ、病院などがあり、便利の一言です!
とても便利なので特に思い浮かびませんが、格安スーパーがあればいいなと思います。
飲食店の充実
牛丼屋さんは周辺に3件もありますし、ファミレス、中華料理屋さん、居酒屋もあります。
お茶を飲めるカフェや、ケーキ屋さんがあれば嬉しいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅前に公園が一つ。少し足を伸ばせば堀江公園があります。駅に新しくエレベーターができました。
もっと緑と公園が多いといいなと思います。お子様は交通量にも注意です。
治安
千日前線通りは人通りも多く、駅前に桜川交番もあり安心です。
夜の駅前(アポロビルの周辺)は騒音がひどいです。
コストパフォーマンス
なんばに近いのに家賃は抑えられていて、不動産やさんにもよく勧められます。満足しています!
特にありません。南に下ると少し治安が気になる程度です。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。