メロディーハイム北大阪の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急千里線/下新庄駅 徒歩5分 阪急京都本線/淡路駅 徒歩11分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1997年11月
総戸数122戸
小学校区域大阪市立下新庄小学校
中学校区域大阪市立新東淀中学校
専有面積64.89m² ~ 80.61m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ケイエスコミュニティ

メロディーハイム北大阪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪市東淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、下新庄5丁目6-16の空気感が希望に近いと感じました。メロディーハイム北大阪なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数122戸という点が安心材料になりました。メロディーハイム北大阪は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、メロディーハイム北大阪は候補として優先度が高まりました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 大阪府大阪市東淀川区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市東淀川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市東淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

7組の購入希望者が検討中

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メロディーハイム北大阪の売却ガイド

メロディーハイム北大阪は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数122戸、14階建の建物です。

最寄り駅は下新庄駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはメロディーハイム北大阪の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

メロディーハイム北大阪を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数122戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 下新庄駅まで徒歩5分
  • 阪急千里線/下新庄駅 徒歩5分
  • 阪急京都本線/淡路駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立下新庄小学校
  • 中学校区: 大阪市立新東淀中学校

メロディーハイム北大阪に関するよくある質問

メロディーハイム北大阪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。メロディーハイム北大阪には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

メロディーハイム北大阪の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がメロディーハイム北大阪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

メロディーハイム北大阪はどのような物件ですか?

メロディーハイム北大阪は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。下新庄駅徒歩5分。築1997年、総戸数122戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。メロディーハイム北大阪には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】阪急京都線と千里線が通っていて、JR淡路駅も近いので、3路線利用できます。急行停車駅なので、阪急電車の本数も多く、交通の便はとてもよいです。 快速急行に乗ると梅田までは10分で到着します。河原町駅までは40分ちょっとかかりますが、京都方面も十分通勤圏内です。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】駅周辺は賑やかですが、少し離れた住宅街や、大通りから脇道に入ると街灯が少なく、夜間の女性の一人歩きは避けた方が無難です。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【下新庄駅に対する口コミ】梅田まで15分もあれば着きます。 淡路で乗り換えもできてなんばにも行けます。通勤ラッシュを除けば割と座れることが多いです。 ホームは工事中で狭いところもありますが椅子が何箇所も設置されていて待ち時間も疲れません
【下新庄駅に対する口コミ】大阪梅田方面に開くときはエレベーターがあり、ベビーカーでも自分で行くことができますが、北千里方面に行くときは外からピンポンを押して改札まで駅員さんに別ルートで落としてもらわないとホームに行けません。駅員さんが対応中だと電車に間に合わない時がありました
2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【下新庄駅に対する口コミ】阪急電車なので市街地などどこに行くにしてもアクセスが良いです。駅前には居酒屋やコンビニ等いろいろあるため充実しています。電車の便数も数分置きで多いため乗り遅れることがあってもすぐに次の電車が来るので安心です。
【下新庄駅に対する口コミ】ホームの設備が新しくないため電車が通るとき少し恐怖感がある。
2024年02月 メリット
交通利便性
阪急淡路駅は、急行、特急停車駅です。阪急梅田駅まで急行や特急に乗れば、十三、次に阪急梅田駅なので、梅田までそんな時間はかからず行けます。十三で降りれば、宝塚線、神戸線にも乗り換えれます。また同じホームから阪急梅田行きと、天下茶屋行きの電車に乗れます。天下茶屋行きに乗れば、大阪メトロに繋がります。また、阪急淡路駅は、そこから徒歩5、6分でJR淡路駅に辿り着けます。阪急淡路駅は、そんなに大きくも無く、昔ながらの素朴な駅ですが、アクセスが良いのでこれから発展が期待される駅だと思います。
利用客が多い割に、ホームが狭く、通勤時間はホームが混みやすいです。駅を新しく大きくする工事も行われるようですが、完成はまだ先の様です。
生活利便施設の充実
西改札口を出れば、駅前商店街があり、近くにマクド、ホルモン焼き屋、銀行があり、商店街の中には、すき家、カレー屋、イタリアン、洋食屋、定食屋、中華屋、居酒屋、など飲食店が豊富。昔ながらの商店街は昭和感があり、パチンコ屋があり、スーパーがあり、ケーキ屋、パン屋、100均、衣料品店、弁当屋などがあり生活に便利な街です。東改札口を出れば、また小さな商店街があり、居酒屋、喫茶店、和菓子屋、コンビニ、などがあり、少し歩けばJR淡路駅です。昭和感が残る街でイイ雰囲気があります。
居酒屋が多いので、深夜は酔っ払いがいそうです。商店街が閉まると、人通りも少なくなり、夜遅く帰宅するには、女性はなるべく明るい道を通るのが良いかと思います。
飲食店の充実
駅構内には、飲食店は無く、小さな売店(ローソン)が一ヶ所あるだけですが、駅周辺は、マクド、焼肉、居酒屋、カレー屋、牛丼、洋食、和食、中華、パン屋、立ち食い蕎麦、お弁当屋、イタリアン、ケーキ屋、喫茶店などたくさんあります。
残念ながら、駅構内には飲食店がありません。自販機と売店のみです。
暮らし・子育て環境の充実
お年寄りや、一人暮らし、の方には暮らしやすいと思います。賃貸物件もお手頃な物件が多いです。
駅のトイレは階段を上がった奥にあります。スローブはありません。トイレはこじんまりしています。人が行き来しない場所にあり、わかりにくいかもです。
治安
昼間は、駅も人が多いし、駅周辺も活気があり賑わってる感じです。地元の人達は気さくで、素朴で優しいです。
夜になると、駅周辺は、居酒屋利用の人達で活気があり、酔っ払いが出るらしいです。(地元の人いわく) 商店街が閉まると、薄暗く、閉まります。商店街を外れると、夜は暗い道が多く、女性の一人歩きは心配する声も聞かれます。
コストパフォーマンス
家賃は安い方だと思います。1人暮らしやお年寄りは、暮らしやすいと思います。商店街の中のお店も衣料品などが安いです。
私は好きな町ですが、周りの人に聞くと、治安は昔から、あまり良くないと言われます。
交通利便性
阪急線は特急が止まるようになったのは、何よりも嬉しいポイント。これにより、京都方面へのアクセスが向上しました。梅田方面へのアクセスも優れています。
西出口は道が狭く、車や自転車などに注意しなければなりません。
生活利便施設の充実
駅前には2つの商店街があることから、仕事帰りの買い物が便利なのが特徴です。駅から離れた場所に診療所があるのもありがたいところ。
とびっきり安いスーパー(スーパー玉出、業務スーパーなど)がないことです。
飲食店の充実
商店街を中心に、多種多彩な飲食店が営業しています。マクドナルド、居酒屋、中華レストランなどが人気です。
飲食店が商店街に密集しすぎている印象があります。個人的に気になるポイントです。
暮らし・子育て環境の充実
駅から離れた場所に保育園と小学校があるので、子育てに適しています。公園があるのもメリットです。
学校が少ないため、通学に苦労する可能性があります。
治安
犯罪発生率が低いので、トラブルに巻き込まれる可能性は低いでしょう。
街灯があまりなく、場所によってはとても暗く感じます。夜道を1人で歩くことはおすすめしません。
コストパフォーマンス
ワンルームの家賃相場は3.8万円、2LDKでも8.3万円と、比較的安価なのは、最高のメリットでしょう。
ワンルームの家賃が安価な分、争奪戦になることが予想されます。

メロディーハイム北大阪の中古販売価格の推移

平均㎡単価117.77万円/㎡
データ件数38
価格トレンド↑ 上昇傾向
76.15 131.04 185.92 2013-06-10 3LDK 70.8㎡ 101.79万円/㎡2013-06-10 4LDK 80.61㎡ 93.5万円/㎡2013-07-25 4LDK 80.61㎡ 93.09万円/㎡2013-10-09 3LDK 70.8㎡ 101.79万円/㎡2014-04-12 3LDK 70.8㎡ 97.12万円/㎡2014-09-05 4LDK 80.61㎡ 93.5万円/㎡2014-10-01 4LDK 80.61㎡ 85.3万円/㎡2015-04-06 3LDK 74.46㎡ 118.98万円/㎡2015-09-03 3LDK 64.89㎡ 100.87万円/㎡2015-12-25 3LDK 66.72㎡ 98.1万円/㎡2016-01-18 3LDK 64.89㎡ 100.87万円/㎡2016-03-07 3LDK 64.89㎡ 100.87万円/㎡2016-08-08 3LDK 64.89㎡ 95.78万円/㎡2016-10-13 3LDK 64.89㎡ 95.78万円/㎡2016-12-26 3LDK 66㎡ 92.66万円/㎡2017-05-23 3LDK 74.46㎡ 110.1万円/㎡2017-12-18 3LDK 70.8㎡ 101.79万円/㎡2018-09-03 3LDK 70.8㎡ 114.4万円/㎡2019-08-24 4LDK 80.61㎡ 101.7万円/㎡2020-01-25 4DK 64.89㎡ 100.87万円/㎡2020-03-14 3LDK 64.89㎡ 111.06万円/㎡2020-03-23 4DK 64.89㎡ 100.87万円/㎡2020-04-18 3LDK 64.89㎡ 100.87万円/㎡2020-04-26 4DK 64.89㎡ 95.78万円/㎡2021-04-21 3LDK 64.89㎡ 137.55万円/㎡2021-12-15 3LDK 68.82㎡ 119.13万円/㎡2023-02-14 3LDK 64.89㎡ 129.91万円/㎡2023-03-14 3LDK 68.82㎡ 133.54万円/㎡2023-04-08 3LDK 64.89㎡ 135万円/㎡2023-09-18 3LDK 64.89㎡ 151.81万円/㎡2023-10-31 3LDK 68.82㎡ 176.77万円/㎡2024-01-13 3LDK 68.82㎡ 167.16万円/㎡2024-01-14 3LDK 68.82㎡ 163.22万円/㎡2024-02-19 3LDK 68.82㎡ 163.22万円/㎡2024-03-23 3LDK 74.46㎡ 132.3万円/㎡2024-03-24 3LDK 68.82㎡ 163.22万円/㎡2024-10-25 2SLDK 70.8㎡ 153.15万円/㎡2025-01-28 3LDK 68.82㎡ 141.7万円/㎡ 2013-06 2025-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-01-28 9階 3LDK 68.82㎡ 141.7万円/㎡
2024-10-25 8階 2SLDK 70.8㎡ 153.15万円/㎡
2024-03-24 6階 3LDK 68.82㎡ 163.22万円/㎡
2024-03-23 14階 3LDK 74.46㎡ 132.3万円/㎡
2024-02-19 6階 3LDK 68.82㎡ 163.22万円/㎡
2024-01-14 6階 3LDK 68.82㎡ 163.22万円/㎡
2024-01-13 6階 3LDK 68.82㎡ 167.16万円/㎡
2023-10-31 6階 3LDK 68.82㎡ 176.77万円/㎡
2023-09-18 6階 3LDK 64.89㎡ 151.81万円/㎡
2023-04-08 8階 3LDK 64.89㎡ 135万円/㎡
2023-03-14 6階 3LDK 68.82㎡ 133.54万円/㎡
2023-02-14 8階 3LDK 64.89㎡ 129.91万円/㎡
2021-12-15 5階 3LDK 68.82㎡ 119.13万円/㎡
2021-04-21 8階 3LDK 64.89㎡ 137.55万円/㎡
2020-04-26 8階 4DK 64.89㎡ 95.78万円/㎡
2020-04-18 12階 3LDK 64.89㎡ 100.87万円/㎡
2020-03-23 8階 4DK 64.89㎡ 100.87万円/㎡
2020-03-14 12階 3LDK 64.89㎡ 111.06万円/㎡
2020-01-25 8階 4DK 64.89㎡ 100.87万円/㎡
2019-08-24 8階 4LDK 80.61㎡ 101.7万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。