ベルク夕陽ヶ丘2の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1996年1月
総戸数48戸
小学校区域大阪市立浪速小学校
中学校区域大阪市立日本橋中学校
専有面積50.83m² ~ 78.06m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ベルク
施工会社大末建設
管理会社アナザワールドサービス

ベルク夕陽ヶ丘2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩8分で、大阪市浪速区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ベルク夕陽ヶ丘2は大阪メトロ谷町線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1996年1月築という条件が希望に合いました。ベルク夕陽ヶ丘2は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。ベルク夕陽ヶ丘2は下寺1丁目2-4での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市浪速区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 修繕積立金高い

4組の購入希望者が検討中

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ベルク夕陽ヶ丘2の売却ガイド

ベルク夕陽ヶ丘2は大阪府大阪市浪速区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数48戸、12階建の建物です。

最寄り駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはベルク夕陽ヶ丘2の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市浪速区のマンション売却市場

大阪市浪速区のマンション市場について。

ベルク夕陽ヶ丘2を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩8分
  • 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
  • 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立浪速小学校
  • 中学校区: 大阪市立日本橋中学校

ベルク夕陽ヶ丘2に関するよくある質問

ベルク夕陽ヶ丘2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルク夕陽ヶ丘2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルク夕陽ヶ丘2の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がベルク夕陽ヶ丘2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルク夕陽ヶ丘2はどのような物件ですか?

ベルク夕陽ヶ丘2は大阪府大阪市浪速区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分。築1996年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市浪速区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市浪速区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルク夕陽ヶ丘2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】近鉄と地下鉄の両方利用可能である点が便利です。駅周辺はメイド喫茶など、アニメやマンガなどが好きな人にとっては非常に魅力的な店がいくつもあります。また、飲食店も多数あり、食い倒れの町にふさわしいと思います。
【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、駅構内のトイレの数が増えればありがたいです。
2026年02月 メリット
交通利便性
四天王寺前夕陽丘エリアは谷町線接続で、天王寺まで5分程度、谷九まで5分程度でJRや御堂筋線、近鉄線などへのアクセスが良く、散歩程度に歩いても両方の駅には10分程度で行けるとてもお勧めのエリア
交通の面では、住んでいてデメリットは感じないが強いて挙げるならば、谷町線の通勤時間が混雑する。
生活利便施設の充実
スーパーも駅から近くにあり、天王寺区役所、天王寺警察、消防署、区民センター等が周辺にあり、大きな商業施設は天王寺まで徒歩で行けるあべのキューズモール、近鉄阿倍野店、あべのループ、近鉄上本町店、ユフラ等も徒歩圏内、四天王寺病院等も近くにある。行政では法務局もあり、何かと便利なエリア
強いて言えば、警察病院がJr環状線桃谷駅側に移転してしまった。
飲食店の充実
駅前にはカツの店やワインで有名な店舗、ベーカリーで有名なパリゴ、美味しいイタリアンの店、イルカンポ・タ・シゲ等がある。
店を選ぶには上本町や天王寺まで行かなければ行けない。
暮らし・子育て環境の充実
小学校は大江小学校、五条小学校等あり、幼稚園、保育園なども大江にはある。子育て世代には区民センターが近くにあり、小さな子どもが遊べるところもある。駅にはエレベーターもあり、ベビーカー利用も可能。中、高校などは星光学院、夕陽丘、等が近く。
大きな公園は上汐まで行かなければならない、土地柄で大きな公園はなく、小さな公園のみ
治安
四天王寺前夕陽丘駅前には天王寺警察があり、駅周辺は綺麗な環境。夜でも周辺は明るく、治安はとても良い。歓楽街などはなく、子供を育てる環境はお勧め出来る。夜は人通りは少なく成るものの、女性一人でも安心して歩ける。
神社仏閣が多く点在しているので、お墓の周辺は暗い所が多い。
コストパフォーマンス
駅周辺の物価は平均で、飛び抜けて高いとは言えない。土地の価格は値段下落が低いので資産価値は高い。家賃相場は駅からの利便性、周辺の住みやすさを考えれば相当な価格。利便性、資産価値を考えればとてもお勧めのエリア
分譲住宅は一度住めば中々空きが出ないので空き待ちの状態
交通利便性
天王寺、梅田、阿倍野といった都心部までのアクセスが1本で楽。北は大日、南は八尾南までと結構長い距離を結んでいる。天王寺や阿倍野、難波まですごく近い。駅の周りの環境がごちゃごちゃしていなくて良い。頻繁に電車が来る。
終電が他と比べて早い。23時台で終わってしまう。難波や心斎橋に行く場合は乗り換えが必要。朝はかなりの満員電車。片方の改札にしかエレベーターがないので、お年寄りや身体の不自由な方が知らずにエレベーターがない方に行ってしまうと反対側の改札に行くことが大変。
生活利便施設の充実
少し距離があるが歩いていける距離に上本町駅があるので、飲食店や様々な商業施設、クリニック、デパート、スーパーなどにアクセスしやすい。ハイハイタウンや近鉄上本町百貨店にもアクセスできる。この駅の周りにも飲食店、コンビニ、スーパーは存在する。
過去にはあったが今はなくなってしまったので、駅のすぐ近くにスーパーはない。少し歩いたところにスーパーライフがある。
飲食店の充実
駅の周辺にはあまりたくさんないが、少し歩いたところが副都心部となっているので飲食店がたくさんある。有名な夜中も開いているうどんやさん「ふる里」もこの駅から徒歩圏内。四天王寺へ向かう道中にはカフェや有名な鰻屋、たこ焼き屋などがあり、参拝に来られた方にも安心。
駅のすぐ近くにはあまり飲食店やコンビニが存在しない。しかし飲食店たくさんあると騒がしいイメージになるのでそれで良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
文教区で学校がとにかく多い。小学生、中学生、高校生がたくさん歩いている。治安が良い。公園もいくつか存在する。ファミリー層向けのマンションがたくさん建っている。今建設中のものも多い。駅にはホームと階段下にトイレがある。
子供の多さに比べて保育園と幼稚園はさほど多くないように感じる。特に子供の多い駅だから余計にそのように感じる。
治安
駅も駅周辺も綺麗。隣の駅の谷町九丁目まで行くと歓楽街があるが、この駅周辺は静かで住宅街。お寺と学校がたくさんある。酔っ払いも見かけたことがない。駅の近くに交番があるのでもし何かあっても安心。消防署もある。
夜になると人が減るので静かではあるが、人通りが少ないところも存在する。その分目の前に大きな道路があり、車の往来は夜も結構あるので怖くない。
コストパフォーマンス
人気の駅なので土地の値段は高い。マンションの家賃も高い傾向にある。その分便利だし、都会へのアクセスも良く、警察署と消防署も近くにあるので安心できる。何よりもファミリー層が多く、お酒を飲めるような店もあまりないので治安が良い。
土地は◯億円であったり、家賃も高い。一人暮らしのマンションも増えてきているので色んな価格帯のものがありそう。住宅街であるが、スーパーはたくさんない。

ベルク夕陽ヶ丘2の中古販売価格の推移

平均㎡単価136.83万円/㎡
データ件数75
価格トレンド↑ 上昇傾向
81.43 152.48 223.54 2014-07-07 3LDK 56㎡ 109.21万円/㎡2014-12-16 1LDK 62.31㎡ 120.96万円/㎡2014-12-16 3LDK 56㎡ 109.21万円/㎡2015-03-09 3LDK 56㎡ 103.31万円/㎡2015-06-25 1LDK 62.31㎡ 118.31万円/㎡2015-06-25 3DK 58.77㎡ 102.94万円/㎡2015-12-10 3LDK 56㎡ 99.17万円/㎡2016-01-26 2LDK 62.31㎡ 120.96万円/㎡2016-04-15 2SLDK 62.31㎡ 105.05万円/㎡2016-05-23 2LDK 62.31㎡ 147.49万円/㎡2016-06-02 3LDK 62.75㎡ 125.38万円/㎡2016-06-13 2LDK 62.31㎡ 115.13万円/㎡2016-07-04 3DK 62.75㎡ 118.53万円/㎡2016-07-07 2SLDK 78.06㎡ 126.2万円/㎡2016-07-25 2LDK 62.31㎡ 142.18万円/㎡2016-08-22 2LDK 62.31㎡ 120.96万円/㎡2016-08-25 2LDK 62.31㎡ 125.74万円/㎡2016-08-29 2LDK 62.31㎡ 126.8万円/㎡2016-09-12 2SLDK 78.06㎡ 156.27万円/㎡2016-09-12 2LDK 62.31㎡ 126.8万円/㎡2016-09-13 2LDK 62.31㎡ 126.8万円/㎡2016-09-13 2LDK 62.31㎡ 134.23万円/㎡2016-10-20 1LDK 56㎡ 110.98万円/㎡2016-10-31 2SLDK 56㎡ 141.68万円/㎡2016-10-31 3LDK 78.06㎡ 147.8万円/㎡2016-11-10 2SLDK 62.75㎡ 135.92万円/㎡2016-11-14 2LDK 62.31㎡ 126.8万円/㎡2016-11-14 1LDK 56㎡ 105.08万円/㎡2016-12-01 2LDK 62.31㎡ 121.49万円/㎡2016-12-10 1SLDK 62.31㎡ 115.13万円/㎡2016-12-15 3DK 56㎡ 93.27万円/㎡2016-12-19 2LDK 62.31㎡ 121.49万円/㎡2016-12-21 2LDK 62.31㎡ 125.74万円/㎡2017-01-08 2SLDK 78.06㎡ 126.2万円/㎡2017-01-11 2LDK 62.31㎡ 116.19万円/㎡2017-02-02 2LDK 62.31㎡ 116.19万円/㎡2017-02-07 2SLDK 62.75㎡ 120.64万円/㎡2017-03-25 2LDK 62.31㎡ 115.13万円/㎡2017-04-04 2LDK 62.31㎡ 116.19万円/㎡2017-05-08 2SLDK 62.75㎡ 109.58万円/㎡2017-05-15 2LDK 62.31㎡ 136.88万円/㎡2017-05-26 3DK 58.77㎡ 101.25万円/㎡2017-06-05 2SLDK 62.75㎡ 108万円/㎡2017-07-09 2SLDK 78.06㎡ 126.2万円/㎡2017-07-25 2SLDK 62.75㎡ 99.04万円/㎡2017-08-30 2SDK 56㎡ 138.72万円/㎡2017-10-01 2LDK 62.31㎡ 136.35万円/㎡2017-11-18 2LDK 62.31㎡ 136.35万円/㎡2017-11-27 3DK 58.77㎡ 101.25万円/㎡2017-12-01 2SDK 56㎡ 134.59万円/㎡2017-12-18 2LDK 62.75㎡ 109.58万円/㎡2018-01-10 2SLDK 78.06㎡ 126.2万円/㎡2018-05-19 2LDK 62.31㎡ 136.35万円/㎡2018-06-30 3LDK 62.75㎡ 114.85万円/㎡2018-08-10 2SDK 56㎡ 134.59万円/㎡2018-09-27 3DK 56㎡ 123.97万円/㎡2019-12-15 2SDK 62.31㎡ 131.57万円/㎡2020-02-11 1LDK 56㎡ 123.97万円/㎡2020-05-28 2SDK 62.31㎡ 115.66万円/㎡2022-01-19 3DK 50.83㎡ 141.78万円/㎡2024-08-03 1SLDK 78.06㎡ 168.55万円/㎡2025-06-15 1SLDK 50.83㎡ 194.98万円/㎡2025-07-26 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡2025-09-10 1LDK 78.06㎡ 211.7万円/㎡2025-10-28 2LDK 62.75㎡ 199.14万円/㎡2025-10-28 2LDK 62.75㎡ 199.14万円/㎡2025-12-06 1LDK 78.06㎡ 211.7万円/㎡2025-12-06 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡2025-12-13 2SLDK 62.75㎡ 199.14万円/㎡2026-01-07 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡2026-01-07 1SLDK 78.06㎡ 207.09万円/㎡2026-01-14 1SLDK 62.75㎡ 199.14万円/㎡2026-02-01 1SLDK 78.06㎡ 207.09万円/㎡2026-02-08 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡2026-03-12 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡ 2014-07 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-12 6階 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡
2026-02-08 6階 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡
2026-02-01 6階 1SLDK 78.06㎡ 207.09万円/㎡
2026-01-14 10階 1SLDK 62.75㎡ 199.14万円/㎡
2026-01-07 6階 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡
2026-01-07 6階 1SLDK 78.06㎡ 207.09万円/㎡
2025-12-13 10階 2SLDK 62.75㎡ 199.14万円/㎡
2025-12-06 6階 1LDK 78.06㎡ 211.7万円/㎡
2025-12-06 6階 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡
2025-10-28 10階 2LDK 62.75㎡ 199.14万円/㎡
2025-10-28 6階 2LDK 62.75㎡ 199.14万円/㎡
2025-09-10 6階 1LDK 78.06㎡ 211.7万円/㎡
2025-07-26 6階 1LDK 58㎡ 188.09万円/㎡
2025-06-15 8階 1SLDK 50.83㎡ 194.98万円/㎡
2024-08-03 6階 1SLDK 78.06㎡ 168.55万円/㎡
2022-01-19 8階 3DK 50.83㎡ 141.78万円/㎡
2020-05-28 3階 2SDK 62.31㎡ 115.66万円/㎡
2020-02-11 4階 1LDK 56㎡ 123.97万円/㎡
2019-12-15 3階 2SDK 62.31㎡ 131.57万円/㎡
2018-09-27 3階 3DK 56㎡ 123.97万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。