プレサンス難波EASTモダニティの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通南海本線/難波駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線/恵美須町駅 徒歩6分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 近鉄難波線/大阪難波駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2008年2月
総戸数98戸
小学校区域大阪市立浪速小学校
中学校区域大阪市立日本橋中学校
専有面積21.28m² ~ 22.00m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍛冶田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス難波EASTモダニティを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数98戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2008年2月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。プレサンス難波EASTモダニティなら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市浪速区の中でもこの立地は使いやすそうでした。プレサンス難波EASTモダニティは平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、プレサンス難波EASTモダニティのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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プレサンス難波EASTモダニティの売却ガイド

プレサンス難波EASTモダニティは大阪府大阪市浪速区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数98戸、15階建の建物です。

最寄り駅は難波駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス難波EASTモダニティの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市浪速区のマンション売却市場

大阪市浪速区のマンション市場について。

プレサンス難波EASTモダニティを売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 難波駅まで徒歩5分
  • 南海本線/難波駅 徒歩5分
  • 阪堺電軌阪堺線/恵美須町駅 徒歩6分
  • 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立浪速小学校
  • 中学校区: 大阪市立日本橋中学校

プレサンス難波EASTモダニティに関するよくある質問

プレサンス難波EASTモダニティの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス難波EASTモダニティには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス難波EASTモダニティの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレサンス難波EASTモダニティの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス難波EASTモダニティはどのような物件ですか?

プレサンス難波EASTモダニティは大阪府大阪市浪速区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。難波駅徒歩5分。築2008年、総戸数98戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市浪速区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市浪速区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス難波EASTモダニティには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
難波駅、日本橋駅、恵美須町駅。どの駅からも歩いて帰ることが出来る。なんばパークスもかなり近い。
スーパーからは少し歩くので 徒歩だと荷物が多い時は不便。
立地・治安・周辺環境 ★★★
大通からすぐだけど、騒音はほとんど無い。排気ガスも気にならなかった。
部屋も狭いがクローゼットも異様に狭く、何も収納機能がない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
マンションの管理は徹底していた。問題が起きても問い合わせればすぐ対応してもらえる。
部屋も狭いがクローゼットも異様に狭く、何も収納機能がない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
2つ口コンロがとても助かった。洗面所もとてもオシャレだった。
部屋も狭いがクローゼットも異様に狭く、何も収納機能がない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
なんばパークスも近く10分程度でスーパーもある。黒門市場は仕事終わりにだけ行ったが、割高かも。
街中なので、ずっと人がいる。 治安は良くない。
暮らし・防災・子育て ★★
駅近であることだけはメリットだと思います。
空気が特別綺麗でもない上、車も多い。公園はあるが、人が良くないので子供はやめた方がいい。
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度
【難波駅に対する口コミ】いろいろな線に接続されるハブ駅になっている大阪の第二の都市なので利便性に不満を感じることはない
【難波駅に対する口コミ】強いてあげれば1番端っこの駅のため乗り換えが遠い住むには家賃は高い、きれいではない、うるさいと感じる
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【難波駅に対する口コミ】買い物施設と併設されているため簡単な買い物ならここで十分交番がたくさんあるイメージ。駅近はきれい。
【難波駅に対する口コミ】強いてあげるなら中心地から外れているので遠いやはり夜の街ということもあり汚い箇所あり、よっぱらい多し
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【難波駅に対する口コミ】多くの人気カフェやチェーン店がたくさんある
【難波駅に対する口コミ】夜に賑やかな街なので商店街が少し汚い、くさい
暮らし・防災・子育て ★★
【難波駅に対する口コミ】大きな駅のためどんな人にも優しく利便な街だと思う
【難波駅に対する口コミ】商業施設以外はほとんどない。あっても小さくて窮屈に感じる
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【難波駅に対する口コミ】行きやすいし、お店がたくさんあって、食べるものや、買うものに困らない。ラピートが見れる。吉本新喜劇に近い。近くにお店がたくさんある。お店のご飯がおいしい。買うものがたくさんある。コインロッカーがある。
【難波駅に対する口コミ】空気が悪い。人が多すぎる。虫がいる。治安わるい。ポイ捨てが多い。トイレが臭い!!
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【難波駅に対する口コミ】大阪の中心地でたくさんのお店もあり、とても便利です。駅直結でたくさんのお店や百貨店が入っているし、地下も充実しているので、雨でも傘がなくても楽しく過ごせそうだなというイメージです!!とても好きな駅です
【難波駅に対する口コミ】強いて言えば、広くて道に迷いそうになることです。
2023年05月 メリット
交通利便性
移動しやすい、駅で止まりやすいいし、イメージで
人混みに巻き込まれる、動けないときがあってしんどい
生活利便施設の充実
過ごしやすい、店も多いので探しやしいイメージです
人混みで動けない、もう少し周りのこと考えて欲しい
飲食店の充実
探しやすいので探求して楽しんでいます自分は
人混みで直ぐには入れないので押し合う人が減ればいいな
暮らし・子育て環境の充実
わからない、人混みでゆずってくれる方もいる
わからない、子持ちではありませんが動けないときも
治安
わからない、いいところもあるし外国人が多いイメージ
わからない変な人も人混みに紛れてわからないし多い
コストパフォーマンス
わからないですがあんまりいいイメージではないです

プレサンス難波EASTモダニティの中古販売価格の推移

平均㎡単価200.59万円/㎡
データ件数121
価格トレンド↑ 上昇傾向
138.26 192.24 246.22 2013-06-17 1K 22㎡ 147.26万円/㎡2013-07-23 1K 21.47㎡ 149.35万円/㎡2013-07-23 1K 22㎡ 148.76万円/㎡2013-09-28 1R 21.47㎡ 166.29万円/㎡2015-02-26 1K 21.6㎡ 165.29万円/㎡2015-05-18 1K 21.34㎡ 199.83万円/㎡2015-09-28 1R 21.6㎡ 189.78万円/㎡2015-11-02 1K 21.34㎡ 199.83万円/㎡2015-11-30 1K 21.6㎡ 203.55万円/㎡2015-12-07 1K 21.28㎡ 201.95万円/㎡2016-03-22 1R 22㎡ 222.39万円/㎡2016-04-14 1K 21.28㎡ 225.25万円/㎡2016-04-25 1K 21.28㎡ 152.24万円/㎡2016-06-02 1K 21.6㎡ 203.55万円/㎡2016-06-27 1R 21.6㎡ 191.31万円/㎡2016-07-11 1R 21.6㎡ 195.9万円/㎡2016-08-22 1K 21.34㎡ 215.33万円/㎡2016-10-17 1K 21.28㎡ 225.25万円/㎡2016-11-03 1R 22㎡ 222.39万円/㎡2016-11-10 1K 21.47㎡ 184.77万円/㎡2016-12-10 1K 21.6㎡ 203.55万円/㎡2016-12-22 1K 21.28㎡ 206.61万円/㎡2017-03-04 1K 21.6㎡ 206.61万円/㎡2017-04-18 1K 21.28㎡ 152.24万円/㎡2017-04-20 1R 21.6㎡ 195.9万円/㎡2017-05-01 1R 21.6㎡ 176万円/㎡2017-05-04 1R 22㎡ 222.39万円/㎡2017-05-23 1K 21.34㎡ 178.15万円/㎡2017-05-27 1R 21.6㎡ 183.65万円/㎡2017-06-09 1R 21.6㎡ 212.73万円/㎡2017-06-11 1K 21.6㎡ 203.55万円/㎡2017-07-28 1DK 21.6㎡ 180.59万円/㎡2017-08-28 1K 21.34㎡ 218.42万円/㎡2017-10-21 1R 21.6㎡ 195.9万円/㎡2017-11-19 1K 21.6㎡ 195.9万円/㎡2017-11-28 1R 21.6㎡ 172.94万円/㎡2017-11-28 1R 21.6㎡ 172.94万円/㎡2018-03-26 1R 21.6㎡ 180.59万円/㎡2018-04-22 1R 21.6㎡ 195.9万円/㎡2018-05-11 1K 21.28㎡ 201.95万円/㎡2018-05-20 1K 21.6㎡ 195.9万円/㎡2018-05-29 1R 21.6㎡ 212.73万円/㎡2018-06-10 1K 21.28㎡ 183.31万円/㎡2018-06-10 1R 21.28㎡ 183.31万円/㎡2018-06-13 1K 21.6㎡ 183.65万円/㎡2018-06-16 1K 21.47㎡ 214.02万円/㎡2018-06-25 1R 21.34㎡ 213.78万円/㎡2018-09-25 1K 21.28㎡ 214.38万円/㎡2018-10-09 1K 22㎡ 207.36万円/㎡2018-10-14 1R 21.28㎡ 181.76万円/㎡2018-10-23 1R 21.6㎡ 195.9万円/㎡2018-11-10 1K 21.28㎡ 186.42万円/㎡2018-11-12 1K 21.28㎡ 186.42万円/㎡2018-12-17 1K 21.47㎡ 207.86万円/㎡2018-12-19 1K 22㎡ 202.85万円/㎡2019-01-14 1K 21.34㎡ 198.29万円/㎡2019-02-04 1R 21.34㎡ 213.78万円/㎡2019-02-04 1K 21.47㎡ 207.86万円/㎡2019-03-26 1K 21.28㎡ 214.38万円/㎡2019-04-24 1R 21.6㎡ 195.9万円/㎡2019-06-05 1R 21.28㎡ 201.95万円/㎡2019-08-05 1R 21.34㎡ 213.78万円/㎡2019-08-05 1K 21.47㎡ 207.86万円/㎡2019-10-25 1K 21.6㎡ 198.96万円/㎡2019-10-29 1K 21.28㎡ 229.91万円/㎡2019-11-09 1K 21.28㎡ 225.25万円/㎡2019-12-02 1K 21.28㎡ 200.4万円/㎡2019-12-03 1R 21.34㎡ 213.62万円/㎡2019-12-06 1R 21.28㎡ 201.95万円/㎡2019-12-13 1K 21.47㎡ 207.71万円/㎡2019-12-18 1K 22㎡ 210.37万円/㎡2019-12-18 1K 21.28㎡ 217.49万円/㎡2019-12-21 1R 21.28㎡ 175.54万円/㎡2019-12-21 1R 22㎡ 172.8万円/㎡2020-01-17 1K 21.47㎡ 207.55万円/㎡2020-03-28 1K 21.47㎡ 206.32万円/㎡2020-04-04 1R 21.28㎡ 175.54万円/㎡2020-04-04 1R 22㎡ 172.8万円/㎡2020-04-19 1K 21.47㎡ 215.56万円/㎡2020-05-18 1K 22㎡ 207.36万円/㎡2020-06-03 1K 21.28㎡ 200.4万円/㎡2020-06-04 1R 21.34㎡ 213.62万円/㎡2020-06-19 1K 22㎡ 210.37万円/㎡2020-06-19 1K 21.28㎡ 217.49万円/㎡2020-06-19 1K 21.6㎡ 203.55万円/㎡2020-06-22 1R 21.6㎡ 198.96万円/㎡2020-08-21 1R 21.28㎡ 233.02万円/㎡2020-08-30 1K 21.47㎡ 192.47万円/㎡2020-11-07 1R 21.6㎡ 191.31万円/㎡2020-11-09 1K 21.47㎡ 215.56万円/㎡2020-11-09 1K 21.47㎡ 206.32万円/㎡2020-11-10 1K 21.6㎡ 191.31万円/㎡2020-12-04 1K 21.28㎡ 192.63万円/㎡2020-12-20 1K 22㎡ 210.37万円/㎡2020-12-20 1K 21.28㎡ 217.49万円/㎡2021-02-01 1R 21.34㎡ 213.62万円/㎡2021-02-01 1K 21.47㎡ 197.08万円/㎡2021-02-01 1R 21.6㎡ 198.96万円/㎡2021-02-01 1R 21.28㎡ 217.49万円/㎡2021-02-25 1K 21.28㎡ 189.52万円/㎡2021-03-07 1K 21.47㎡ 192.47万円/㎡2021-05-10 1K 21.47㎡ 215.56万円/㎡2021-05-10 1K 21.47㎡ 206.32万円/㎡2021-05-11 1K 21.6㎡ 195.9万円/㎡2021-08-02 1K 21.47㎡ 197.08万円/㎡2021-08-02 1R 21.28㎡ 217.49万円/㎡2021-10-18 1K 21.28㎡ 189.52万円/㎡2021-10-19 1K 22㎡ 195.34万円/㎡2022-08-30 1K 22㎡ 195.34万円/㎡2023-01-06 1K 21.47㎡ 215.56万円/㎡2023-03-31 1R 21.28㎡ 183.31万円/㎡2023-05-26 1K 21.47㎡ 214.02万円/㎡2023-10-01 1K 21.28㎡ 217.49万円/㎡2023-10-17 1K 21.6㎡ 226.51万円/㎡2023-11-14 1K 21.28㎡ 214.38万円/㎡2024-03-16 1K 21.6㎡ 214.26万円/㎡2024-03-17 1K 21.6㎡ 214.26万円/㎡2024-10-18 1K 22㎡ 225.39万円/㎡2025-01-17 1K 21.6㎡ 237.22万円/㎡2025-07-18 1K 21.6㎡ 237.22万円/㎡2026-03-07 1R 22㎡ 225.39万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-07 9階 1R 22㎡ 225.39万円/㎡
2025-07-18 7階 1K 21.6㎡ 237.22万円/㎡
2025-01-17 7階 1K 21.6㎡ 237.22万円/㎡
2024-10-18 7階 1K 22㎡ 225.39万円/㎡
2024-03-17 2階 1K 21.6㎡ 214.26万円/㎡
2024-03-16 14階 1K 21.6㎡ 214.26万円/㎡
2023-11-14 2階 1K 21.28㎡ 214.38万円/㎡
2023-10-17 14階 1K 21.6㎡ 226.51万円/㎡
2023-10-01 8階 1K 21.28㎡ 217.49万円/㎡
2023-05-26 6階 1K 21.47㎡ 214.02万円/㎡
2023-03-31 3階 1R 21.28㎡ 183.31万円/㎡
2023-01-06 6階 1K 21.47㎡ 215.56万円/㎡
2022-08-30 8階 1K 22㎡ 195.34万円/㎡
2021-10-19 12階 1K 22㎡ 195.34万円/㎡
2021-10-18 8階 1K 21.28㎡ 189.52万円/㎡
2021-08-02 13階 1K 21.47㎡ 197.08万円/㎡
2021-08-02 15階 1R 21.28㎡ 217.49万円/㎡
2021-05-11 9階 1K 21.6㎡ 195.9万円/㎡
2021-05-10 10階 1K 21.47㎡ 215.56万円/㎡
2021-05-10 5階 1K 21.47㎡ 206.32万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。