プレサンス難波ラフィーネの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通南海本線/難波駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅 徒歩9分
所在地(住所)大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-19
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2017年7月
総戸数54戸
小学校区域大阪市立浪速小学校
中学校区域大阪市立日本橋中学校
専有面積20.86m² ~ 24.08m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社住光建設

プレサンス難波ラフィーネを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 21〜24m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。プレサンス難波ラフィーネなら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。プレサンス難波ラフィーネは日本橋西1丁目1-19での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 日本橋西1丁目1-19で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。プレサンス難波ラフィーネは実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、プレサンス難波ラフィーネのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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プレサンス難波ラフィーネの売却ガイド

プレサンス難波ラフィーネは大阪府大阪市浪速区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2017年築(築9年)で、総戸数54戸、10階建の建物です。

最寄り駅は難波駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス難波ラフィーネの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市浪速区のマンション売却市場

大阪市浪速区のマンション市場について。

プレサンス難波ラフィーネを売却する際のポイント

  • 築9年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 難波駅まで徒歩4分
  • 南海本線/難波駅 徒歩4分
  • 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立浪速小学校
  • 中学校区: 大阪市立日本橋中学校

プレサンス難波ラフィーネに関するよくある質問

プレサンス難波ラフィーネの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス難波ラフィーネには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス難波ラフィーネの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレサンス難波ラフィーネの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス難波ラフィーネはどのような物件ですか?

プレサンス難波ラフィーネは大阪府大阪市浪速区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。難波駅徒歩4分。築2017年、総戸数54戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市浪速区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市浪速区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス難波ラフィーネには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【難波駅に対する口コミ】関西空港や和歌山まで一本で行くことが出来るのと、地下鉄御堂筋線まで徒歩5分ほどで移動が可能。その他徒歩20分圏内に地下鉄四つ橋線、千日前線、近鉄阪神線、JR線もあり。築年数や治安の問題で探せば安い物件は見つかる。セキュリティがちゃんとしていたり築浅物件は家賃が高いです。
【難波駅に対する口コミ】梅田より北側へ行く場合は大体梅田で乗り換えが必要になる。治安が良くないためお子さんのいる家族や女性の一人暮らしなどにはあまり向かないかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【難波駅に対する口コミ】駅直結でなんばパークス、なんばシティ、大阪高島屋があるため、ショッピングやグルメで困ることはない。昼間は観光客やショッピング客が多く賑わっているためそこまで治安の悪さは感じません。
【難波駅に対する口コミ】肉屋や八百屋などの個人商店や安めのスーパーマーケットは駅付近には無いかもしれません。夜〜朝方にかけては酔っ払いやホストやキャッチなどが多く、治安が悪いため女性の一人歩きは控えた方が無難かもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【難波駅に対する口コミ】比較的安くて美味しいお店がたくさんあります。たこ焼きはなんばコメジルシにある「やまちゃん」か花月前の「わなか」がおすすめ。
【難波駅に対する口コミ】なんか胡散臭そうなお店も多そうなので(特に戎橋商店街近辺)注意が必要です。
暮らし・防災・子育て ★★★
【難波駅に対する口コミ】駅は数年前に改装されてトイレなどはかなり綺麗になりました。エスカレーターやエレベーターなども充実しています。
【難波駅に対する口コミ】駅付近には学校、保育園、公園などは見当たらないため小さなお子さんがいる家庭だと少し不便かもしれません。
2022年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食店、コンビニ、業務スーパーと生活に必要なものが全て揃ってます。100均等もあり利便性は大阪トップクラスです。
買い物客が多いので日中の騒音も大阪トップクラスになります。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【難波駅に対する口コミ】ショッピングにも、鉄道の乗り換えも沢山あるので色々なところにアクセスがしやすいことが一つとなんばパークスシネマでは、アニメーションの映画で他ではやっていないものであったりと豊富な作品数が上映されていることなど、オタクにとってはとても充実していると思います。
【難波駅に対する口コミ】人の多さなどから来るのかわかりませんが道路であったり路上にポイ捨てなどあまりきれいとは言えない所です。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【難波駅に対する口コミ】出口が3ヵ所あり行きたいところに応じて近くを選べるのでいいです。トイレもキレイです。駅構内にお店もあるので電車待ちの時間にお茶したりできます。小腹が空けば軽食もあります。改札を入ったからといっても便利な駅です。
【難波駅に対する口コミ】南口出口は階段しかないので子ども連れだと移動が厳しいです。
2022年11月 メリット
交通利便性
地下鉄なんばやJR難波などの複数路線があり、アクセス良好です。始発の駅でもあるので、例え混んでいたとしても次の電車にすれば座ることができます。特急、急行、普通車のすべてがこの駅からの出発です。
難波方面に向かっていく時に平日の朝や土日の日中など電車の利用者数が多い時は混みます。朝の先頭車両の入り口付近の人の密集具合はしんどさを感じます。
生活利便施設の充実
降りてすぐに高島屋、地下鉄や乗り換えの時に通るなんばウォーク、なんばシティになんばパークス、外に出れば戎橋筋商店街など用途に合わせて何でも揃います。
強いて言うならたまに変な人が歩いてたりもしますが、特に危ない人でなければ放置するスキルを持っているといいと思います。
飲食店の充実
裏難波など居酒屋や飲食店が充実しており、お洒落な個室居酒屋や隠れ家のようなお店、リーズナブルな若者向けの食べ飲み放題から高級な料亭まで勢揃いなので飽きることはありません。
飲食店が多すぎて目当ての店がどこかわからない、ということはよくあります。
暮らし・子育て環境の充実
難波の繁華街側ではなく芦原橋方面に行くとマンションや住宅、浪速公園などの大きな公園があり、ライフやマックスバリュなどのスーパーもあります。栄小学校や市立難波中学校などがあり、高校になれば電車通学でどの学校にもアクセスがいいです。バリアフリーも都会なのでしっかりと設備が整っている場所が多いです。
小学生でも子どもだけで遊びに行くことがあるので、ミナミなどの楽しいスポットに子どもだけで行く事もあると思いますが、しっかりと不審な人が多いエリアなどを子どもに教えておくといいと思います。
治安
難波駅付近は比較的治安はいいと思います。駅前も綺麗に掃除されており、警察も巡回していたりします。
難波駅からそう遠くない場所にラブホテル街があるので夜に女性が一人で酔っ払ってその辺を歩くのは危険です。
コストパフォーマンス
野菜や日用品などは安いお店を探せばあるので、さほど心配することはありません。
家賃が高いです。5万円台の家賃だと狭くて設備が整っていない汚いマンションしかないです。難波で安いマンションだと騒音問題など何かあると思った方がいいです。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。