フォルム長岡天神の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分
所在地(住所)京都府長岡京市天神1丁目23-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1991年6月
総戸数29戸
小学校区域長岡京市立長岡第六小学校
中学校区域長岡京市立長岡中学校
分譲会社リクルートコスモス
施工会社鉄建建設

フォルム長岡天神を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数29戸という点が安心材料になりました。フォルム長岡天神は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。フォルム長岡天神は天神1丁目23-16らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 十分な広さの広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。フォルム長岡天神なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府長岡京市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 IT関連
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府長岡京市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 管理費高い

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、フォルム長岡天神のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #9

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の独立
NG条件 特になし

9組の購入希望者が検討中

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フォルム長岡天神の売却ガイド

フォルム長岡天神は京都府長岡京市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数29戸、5階建の建物です。

最寄り駅は長岡天神駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフォルム長岡天神の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

長岡京市のマンション売却市場

長岡京市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フォルム長岡天神を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通利便性と自然環境のバランスが良く、西山連峰の緑を背景に閑静な住宅街が広がっています。バンビオ(JR長岡京駅前の複合施設)には図書館や子育て支援施設が入り、商業施設も駅周辺に充実しています。企業城下町としての雇用基盤も安定しており、職住近接の暮らしが可能です。

交通アクセス

  • 長岡天神駅まで徒歩7分
  • 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分
  • JR東海道本線/長岡京駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 長岡京市立長岡第六小学校
  • 中学校区: 長岡京市立長岡中学校

周辺施設

  • 長岡天満宮はキリシマツツジの名所として有名で
  • 光明寺は紅葉の美しさで知られる西山浄土宗の総本山です
  • 乙訓寺は空海ゆかりの寺で牡丹の名所
  • サントリー京都ビール工場では工場見学も楽しめます

フォルム長岡天神に関するよくある質問

フォルム長岡天神の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォルム長岡天神には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォルム長岡天神の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がフォルム長岡天神の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォルム長岡天神はどのような物件ですか?

フォルム長岡天神は京都府長岡京市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。長岡天神駅徒歩7分。築1991年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

長岡京市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは長岡京市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォルム長岡天神には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

長岡京市の住みやすさは?

京都市と大阪府の間に位置し、長岡天満宮やキリシタン灯籠で知られる歴史ある住宅都市です。村田製作所や三菱電機など大手企業の事業所が立地し、職住近接のまちとしても発展しています。 京都と大阪の中間に位置し、JR・阪急の2路線で両方面に通勤しやすい好立地です。大手企業の事業所も多く、職住近接の暮らしが実現できます。

長岡京市の交通アクセスは?

JR京都線・阪急京都本線の2路線が利用可能。京都駅まで約10分、大阪梅田駅まで約35分と、京阪神間の好立地です。

長岡京市の子育て環境は?

市内に保育施設約25施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子育てコンシェルジュ」が子育ての悩みや保育の相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2024年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
長岡天神駅まで10分あれば余裕で着く。走れば5分でいける。夏はカエルの鳴き声を聞きながら帰れる。 阪急で、京都にも大阪にも出やすい。特急が止まるのも便利。
踏切前は朝非常に車が混んでいる。その道は歩道が狭く、歩きにくい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅に近いが、電車の音や車など、外の音は全く聞こえない。すぐ裏に神社があり、散歩にちょうどいい。
街灯はあるが、少なく、薄暗い。住宅街なので、もし何かあっても叫べば誰かしらすぐに駆け付けられるとは思うが、もう少し明るくてもいいと思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
マンション内も綺麗。オートロックでカメラもついており、安心できる。 管理人さんが掃除をしてくれているので、汚いと思ったことはない。
前の管理人さんは愛想がよく、目が合うとにこやかに挨拶をしてくれたが、最近はあまりみなくなってしまって悲しい。
お部屋の仕様・設備 ★★★
コンロが3口あるので、料理をする際に非常に便利。 室内のドアが分厚く、ほかの部屋から呼ばれても聞こえないくらいだ。
室内の声は聞こえないのに、共用部分からの声はたくさん入ってくる。子供が多く住んでいて、吹き抜けの廊下なので共用部分で走ったり喧嘩して大泣きしたりしているととても響いてうるさい。 1階だからなのか、昼間でも夜みたいに真っ暗。ライト必須。 あと、ネットワークが悪く、ソフトバンクエアーを取り付けても全くネットが使用できなかった。家で圏外になる。今はjCOMを使っているが、調子が悪いとネットがつながらない。電波がないので、LINEなどではない普通の電話はつながりにくい。
買い物・飲食店充実度 ★★★
長岡天神駅に近く、家の周りにスーパーコンビニドラッグストア百均病院飲食店も充実しており、生活に困ることはない。 美容院激戦区らしく、沢山美容院がある。
アパレルは、若者向けのものはない。地域のおばちゃん向けのお店はいくつかある。
暮らし・防災・子育て ★★★★
病院は近くにたくさんある。内科、歯医者、接骨院、眼科など、大体はそろっている。 地域のイベントもよく開催されているようで、チラシが入っていたり、町に旗がかかっていたりする。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【長岡天神駅に対する口コミ】場所はかなりいいです。 駅を降りるとすぐに繁華街なので、飲食店、スーパー、カフェ、バス停なんでもあります。 100きんは、ダイソー、セリア、キャンドゥが徒歩圏内にあります。 100きん好きなかたは嬉しいですね!スーパーも並びで3件ほどあり、安い店を探せるのも良い!
【長岡天神駅に対する口コミ】デメリットはあまり思い浮かびませんが、強いて言えば道が狭く、お店がごった返している感じはあります。所狭しとお店があり、車通りも多いので、危ないと感じることもあります。
2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【長岡京駅に対する口コミ】ここ近年で新しく開発され直した、長岡京市のメインステーション。バス・タクシーのロータリーも大きく、通勤や通学の方たちで朝からにぎわう。特急も停車するので大阪・京都へのアクセスも良好。バスでの沿線も多く、京都では免許試験場へ向かうには必須ともいえる駅。
【長岡京駅に対する口コミ】阪急「長岡天神」駅まで少し距離がある。駅隣にでも複合施設などがあると尚良い。
2023年10月 メリット
交通利便性
特急が止まりますし、朝の通勤では準特急で烏丸まで14分、普通でも18分と短時間で済みます。徒歩10数分でJR長岡京駅まで行くこともできるので、万が一止まった場合は振替輸送も期待できます(どちらかというとJRが止まって、振替輸送客が増えているケースの方が多い印象です。 )。
踏切待ちがワーストケースで3本の電車を待たされるのでかなり時間がかかることがあります。また、再開発によって道路の拡幅が計画されていますが、踏切部分は当面2車線のままなので中途半端な対応になってしまいそうな懸念もあります。
生活利便施設の充実
駅前はマクドナルド、ドトール、すき家、ローソンとVポイントアッププログラム対象店舗が並ぶのでOliveやSMBCのクレカをお持ちの方は気軽に使う機会があります。少し歩くとダイソーやスギ薬局、セブンイレブンや西友など生活に便利なお店もあります。
特急が止まる駅の割には、こじんまりとした印象です。2023年10月現在は、ロータリーなどがないため、車を乗り付けるのがかなり困難です。
飲食店の充実
駅から出て少し北にある洋食のおおつかは美味しいです。駅の西側にある純喫茶フルールは昭和レトロを感じる雰囲気のあるカフェでおすすめです。少し西に行くと有名なコーヒーショップUnirのコーヒースタンドがあります。
個人的に好みのお店は割と長岡京市に点在している印象で、駅前だからとおすすめのお店がたくさんあるわけではないですね
暮らし・子育て環境の充実
駅構内にエレベーターはあるのでベビーカーでの移動も可能です。保育園はフルタイムの共働きで0歳から入園申し込みした際は第5希望くらいで通りました。待機児童はあまりいないようですが、希望通り行くほど余裕があるほどでもないです
長岡京市は全体的に歩道が狭い場所が多く、特に長天の駅前は人の往来も多いので、ベビーカーの移動はやや大変です
治安
全体的に治安が気になるような印象はないです。交番は少し離れたところにあります。駅の周辺は再開発の計画もあるのでより綺麗になると思いますが、今は駅前の綺麗さはそれなり,という印象です。夜でも照明は出ていますが、娘が高校生くらいになれば歩いて帰らせるよりは車で迎えに行ってあげたいな、くらいの印象です。
歩道が狭いので自転車の運転が気になることはあります。車も割と運転しにくそうです。
コストパフォーマンス
全体的に落ち着きがあり、自然もあるし、のんびりとしていいところだと思います。スーパーが密集している関係で、物価もそこまで高くないと思います。ファミリー向けの賃貸物件は多く出ていますし、落ち着いて過ごす分にはいい場所だと思います。
一方で小畑川による河川氾濫のリスクや、西山の土砂災害リスクなどもあるのでハザードマップ的には気になる地域が多くなりがちです。それらを避けると坪単価が100万円規模になってくるので、それなりに割高な印象です。ガソリンは向日市の方に出たほうが安い印象があります。
交通利便性
特急停車駅で本数もとても多い。京都にも大阪にも便利!
駅が狭く周りの商業施設も乏しく渋滞も激しい
生活利便施設の充実
ある程度のご飯やさんはたくさんあり困らない。
狭い店舗が多く混雑も激しいと思いますよ。
飲食店の充実
マクドナルドすき家たい焼きラーメン屋などある
店舗が狭く混雑も激しい。また周りの道も狭い
暮らし・子育て環境の充実
小学校中学校にいろいろと近いし歩いていける
道幅が狭く危ない。交通量もとてもとても多い。
治安
分からないしなんとも言えない。事件などは聞いてない
もしかすると何かあるかもしれないが役所警察に近い
コストパフォーマンス
家賃は安い。ただエスカレーターが不足している
間違いました。エスカレーターが不足している

長岡京市の暮らし情報ガイド

京都市と大阪府の間に位置し、長岡天満宮やキリシタン灯籠で知られる歴史ある住宅都市です。村田製作所や三菱電機など大手企業の事業所が立地し、職住近接のまちとしても発展しています。

交通アクセス

JR京都線・阪急京都本線の2路線が利用可能。京都駅まで約10分、大阪梅田駅まで約35分と、京阪神間の好立地です。

主要路線

  • JR京都線(東海道本線)
  • 阪急京都本線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR京都線で約10分
  • 大阪梅田駅: 阪急京都本線特急で約35分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大山崎IC近接)
  • 国道171号
  • 京都縦貫自動車道(長岡京IC)

子育て・教育

市内に保育施設約25施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「子育てコンシェルジュ」が子育ての悩みや保育の相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子育てコンシェルジュ
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

長岡京の歴史遺産を活かした教育や、企業との連携による理科教育の充実が特色です。

生活利便情報

バンビオ(長岡京駅前再開発地区)を中心に商業施設が充実。済生会京都府病院が地域医療の中核です。

商業施設

  • バンビオ
  • イズミヤ長岡店
  • リバティ長岡

医療

済生会京都府病院が地域の中核病院として救急医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 長岡天満宮
  • 西山公園
  • 光明寺

行政サービス

長岡京市役所で行政サービスを提供。コンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

京都と大阪の中間に位置し、JR・阪急の2路線で両方面に通勤しやすい好立地です。大手企業の事業所も多く、職住近接の暮らしが実現できます。

治安

向日町警察署管内で防犯活動が行われています。通学路の安全対策も充実しています。

自然環境

西山の緑と小畑川の水辺環境に恵まれ、長岡天満宮のキリシマツツジは圧巻です。

コミュニティ

自治会やまちづくり協議会の活動が活発で、ガラシャ祭など地域イベントが盛んです。

防災情報

小畑川・犬川の浸水想定区域があります。西山山麓の土砂災害にも注意が必要です。