フィオーレ帝塚山の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩1分
所在地(住所)大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目3-22
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1986年3月
総戸数245戸
小学校区域大阪市立住吉小学校
中学校区域大阪市立住吉中学校
専有面積38.72m² ~ 115.59m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社伊藤忠商事
施工会社間組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

フィオーレ帝塚山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数245戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。フィオーレ帝塚山は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 帝塚山東1丁目3-22に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。フィオーレ帝塚山は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。フィオーレ帝塚山は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市住吉区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市住吉区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市住吉区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 フィオーレ帝塚山の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

8組の購入希望者が検討中

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フィオーレ帝塚山の売却ガイド

フィオーレ帝塚山は大阪府大阪市住吉区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数245戸、5階建の建物です。

最寄り駅は姫松駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフィオーレ帝塚山の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市住吉区のマンション売却市場

大阪市住吉区のマンション市場について。

フィオーレ帝塚山を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数245戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 姫松駅まで徒歩1分
  • 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立住吉小学校
  • 中学校区: 大阪市立住吉中学校

フィオーレ帝塚山に関するよくある質問

フィオーレ帝塚山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フィオーレ帝塚山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フィオーレ帝塚山の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がフィオーレ帝塚山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フィオーレ帝塚山はどのような物件ですか?

フィオーレ帝塚山は大阪府大阪市住吉区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。姫松駅徒歩1分。築1986年、総戸数245戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市住吉区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市住吉区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フィオーレ帝塚山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫松駅に対する口コミ】住宅街の真ん中にある。駅と駅の距離も大きくないので行きやすい。静かで住みやすい。天王寺へのアクセスも良好。四つ橋線玉出まで行けば難波や梅田にも行きやすい。高級住宅街エリアから少し足を伸ばせばお得なスーパーやドラッグストアもある。
【姫松駅に対する口コミ】他の路線に乗り換えることはできない。自分の家から天王寺に行くときにしか役に立たない。市内だし高級住宅街なので家賃は高い。ただ、価値に見合うような街であると思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【姫松駅に対する口コミ】お洒落なカフェやレストランが周りに多い。コンビニもあるし病院もある。高級住宅街にあるので変な人はいない。治安は良好。
【姫松駅に対する口コミ】富裕層向けの店ばかり。周りにスーパーやファストフード店はない。時々待合室に危なくはないのだろうがよくわからない人がいる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【姫松駅に対する口コミ】帝塚山のマダムがランチ会に使うようなお洒落なお店が多い。だいたい美味しい。
【姫松駅に対する口コミ】高いものが多い。ベーカリーは昔はあったがなくなった。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【姫松駅に対する口コミ】隣の駅の方が近いのだが、歩いて行ける距離に帝塚山学院がある。公立にしても品の良い校区。塾もある。
【姫松駅に対する口コミ】塾は個別塾が多い。公立に通う生徒の塾は充実しているが、私立を目指すなら天王寺まで出て行かなければならない。近くに良い大学がない。1番近い国立大は大阪大学で1時間以上はかかる。市立大も行きにくい。
2022年11月 メリット
交通利便性
住宅街の真ん中にある。駅と駅の距離も大きくないので行きやすい。
他の路線に乗り換えることはできない。自分の家から天王寺に行くときにしか役に立たない。
生活利便施設の充実
お洒落なカフェやレストランが周りに多い。コンビニもあるし病院もある。
富裕層向けの店ばかり。周りにスーパーやファストフード店はない。
飲食店の充実
帝塚山のマダムがランチ会に使うようなお洒落なお店が多い。だいたい美味しい。
高いものが多い。ベーカリーは昔はあったがなくなった。
暮らし・子育て環境の充実
隣の駅の方が近いのだが、歩いて行ける距離に帝塚山学院がある。公立にしても品の良い校区。塾もある。
塾は個別塾が多い。公立に通う生徒の塾は充実しているが、私立を目指すなら天王寺まで出て行かなければならない。近くに良い大学がない。1番近い国立大は大阪大学で1時間以上はかかる。市立大も行きにくい。
治安
高級住宅街にあるので変な人はいない。治安は良好。
時々待合室に危なくはないのだろうがよくわからない人がいる。
コストパフォーマンス
静かで住みやすい。天王寺へのアクセスも良好。四つ橋線玉出まで行けば難波や梅田にも行きやすい。高級住宅街エリアから少し足を伸ばせばお得なスーパーやドラッグストアもある。
市内だし高級住宅街なので家賃は高い。ただ、価値に見合うような街であると思う。

フィオーレ帝塚山の中古販売価格の推移

平均㎡単価105.92万円/㎡
データ件数23
価格トレンド↑ 上昇傾向
75.55 108.43 141.31 2014-11-03 2LDK 51.1㎡ 95.74万円/㎡2014-12-16 2LDK 51.1㎡ 95.74万円/㎡2017-10-31 4LDK 86.1㎡ 95.99万円/㎡2018-05-01 4LDK 86.1㎡ 95.99万円/㎡2018-07-14 4LDK 86.1㎡ 86.39万円/㎡2020-04-22 4LDK 82.25㎡ 99.68万円/㎡2020-11-30 4LDK 82.25㎡ 118.16万円/㎡2021-04-25 4LDK 82.25㎡ 107.71万円/㎡2022-02-06 3LDK 68.54㎡ 81.03万円/㎡2022-05-20 3SLDK 74.98㎡ 126.98万円/㎡2022-06-13 3LDK 68.54㎡ 90.68万円/㎡2022-09-07 3SLDK 74.98㎡ 123.36万円/㎡2022-10-19 3SLDK 74.98㎡ 118.95万円/㎡2022-12-15 3SLDK 74.98㎡ 114.54万円/㎡2024-09-12 2LDK 59.16㎡ 121.82万円/㎡2024-09-12 1LDK 49.28㎡ 85.86万円/㎡2024-09-12 1LDK 38.72㎡ 83.67万円/㎡2024-10-26 3LDK 77.64㎡ 97.08万円/㎡2024-11-25 5LDK 115.59㎡ 94.38万円/㎡2025-01-10 2LDK 59.16㎡ 105.05万円/㎡2025-06-20 3LDK 77.64㎡ 135.83万円/㎡2025-10-27 2SLDK 74.04㎡ 130.73万円/㎡2026-03-03 2SLDK 74.04㎡ 130.73万円/㎡ 2014-11 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 1階 2SLDK 74.04㎡ 130.73万円/㎡
2025-10-27 1階 2SLDK 74.04㎡ 130.73万円/㎡
2025-06-20 3階 3LDK 77.64㎡ 135.83万円/㎡
2025-01-10 2階 2LDK 59.16㎡ 105.05万円/㎡
2024-11-25 4階 5LDK 115.59㎡ 94.38万円/㎡
2024-10-26 3階 3LDK 77.64㎡ 97.08万円/㎡
2024-09-12 2階 2LDK 59.16㎡ 121.82万円/㎡
2024-09-12 2階 1LDK 49.28㎡ 85.86万円/㎡
2024-09-12 1階 1LDK 38.72㎡ 83.67万円/㎡
2022-12-15 3階 3SLDK 74.98㎡ 114.54万円/㎡
2022-10-19 3階 3SLDK 74.98㎡ 118.95万円/㎡
2022-09-07 3階 3SLDK 74.98㎡ 123.36万円/㎡
2022-06-13 2階 3LDK 68.54㎡ 90.68万円/㎡
2022-05-20 3階 3SLDK 74.98㎡ 126.98万円/㎡
2022-02-06 2階 3LDK 68.54㎡ 81.03万円/㎡
2021-04-25 3階 4LDK 82.25㎡ 107.71万円/㎡
2020-11-30 3階 4LDK 82.25㎡ 118.16万円/㎡
2020-04-22 3階 4LDK 82.25㎡ 99.68万円/㎡
2018-07-14 1階 4LDK 86.1㎡ 86.39万円/㎡
2018-05-01 1階 4LDK 86.1㎡ 95.99万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。