フィオレ菅原公園の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目18-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2007年11月
総戸数63戸
小学校区域大阪市立菅原小学校
中学校区域大阪市立新東淀中学校
専有面積60.34m² ~ 83.48m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ブルーム
施工会社青木あすなろ建設
管理会社グローバルコミュニティ

フィオレ菅原公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。フィオレ菅原公園は菅原3丁目18-1での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2007年11月築という条件が希望に合いました。フィオレ菅原公園は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、淡路駅周辺の需要を重視しています。フィオレ菅原公園は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、フィオレ菅原公園のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市東淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市東淀川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

6組の購入希望者が検討中

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フィオレ菅原公園の売却ガイド

フィオレ菅原公園は大阪府大阪市東淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数63戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は淡路駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフィオレ菅原公園の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

フィオレ菅原公園を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 淡路駅まで徒歩9分
  • 阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立菅原小学校
  • 中学校区: 大阪市立新東淀中学校

フィオレ菅原公園に関するよくある質問

フィオレ菅原公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フィオレ菅原公園には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フィオレ菅原公園の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がフィオレ菅原公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フィオレ菅原公園はどのような物件ですか?

フィオレ菅原公園は大阪府大阪市東淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。淡路駅徒歩9分。築2007年、総戸数63戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フィオレ菅原公園には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2018年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】阪急淡路駅の出口は東口、西口とあります。両方の出口共出るとすぐ商店街に繋がります。 西口はドトールやすき屋といった全国チェーンのお店がありながら、昔ながらの立ち食いそばの松屋が あったりと個性あるお店とチェーン店が混在しています。 そして西口にはスーパーのイズミヤやコンビニもあり生活に不自由は全くありません。 東口は開発途中ということもありごちゃごちゃしてます。 都心部へのアクセスは関西では随一の立地だと思います。 阪急電車により大阪・京都・神戸へのアクセスはもちろんのこと新幹線が利用できる新大阪駅へも自転車で7~8分の距離にあります。 西口側なら駅から徒歩5~10分圏内であれば比較的夜も明るく安心できると思います。 東口側は開発中ということもありますし、元々商店街が短いのでやや暗い街です。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】昔からあった公設市場や鮮魚店が次々と無くなってしまい、個性が無くなってきていることが悲しいです。 大変アクセスの良い立地なので当然電車の朝夕のラッシュ時はとても混みます。 ただ梅田からなら二駅なので全然我慢できると思います。 出来れば駅から徒歩7~8分圏内で住んだほうが良いと思います。 それ以上離れると街は夜暗くなるイメージがあります。
2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
阪急、堺筋線、おおさか東線がある。 またバス停も近く梅田まで行くのに便利。
駅まで少し距離があるので小さいお子さんがいるとしんどいように思う。 だが梅田まで一本で行けるバス停は近いので、困りはしないように思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
公園や学校、コンビニやスーパーも近く便利。
敷地内に自転車がとめられている事がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
マンション周辺は綺麗に清掃されていて管理がいきとどいていた。
敷地内に自転車がとめられている事がある。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
周囲の部屋の音が気になることはなかったので、防音はしっかりしていると思う。
大通りに面しいているので、車やバイクの騒音が気になることがあった。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーやコンビニが近い為買い物はしやすい。
飲食店は少ない為、外食好きには物足りないかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校や病院もあり、公園も近いので安心感はある。
近くの病院が移転予定だったように思う。移転すると大きい病院が近くになくなる。
2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】全ての電車が止まる!アクセスも京都からも大阪梅田からもよい! また少し歩いたらJR淡路駅にもすぐ着くので新大阪まですぐ行け新幹線にもすぐのれるのでアクセスがさらによい! 商店街に隣接しており買い物もできるし、美味しいラーメン屋さんもある。アクセスがどこでもよいが、家賃は普通な感じ。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】強いて言うなら利用者が多いのにいりくんでいて道が細く通りにくいし混雑しやすい。強いてあげればあまり多くは無さそう!そこまで安くもない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】商店街がありスーパーもドラッグストアもある!特に、ガラ悪い人もいないし喧嘩も見ないので治安はあまり悪くなさそう。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】道が狭く通りにくいところが多い! 今工事しているのもありうるさい道が多い。強いてあげればあまり商店街路地が綺麗でないイメージ
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】カレー屋さんとラーメン屋さんがとても美味しい!
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】少し飲食店が少ない印象があるので増えてほしい。
暮らし・防災・子育て ★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】駅が近いのでどこでもアクセスしやすいし通いやすそう
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】あまり数がないイメージ。もっとたくさんあれば良いなと思います
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】特急も停まる駅で梅田にも近く、京都方面に行けるだけで無く、地下鉄の方にも枝分かれしている為便利。 また駅の両側の出口に長〜い商店街があり、基本的に買い物は商店街で済む為、ファミリー層や年配の方が住みやすい。
【淡路駅・JR淡路駅に対する口コミ】強いて挙げれば、商店街があるせいか、コンビニが無かった。
2023年11月 メリット
交通利便性
ターミナル駅として京都線・千里線・地下鉄堺筋線に加えJRおおさか東線にも接続可能になり非常に利便性が高くなった。おおさか東線は大阪駅まで直行できるようになりより便利になった。特急も止まるのもメリット
駅前が雑多で店舗も少ない。高架工事がずっと続いているので町並みが整わない自転車置場も充実しているが治安が良くないせいか壊されることがある。
生活利便施設の充実
日常生活をおくる上で必要なものは一通り揃う。
商店街はあるがぱっとした店がなく、1人で食べるところが少ない。
飲食店の充実
昼・夜が同じ料金でナン食べ放題のカレー屋がある
いいラーメン屋がない。1人で食べれるところは多くない
暮らし・子育て環境の充実
駅近くに保育園があるので便利。公園はそこそこあるので不便しない
駅のトイレが少なすぎる。バリヤフリーもイマイチ
治安
夜でも明るいので駅前で治安が悪いと思ったことは無い。
学生が多いためうるさい。道路が狭いため車が近くを通ることがある
コストパフォーマンス
家賃を含め物価は比較的安いと思う。JRも出来たので利便性は良い
学生が多いため安いところはマナーが悪いところがある
交通利便性
梅田まで1本で行けて便利。快速が止まる。少し歩くがJR淡路駅も利用可能
駅が古くて狭いため、トイレの設備も古い。駅の規模の割に利用者が多くて混雑する。
生活利便施設の充実
スーパーライフ、バローが近くにあり、駅前に商店街もあるため日常の買い物には便利。
昔ながらの古い町並みで、おしゃれなお店は皆無
飲食店の充実
商店街の中に定食屋やうどんやなどがいくつかある。駅前にマクドナルドがある
喫茶店の数が少なく、あっても喫煙可能なお店が多いため、タバコが苦手な人には利用できない
暮らし・子育て環境の充実
下町の割には公園などが少なく、子どもの姿をあまりみない
駅が古いためエレベーターなどの設備がまったくない。反対側のホームから電車に乗るためには暗くてながいトンネルのようなものをくぐらないといけない
治安
駅前に商店街があるため、ある程度の時間までは人通りが多い
パチンコ屋や居酒屋、定食屋が多く、酔っ払いが多い
コストパフォーマンス
梅田に1本で行けるわりには物価が安くて買い物しやすい
下町で古い町並みだが、利便性がよいので家賃はそれなりにする

フィオレ菅原公園の中古販売価格の推移

平均㎡単価137.77万円/㎡
データ件数30
価格トレンド↑ 上昇傾向
105.85 143.14 180.44 2009-03-16 4LDK 83.48㎡ 135.83万円/㎡2009-09-21 4LDK 83.48㎡ 112.07万円/㎡2012-10-28 3LDK 60.34㎡ 119.43万円/㎡2013-10-28 4LDK 83.48㎡ 145.73万円/㎡2013-12-08 4LDK 83.48㎡ 137.81万円/㎡2013-12-18 3LDK 70.25㎡ 126.11万円/㎡2014-02-21 4LDK 83.48㎡ 132.66万円/㎡2014-02-24 3LDK 60.34㎡ 119.43万円/㎡2014-03-16 3LDK 60.34㎡ 115.05万円/㎡2014-08-22 3LDK 83.48㎡ 132.66万円/㎡2015-05-04 3LDK 66.46㎡ 143.25万円/㎡2015-08-03 3LDK 66.46㎡ 138.28万円/㎡2015-10-29 3LDK 66.46㎡ 138.28万円/㎡2016-08-23 3LDK 70.25㎡ 130.82万円/㎡2016-12-10 3LDK 70.25㎡ 140.23万円/㎡2016-12-20 3LDK 60.34㎡ 127.65万円/㎡2016-12-21 3LDK 60.34㎡ 152.3万円/㎡2017-12-11 3SLDK 83.48㎡ 114.84万円/㎡2018-03-01 2LDK 70.25㎡ 140.23万円/㎡2018-03-11 2LDK 70.25㎡ 135.53万円/㎡2019-03-19 4LDK 83.48㎡ 133.85万円/㎡2019-04-06 3LDK 70.25㎡ 136万円/㎡2019-06-19 3LDK 70.25㎡ 126.11万円/㎡2019-10-12 3LDK 70.25㎡ 159.05万円/㎡2019-11-13 4LDK 74.03㎡ 133.07万円/㎡2021-01-30 3LDK 74.03㎡ 146.47万円/㎡2021-02-25 3LDK 74.03㎡ 146.47万円/㎡2023-06-27 2LDK 83.48㎡ 165.53万円/㎡2024-01-12 3LDK 66.46㎡ 174.09万円/㎡2024-06-13 3LDK 60.34㎡ 174.22万円/㎡ 2009-03 2024-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-06-13 3階 3LDK 60.34㎡ 174.22万円/㎡
2024-01-12 10階 3LDK 66.46㎡ 174.09万円/㎡
2023-06-27 13階 2LDK 83.48㎡ 165.53万円/㎡
2021-02-25 14階 3LDK 74.03㎡ 146.47万円/㎡
2021-01-30 14階 3LDK 74.03㎡ 146.47万円/㎡
2019-11-13 13階 4LDK 74.03㎡ 133.07万円/㎡
2019-10-12 11階 3LDK 70.25㎡ 159.05万円/㎡
2019-06-19 9階 3LDK 70.25㎡ 126.11万円/㎡
2019-04-06 11階 3LDK 70.25㎡ 136万円/㎡
2019-03-19 5階 4LDK 83.48㎡ 133.85万円/㎡
2018-03-11 6階 2LDK 70.25㎡ 135.53万円/㎡
2018-03-01 6階 2LDK 70.25㎡ 140.23万円/㎡
2017-12-11 14階 3SLDK 83.48㎡ 114.84万円/㎡
2016-12-21 13階 3LDK 60.34㎡ 152.3万円/㎡
2016-12-20 13階 3LDK 60.34㎡ 127.65万円/㎡
2016-12-10 4階 3LDK 70.25㎡ 140.23万円/㎡
2016-08-23 6階 3LDK 70.25㎡ 130.82万円/㎡
2015-10-29 13階 3LDK 66.46㎡ 138.28万円/㎡
2015-08-03 13階 3LDK 66.46㎡ 138.28万円/㎡
2015-05-04 13階 3LDK 66.46㎡ 143.25万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。