ファミール東淀川の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急千里線/下新庄駅 徒歩9分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目10-13
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1983年1月
総戸数204戸
小学校区域大阪市立菅原小学校
中学校区域大阪市立新東淀中学校
専有面積58.80m² ~ 84.55m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社西松建設新日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール東淀川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数204戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ファミール東淀川は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 タワー性のある物件を探しており、13階建のスケール感と徒歩9分の近さが魅力でした。ファミール東淀川は利便性だけでなく建物としての存在感もあり、住み替え先として納得感があります。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ファミール東淀川は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市東淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市東淀川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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ファミール東淀川の売却ガイド

ファミール東淀川は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数204戸、13階建の建物です。

最寄り駅は下新庄駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミール東淀川の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

ファミール東淀川を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数204戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 下新庄駅まで徒歩9分
  • 阪急千里線/下新庄駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立菅原小学校
  • 中学校区: 大阪市立新東淀中学校

ファミール東淀川に関するよくある質問

ファミール東淀川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール東淀川には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール東淀川の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がファミール東淀川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール東淀川はどのような物件ですか?

ファミール東淀川は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。下新庄駅徒歩9分。築1983年、総戸数204戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール東淀川には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅に近く5分ほどで行けます。主要部への電車も本数が多いです。15分ほどで主要部まで出ることができます。
新幹線の高架下を通って駅まで向かうので少し道がくらいです。とはいえ道沿いにお店があるので心細くはありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
スーパーやコンビニが近く、大手電気屋さんもちかくにあり生活に困ることはありません。
すぐそばを新幹線が通っているので窓を開けていると騒音があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
周りを囲むような配置なので安全面では心配なかったです。入り口には管理人さんが常駐しており困ったことがあればすぐに相談できます。高い建物なのでそれを生かした高い木が植えてあり自然が多く癒やされます。緑がたくさんあり涼しく感じます。
古い建物なのでオートロックや宅配ボックスはありません。またエレベーターも遅く朝は少し待ちます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
高い建物なので見晴らしもよく日当たりも良いです。夏場も風がとおります。古い建物なのでしっかりとした作りで最近災害が多いですが何ともなかったです。
暮らしているときは感じなかったのですが天井が低いです。またトイレも少し狭いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くでだいたい事が足ります。コンビニスーパードラッグストアに電気屋さん、いうことありません。とても便利な場所です。
ディスカウントストアまでは少し遠いので値段という意味ではもう少しがんばってほしかったです。飲食店もお洒落なところというよりは地元の方の居場所的なものが多かったです。
暮らし・防災・子育て ★★★
病院はまわりにたくさんあったので困ることはなかったです。自分に合うところを選択できました。子供会があるのでイベントも充実しており楽しかったです。
幼稚園、小学校まではすこし遠いです。朝早く起きていました。市役所までは自転車での移動でしたので少し不便でした。イベントが各種あるので駆り出されることになることがありました。
2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度
車通りが少ないので、子連れでも安心です。
下新庄にはなにもないが、少し歩くと淡路にいくので利便性は高い。買い物に行くなら上新庄の方がいい。
2021年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
駅前に降りてすぐコンビニがあります。梅田まで15分ほどで行けますし、比較的駅は空いているので座れます。
飲食店やカフェなどがあまりないので、駅前で時間潰しなどはあまりできなかったです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
夜遅くまで開いているスーパーが徒歩5分の場所にあるので仕事帰りでも買い物が出来て助かりました。
夜徒歩で帰ると少し街灯が少なく女性は心もとないかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
清掃は常に行き届いていて、特に不備を感じることはなかったです。エレベーターには監視カメラがついていてモニターで中の様子が見られます。
オートロックではないので色んな人が出入り出来てしまいます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
いたって普通の間取りでしたが築年数が古いので今はリフォームされているところが多いと思います。
ベランダが広くないので室外機を置いているところは通りにくいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅前のコンビニ、マンションのすぐ近くのスーパー、その隣に薬局もあります。来年あたりに近くにイオンが出来るそうです。
駅前にもう少しカフェやチェーン店の居酒屋などが増えると良いと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
マンションと駅までの間に保育園があります。子供を預けて出勤しやすいです。
2つ先の駅には大きな病院がありますが救急病院などはすぐ近くにはありません。
2021年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
子供会や夏には祭りなど行事がたくさんありますが、現在コロナにより休止中。 気さくな年配の方が住んでいて防犯上は不審者などが入りにくいマンションではある。 下には公園があり子供のいる家族には悪くない。
子供会の人数が減ってきているので、共働きの家庭には子供会参加はきついものがある。 近くに新幹線が通っているので五月蠅い。
立地・治安・周辺環境 ★★★
淡路駅や下新庄駅が近いため交通は便利。 万代がすぐ近くにあるので便利。 上層階なら花火大会が見える。(天神祭、淀川花火大会など)
治安がいいとは言えない。 イズミヤがあったが老朽化のため閉店。 夜中に爆音を鳴らすバイクが週末にたまに走る。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
入り口は毎日清掃員が掃除しているのできれい。 正面は木があるため少し落ち着く。
外観が古い。 耐震に不安を感じる作り。 セキュリティーは誰でもはいれるため防犯は近所付き合い次第。
お部屋の仕様・設備 ★★★
角部屋部屋数が多く家族向け。 ベランダも広め。
お風呂の換気用窓がないためカビが生えやすい。 玄関に近い部屋は窓枠クーラーのみしかつけれない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くに寿司屋や食事処が多いので、外食はあまし困らない。
買い物は安い店が近くにないため吹田の業務用スーパーまで顔を出さないと節約できない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
みはと幼稚園は子供3人がお世話になっていますがよい幼稚園でした。
菅原小学校は子供の人数が多いためか悪い子供が多いとよく聞きます。

ファミール東淀川の中古販売価格の推移

平均㎡単価87.4万円/㎡
データ件数29
価格トレンド↑ 上昇傾向
60.09 93.79 127.48 2013-06-10 3LDK 61.6㎡ 79.42万円/㎡2013-06-10 3LDK 61.6㎡ 68.69万円/㎡2014-09-05 3LDK 64.4㎡ 75.97万円/㎡2015-07-13 4LDK 79.95㎡ 69.88万円/㎡2015-08-31 4LDK 79.95㎡ 65.74万円/㎡2015-11-21 4LDK 79.95㎡ 73.6万円/㎡2015-11-24 3LDK 58.8㎡ 71.96万円/㎡2016-05-13 3LDK 64.4㎡ 65.71万円/㎡2017-07-11 4LDK 79.95㎡ 74.01万円/㎡2018-03-06 3LDK 64.4㎡ 75.97万円/㎡2019-03-25 3LDK 64.4㎡ 75.97万円/㎡2019-07-05 4LDK 84.55㎡ 73.51万円/㎡2019-07-10 4LDK 84.55㎡ 73.51万円/㎡2020-04-10 4LDK 79.95㎡ 78.56万円/㎡2021-01-19 3LDK 73.76㎡ 93.22万円/㎡2021-03-04 2LDK 76.65㎡ 106.96万円/㎡2021-03-29 4LDK 84.55㎡ 104.78万円/㎡2021-04-06 3LDK 73.76㎡ 88.74万円/㎡2021-08-22 3LDK 61.6㎡ 79.85万円/㎡2021-10-19 2LDK 76.65㎡ 106.96万円/㎡2022-01-28 4LDK 84.55㎡ 89.14万円/㎡2022-05-18 3LDK 79.95㎡ 119.08万円/㎡2022-10-23 3LDK 79.95㎡ 119.08万円/㎡2022-12-22 4LDK 84.55㎡ 89.14万円/㎡2023-01-13 3LDK 61.85㎡ 121.86万円/㎡2023-01-21 3LDK 58.8㎡ 83.21万円/㎡2023-02-18 3LDK 61.85㎡ 95.14万円/㎡2023-09-06 3LDK 84.55㎡ 116.51万円/㎡2024-07-18 3LDK 79.95㎡ 98.41万円/㎡ 2013-06 2024-07
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-07-18 8階 3LDK 79.95㎡ 98.41万円/㎡
2023-09-06 13階 3LDK 84.55㎡ 116.51万円/㎡
2023-02-18 8階 3LDK 61.85㎡ 95.14万円/㎡
2023-01-21 10階 3LDK 58.8㎡ 83.21万円/㎡
2023-01-13 8階 3LDK 61.85㎡ 121.86万円/㎡
2022-12-22 13階 4LDK 84.55㎡ 89.14万円/㎡
2022-10-23 6階 3LDK 79.95㎡ 119.08万円/㎡
2022-05-18 6階 3LDK 79.95㎡ 119.08万円/㎡
2022-01-28 13階 4LDK 84.55㎡ 89.14万円/㎡
2021-10-19 12階 2LDK 76.65㎡ 106.96万円/㎡
2021-08-22 12階 3LDK 61.6㎡ 79.85万円/㎡
2021-04-06 9階 3LDK 73.76㎡ 88.74万円/㎡
2021-03-29 6階 4LDK 84.55㎡ 104.78万円/㎡
2021-03-04 12階 2LDK 76.65㎡ 106.96万円/㎡
2021-01-19 9階 3LDK 73.76㎡ 93.22万円/㎡
2020-04-10 13階 4LDK 79.95㎡ 78.56万円/㎡
2019-07-10 13階 4LDK 84.55㎡ 73.51万円/㎡
2019-07-05 3階 4LDK 84.55㎡ 73.51万円/㎡
2019-03-25 7階 3LDK 64.4㎡ 75.97万円/㎡
2018-03-06 7階 3LDK 64.4㎡ 75.97万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。