ファミール北大阪下新庄の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急千里線/下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線/淡路駅 徒歩16分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-19
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月1997年1月
総戸数102戸
小学校区域大阪市立下新庄小学校
中学校区域大阪市立新東淀中学校
専有面積61.05m² ~ 77.00m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社丸紅
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所ハウスネット

ファミール北大阪下新庄を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市東淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ファミール北大阪下新庄は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数102戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ファミール北大阪下新庄は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ファミール北大阪下新庄は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 駐車場なし

3組の購入希望者が検討中

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ファミール北大阪下新庄の売却ガイド

ファミール北大阪下新庄は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数102戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は下新庄駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファミール北大阪下新庄の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

ファミール北大阪下新庄を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数102戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 下新庄駅まで徒歩3分
  • 阪急千里線/下新庄駅 徒歩3分
  • 阪急京都本線/淡路駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立下新庄小学校
  • 中学校区: 大阪市立新東淀中学校

ファミール北大阪下新庄に関するよくある質問

ファミール北大阪下新庄の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール北大阪下新庄には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール北大阪下新庄の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がファミール北大阪下新庄の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール北大阪下新庄はどのような物件ですか?

ファミール北大阪下新庄は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。下新庄駅徒歩3分。築1997年、総戸数102戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール北大阪下新庄には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2014年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲徒歩二分程で阪急下新庄駅があり、駅を出てすぐコンビニがあって便利です。
▼しいて言えば、駅までの通り道が夜になると少し暗くなる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲徒歩圏内にスーパーもありますし、コンビニだと何種類かの店舗があってとても便利です。
▼近くに、パチンコ店が2件あり、騒音等はあまりありませんが気になる方もいるかも
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲外壁等は数年に何回か塗装、清掃されていて綺麗に保たれています。また、管理人さんも感じの良い方です。
▼室内はバリアフリーでなく、風呂場、ベランダ等は段差があります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲玄関側は神崎川に面していて、夏は風通しが良くとてもいいです。日当たりもいいです!
▼しいて言えば、風が強い時は、勢いよくドアが閉まって危ない時がある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲スーパー、コンビニは徒歩圏内に数件あり、自転車等利用すれば結構な件数のお店があります。
▼飲食店は駅前に小さな居酒屋がある程度で、あまりありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲下新庄小学校、幼稚園が駅の近くにあり、交通量もあまり多くないので安心です。
▼近くに小児科がありません。自転車で5分程の所にあります。
2025年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲駅から徒歩5分くらいなので、アクセスは良好
▼夜は電灯があるものの、暗い道なので夜中だと少し注意が必要
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲川がすぐ近くにあるため散歩やジョギングができる
▼強いてあげれば、川が近いため冬は少し風が冷たくて寒い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲管理人さんがおり、オートロック式なのでセキュリティがしっかりしている
▼特にデメリットはないが、強いて言えばエントランスの玄関が狭い
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲日当たりも良く、リビングや和室もあり住みやすい
▼特にデメリットはないが、一階は庭があり上の階の洗濯物がたまに落ちている
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲駅の近くにコンビニや本屋、飲み屋などがあり便利
▼大型のスーパーは自転車で5-10分ほどにある
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲近くにクリニックや総合病院、小学校があり便利
▼強いてあげれば、子どもが遊べる公園が少し遠い
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【下新庄駅に対する口コミ】乗降客が比較的少ないので、混まなくて良く、車内座席にも座れることが多く、山田駅まで乗るが、余りストレスを感じずに乗車できている。高架化工事のため、ホームは狭いがホームがきれいにされている。トイレも清掃が行き届いている。
▼【下新庄駅に対する口コミ】北千里駅行きのホームに待合所を設置してほしい。高架化工事のため、ホーム自体があまりきれいでない。
2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【下新庄駅に対する口コミ】駅の前にコンビニ、UFJのATMがあり便利。 近くには小学校があるので日中は人通りがある。 明治フットサル場があるので大学生が利用している。 住宅地なので利用者は多い。 駅前には契約駐輪場があるので自転車を止めてすぐに電車に乗れる。
▼【下新庄駅に対する口コミ】夜、高架下には電燈がないので女の人一人では帰宅するには少し怖いかもしれません。
2024年05月 メリット
交通利便性
▲JR大阪駅まで乗り換えなしで行けるようになった。新しくできた大阪駅からヨドバシカメラまでのアクセスが良くなった。
▼阪急淡路駅へ乗り換えで降りる乗客で道路が混雑する。
生活利便施設の充実
▲阪急淡路駅方面に行けば、ファミマやスーパーアカシヤ、東淡路商店街がある。
▼阪急淡路駅方面の反対側には買い物ができるような店舗がほとんどなく最近できたイオンまでも10分以上かかる。
飲食店の充実
▲阪急淡路駅側に行けば、商店街あたりに飲食店がたくさんあり便利。
▼阪急淡路駅の反対側に出ると飲食店はほとんどない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅は広くてゆったりしている。近くに小学校や保育園がある。
▼近くに中学校がなく通学が少し大変かもしれない。
治安
▲駅周辺は住宅が多いので昼夜通じて治安はいいと思う。
▼駐輪場が台数が足りていないのか、路上駐輪が多い箇所がある。
コストパフォーマンス
▲静かな住宅地が近くに多いので、くるまでのあくせすが住みやすいと思う。家賃も安めだと思う。
▼駅に着くまでの車でのアクセスが良くないと思う。主要道路に面していないので。
交通利便性
▲各停しかないので、時間の目処が付きやすい。遅延が少ない。
▼エレベーターとエスカレーターが片側にしかない。
生活利便施設の充実
▲降りて両側にコンビニがある。近隣に種類の違うコンビニが3店舗ある。
▼降りてもコンビニしかない。スーパーは少し歩く。
飲食店の充実
▲淡路までリンクしていて、そこまで行けば充実してる。
▼下新庄でおりても何も無い。駅一つ隣に行かないといけない。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園が歩いて10分程度の近さのところにある。
▼住宅地なので、コンビニ以外のものがほとんどない。
治安
▲酔っぱらいなどは少ないので、治安は悪くないと思う。
▼救急車のをよく見かけるので、運搬される人が多いのかとおもう。
コストパフォーマンス
▲静かな住宅街なので、住みやすいと思う。少し歩けば、スーパー等がある。
▼高齢者は住みにくいと思う。病院などが近くには無い。

ファミール北大阪下新庄の中古販売価格の推移

平均㎡単価113.9万円/㎡
データ件数40件
価格トレンド↑ 上昇傾向
73.62 124.06 174.5 2013-06-10 3LDK 63.67㎡ 92.94万円/㎡2013-06-10 3LDK 63.67㎡ 85.67万円/㎡2013-06-10 3LDK 61.05㎡ 113.17万円/㎡2013-08-18 3LDK 63.67㎡ 82.03万円/㎡2013-12-07 3LDK 63.67㎡ 107.99万円/㎡2013-12-07 3LDK 61.13㎡ 112.48万円/㎡2014-02-18 3LDK 61.05㎡ 113.17万円/㎡2014-02-18 3LDK 63.67㎡ 102.8万円/㎡2014-03-26 3LDK 63.67㎡ 97.61万円/㎡2014-04-05 3LDK 63.67㎡ 90.86万円/㎡2014-06-21 3LDK 63.67㎡ 85.67万円/㎡2014-08-06 3LDK 63.67㎡ 87.75万円/㎡2014-09-05 3LDK 63.67㎡ 92.94万円/㎡2014-09-08 3LDK 63.67㎡ 89.82万円/㎡2014-12-16 3LDK 63.67㎡ 92.94万円/㎡2015-01-29 3LDK 63.67㎡ 97.61万円/㎡2015-06-18 3LDK 63.67㎡ 92.94万円/㎡2016-09-22 3LDK 61.05㎡ 107.21万円/㎡2017-05-27 3LDK 63.74㎡ 123.44万円/㎡2017-09-19 3LDK 63.74㎡ 133.81万円/㎡2017-10-14 3LDK 63.74㎡ 133.81万円/㎡2018-07-02 3LDK 63.74㎡ 133.81万円/㎡2018-07-23 3LDK 63.74㎡ 133.81万円/㎡2019-07-09 3LDK 63.74㎡ 107.88万円/㎡2020-03-06 4LDK 77㎡ 102.18万円/㎡2020-05-17 3LDK 63.67㎡ 128.76万円/㎡2020-06-27 3LDK 63.67㎡ 120.98万円/㎡2020-07-17 4LDK 77㎡ 123.64万円/㎡2020-08-02 3LDK 63.76㎡ 118.21万円/㎡2020-10-05 3LDK 63.67㎡ 120.98万円/㎡2020-11-26 3LDK 63.67㎡ 118.38万円/㎡2020-12-01 3LDK 63.76㎡ 118.21万円/㎡2021-02-06 3LDK 63.67㎡ 116.3万円/㎡2021-02-20 3LDK 61.05㎡ 112.63万円/㎡2021-03-19 3LDK 63.76㎡ 116.14万円/㎡2021-11-07 3LDK 68.34㎡ 110.29万円/㎡2023-10-13 3LDK 63.74㎡ 138.99万円/㎡2025-10-28 3LDK 63.67㎡ 166.09万円/㎡2025-10-28 3DK 63.67㎡ 166.09万円/㎡2025-12-04 3LDK 63.67㎡ 166.09万円/㎡ 2013-06 2025-12
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-04 12階 3LDK 63.67㎡ 166.09万円/㎡
2025-10-28 12階 3LDK 63.67㎡ 166.09万円/㎡
2025-10-28 12階 3DK 63.67㎡ 166.09万円/㎡
2023-10-13 11階 3LDK 63.74㎡ 138.99万円/㎡
2021-11-07 13階 3LDK 68.34㎡ 110.29万円/㎡
2021-03-19 6階 3LDK 63.76㎡ 116.14万円/㎡
2021-02-20 11階 3LDK 61.05㎡ 112.63万円/㎡
2021-02-06 6階 3LDK 63.67㎡ 116.3万円/㎡
2020-12-01 6階 3LDK 63.76㎡ 118.21万円/㎡
2020-11-26 6階 3LDK 63.67㎡ 118.38万円/㎡
2020-10-05 6階 3LDK 63.67㎡ 120.98万円/㎡
2020-08-02 6階 3LDK 63.76㎡ 118.21万円/㎡
2020-07-17 2階 4LDK 77㎡ 123.64万円/㎡
2020-06-27 6階 3LDK 63.67㎡ 120.98万円/㎡
2020-05-17 6階 3LDK 63.67㎡ 128.76万円/㎡
2020-03-06 2階 4LDK 77㎡ 102.18万円/㎡
2019-07-09 10階 3LDK 63.74㎡ 107.88万円/㎡
2018-07-23 10階 3LDK 63.74㎡ 133.81万円/㎡
2018-07-02 15階 3LDK 63.74㎡ 133.81万円/㎡
2017-10-14 10階 3LDK 63.74㎡ 133.81万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。