ファミール上新庄の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩6分 阪急京都本線/相川駅 徒歩12分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩15分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1997年12月
総戸数222戸
小学校区域大阪市立小松小学校
中学校区域大阪市立瑞光中学校
専有面積69.20m² ~ 93.75m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール上新庄を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数222戸という点が安心材料になりました。ファミール上新庄は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 南江口1丁目3-25で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ファミール上新庄は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市東淀川区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ファミール上新庄は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市東淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子供の独立
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市東淀川区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 特になし

8組の購入希望者が検討中

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ファミール上新庄の売却ガイド

ファミール上新庄は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数222戸、15階建の建物です。

最寄り駅は瑞光四丁目駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミール上新庄の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

ファミール上新庄を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数222戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 瑞光四丁目駅まで徒歩6分
  • 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩6分
  • 阪急京都本線/相川駅 徒歩12分
  • 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立小松小学校
  • 中学校区: 大阪市立瑞光中学校

ファミール上新庄に関するよくある質問

ファミール上新庄の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール上新庄には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール上新庄の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がファミール上新庄の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール上新庄はどのような物件ですか?

ファミール上新庄は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。瑞光四丁目駅徒歩6分。築1997年、総戸数222戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール上新庄には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2014年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
利用できる路線が多く、交通面はとても良いと思います。
強いて挙げれば自転車がなければきついかもしれません。後周りに優等列車が止まる駅がありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
商業施設が隣接しているほか、生活に必要なお店は徒歩圏内で全てそろいます。また同一業種で複数の店舗がある場合もあります。
工場が多いのが少し気になります。ただ住めば慣れるレベルです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
清掃は専門業者に委託で、行き届いています。マンションの共用設備も一通りそろっており十分だと思います。
管理は日中のみで24時間体制ではありません。あと駐車場は正直安くありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
広い部屋が多く、広い家が好きな方には使いやすいと思います。
家が広い分掃除は大変かもしれません。そこは感じます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーは隣接しています。飲食店も多いです。また自転車で行ける範囲には様々なスーパーがありそれぞれ使い分けがききます。
強いて言うならイオンのような大きなショッピングモールがあればいいなとっは思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
学園都市であり、幼稚園・保育園から大学までいろいろそろっています。
子どもが非常に多い地域で、特に小学校は大阪市内でも指折りのマンモス校です。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【相川駅に対する口コミ】駐輪場が改札口2ヶ所どちらにもすぐ近くにあり大変便利です。特に吹田方面側の駐輪場は1日停めても150円でとても安いです。反対の改札は本当にすぐ近くに駐輪場があるし屋根がついたエリアもあるのでお子様連れの方は便利かと思います。
【相川駅に対する口コミ】普通電車しか停まらない駅のため、駅に入っても特急などの通過待ちが多く時間がかかる印象があるかもしれません。
2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【相川駅に対する口コミ】普通電車しか止まりませんが、大阪の中心地の梅田まで15分ほどでアクセスできます。大阪府済生会吹田病院、大阪成蹊大学が駅の近くにあり、北を安威川が、また南を神崎川が流れます。Osaka Metroの今里筋線の井高野駅は約1Km東です。
【相川駅に対する口コミ】子どもが遊べるような公園が少なく、緑が目立ちません。
2024年02月 メリット
交通利便性
準急が停車し、梅田までも遠くない。南口はコンビニやファミレス、ファーストフード、居酒屋、弁当屋など店も充実している。北口は店が駅前に充実とは言いにくいが、居酒屋や温泉などがありコインランドリー、人管理の駐輪場も南口よりは改札に近く住む人向けのイメージ。
治安がいいとは言えない。変わった人が乗車している場合8割くらい下車する。高校、大学もあり学生も多いので時間によっては賑やかになりすぎる。駅サービスでPODOなどがあると便利だが、駅の利用人数的に難しいのか、せめて北口にもパットサットATMがあるとより便利だなと思う。南口の方が広く駅としては大きいのに、のりこし精算機が1台しかない。
生活利便施設の充実
自転車範囲だが、スーパーも色々あり、かみしんプラザはびっくりドンキーや31、ダイソー、GU、無印良品などがあり住む街としては充実している。近くに業務スーパーも。駅前に病院も多数あるが当たり外れは大きく、皮膚科はあまり。ジムも増え、女性専用都度払いのジムが安心感や利便性もあり、着替えやシューズまでレンタルできるので初心者や仕事帰りにフラッとも行きやすい。
区役所が少し遠かったり、色々ありはするが自転車は必須だと感じる。住む分には必要性感じないがLUUPなどもなく、自転車のレンタルもあまり普及していないのでたまにしか乗らないからレンタルでは難しいかもしれない。
飲食店の充実
先述してしまったが、南口はファーストフード、ファミレス、居酒屋など充実している。さらに駅前にもオリジン弁当が出来たり利便性が上がった。パン屋は駅前などは閉店してしまい少し外れたところにしかない。たこ焼き屋は地元ならではで、安くて美味しいお店がいくつかある。
利用しなくなったり他の店になって便利になったのでデメリットには感じていないが、本屋はほぼない。またチェーン店のカフェなどもなく、少し時間を潰したいとかになるとファーストフードのみになる。
暮らし・子育て環境の充実
子供がいないのであまりきにしていないが、駅前に幼稚園も小学校もある。小学校はかなり小さめ。北口はエレベーターとトイレもあり工事もして綺麗になった。南口の方が高さがあるのかエスカレーター2つ登る必要がある。
トイレ改装で綺麗になったが、利用者の問題なのかあまり綺麗とは言い辛く利用はしたいと思えない。清掃しているのも見るが、多機能トイレは浮浪者のような人が入ったり、トイレからゴキブリが出てきてるのも見ているので衛生的にいいとは言えない。
治安
多少変な人がいてもスルースキルや耐性ができる。
学生〜中年までの酔っ払いや、学生は早い時間から深夜のように潰れていたりする。夜はどちらもダンス練習している人がいたり、気は使ってやっているようだけれど歩道は塞いでいる。治安の割に交番も少し遠い上改装中。
コストパフォーマンス
家賃はピンキリだと思うのでなんとも言えない。学生は少し先にの相川や正雀での一人暮らしが多いので学生には高めだったり、ファミリー向けが多いかも。物価は選ぶスーパー次第の印象で、好みで選べる
交通利便性
大阪駅・梅田駅まで約19分乗り換えなしとすごくアクセスが良いです。また京橋・難波・心斎橋なども乗り換え1回のみで行けるのですごく便利です。終電も遅くまでありますし、朝のラッシュ時以外はそこまで混雑もしません。
特にありませんが強いて言うなら朝のラッシュ時は乗車率が100%超えているので、夏は苦しく感じて毎日の通勤がきつかったです。
生活利便施設の充実
駅徒歩五分程度の範囲に、スーパー・コンビニ・銀行・郵便局・レストランなど生活に必要なお店が一通り揃っているのでとても生活しやすいです。特にコンビニはすごく多いと感じました。
生活必需品を売っているお店は沢山あるのですが、レンタルビデオ店や、家具、雑貨屋など少しおしゃれなお店を求めている場合はないので注意です。
飲食店の充実
ファストフードやファミレス、居酒屋など飲食店は駅前から町の中までかなり充実しています。お弁当屋さんなんかもあるので仕事帰りに一人暮らしの方は気軽に買って帰ったり食べて帰れる雰囲気があります。
飲食店が多いのはいいのですが、夜の時間帯はお酒を飲んでる方が多く、酔っ払いもいるので女性一人だと少し怖いなと感じたりうるさいなと感じました。
暮らし・子育て環境の充実
公園は充実しています。特に「瑞光寺公園」はものすごく広く、緑も多いのでお子さん連れにはピッタリです。また待機児童もいないため、保育園に預けたい方にはピッタリだと思います。
屋内で遊べる遊び場みたいなものが少ないです。
治安
昼間は特に気になりません。駅のすぐちかくに交番がありますので何かあればすぐに相談できる環境ではあります。
駅前は少し治安が悪いと感じる時があるので、お子さん連れだと夜はあまり徒歩で出歩かないほうがいいと思います。歓楽街もあります。酔っ払いが多いです。
コストパフォーマンス
梅田近郊に住みたい場合、家賃は周りに比べて安めなので、通勤できるなら上新庄で賃貸を借りるのがいいなと思います。
駐車台が高かったです。途中で車を持つのをやめたので数カ月でしたが駐車場がついていないアパートも多く、月極も高かったです。

ファミール上新庄の中古販売価格の推移

平均㎡単価108.8万円/㎡
データ件数64
価格トレンド↑ 上昇傾向
77.48 127.38 177.28 2013-06-10 4LDK 78.98㎡ 85.8万円/㎡2013-10-13 4LDK 83.23㎡ 90.56万円/㎡2014-03-05 3LDK 73.11㎡ 103.09万円/㎡2014-04-14 4LDK 83.23㎡ 89.76万円/㎡2014-09-05 3LDK 73.11㎡ 89.98万円/㎡2015-11-21 3LDK 72㎡ 98.71万円/㎡2015-11-21 3SLDK 74.31㎡ 95.65万円/㎡2015-12-18 3LDK 72㎡ 100.09万円/㎡2016-05-23 4LDK 83.23㎡ 97.31万円/㎡2016-05-26 3LDK 69.64㎡ 97.31万円/㎡2016-08-11 2SLDK 69.64㎡ 105.86万円/㎡2016-09-29 3LDK 69.64㎡ 101.11万円/㎡2016-10-10 3LDK 72㎡ 98.71万円/㎡2016-11-03 3LDK 72㎡ 90.91万円/㎡2016-11-14 3LDK 69.64㎡ 101.11万円/㎡2016-12-21 3LDK 69.64㎡ 93.99万円/㎡2017-04-11 3LDK 72㎡ 98.71万円/㎡2017-04-11 2SLDK 69.64㎡ 98.74万円/㎡2017-05-06 3LDK 74.31㎡ 110.33万円/㎡2017-05-27 3LDK 74.31㎡ 110.33万円/㎡2017-10-15 3LDK 74.31㎡ 105.88万円/㎡2017-10-21 3LDK 74.31㎡ 105.88万円/㎡2018-01-27 3LDK 76㎡ 107.87万円/㎡2018-02-03 4LDK 83.23㎡ 102.47万円/㎡2018-02-27 3LDK 72㎡ 104.68万円/㎡2018-03-13 4LDK 83.23㎡ 106.45万円/㎡2018-04-06 4LDK 83.23㎡ 118.36万円/㎡2018-05-08 4LDK 83.75㎡ 97.89万円/㎡2018-05-23 4LDK 93.75㎡ 87.45万円/㎡2018-05-29 4LDK 83.23㎡ 94.53万円/㎡2018-07-02 4LDK 83.23㎡ 106.45万円/㎡2018-12-11 3LDK 76㎡ 99.17万円/㎡2018-12-11 4LDK 83.23㎡ 98.5万円/㎡2019-01-30 2LDK 72㎡ 102.39万円/㎡2019-03-14 3LDK 76㎡ 99.17万円/㎡2019-05-15 3LDK 76㎡ 106.57万円/㎡2019-11-16 3LDK 76㎡ 103.52万円/㎡2019-12-12 3LDK 74.31㎡ 122.34万円/㎡2020-02-06 3LDK 74.31㎡ 110.33万円/㎡2020-02-08 3LDK 74.31㎡ 117.89万円/㎡2020-04-17 3LDK 74.31㎡ 114.77万円/㎡2020-06-22 2LDK 72㎡ 123.05万円/㎡2020-06-26 3LDK 74.31㎡ 110.33万円/㎡2020-10-18 3LDK 74.31㎡ 114.77万円/㎡2020-12-23 2LDK 72㎡ 123.05万円/㎡2020-12-27 3LDK 74.31㎡ 110.33万円/㎡2021-03-20 3LDK 76㎡ 108.31万円/㎡2021-06-28 3LDK 74.31㎡ 106.32万円/㎡2022-07-01 2LDK 71.5㎡ 123.91万円/㎡2022-09-02 3LDK 76㎡ 129.62万円/㎡2022-10-23 3LDK 69.2㎡ 118.47万円/㎡2022-12-12 3LDK 76㎡ 108.74万円/㎡2022-12-18 3LDK 76㎡ 110.92万円/㎡2023-01-28 3LDK 76㎡ 110.92万円/㎡2023-04-02 3LDK 72㎡ 123.05万円/㎡2023-04-25 3LDK 72㎡ 113.87万円/㎡2023-06-20 3LDK 72㎡ 104.68万円/㎡2023-07-07 3LDK 72㎡ 164.83万円/㎡2024-02-08 3SLDK 74.31㎡ 110.33万円/㎡2024-04-20 3LDK 72㎡ 113.87万円/㎡2024-10-20 3LDK 74.31㎡ 114.77万円/㎡2024-10-30 3LDK 72㎡ 158.86万円/㎡2024-12-06 3LDK 72㎡ 168.96万円/㎡2026-02-10 3LDK 76㎡ 120.92万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-10 1階 3LDK 76㎡ 120.92万円/㎡
2024-12-06 10階 3LDK 72㎡ 168.96万円/㎡
2024-10-30 10階 3LDK 72㎡ 158.86万円/㎡
2024-10-20 14階 3LDK 74.31㎡ 114.77万円/㎡
2024-04-20 10階 3LDK 72㎡ 113.87万円/㎡
2024-02-08 11階 3SLDK 74.31㎡ 110.33万円/㎡
2023-07-07 13階 3LDK 72㎡ 164.83万円/㎡
2023-06-20 1階 3LDK 72㎡ 104.68万円/㎡
2023-04-25 1階 3LDK 72㎡ 113.87万円/㎡
2023-04-02 1階 3LDK 72㎡ 123.05万円/㎡
2023-01-28 4階 3LDK 76㎡ 110.92万円/㎡
2022-12-18 4階 3LDK 76㎡ 110.92万円/㎡
2022-12-12 4階 3LDK 76㎡ 108.74万円/㎡
2022-10-23 1階 3LDK 69.2㎡ 118.47万円/㎡
2022-09-02 2階 3LDK 76㎡ 129.62万円/㎡
2022-07-01 7階 2LDK 71.5㎡ 123.91万円/㎡
2021-06-28 3階 3LDK 74.31㎡ 106.32万円/㎡
2021-03-20 9階 3LDK 76㎡ 108.31万円/㎡
2020-12-27 3階 3LDK 74.31㎡ 110.33万円/㎡
2020-12-23 7階 2LDK 72㎡ 123.05万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。