パレス大開通の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸高速東西線/新開地駅 徒歩2分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-31
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1983年2月
総戸数36戸
小学校区域神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域神戸市立兵庫中学校
専有面積46.42m² ~ 65.10m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社グンゼ不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社グローバルコミュニティ

パレス大開通を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。パレス大開通は大開通2丁目3-31らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市兵庫区の中でもこの立地は使いやすそうでした。パレス大開通は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。パレス大開通は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県神戸市兵庫区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市兵庫区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 兵庫県神戸市兵庫区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市兵庫区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

8組の購入希望者が検討中

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パレス大開通の売却ガイド

パレス大開通は兵庫県神戸市兵庫区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数36戸、11階建の建物です。

最寄り駅は新開地駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパレス大開通の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市兵庫区のマンション売却市場

神戸市兵庫区のマンション市場について。

パレス大開通を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新開地駅まで徒歩2分
  • 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩2分
  • JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立兵庫大開小学校
  • 中学校区: 神戸市立兵庫中学校

パレス大開通に関するよくある質問

パレス大開通の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パレス大開通には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パレス大開通の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がパレス大開通の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パレス大開通はどのような物件ですか?

パレス大開通は兵庫県神戸市兵庫区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新開地駅徒歩2分。築1983年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市兵庫区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市兵庫区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パレス大開通には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【新開地駅に対する口コミ】JR神戸駅も歩いていけるので利便性は良い。三宮へも10分程で行けるため都心部へのアクセスも良い。駅周りには飲み屋さんがたくさんあり、安い店が多く立ち寄りやすいし、定食屋等のご飯屋も多いため一人暮らしにも適している。
【新開地駅に対する口コミ】駅から少し離れたところに繁華街があり治安は良くない。また舟券売場が近く平日の昼から道端で飲酒しているものがおり目につく。街灯が少なく夜はやや暗い。
2023年06月 メリット
交通利便性
普通電車、快速電車が停車する駅なので便利です
普通電車、快速電車は停車しますが、新快速が停車しません
飲食店の充実
駅構内にコーヨーというスーパーがあり24時間営業のため便利
飲食店が少なく、少し歩いたりしないとないです
暮らし・子育て環境の充実
図書館があり、子供連れにはとても便利だと思う
エレベーターやエスカレーターの数が少ないため、不便
治安
利用人数があまり多くないため、治安はいい
外国人やヤンキーと差のたまり場で、問題になりやすい
コストパフォーマンス
神戸市中心地から少し離れているため土地相場などは安い
居酒屋や飲食店は少し高価なところが多いイメージ
交通利便性
神戸駅から1駅降りただけで、昭和の兵庫を堪能出来る和田岬線の出発駅
新快速は通過なので、急ぎの場合は神戸駅で新快速に乗り換えがお勧め。居酒屋等のお店もあるが遅い時間は相手いないのでちょっと一杯飲むのは難しそう
生活利便施設の充実
コンビニ、スーパー、昔ながらの喫茶店もありレトロ感満載
営業時間が1番遅いのがスーパーで、飲食店は遅い時間は開いていないので仕事の帰りの一杯はほんとに一杯しか無理っぽい
飲食店の充実
飲食店は老舗の喫茶店もあり、駅からすぐ北側には格安のビジネスホテルもある。リーズナブルな観光旅行するのに利用するのに穴場なホテル
遅い時間まで空いてるお店が無いので、遅い時間の外食は厳しい。外食するよりコンビニがいいかも
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレ。駅の南には大きい公があり、図書館は児童書が充実している
公園は沢山あるけど、南に行けば行くほど市営バス利用しない限り徒歩では厳しいくらいお店がない
治安
住宅街が多く完全にファミリータイプ。子育てにはいい環境
少し離れた所で住むとなると車がないと不便さを感じる
コストパフォーマンス
駅チカのキャナルタウンは家賃は割高少し離れればアパートが沢山建っているアパートでも割高感あり
和田岬線は本数が少ないので地下鉄利用するなら長田か神戸駅からになる交通の便は少し不便

パレス大開通の中古販売価格の推移

平均㎡単価85.44万円/㎡
データ件数12
価格トレンド↑ 上昇傾向
47.27 90.71 134.14 2014-02-18 2LDK 58.8㎡ 70.28万円/㎡2014-03-24 2LDK 58.8㎡ 61.84万円/㎡2017-08-06 2LDK 51.55㎡ 54.51万円/㎡2017-09-24 2LDK 51.55㎡ 93.37万円/㎡2018-03-29 2LDK 46.42㎡ 84.03万円/㎡2018-06-03 2LDK 46.42㎡ 73.35万円/㎡2025-02-11 2DK 51.55㎡ 76.95万円/㎡2025-08-12 2DK 51.55㎡ 76.95万円/㎡2025-10-29 3LDK 65.1㎡ 85.31万円/㎡2025-12-07 2LDK 51.55㎡ 94.91万円/㎡2025-12-27 2LDK 65.1㎡ 126.9万円/㎡2026-01-28 2LDK 65.1㎡ 126.9万円/㎡ 2014-02 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-28 5階 2LDK 65.1㎡ 126.9万円/㎡
2025-12-27 5階 2LDK 65.1㎡ 126.9万円/㎡
2025-12-07 7階 2LDK 51.55㎡ 94.91万円/㎡
2025-10-29 5階 3LDK 65.1㎡ 85.31万円/㎡
2025-08-12 7階 2DK 51.55㎡ 76.95万円/㎡
2025-02-11 7階 2DK 51.55㎡ 76.95万円/㎡
2018-06-03 3階 2LDK 46.42㎡ 73.35万円/㎡
2018-03-29 3階 2LDK 46.42㎡ 84.03万円/㎡
2017-09-24 8階 2LDK 51.55㎡ 93.37万円/㎡
2017-08-06 8階 2LDK 51.55㎡ 54.51万円/㎡
2014-03-24 10階 2LDK 58.8㎡ 61.84万円/㎡
2014-02-18 10階 2LDK 58.8㎡ 70.28万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。