デルフィーノ上新庄の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-28
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1995年11月
総戸数10戸
小学校区域大阪市立新庄小学校
中学校区域大阪市立新東淀中学校
分譲会社エスティー興発
施工会社泰平建設

デルフィーノ上新庄を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、十分な広さの広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。デルフィーノ上新庄は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた瑞光1丁目6-28周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。デルフィーノ上新庄は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、上新庄駅周辺の需要を重視しています。デルフィーノ上新庄は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、デルフィーノ上新庄のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市東淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 なし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市東淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

6組の購入希望者が検討中

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デルフィーノ上新庄の売却ガイド

デルフィーノ上新庄は大阪府大阪市東淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数10戸、5階建の建物です。

最寄り駅は上新庄駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはデルフィーノ上新庄の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

デルフィーノ上新庄を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 上新庄駅まで徒歩3分
  • 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩3分
  • 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立新庄小学校
  • 中学校区: 大阪市立新東淀中学校

デルフィーノ上新庄に関するよくある質問

デルフィーノ上新庄の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。デルフィーノ上新庄には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

デルフィーノ上新庄の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がデルフィーノ上新庄の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

デルフィーノ上新庄はどのような物件ですか?

デルフィーノ上新庄は大阪府大阪市東淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。上新庄駅徒歩3分。築1995年、総戸数10戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。デルフィーノ上新庄には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】大阪駅・梅田駅まで約19分乗り換えなしとすごくアクセスが良いです。また京橋・難波・心斎橋なども乗り換え1回のみで行けるのですごく便利です。終電も遅くまでありますし、朝のラッシュ時以外はそこまで混雑もしません。梅田近郊に住みたい場合、家賃は周りに比べて安めなので、通勤できるなら上新庄で賃貸を借りるのがいいなと思います。
【上新庄駅に対する口コミ】特にありませんが強いて言うなら朝のラッシュ時は乗車率が100%超えているので、夏は苦しく感じて毎日の通勤がきつかったです。駐車台が高かったです。途中で車を持つのをやめたので数カ月でしたが駐車場がついていないアパートも多く、月極も高かったです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】駅徒歩五分程度の範囲に、スーパー・コンビニ・銀行・郵便局・レストランなど生活に必要なお店が一通り揃っているのでとても生活しやすいです。特にコンビニはすごく多いと感じました。昼間は特に気になりません。駅のすぐちかくに交番がありますので何かあればすぐに相談できる環境ではあります。
【上新庄駅に対する口コミ】生活必需品を売っているお店は沢山あるのですが、レンタルビデオ店や、家具、雑貨屋など少しおしゃれなお店を求めている場合はないので注意です。駅前は少し治安が悪いと感じる時があるので、お子さん連れだと夜はあまり徒歩で出歩かないほうがいいと思います。歓楽街もあります。酔っ払いが多いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】ファストフードやファミレス、居酒屋など飲食店は駅前から町の中までかなり充実しています。お弁当屋さんなんかもあるので仕事帰りに一人暮らしの方は気軽に買って帰ったり食べて帰れる雰囲気があります。
【上新庄駅に対する口コミ】飲食店が多いのはいいのですが、夜の時間帯はお酒を飲んでる方が多く、酔っ払いもいるので女性一人だと少し怖いなと感じたりうるさいなと感じました。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】公園は充実しています。特に「瑞光寺公園」はものすごく広く、緑も多いのでお子さん連れにはピッタリです。また待機児童もいないため、保育園に預けたい方にはピッタリだと思います。
【上新庄駅に対する口コミ】屋内で遊べる遊び場みたいなものが少ないです。
2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
阪急上新庄駅から近く、近くに大学があるためファーストフードやラーメン店など飲食店は充実している。
関西スーパーが徒歩圏内、かみしんプラザという小さなショッピングセンターが自転車圏内にあるが、イオンのような大型ショッピングモールは大日まで行かないとない。
2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】準急も停車するので大阪、京都どちらにも移動が便利です。通勤時には混雑していますが、乗車する車両を選べば解消できます。ファストフード店やスーパー、コンビニなど駅周辺にも多いですが、自転車で移動できる圏内に飲食店も多く便利です。
【上新庄駅に対する口コミ】最終電車が夜0時過ぎにあるので、飲食店など遅くまで営業している店舗もあり、たまには騒がしい客も見受けられますが、全般は駅周辺でも夜は比較的静かです。
2018年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】駅のすぐ近くには「関西スーパー」があります。少し歩くと「セカンドストリート(リユースショップ)」「やまや(お酒のディスカウント店)」「かみしんプラザ(大型商業施設)」があり、大変便利です。南口は居酒屋やチェーン展開の飲食店がたくさんあり、賑やかです。北口は住宅街なのでわりと静かで、保育園もあるので治安は良いほうだと思います。ちなみに私は北口周辺に住んでいます。
【上新庄駅に対する口コミ】自転車に乗っている人がわりと多いので、結構気をつけて歩かないと危ないです。
2023年11月 メリット
交通利便性
大阪市内の都心部まで出やすく、加えて新大阪までも近くて交通の便がいい
延着などあった際、他の線への乗り換えが遠いので困る
生活利便施設の充実
スーパーも多く、かみしんプラザという規模もお店もちょうどいい建物がある
最近は良くあることだが、駅前から本屋さんがなくなってしまった。
飲食店の充実
一通りの飲食チェーン店が揃っているように思う。居酒屋もあればファミレスもあり、友達でも家族でもお店選びにはあまり困らない
新しい建物が出来るたびに「スタバは入るのか!?」と盛り上がるが、スタバが出来る気配がなくてやはり下町には出来ないか…という話になる。
暮らし・子育て環境の充実
上新庄から数駅以内にも高校や大学があり、中学卒業後も近い学校の選択肢が多い
上新庄駅の北口にしかエレベーターがない。反対の南口と距離がありすぎるのでベビーカー使用時はとても不便
治安
飲食店やコンビニも多いので、夜も人通りは多いほうだと思う
居酒屋も多いからか、酔っぱらいがいることも時々ある
コストパフォーマンス
交通の便、生活のしやすさを考えると家賃相場が低いように思う
大阪市内なので仕方ないが、駐車場を契約しようとすると高い
交通利便性
準急が止まり、大阪梅田駅まで15分ほどで到着します。また地下鉄とも連携している線があり、さまざまな駅へ向かうことができます。大阪経済大学があるので、通学時間は学生の方が多く、通勤の方もいるので朝夕は結構人が多いです。タクシー乗り場もすぐありますが、停まってる台数はその時によりバラバラです。
人の行き来が多い南口の改札にはエレベーターがなく、大阪方面へ向かうホーム行きのみエスカレーターがあります。車椅子やベビーカーに関しては、北口改札まで行かなければいけないので、とても不便です。
生活利便施設の充実
最近駅から自転車で男の子の10分未満の所に、東淀川イオンができています。これまでは上新プラザのみだったので、お買い物の幅が広がりました。駅前には耳鼻科や内科、近くにはここ数年でできたばかりの綺麗な保育園などもあります。
子育て世代が多い地域ですが、子供が過ごせる施設が、区役所の遊び場かちっちゃぶっくすという、平日のみ空いている図書室ぐらいになります。
飲食店の充実
駅前にマクドナルド、ケンタッキー、ロッテリア、吉野家とファーストフードが多く、ほかにもファミレスなどがあるため、食べ物の選択肢は多いと思います。
キッズメニューを取り扱っているお店はあまり多くなく、ベビーカーありでの入店がしづらいお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
近隣に保育園や幼稚園、小学校もあり、駅前は小さな子供も多くいます。公園も大きめの広場があるところから、小さめの滑り台やブランコの皆ような公園もあり、色々楽しめると思います。
南口の女子トイレにオムツ替えスペースはありますが、狭いため、ベビーカーのまま入るのは難しいです。別の所でも記載しましたが、北口の改札にしかエレベーターはないため、ベビーカーでのお出かけの際は、出る改札に注意です。
治安
昼間は子供連れや老人の方など、近隣の学校や病院へ行く方も多く、人通りもあるため安心できます。夜は居酒屋などが近くにあるので、仕事帰りの会社員の方や大学生が多いイメージです。1日を通して人の行き来が多いので、治安としてはいい方なのではと思います。
駅を出てすぐに小学校がありますが、その前の自販機で喫煙をする方が多く、煙が気になります。またポイ捨てをする方もいるので、ゴミがたくさん落ちている時もあります。
コストパフォーマンス
住む場所によっては家賃も安く抑えることができるため、近隣の施設や環境も全て含めていいと思います。
ファミリー層が多いのにも関わらず、賃貸のファミリー向けの物件が少なく、購入が必要になってくる事。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。