ディオ・フェルティ住吉公園通の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通南海高野線/沢ノ町駅 徒歩5分 南海本線/住吉大社駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1996年5月
総戸数46戸
小学校区域大阪市立墨江小学校
中学校区域大阪市立墨江丘中学校
専有面積58.45m² ~ 65.10m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

ディオ・フェルティ住吉公園通を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 千躰2丁目8-22に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ディオ・フェルティ住吉公園通は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪市立墨江小学校を含めて生活圏を確認したところ、家族の予定を回しやすい環境だと感じました。ディオ・フェルティ住吉公園通なら通学や買い物の負担を抑えつつ、落ち着いた暮らしを続けられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、沢ノ町駅へ徒歩5分で出られる点を重視しています。南海高野線が使えるディオ・フェルティ住吉公園通なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市住吉区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市住吉区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ディオ・フェルティ住吉公園通のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築20年以上

8組の購入希望者が検討中

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ディオ・フェルティ住吉公園通の売却ガイド

ディオ・フェルティ住吉公園通は大阪府大阪市住吉区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数46戸、13階建の建物です。

最寄り駅は沢ノ町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはディオ・フェルティ住吉公園通の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市住吉区のマンション売却市場

大阪市住吉区のマンション市場について。

ディオ・フェルティ住吉公園通を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 沢ノ町駅まで徒歩5分
  • 南海高野線/沢ノ町駅 徒歩5分
  • 南海本線/住吉大社駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立墨江小学校
  • 中学校区: 大阪市立墨江丘中学校

ディオ・フェルティ住吉公園通に関するよくある質問

ディオ・フェルティ住吉公園通の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオ・フェルティ住吉公園通には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオ・フェルティ住吉公園通の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がディオ・フェルティ住吉公園通の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオ・フェルティ住吉公園通はどのような物件ですか?

ディオ・フェルティ住吉公園通は大阪府大阪市住吉区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。沢ノ町駅徒歩5分。築1996年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市住吉区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市住吉区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオ・フェルティ住吉公園通には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理はしっかりされており、エレベーターや共有部分など定期的に点検やメンテナンスがなされています。清掃も行き届いています。治安が悪いと思ったことはありませんが、監視カメラも設置されていて、フロントにも管理人さんがいるので安心です。宅配ボックスも完備されています。
駅も近く、コンビニや飲食店は近くにたくさんありますが、スーパーだけ少し歩く距離にあります。
2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【住吉大社駅・住吉鳥居前駅に対する口コミ】初詣で住吉大社に行く際に使用する駅です。普段は普通列車しか止まりませんが、正月には空港急行、区間急行といった具合に臨時便が出る駅です。駅の周囲にはにぎやかで商業施設は充実しています。駅内のトイレもリニューアルされ綺麗になりました。
【住吉大社駅・住吉鳥居前駅に対する口コミ】神社と周囲のお店の利用以外ではあまり利用しない駅でお客さんも少ない駅なうえ駅自体も小さいです。
2024年09月 メリット
交通利便性
駅をでてすぐに阪堺線の乗り場があり天王寺の方やや我孫子にいけます。
普通でしか止まらないので準急や快速は止まりません
生活利便施設の充実
目の前に粉浜商店街があったり公園もあるので便利です。病院も結構あります。
個人病院が多いので何か重症なことがあれば大病院が遠いこと。
飲食店の充実
個人経営のカフェや喫茶店があり結構楽しめます。
人気店はないので行きたければなんばや天王寺に出ないといけません。
暮らし・子育て環境の充実
目の前に保育園があったり徒歩圏内にもう一つあるので子育て世帯に優しい地域だと思います。
ベビーカーでは通れない場所があるので気をつけないといけません。
治安
住吉警察が近くにあるので何かあれば駆け込めます。
浮浪者や酔っぱらいがちらほらいます。少し気をつけないといけません。
コストパフォーマンス
家賃が比較的安めで駅チカでもいい物件があります。
築年数が経っている建物が多いので物件選びの際はきちんと見たほうがいいです。
交通利便性
各駅停車が10分に1本くらいあるので特に不便はしていません難波まですぐなので便利です
基本デメリットはありませんが、降りた後に踏切を渡らないと行けないのに、すぐに締まってしまうので少しタイムロスを感じます
生活利便施設の充実
目の前にコンビニがあるので、いつも帰りに寄ったりしていて便利です。特に不便な所は無く、快適に利用させていただいております。
ローカル線なので大きいお店などはないです。ここで降りる理由などはないです
飲食店の充実
先程も記載しましたがコンビニがあり、たこ焼き屋さんもあるので、よく利用します。近くにカフェやパスタ屋さんもあります
居酒屋などは少ないので、飲んで帰る、というのは難しいイメージです。駅に着いたら帰宅するイメージ
暮らし・子育て環境の充実
駅から改札までにスロープがあるので、キャリーなどの大きな荷物がある時に助かっています。
必要最低限以外の設備はない印象です。夏は暑く冬は寒いので、空調のきいた待合室があれば便利だと思いました
治安
降りてすぐコンビニがあるので、何かあれば駆け込めると思います。子供も多いので、そこまで治安に不安を抱いたことはありません
駅から降りた後歩いていると街灯が少ないので、それは心配。コンビニ側の住宅街が特に暗いです
コストパフォーマンス
難波まで乗っても210円とリーズナブルなので毎週末利用しています。近くに住んでいますが家賃もそこまで高くなく、長居などから離れているので落ち着いた住宅街です。
ローカル線であるので各駅停車しかなく、梅田まで1本で行けないのはたまに不便に感じます

ディオ・フェルティ住吉公園通の中古販売価格の推移

平均㎡単価111.46万円/㎡
データ件数45
価格トレンド↑ 上昇傾向
62.08 123.78 185.47 2013-06-26 3LDK 65.1㎡ 85.31万円/㎡2013-07-20 3LDK 65.1㎡ 82.52万円/㎡2013-09-22 3LDK 65.1㎡ 80.74万円/㎡2013-10-15 3LDK 65.1㎡ 72.36万円/㎡2015-09-21 3LDK 63㎡ 77.66万円/㎡2015-09-28 2LDK 58.45㎡ 78.05万円/㎡2015-12-22 2LDK 58.45㎡ 72.96万円/㎡2015-12-22 3LDK 63㎡ 72.94万円/㎡2016-01-15 3LDK 65.1㎡ 79.72万円/㎡2016-02-26 3LDK 65.1㎡ 83.79万円/㎡2016-06-23 2LDK 58.45㎡ 72.96万円/㎡2017-04-27 3LDK 65.1㎡ 95.97万円/㎡2017-10-28 3LDK 65.1㎡ 95.97万円/㎡2017-12-14 3LDK 63㎡ 72.41万円/㎡2017-12-27 2LDK 58.45㎡ 99.54万円/㎡2018-01-23 2LDK 58.45㎡ 95.02万円/㎡2018-03-31 3LDK 63㎡ 93.4万円/㎡2018-04-03 3DK 65.1㎡ 116.29万円/㎡2018-05-02 3LDK 63㎡ 119.64万円/㎡2018-08-21 3LDK 63㎡ 114.39万円/㎡2018-12-16 2LDK 58.45㎡ 106.89万円/㎡2019-03-16 3LDK 63㎡ 119.64万円/㎡2019-04-22 3LDK 63㎡ 114.39万円/㎡2019-07-02 3LDK 63㎡ 109.67万円/㎡2019-07-14 3LDK 63㎡ 109.14万円/㎡2019-10-16 2LDK 58.45㎡ 95.02万円/㎡2020-04-17 2LDK 58.45㎡ 95.02万円/㎡2020-08-17 2LDK 58.45㎡ 83.71万円/㎡2021-01-25 2LDK 58.45㎡ 106.89万円/㎡2021-04-17 2LDK 65.1㎡ 125.93万円/㎡2021-08-30 3LDK 65.1㎡ 110.7万円/㎡2021-10-18 2LDK 65.1㎡ 125.93万円/㎡2023-05-24 2LDK 58.45㎡ 134.61万円/㎡2024-01-14 2LDK 58.45㎡ 140.26万円/㎡2024-07-15 2LDK 58.45㎡ 140.26万円/㎡2024-08-01 2LDK 58.45㎡ 134.61万円/㎡2024-10-15 2LDK 58.45㎡ 128.95万円/㎡2024-11-17 3LDK 65.1㎡ 175.19万円/㎡2025-06-09 3LDK 65.1㎡ 170.11万円/㎡2025-07-21 3LDK 65.1㎡ 165.04万円/㎡2025-07-21 3LDK 65.1㎡ 165.04万円/㎡2025-10-31 3LDK 65.1㎡ 159.96万円/㎡2025-12-06 3LDK 65.1㎡ 159.96万円/㎡2026-01-18 3LDK 65.1㎡ 151.32万円/㎡2026-03-02 3LDK 65.1㎡ 125.93万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-02 10階 3LDK 65.1㎡ 125.93万円/㎡
2026-01-18 6階 3LDK 65.1㎡ 151.32万円/㎡
2025-12-06 6階 3LDK 65.1㎡ 159.96万円/㎡
2025-10-31 6階 3LDK 65.1㎡ 159.96万円/㎡
2025-07-21 6階 3LDK 65.1㎡ 165.04万円/㎡
2025-07-21 6階 3LDK 65.1㎡ 165.04万円/㎡
2025-06-09 6階 3LDK 65.1㎡ 170.11万円/㎡
2024-11-17 6階 3LDK 65.1㎡ 175.19万円/㎡
2024-10-15 6階 2LDK 58.45㎡ 128.95万円/㎡
2024-08-01 6階 2LDK 58.45㎡ 134.61万円/㎡
2024-07-15 6階 2LDK 58.45㎡ 140.26万円/㎡
2024-01-14 6階 2LDK 58.45㎡ 140.26万円/㎡
2023-05-24 5階 2LDK 58.45㎡ 134.61万円/㎡
2021-10-18 8階 2LDK 65.1㎡ 125.93万円/㎡
2021-08-30 11階 3LDK 65.1㎡ 110.7万円/㎡
2021-04-17 8階 2LDK 65.1㎡ 125.93万円/㎡
2021-01-25 7階 2LDK 58.45㎡ 106.89万円/㎡
2020-08-17 7階 2LDK 58.45㎡ 83.71万円/㎡
2020-04-17 2階 2LDK 58.45㎡ 95.02万円/㎡
2019-10-16 2階 2LDK 58.45㎡ 95.02万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。