シティパレス湊川の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸高速南北線/新開地駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分
所在地(住所)兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1980年3月
総戸数17戸
小学校区域神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域神戸市立兵庫中学校
専有面積34.00m² ~ 68.67m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社宇一
施工会社明石土建工業
管理会社自主管理

シティパレス湊川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。シティパレス湊川は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 新開地駅まで徒歩1分で、神戸市兵庫区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。シティパレス湊川は神戸高速南北線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。シティパレス湊川は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 シティパレス湊川の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県神戸市兵庫区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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シティパレス湊川の売却ガイド

シティパレス湊川は兵庫県神戸市兵庫区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数17戸、8階建の建物です。

最寄り駅は新開地駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはシティパレス湊川の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市兵庫区のマンション売却市場

神戸市兵庫区のマンション市場について。

シティパレス湊川を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新開地駅まで徒歩1分
  • 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩1分
  • 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立兵庫大開小学校
  • 中学校区: 神戸市立兵庫中学校

シティパレス湊川に関するよくある質問

シティパレス湊川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シティパレス湊川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シティパレス湊川の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がシティパレス湊川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シティパレス湊川はどのような物件ですか?

シティパレス湊川は兵庫県神戸市兵庫区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新開地駅徒歩1分。築1980年、総戸数17戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市兵庫区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市兵庫区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シティパレス湊川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【新開地駅に対する口コミ】複数路線が利用できてとても便利です。 三宮に行くのに便利です。住むのはとても便利そう。 神戸電鉄に山陽、阪急、阪神通ってるのでどこでも行きやすい。
【新開地駅に対する口コミ】神戸電鉄線の方にエレベーターがないので車椅子の方とかは東口までに行かないとないからちょっと不便かなと思えました。物価については詳しくないのでよく分からない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【新開地駅に対する口コミ】改札出たらスーパーや100均があるので便利です西口は大通りに出たりして明るいし神鉄ビルにスーパーなど入ってるのでいいと思いました。
【新開地駅に対する口コミ】神戸電鉄の粟生線が1時間に1本なので時間つぶししたいけど改札でないと本屋などなくて時間つぶし出来ないから、本屋さんとかあって欲しい。東口はあまり地上に上がるとあまり雰囲気的に良くないから子どもは行かない方が良い
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【新開地駅に対する口コミ】ミスタードーナツなどあるので時間つぶしなどにいいです。 あと蕎麦屋さんもあるのでいいです。
【新開地駅に対する口コミ】強いて挙げればアイスクリーム屋さんとか欲しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★
【新開地駅に対する口コミ】エレベーターはあり、トイレも広くて使いやすい
【新開地駅に対する口コミ】よくトイレ故障が多いと感じる。 あまり案内板がない。
2017年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【新開地駅に対する口コミ】昔からある神戸でも有数の歓楽街のある所です。昔は、ややダーティーなイメージもありましたが、通りもきれいに整備されています。北西には湊川公園があり、駅近くには湊町公園などがあり、都心でありながら緑が味わえる場所も豊富です。もちろん買い物にも便利なエリアです。
【新開地駅に対する口コミ】地元の人で賑わいますが、観光客はハーバーランドより東に行ってしまいます。
2023年08月 メリット
交通利便性
梅田行きの電車は阪急だと必ず始発で乗れるので、時間をきちんと把握して行くと必ず座れます。
駅が地下にあり、改札からホームもまた階数が違うので、一応エレベーターはあるのですが、神鉄に乗り換える方のホームまたは改札階にはエレベーターがなく、ベビーカーで行くととても不便です。また神鉄と阪急、阪神の乗り換えが凄く近い点はとても便利なのですが、電車が着いた瞬間の人の多さが凄く、やはりベビーカーや小さい子がいるととても気を遣うので、ラッシュ時には到底乗れません。
生活利便施設の充実
改札を出ると高速神戸や元町まで地下で繋がっており、またその地下街に居酒屋さんやお店がちらほらあり、楽しいです。
地下街があるのはいいのですが、夜など人通りが少ないと、治安が悪く、恐怖心が出てきます。
飲食店の充実
改札出てすぐ、お昼から飲めるリーズナブルで美味しい居酒屋さんがちらほらあり、楽しめます。
美味しくてリーズナブルな飲食店は多いのですが、近くに競艇場の建物があり、昼から酔っている方もたまにいます。
暮らし・子育て環境の充実
近くに公園や市場などがあり、遊べるところはあります。
駅のトイレがあまり綺麗ではなく、オムツを替えるところもあまり使いたくないという印象です。
治安
近くに市場や交番などもあるので、人が多数行き来しており、寂しい印象はありません。
少し離れた所にはなりますが、風俗街があるので、夜になると子供だけでは利用しにくいかもしれません。
コストパフォーマンス
新開地駅から色々な所に繋がっているので、利便性はとても良いです。家賃も山側に比べるとお安いと思います。
やはり風俗街が徒歩圏内にあるので、それを加味した家賃相場かもしれません。
交通利便性
駅ナカにコンビニがあり便利。乗り換えも出来る。
市営地下鉄から神戸電鉄への乗り換え。バリアフリーでなく階段が多いのがネック。
飲食店の充実
グリル一平が美味しい。是非一度行っていただきたい。
洋食の赤ちゃんが閉店した。駅チカでかなり便利だったので近くにお手頃価格の洋食屋があれば良い。
暮らし・子育て環境の充実
保育施設等は少ないように感じるので特になし。
保育施設等は近辺には少ないように感じる。
治安
生活施設利便性の欄と同上。近くに商店街があり飲食店も充実している。
生活施設利便性の欄と同上。近くに風俗街があるため、治安はあまりよろしくない。
コストパフォーマンス
土地代は安いと思う。利便性が高い割には。
特になし。強いて言えば治安が気になるところ。

シティパレス湊川の中古販売価格の推移

平均㎡単価80.23万円/㎡
データ件数32
価格トレンド↑ 上昇傾向
26.14 94.62 163.09 2013-06-17 2DK 37.77㎡ 59.52万円/㎡2014-09-05 2DK 37.77㎡ 59.52万円/㎡2014-09-05 2LDK 68.67㎡ 56.81万円/㎡2014-12-16 2LDK 68.67㎡ 56.81万円/㎡2014-12-16 2DK 37.77㎡ 59.52万円/㎡2015-07-06 2LDK 68.67㎡ 56.81万円/㎡2015-08-03 2DK 37.77㎡ 59.52万円/㎡2015-10-12 2LDK 68.67㎡ 49.58万円/㎡2016-02-04 2DK 37.77㎡ 59.52万円/㎡2016-04-12 3DK 40.4㎡ 58.91万円/㎡2016-12-08 4DK 68.67㎡ 37.55万円/㎡2017-03-04 2DK 35.43㎡ 105.43万円/㎡2017-03-17 2DK 35.43㎡ 96.1万円/㎡2017-05-29 2DK 35.43㎡ 93.3万円/㎡2017-07-24 2DK 35.43㎡ 85.84万円/㎡2017-12-25 2K 35.43㎡ 93.3万円/㎡2018-02-13 2DK 35.43㎡ 85.84万円/㎡2018-02-23 2DK 35.43㎡ 82.11万円/㎡2018-08-06 2DK 35.43㎡ 82.11万円/㎡2018-09-05 2DK 35.43㎡ 80.24万円/㎡2019-05-03 2DK 35.43㎡ 80.24万円/㎡2019-10-20 2LDK 68.67㎡ 59.4万円/㎡2022-04-19 2DK 41.97㎡ 116.57万円/㎡2022-07-29 2DK 41.97㎡ 92.94万円/㎡2023-09-09 1LDK 41.97㎡ 59.07万円/㎡2024-10-22 2DK 34㎡ 114.73万円/㎡2024-11-04 2DK 34㎡ 151.68万円/㎡2024-12-22 4LDK 66.51㎡ 93.44万円/㎡2025-03-02 2DK 34㎡ 105.01万円/㎡2025-04-13 4LDK 66.51㎡ 91.95万円/㎡2025-07-20 2DK 34㎡ 114.73万円/㎡2026-02-22 2DK 41.97㎡ 69.31万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-22 7階 2DK 41.97㎡ 69.31万円/㎡
2025-07-20 8階 2DK 34㎡ 114.73万円/㎡
2025-04-13 4階 4LDK 66.51㎡ 91.95万円/㎡
2025-03-02 8階 2DK 34㎡ 105.01万円/㎡
2024-12-22 4階 4LDK 66.51㎡ 93.44万円/㎡
2024-11-04 8階 2DK 34㎡ 151.68万円/㎡
2024-10-22 8階 2DK 34㎡ 114.73万円/㎡
2023-09-09 7階 1LDK 41.97㎡ 59.07万円/㎡
2022-07-29 7階 2DK 41.97㎡ 92.94万円/㎡
2022-04-19 7階 2DK 41.97㎡ 116.57万円/㎡
2019-10-20 4階 2LDK 68.67㎡ 59.4万円/㎡
2019-05-03 8階 2DK 35.43㎡ 80.24万円/㎡
2018-09-05 8階 2DK 35.43㎡ 80.24万円/㎡
2018-08-06 8階 2DK 35.43㎡ 82.11万円/㎡
2018-02-23 8階 2DK 35.43㎡ 82.11万円/㎡
2018-02-13 8階 2DK 35.43㎡ 85.84万円/㎡
2017-12-25 8階 2K 35.43㎡ 93.3万円/㎡
2017-07-24 8階 2DK 35.43㎡ 85.84万円/㎡
2017-05-29 8階 2DK 35.43㎡ 93.3万円/㎡
2017-03-17 8階 2DK 35.43㎡ 96.1万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。