コスモシティ森林公園弐番館の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/上新庄駅 徒歩4分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月1987年3月
総戸数249戸
小学校区域大阪市立新庄小学校
中学校区域大阪市立新東淀中学校
専有面積55.98m² ~ 77.68m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社コスモスイニシア
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト

コスモシティ森林公園弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 上新庄駅まで徒歩4分で、大阪市東淀川区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。コスモシティ森林公園弐番館は阪急京都本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、上新庄駅周辺の需要を重視しています。コスモシティ森林公園弐番館は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、56〜78m2という条件が希望に合いました。コスモシティ森林公園弐番館は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 コスモシティ森林公園弐番館の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

4組の購入希望者が検討中

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コスモシティ森林公園弐番館の売却ガイド

コスモシティ森林公園弐番館は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1987年築(築39年)で、総戸数249戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は上新庄駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはコスモシティ森林公園弐番館の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

コスモシティ森林公園弐番館を売却する際のポイント

  • 築39年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数249戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 上新庄駅まで徒歩4分
  • 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立新庄小学校
  • 中学校区: 大阪市立新東淀中学校

コスモシティ森林公園弐番館に関するよくある質問

コスモシティ森林公園弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コスモシティ森林公園弐番館には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コスモシティ森林公園弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がコスモシティ森林公園弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コスモシティ森林公園弐番館はどのような物件ですか?

コスモシティ森林公園弐番館は大阪府大阪市東淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。上新庄駅徒歩4分。築1987年、総戸数249戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コスモシティ森林公園弐番館には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】上新庄からJRや地下鉄への連絡もしやすく、便利である。家賃が市内の中では比較的安く、2万円台から物件を探せる。
【上新庄駅に対する口コミ】朝方は学生や会社員の方で混み合い満員電車になる。静かに暮らしたいという方にはあまり向いていない土地かもしれない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】コンビニやスーパーが多く、生活に不便することはあまりない。治安は悪いことで有名。強いて良い点を挙げるなら、小さな事件が多く、大きな事件はあまりない。
【上新庄駅に対する口コミ】駅の近くはセブンイレブンが多く、ほかのコンビニがあまりない。変質者が多く、毎日ネットニュースを賑わせている。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】王将やマクドナルド、サイゼリアなどの大手チェーンんや、個人経営の居酒屋も多くあり便利
【上新庄駅に対する口コミ】おいしいラーメン屋が少ない。あっても値段が高い。
暮らし・防災・子育て ★★★
【上新庄駅に対する口コミ】教育機関が多くあり、子供を育てるのには適した地域であると思う。
【上新庄駅に対する口コミ】青少年の健全育成に課題があり、街中で未成年喫煙をよく見かける。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【上新庄駅に対する口コミ】阪急電鉄の京都線にある駅の中でもマイナーな駅ではありますが、昔ながらのよい雰囲気を残した町になります。駅周辺には目立つような商業施設はありませんが、大阪経済大学の最寄駅になっているので、お店は多くあります。
【上新庄駅に対する口コミ】普通電車しか停車しないので少し不便なところがあります。
2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】西日本最大の繁華街である梅田から乗り換えなしで行ける。 駅の南口周辺には居酒屋が集まっているので、仕事が遅くまで続いても食事に困ることはない。 準急が停車するので、ホームについてから電車に乗るまでの待機時間が短い。
【上新庄駅に対する口コミ】梅田ほどではないが、関西圏の中では家賃が比較的高い。
2023年06月 メリット
交通利便性
乗り換え無しで梅田や京都まで行くことが出来る準急も止まるので便利
快速が止まらないので早くて準急に乗らなければならない
生活利便施設の充実
南口の方はお店がいっぱいあり主に食事処が徒歩圏内にある
北口の方にはあまり目立った商業施設がない
飲食店の充実
すぐ目の前にファーストフード店やサイゼリヤがある
南口は徒歩圏内にあるが北口の方に出てしまうと少し外れたところにある
暮らし・子育て環境の充実
近くに学校や保育園があり有料駐輪場もあって少し便利そうだとは思う
車の通りが少なくはない為横断歩道を外れたところでは子供だけで歩いたりすると危なそう
治安
お店は多いので夜でも明るさは多少あるように思われる
大きな音を出して走る車などが見受けられるたまに数名でたむろってる大学生位の人を見掛ける
コストパフォーマンス
家賃はそこまで高くなく学生が一人暮らしするには充分にコストが良いように思われる
駅までは多少歩いたり自転車で行く距離になってしまう
交通利便性
梅田(キタ)、ミナミ、どちらまでも乗り換えなしの一本で出られる。
梅田行きと誤って、天下茶屋行きに乗ってしまうことがある。
生活利便施設の充実
駅近に、だいたいのクリニックが揃っている。処方箋を出してくれる薬局も多数ある。
スーパーマーケットや大き目のドラッグストアが少し遠いので、買い物をして帰ろう、ができない。
飲食店の充実
ケンタッキーフライドチキン、ロッテリア、マクドナルド、ミスタードーナツなど、ファーストフード店が揃っている。サイゼリア(イタリアン)、焼き肉、中華など、ご飯を食べるのに困ることはまったくない。
学生など若い層が多いためか、ゆっくりくつろげるような飲食店は少ない。
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレ、エレベーターがある。駅近に保育所がある。公園も多い。
強いてあげれば、学校が少ないのが気になる。だいたいの学生は、自宅からかなり距離がありそう。
治安
飲み屋が多いため、夜、遊ぶ分には困らない。
夜は、路上で酒を飲み騒いでいる人がいる。少し治安が悪い。
コストパフォーマンス
駅から徒歩3分、トイレ、風呂別の物件なのに、家賃が3万円台からある。家賃が安すぎる。
家賃の割に、駐車場代は高い。そもそも、駐車場の空きがない。
交通利便性
梅田まで近く便利。京都に出かけるにも1本で行けて、気軽に小旅行ができる。
梅田から京都方面に行く際に北千里線に乗ってしまうと到着しないので注意が必要。淡路駅までは同じなので最初戸惑いました。
生活利便施設の充実
スーパーが多く買い物に不便はないが、靴下など日用品を扱っているお店は駅から離れないとない。
居酒屋が多いため駅近くはガヤガヤしている。
飲食店の充実
飲食店が充実している。マクドナルドやロッテリアなどファストフードをはじめ、コスパが良い店が多い。
おしゃれなカフェやパン屋さんはまったくない。
暮らし・子育て環境の充実
小学校や保育園が多く、下町といった様子で親しみのある感じ。
街自体が居酒屋などが多く少し治安が悪いように感じる。
治安
昼間は人通りが常にあり賑わっているため危険は少ないと思う。
酔っ払いが多く派手な若者もいるので人によっては怖いかもしれない。
コストパフォーマンス
梅田が近い割には、駅近くでもそこまで高くない。
新しいマンションが少ないので、駅近にお値打ちで綺麗な物件が増えるともっと良いと思う。

コスモシティ森林公園弐番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価107.59万円/㎡
データ件数108
価格トレンド↑ 上昇傾向
41.61 107.76 173.91 2013-06-10 3LDK 62㎡ 73.58万円/㎡2013-06-10 3LDK 62㎡ 68.25万円/㎡2014-05-12 2LDK 63.8㎡ 72.02万円/㎡2014-10-07 3DK 61.56㎡ 58万円/㎡2014-11-29 2LDK 63.8㎡ 64.77万円/㎡2014-12-16 2LDK 63.8㎡ 64.77万円/㎡2014-12-16 3DK 61.56㎡ 58万円/㎡2015-03-25 3DK 60.77㎡ 66.91万円/㎡2015-04-13 2LDK 63.8㎡ 95.86万円/㎡2015-04-30 3DK 60.77㎡ 81.6万円/㎡2015-05-25 2LDK 63.8㎡ 92.75万円/㎡2015-06-04 3LDK 55.98㎡ 67.91万円/㎡2015-09-17 3DK 61.56㎡ 52.63万円/㎡2015-11-21 3LDK 63.8㎡ 71.5万円/㎡2015-12-24 3DK 61.56㎡ 79.48万円/㎡2016-02-23 3LDK 67.6㎡ 72.86万円/㎡2016-09-08 3LDK 61.56㎡ 79.48万円/㎡2016-12-28 3LDK 64.83㎡ 95.86万円/㎡2016-12-30 3LDK 72.39㎡ 81.29万円/㎡2017-04-04 3LDK 67.6㎡ 77.27万円/㎡2017-06-06 3DK 62㎡ 84.24万円/㎡2017-09-03 3LDK 62.02㎡ 89.55万円/㎡2017-10-02 2LDK 62㎡ 84.24万円/㎡2018-01-23 3LDK 62.02㎡ 78.89万円/㎡2018-02-03 2LDK 62㎡ 93.31万円/㎡2018-03-04 3LDK 72.39㎡ 94.99万円/㎡2018-03-06 2LDK 63.8㎡ 90.68万円/㎡2018-03-06 3LDK 67.6㎡ 116.39万円/㎡2018-04-07 3LDK 72.39㎡ 97.27万円/㎡2018-05-01 3LDK 72.39㎡ 82.66万円/㎡2018-08-06 3LDK 72.39㎡ 113.25万円/㎡2019-04-14 3LDK 64.2㎡ 127.7万円/㎡2019-06-07 3LDK 62.08㎡ 105.44万円/㎡2019-06-17 2LDK 62㎡ 94.91万円/㎡2019-08-21 3LDK 64.2㎡ 81.36万円/㎡2019-08-31 3LDK 64.2㎡ 127.7万円/㎡2019-09-11 3LDK 59.17㎡ 88.27万円/㎡2019-10-01 3LDK 67.86㎡ 106.2万円/㎡2019-10-26 2LDK 63.8㎡ 123.32万円/㎡2019-12-27 2LDK 63.8㎡ 123.32万円/㎡2019-12-30 3LDK 62.08㎡ 105.44万円/㎡2020-01-28 3LDK 64.2㎡ 133.36万円/㎡2020-02-09 3LDK 61.56㎡ 95.59万円/㎡2020-02-12 4LDK 76.4㎡ 103.41万円/㎡2020-02-12 4LDK 76.17㎡ 103.73万円/㎡2020-02-14 3LDK 64.2㎡ 120.95万円/㎡2020-02-26 3LDK 62.08㎡ 98.51万円/㎡2020-04-06 3LDK 62.08㎡ 98.51万円/㎡2020-05-25 4LDK 76.4㎡ 103.41万円/㎡2020-06-09 3LDK 64.2㎡ 120.95万円/㎡2020-06-16 3LDK 64.2㎡ 101.95万円/㎡2020-06-16 3LDK 61.56㎡ 100.96万円/㎡2020-06-26 3LDK 61.56㎡ 95.59万円/㎡2020-06-26 4LDK 76.17㎡ 94.61万円/㎡2020-07-10 3LDK 64.2㎡ 118.38万円/㎡2020-08-23 4LDK 76.4㎡ 94.33万円/㎡2020-09-19 3LDK 64.2㎡ 113.23万円/㎡2020-09-29 4LDK 76.17㎡ 94.61万円/㎡2020-12-06 3LDK 62.02㎡ 121.53万円/㎡2021-02-09 3LDK 64.2㎡ 96.8万円/㎡2021-06-30 3LDK 60.77㎡ 107.71万円/㎡2021-07-13 4LDK 77.68㎡ 109.8万円/㎡2021-11-12 3LDK 60.77㎡ 107.71万円/㎡2021-12-31 3LDK 60.77㎡ 107.71万円/㎡2022-03-30 3LDK 72.39㎡ 104.12万円/㎡2022-04-11 3LDK 62㎡ 126.9万円/㎡2022-05-22 3LDK 72.39㎡ 104.12万円/㎡2022-07-02 3DK 60.77㎡ 85.95万円/㎡2022-10-01 1SLDK 60.77㎡ 130.45万円/㎡2022-10-31 3LDK 72.39㎡ 136.09万円/㎡2023-01-27 3DK 61.56㎡ 106.33万円/㎡2023-01-30 1SLDK 60.77㎡ 122.4万円/㎡2023-02-27 3LDK 64.2㎡ 87.54万円/㎡2023-04-08 1SLDK 67.86㎡ 97.17万円/㎡2023-04-08 1SLDK 67.86㎡ 89.15万円/㎡2023-05-01 3LDK 76.17㎡ 121.09万円/㎡2023-05-20 3LDK 64.2㎡ 127.7万円/㎡2023-06-02 3LDK 70㎡ 141.2万円/㎡2023-08-01 2SLDK 70㎡ 141.2万円/㎡2023-09-22 3LDK 67.86㎡ 135.43万円/㎡2023-11-16 3LDK 77.68㎡ 106.39万円/㎡2023-11-21 3LDK 64.2㎡ 127.7万円/㎡2023-12-27 3LDK 62㎡ 148.23万円/㎡2024-01-06 3LDK 64.2㎡ 122.55万円/㎡2024-01-28 3LDK 70㎡ 106.26万円/㎡2024-01-29 3LDK 72.4㎡ 136.07万円/㎡2024-02-15 3LDK 77.68㎡ 114.05万円/㎡2024-03-02 3LDK 67.86㎡ 130.56万円/㎡2024-03-09 3LDK 62㎡ 137.56万円/㎡2024-04-12 3LDK 62㎡ 126.9万円/㎡2024-04-24 3LDK 67.6㎡ 106.61万円/㎡2024-05-19 3LDK 62㎡ 116.24万円/㎡2024-07-09 2SLDK 61.56㎡ 128.77万円/㎡2024-07-10 3LDK 67.6㎡ 102.69万円/㎡2025-02-02 3LDK 64.2㎡ 138万円/㎡2025-04-16 3LDK 67.86㎡ 150.53万円/㎡2025-07-06 3LDK 64.2㎡ 132.85万円/㎡2025-08-03 3LDK 64.2㎡ 138万円/㎡2025-08-26 3LDK 62.02㎡ 121.53万円/㎡2025-10-11 3LDK 67.86㎡ 160.66万円/㎡2025-12-09 3LDK 67.86㎡ 160.66万円/㎡2026-01-10 3LDK 67.86㎡ 160.66万円/㎡2026-01-30 3LDK 64.2㎡ 132.85万円/㎡2026-02-11 3LDK 67.86㎡ 155.79万円/㎡2026-03-03 3LDK 64.2㎡ 132.85万円/㎡2026-03-07 3LDK 63.8㎡ 149.23万円/㎡2026-03-09 3LDK 70㎡ 162.88万円/㎡2026-03-13 3LDK 64.2㎡ 128.22万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-13 1階 3LDK 64.2㎡ 128.22万円/㎡
2026-03-09 11階 3LDK 70㎡ 162.88万円/㎡
2026-03-07 14階 3LDK 63.8㎡ 149.23万円/㎡
2026-03-03 1階 3LDK 64.2㎡ 132.85万円/㎡
2026-02-11 14階 3LDK 67.86㎡ 155.79万円/㎡
2026-01-30 1階 3LDK 64.2㎡ 132.85万円/㎡
2026-01-10 14階 3LDK 67.86㎡ 160.66万円/㎡
2025-12-09 14階 3LDK 67.86㎡ 160.66万円/㎡
2025-10-11 14階 3LDK 67.86㎡ 160.66万円/㎡
2025-08-26 3階 3LDK 62.02㎡ 121.53万円/㎡
2025-08-03 1階 3LDK 64.2㎡ 138万円/㎡
2025-07-06 13階 3LDK 64.2㎡ 132.85万円/㎡
2025-04-16 10階 3LDK 67.86㎡ 150.53万円/㎡
2025-02-02 1階 3LDK 64.2㎡ 138万円/㎡
2024-07-10 13階 3LDK 67.6㎡ 102.69万円/㎡
2024-07-09 6階 2SLDK 61.56㎡ 128.77万円/㎡
2024-05-19 9階 3LDK 62㎡ 116.24万円/㎡
2024-04-24 13階 3LDK 67.6㎡ 106.61万円/㎡
2024-04-12 9階 3LDK 62㎡ 126.9万円/㎡
2024-03-09 9階 3LDK 62㎡ 137.56万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。