カルム難波の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神なんば線/桜川駅 徒歩2分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩2分
所在地(住所)大阪府大阪市浪速区桜川2丁目4-14
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1981年2月
総戸数38戸
小学校区域塩草立葉小学校
中学校区域難波中学校
専有面積55.44m² ~ 66.15m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社京阪神土地建物
施工会社新井組
管理会社関電コミュニティ

カルム難波を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市浪速区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、桜川2丁目4-14の空気感が希望に近いと感じました。カルム難波なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 55〜66m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。カルム難波なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数38戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。カルム難波は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市浪速区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市浪速区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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カルム難波の売却ガイド

カルム難波は大阪府大阪市浪速区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数38戸、10階建の建物です。

最寄り駅は桜川駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはカルム難波の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市浪速区のマンション売却市場

大阪市浪速区のマンション市場について。

カルム難波を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 桜川駅まで徒歩2分
  • 阪神なんば線/桜川駅 徒歩2分
  • JR関西本線/JR難波駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 塩草立葉小学校
  • 中学校区: 難波中学校

カルム難波に関するよくある質問

カルム難波の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。カルム難波には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

カルム難波の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がカルム難波の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

カルム難波はどのような物件ですか?

カルム難波は大阪府大阪市浪速区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。桜川駅徒歩2分。築1981年、総戸数38戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市浪速区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市浪速区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。カルム難波には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】JR・メトロ・近鉄線・南海線等が乗入れている梅田駅に次ぐターミナル駅。大阪の台所と言われている黒門市場は魚・肉・青果等お得に購入できる。調理道具や履物の専門店が軒を連ねる珍しい商店街もある。
【JR難波駅に対する口コミ】JR難波駅と南海線なんば駅まで約700mと離れている。ファッションアイテムやアクセサリー等は平均的な価格。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】デパートや商店街が多く買い物には不自由しない。人通りが多く賑やかなので夜でも一人で歩ける。
【JR難波駅に対する口コミ】店舗数が多すぎるのであらかじめ行く店を決めた方が良いところ。夜遅くまで開いている飲食店があるので深夜も騒々しい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】道頓堀や法善寺横丁に近く、たこ焼きから割烹まで幅広いジャンルの店がある。
【JR難波駅に対する口コミ】法善寺横丁は道幅が狭く石畳で夜は足元が暗くなる。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】リーズナブルに泊まれる宿泊施設がたくさんある。
【JR難波駅に対する口コミ】繁華街なので公園や静かな散歩コースが少ない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】こちらの駅は地下となります。改札を出ると難波ウォークという地下街へ繋がっていますので、雨に濡れることなくショッピングが楽しめます。また、食べ物屋さんも沢山あります。結構長い地下街ですので時間を潰したい時などにもいいです。
【JR難波駅に対する口コミ】地上に上がる出口が沢山あるので、どこに出るのかが分かりにくいかなと思います。
2020年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【JR難波駅に対する口コミ】新今宮、天王寺から程近い 地下鉄御堂筋、南海、近鉄、阪神難波駅より静かなJR難波 改札付近にコンビニ、サイゼリヤ、マクドナルド有り 少し歩くとスーパーライフ、ホームセンターDAIKI、ジュンク堂などあり生活面にも優しい駅 OCAT内に改札があり(地下一階)上の階には高速バス乗り場あり
【JR難波駅に対する口コミ】難波中心街から少し端に静かな反面観光地に行くには歩く必要有り しいて言えばのデメリット
2024年11月 メリット
交通利便性
交番があり、飲食店、スーパー、ドラックストア、大体の各社コンビニエンスストアが点在しており便利です。昔は治安が悪かったそうですが今ではおしゃれなお店もでき、若い方やおしゃれな人が増えてきました。難波から一本道路が離れているので、車通りも少しマシで都会でも静かな方だとおもいます。
高速道路が近いからか、暴走族のようなバイクではないバイクの通っている音ですが夜中はうるさいです。周りが静かなのもありますがよく聞こえます。
生活利便施設の充実
スーパー コンビニ ドラックストアは充実している。難波に歩いて行けるので大体のものは困らない。
小児科があまりないので熱を出したときに検査してくれる病院までの移動が大変だったなと思いました。内科などの大きい病院はそれなりにあります。
飲食店の充実
ファミレス、お蕎麦屋さん、パン屋さんもあり飲食店はたくさん選べれるので食べることが好きだと楽しい町です。
とくにありませんが 安いファミレスはなんばまででいかないとないかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている
交通利便性
南海の駅が近くにある。バスとの接続が良い。
他の地下鉄路線との乗り換えがない。JRが近くにない。
生活利便施設の充実
スーパーアプロ、ドラッグストアのジャパンがあり買い物が便利。
1駅先にドーム前イオンがあるが、一般的な服屋さんがない。
飲食店の充実
最近、お好み焼き屋のてこやが出来た。ロイヤルホスト、鳥貴族、松屋、情熱ホルモンなど色々飲食店がある。有名な美味しいパン屋さんがある。
周辺にはたくさんの飲食店があって困らない。ロイヤルホストは混雑しがち。
暮らし・子育て環境の充実
駅のホームと電車の隙間がほとんどなくて、ベビーカーでとても乗りやすい。
駅のエレベーターが少し狭い。周辺の公園は小さめ。
治安
信号無視する人が多い印象だが、大正方面の出入り口は穏やか。
難波方面の出入り口は交通量が多くて、人も多い。
コストパフォーマンス
家賃は安くて、難波より治安が良い。大正に近ければ環状線が利用できて交通利便性が良い。
古いマンションが多く、ゴミ置き場が荒れているところも多い。

カルム難波の中古販売価格の推移

平均㎡単価110.63万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
69.76 109.12 148.48 2013-09-02 2LDK 55.44㎡ 76.32万円/㎡2014-09-05 2LDK 55.44㎡ 88.25万円/㎡2014-12-16 2LDK 55.44㎡ 88.25万円/㎡2015-06-18 2LDK 55.44㎡ 88.25万円/㎡2017-04-15 1LDK 55.44㎡ 106.73万円/㎡2018-01-19 1LDK 55.44㎡ 141.92万円/㎡2018-04-25 2LDK 55.44㎡ 112.1万円/㎡2018-06-08 1LDK 55.44㎡ 135.77万円/㎡2018-11-19 1LDK 55.44㎡ 127.01万円/㎡2019-02-13 1LDK 55.44㎡ 112.7万円/㎡2019-04-05 1LDK 55.44㎡ 112.7万円/㎡2019-06-19 2SLDK 66.15㎡ 118.94万円/㎡2020-02-29 2SLDK 66.15㎡ 118.94万円/㎡2023-04-04 3DK 55.44㎡ 104.95万円/㎡2023-10-31 1LDK 55.44㎡ 119.26万円/㎡2024-01-08 1LDK 55.44㎡ 118.06万円/㎡ 2013-09 2024-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-01-08 6階 1LDK 55.44㎡ 118.06万円/㎡
2023-10-31 6階 1LDK 55.44㎡ 119.26万円/㎡
2023-04-04 9階 3DK 55.44㎡ 104.95万円/㎡
2020-02-29 2階 2SLDK 66.15㎡ 118.94万円/㎡
2019-06-19 2階 2SLDK 66.15㎡ 118.94万円/㎡
2019-04-05 2階 1LDK 55.44㎡ 112.7万円/㎡
2019-02-13 2階 1LDK 55.44㎡ 112.7万円/㎡
2018-11-19 2階 1LDK 55.44㎡ 127.01万円/㎡
2018-06-08 2階 1LDK 55.44㎡ 135.77万円/㎡
2018-04-25 5階 2LDK 55.44㎡ 112.1万円/㎡
2018-01-19 2階 1LDK 55.44㎡ 141.92万円/㎡
2017-04-15 4階 1LDK 55.44㎡ 106.73万円/㎡
2015-06-18 5階 2LDK 55.44㎡ 88.25万円/㎡
2014-12-16 5階 2LDK 55.44㎡ 88.25万円/㎡
2014-09-05 5階 2LDK 55.44㎡ 88.25万円/㎡
2013-09-02 5階 2LDK 55.44㎡ 76.32万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。