カルム東淀川の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区小松4丁目12-30
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1987年11月
総戸数85戸
小学校区域小松小学校
中学校区域大阪市立瑞光中学校
専有面積53.92m² ~ 78.38m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社丸紅不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社三菱地所コミュニティ

カルム東淀川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 1987年11月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。カルム東淀川なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 54〜78m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。カルム東淀川なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 上新庄駅に近い小松4丁目12-30の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、カルム東淀川なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市東淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市東淀川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市東淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #9

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市東淀川区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

9組の購入希望者が検討中

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カルム東淀川の売却ガイド

カルム東淀川は大阪府大阪市東淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1987年築(築39年)で、総戸数85戸、9階建の建物です。

最寄り駅は上新庄駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはカルム東淀川の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

カルム東淀川を売却する際のポイント

  • 築39年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 上新庄駅まで徒歩13分
  • 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 小松小学校
  • 中学校区: 大阪市立瑞光中学校

カルム東淀川に関するよくある質問

カルム東淀川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。カルム東淀川には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

カルム東淀川の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がカルム東淀川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

カルム東淀川はどのような物件ですか?

カルム東淀川は大阪府大阪市東淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。上新庄駅徒歩13分。築1987年、総戸数85戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。カルム東淀川には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2015年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲地下鉄瑞光4丁目まで徒歩4分と便利です。また阪急上新庄までも徒歩13分で十分歩けます。
▼ただし瑞光4丁目は地下鉄の本数が少ないので、梅田方面への通勤は阪急上新庄の方が便利かと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲好みにも依りますが、目の前に小さな商店街があり、ホッとします。
▼周囲に小さな公園はありますが、全体としては緑は少なめです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲敷地に余裕が有り、管理組合の会合部屋なども別棟にあります。
▼住戸に対して駐車場が少ないので、中古で購入された場合は順番がなかなか回ってこないのではと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲古い割には、リビングはフローリングです。
▼柱が部屋内に張り出しており、家具などの置き方に工夫が入ります。もちろんウォーキングクローゼットはありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲近くに大型スーパーと小さな商店街があり、買い物という点では最高かと思います。
▼一方で飲食店は少なく、上新庄駅周辺まで出る必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲周囲は車の通行が少なめで、子育て環境として良いと思います。
▼学習塾などは上新庄駅前しかなく、夜遅くなると帰宅が若干心配でした。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【上新庄駅に対する口コミ】梅田や新大阪や難波などに近くアクセスが便利です 大学もあるので若者も多く活気があります 飲食店や美容室などのお店もたくさんあり住みやすいです ファーストフードのお店はほとんどあり、コンビニも多数あるので困りません
▼【上新庄駅に対する口コミ】人が多いのに駅前の道が狭いです 自転車や車やバスや人の往来で駅前は混み合っていて騒がしいです
2021年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
▲地下鉄の駅が近くにできたので少しは良くなった。
▼阪急上新庄までは15分くらいかかるので不便。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲住宅街なので騒音などはあまりない。静かです。
▼かわに近いので地盤はすこし緩いかもしれません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲通常のマンションが備えるべきものは備わっています。
▼ディスポーザーなどの最新の設備はありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲スーパーとホームセンターまで歩いていけるにでとても便利です。
▼衣類などの買い物ができる量販店までは結構かかる。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲小学校、中学校は近いです。病院も近くに揃っています。
▼通勤や高校以上の通学はやや不便だと思います。
2018年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【上新庄駅に対する口コミ】駅の周りにコンビニ、スーパーがあり帰りに買い物が出来ます。南口側には居酒屋やファミレス等も多いので友達とご飯に行くのにも困りません。また、クリニックも多く、風邪や怪我した際にも助かりました。駅前にはタクシー乗り場あり、バス停ありで、交通の便は大変良いです。
▼【上新庄駅に対する口コミ】電車が準急しか止まらないのが少しネックです。また、阪急京都線は人身事故が多いため、通勤帰宅ラッシュの際に運転見合わせが多いです。
2025年05月 メリット
飲食店の充実
▲夜は若者でガヤガヤしですが、スーパー、コンビニ、ホームセンターなど、生活には困りません。
▼少し街が汚く、カラスがとにかく多い。ゴミが散乱していたり、夏はGが多いです。
交通利便性
▲夕方くらいになると電車の本数が多いです。
▼準急や特急などは上新庄には止まらないです。
生活利便施設の充実
▲マクドなど飲食店などがたくさんあります。
▼近くに大きいショッピングモールなどがないです。
飲食店の充実
▲サイゼリヤ、マクドナルドなどがあります。
▼強いてあげればお店が多くて選べないことです。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅には多目的トイレも、設置されています。
▼エスカレーターが、ないところもあります。
治安
▲お店がいっぱいあって、夜でも明るいです。
▼タバコの吸い殻など、ゴミがたくさん落ちています。
コストパフォーマンス
▲物価は他のところよりは安い方だと思います。
▼家賃はわからないけど、多分安い方だと思います。
交通利便性
▲梅田駅までのアクセスが良く、淡路駅も一駅なので、乗り換えがスムーズにできます。
▼駅前にロータリーやタクシーの乗り場も設けられておらず、車と人の通るためのスペースが確保されていない
生活利便施設の充実
▲駅前は大手チェーンの飲食店やカラオケが並んでいて、楽しむことができる
▼大型の施設やアミューズメント施設が近くないため、大人数で遊ぶには不向き
飲食店の充実
▲大手チェーンや地元居酒屋、創作料理のお店があり、種類が豊富変わり種のお店もあるので、冒険したい人はオススメ
▼独創的なお店や初回では雰囲気がわからないお店もあるので、初めての人だけでは、お店選びは難しい
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園が駅前にあり、トイレも多目的トイレが併設されている
▼エスカレーターはあるが、改札口によっては、距離が長いため、子供の転落の危険がある駅前の道は交通量が多いが、道が狭い
治安
▲歓楽街がないため、子供だけでも安心して歩ける
▼南口はにぎわっているが、北口は閑散としている
コストパフォーマンス
▲家賃相場が大阪にしては、高くないファミリー向けのマンションが多いため、家族のいる方向け
▼大学があるため、学生マンションが多く、ピンキリで学生マンションかファミリー向けの二択になってしまう

カルム東淀川の中古販売価格の推移

平均㎡単価101.38万円/㎡
データ件数23件
価格トレンド↑ 上昇傾向
59.41 100.01 140.61 2013-06-10 3LDK 58.39㎡ 83.79万円/㎡2013-06-23 3LDK 58.39㎡ 78.13万円/㎡2013-07-10 3LDK 58.39㎡ 89.45万円/㎡2015-05-21 2LDK 53.92㎡ 96.87万円/㎡2015-10-01 2LDK 53.92㎡ 93.8万円/㎡2015-11-23 2LDK 53.92㎡ 96.87万円/㎡2017-10-10 3LDK 74.52㎡ 74.53万円/㎡2018-04-21 4LDK 76.57㎡ 72.96万円/㎡2019-02-10 3LDK 61.44㎡ 66.18万円/㎡2022-03-02 3LDK 61.44㎡ 93.08万円/㎡2022-04-25 3LDK 66.35㎡ 124.46万円/㎡2022-07-22 3LDK 66.35㎡ 119.48万円/㎡2022-12-05 4LDK 76.57㎡ 98.44万円/㎡2023-01-20 4LDK 76.57㎡ 90.23万円/㎡2023-03-17 3LDK 76.57㎡ 133.84万円/㎡2024-09-01 4LDK 76.57㎡ 98.44万円/㎡2025-04-22 4LDK 76.57㎡ 129.09万円/㎡2025-09-20 3LDK 76.57㎡ 123万円/㎡2025-10-10 3LDK 76.57㎡ 120.84万円/㎡2025-10-15 3LDK 76.57㎡ 120.84万円/㎡2025-12-28 3DK 53.92㎡ 109.13万円/㎡2026-01-27 3DK 53.92㎡ 96.87万円/㎡2026-03-03 3DK 53.92㎡ 121.39万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 3階 3DK 53.92㎡ 121.39万円/㎡
2026-01-27 2階 3DK 53.92㎡ 96.87万円/㎡
2025-12-28 2階 3DK 53.92㎡ 109.13万円/㎡
2025-10-15 4階 3LDK 76.57㎡ 120.84万円/㎡
2025-10-10 4階 3LDK 76.57㎡ 120.84万円/㎡
2025-09-20 4階 3LDK 76.57㎡ 123万円/㎡
2025-04-22 4階 4LDK 76.57㎡ 129.09万円/㎡
2024-09-01 4階 4LDK 76.57㎡ 98.44万円/㎡
2023-03-17 8階 3LDK 76.57㎡ 133.84万円/㎡
2023-01-20 8階 4LDK 76.57㎡ 90.23万円/㎡
2022-12-05 8階 4LDK 76.57㎡ 98.44万円/㎡
2022-07-22 9階 3LDK 66.35㎡ 119.48万円/㎡
2022-04-25 9階 3LDK 66.35㎡ 124.46万円/㎡
2022-03-02 1階 3LDK 61.44㎡ 93.08万円/㎡
2019-02-10 1階 3LDK 61.44㎡ 66.18万円/㎡
2018-04-21 7階 4LDK 76.57㎡ 72.96万円/㎡
2017-10-10 9階 3LDK 74.52㎡ 74.53万円/㎡
2015-11-23 5階 2LDK 53.92㎡ 96.87万円/㎡
2015-10-01 5階 2LDK 53.92㎡ 93.8万円/㎡
2015-05-21 5階 2LDK 53.92㎡ 96.87万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。