エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月2014年3月
総戸数84戸
小学校区域神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域神戸市立兵庫中学校
専有面積21.50m² ~ 42.61m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社日商エステム
施工会社イチケン
管理会社エステム管理サービス

エステムプラザ神戸大開通ルミナスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 2014年3月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、エステムプラザ神戸大開通ルミナスは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、大開通3丁目1-37の利便性を評価しています。エステムプラザ神戸大開通ルミナスなら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、22〜43m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。エステムプラザ神戸大開通ルミナスは暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市兵庫区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市兵庫区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

5組の購入希望者が検討中

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エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却ガイド

エステムプラザ神戸大開通ルミナスは兵庫県神戸市兵庫区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数84戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は新開地駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエステムプラザ神戸大開通ルミナスの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市兵庫区のマンション売却市場

神戸市兵庫区のマンション市場について。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスを売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新開地駅まで徒歩4分
  • 神戸高速東西線/新開地駅 徒歩4分
  • JR山陽本線/兵庫駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立兵庫大開小学校
  • 中学校区: 神戸市立兵庫中学校

エステムプラザ神戸大開通ルミナスに関するよくある質問

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エステムプラザ神戸大開通ルミナスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がエステムプラザ神戸大開通ルミナスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスはどのような物件ですか?

エステムプラザ神戸大開通ルミナスは兵庫県神戸市兵庫区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新開地駅徒歩4分。築2014年、総戸数84戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市兵庫区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市兵庫区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エステムプラザ神戸大開通ルミナスには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2020年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲新開地駅が近い。2路線あるので、三田方面も行きやすい
▼土地の柄が悪い。風俗街が近く、飲み屋も多い。
立地・治安・周辺環境 ★★
▲大きな郵便局が近くて良い。商店街も近い。
▼子供を遊ばせるような大きな公園がないのがデメリット
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲エントランスはとても綺麗。滝が流れている。
▼屋根付きの駐輪場が少なく、屋根無しの駐輪場になってしまう。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲天上高は高く、梁も少なく開放感がある。ベランダも広い。
▼キッチンの吊り戸棚がないので食器が収納できず不便。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲ラーメン屋のもっこすが近い。ゲオも近くて良い。ローソンもある。
▼ドラッグストアが近くになくて困っている。
暮らし・防災・子育て ★
▲マンション内に管理室があり、毎朝掃除をしてくれている。
▼マンション内のコミュニケーションはほぼない。そのため地域のイベントを知り得ない。
2025年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲飲食店も近くに多くスーパーも徒歩5分以内にあります。コンビニも多くあります。
▼ドラッグストアが近くにないので兵庫駅方面のココカラファインまで行かないといけないです。
2025年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲天井が高いお風呂も広いベランダも広い部屋が冬は暖かい
▼換気扇をつけると玄関のドアが開きにくくなる(気密性が高い)夏場部屋が暑い
2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲新開地駅、地下鉄神鉄湊川に近く便利です。JRへの乗り換えも新開地駅から地下を通り神戸駅へ行けるので雨の日でも濡れずに乗り換えられます。
▼JR神戸、JR兵庫まで歩いて15分くらいかかるのでJRを利用する際は不便です。
2023年08月 メリット
交通利便性
▲歩いて10分で私鉄新開地か大開駅があり便利がいい
▼JR兵庫駅はエスカレーターがなく階段かエレベーターがあるが高齢者には不便
生活利便施設の充実
▲駅前にス-パ-が5つコンビニが4つあって便利です
▼便利だけどス-パ-とコンビニでも同じ商品で値段の格差がある
飲食店の充実
▲安い居酒屋や少し高級な居酒屋が混在している
▼店によって値段の格差があるしあまり若者思考ではないみたい
暮らし・子育て環境の充実
▲学校や公園や介護施設やスポーツジムや、カラオケ店もある
▼高齢者がかなり多くまた治安もいいとはいえない
治安
▲駅の北側に交番所 新開地に兵庫県警が有ります
▼深夜になると酔っ払いや若者同士の喧嘩もよくある
コストパフォーマンス
▲駅前にUR住宅やアパートが多く家賃も手頃な多い
交通利便性
▲ここから姫路方面や三田方面、有馬温泉など多方面へ行くことができる。もちろん、神戸方面も。
▼強いて言うなら電車が到着すると階段が混雑する。
生活利便施設の充実
▲駅近くにはある程度のコンビニがあるため困ることは無い。
▼コンビニ以外にもショッピングできるところ等がもっとあれば良いなとは思う。
飲食店の充実
▲焼肉屋さんやベーカリー、和食のお店といった飲食店がある。
▼おしゃれな雰囲気のカフェなどはさほど多くはない。
暮らし・子育て環境の充実
▲近くには公園や中学校もあったりと程よい賑わいもある。
▼公園自体はあるがもっと遊ぶところがあればもっと良い。
治安
▲緑もあって綺麗さはある。公園もあるので家族連れなど賑わいもあって印象がいい。
▼目立って悪い印象はそこまでない。ただ大通りが多いため、騒音が激しい自動車がたまにいる。
コストパフォーマンス
▲神戸・三ノ宮も近くで、西方面に行くときでも比較的すぐ行きやすい利便性はある。
▼家賃などは他と比べると神戸よりだからか、少し高く感じる部分がある。
交通利便性
▲飲食店・スーパーが多くあり、時間をつぶすことが出来る。
▼新快速が止まらず、快速や普通電車に乗ることになる。
生活利便施設の充実
▲カフェが直結で2つあり、勉強することや友人と楽しく話すことが出来る。
▼オーガニックスーパーがあるともっとより良くなる。
飲食店の充実
▲美味しいパン屋のヴィデフランスやドトールがあり、ゆっくりと過ごすことが出来る。リーズナブルで通いやすい。
▼強いて上げればスターバックスがあればもっと良くなっていくと感じる。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅周辺の道が広く、開けているので子供連れでも安心できる。
▼トイレは狭く、子供連れには優しくない。公園など近くにあると良いと感じる。
治安
▲出口はサラリーマンから子連れなど色々な方が通っているので治安はいい方だと感じる。人の目が届きやすい。
▼パチンコ店が駅近くにあり、ものすごい音が聞こえてきたりする。飲み屋も多いので。夜の道には注意が必要。
コストパフォーマンス
▲近くにスーパーがあるのは心強く、すぐに買い物にいける
▼少し家賃は高く感じる。一通りも多いのでもう少し静かだと良い

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。