イニシアコート大宮ウエストの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通埼玉新都市交通伊奈線/大宮駅 徒歩4分
所在地(住所)埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2008年8月
総戸数43戸
小学校区域さいたま市立桜木小学校
中学校区域さいたま市立桜木中学校
専有面積54.61m² ~ 67.73m²
間取り1SLDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大栄不動産コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト

イニシアコート大宮ウエストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、イニシアコート大宮ウエストを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 最上階

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 イニシアコート大宮ウエストの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 最上階

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 イニシアコート大宮ウエストの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 最上階

6組の購入希望者が検討中

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イニシアコート大宮ウエストの売却ガイド

イニシアコート大宮ウエストは埼玉県さいたま市大宮区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数43戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は大宮駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはイニシアコート大宮ウエストの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

さいたま市大宮区のマンション売却市場

さいたま市大宮区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

イニシアコート大宮ウエストを売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

96前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市大宮区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大宮駅まで徒歩4分
  • 埼玉新都市交通伊奈線/大宮駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: さいたま市立桜木小学校
  • 中学校区: さいたま市立桜木中学校

イニシアコート大宮ウエストに関するよくある質問

イニシアコート大宮ウエストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イニシアコート大宮ウエストには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イニシアコート大宮ウエストの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がイニシアコート大宮ウエストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イニシアコート大宮ウエストはどのような物件ですか?

イニシアコート大宮ウエストは埼玉県さいたま市大宮区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大宮駅徒歩4分。築2008年、総戸数43戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

さいたま市大宮区のマンション売却市場はどうですか?

URICOではさいたま市大宮区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イニシアコート大宮ウエストには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

さいたま市大宮区の住みやすさは?

さいたま市大宮区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 さいたま市大宮区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

さいたま市大宮区の交通アクセスは?

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR宇都宮線などの鉄道と東北自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

さいたま市大宮区の子育て環境は?

96前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市大宮区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大宮駅に対する口コミ】電車は、4,5路線利用できます。大宮から、埼玉の北部から西部までアクセスできる電車があり、利便性がすごくいいです。どの電車も快速、特別快速などすべて止まるので、利用しやすいです。 新宿、上野のどちらも40分ほどで行けるので、都心のアクセスも良いです。えきの利便性に比べて、家賃は比較的安いです。(1Kで5万円くらいです)
【大宮駅に対する口コミ】大宮駅からバス、タクシー乗り場までが初めての方だとわかりにくいです。 どのバスが西口から出発して、どのバスが東口から出発するのか、事前にネットなどで調べる必要があります。 また、どの電車も、大宮駅から乗る場合、混雑しているため、座ることはできないかと思います。(上り電車も下り電車も)手ごろな物件も多いですが、そこに住もうとなると、駅から遠くにある物件が多いです。 徒歩10~20分くらい
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大宮駅に対する口コミ】駅直結で、ルミネがあり、西口にマルイ、そごうがあり、買い物するのには困らないです。 東口に高島屋があります。 大宮駅近くに、クリニックなども多く、歯医者、内科、小児科などがあります。おそくまで、診療してくれるクリニックが多いため、仕事終わりでも利用しやすいです。駅周辺に交番があり、安全です。街頭も多く、駅もきれいなため、事件などを目撃したことはないです。
【大宮駅に対する口コミ】スーパーは駅近くには、ほとんどないため、生活するのには、少し困るかもしれないです。 西口のそごう、マルイのスーパー(少し高級)と東口に離れたところにマルエツがあるのと、大宮かどまちという複合施設に高級なスーパーがあります。 手ごろな値段で購入できるスーパーがないです。週末になると酔っ払いが多いです。また東口の通りはキャッチが多く、女性が一人で歩くのは、少し怖いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【大宮駅に対する口コミ】西口も、東口も飲食店が多いです。チェーン店、個人店を含めて。 値段も様々なで安い値段で食べられるお店から、高級といわれるお店(お寿司や焼き肉がおおいです)も多く、どんな場面にも対応できます。
【大宮駅に対する口コミ】飲食店が多いためか、一見、お店の雰囲気がよく入店してみると、ご飯がメニューの写真と違ったり、混雑のために、違う系列店に案内されることもあります。 見極めが必要です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【大宮駅に対する口コミ】駅の外に新設された多目的トイレが設置されています。衛生的で利用したいと思います。
【大宮駅に対する口コミ】公園などは駅の近くにはなく、大宮公園までいかないと公園はないです。大宮駅から徒歩だと20分くらいです。
2025年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
大宮駅西口でここより駅に近い物件は無い。駅のホームまで急げば4分で着くのに異様と言って良いほどに静か。
近くのマンション下に入っているレストランで結婚式の二次会をすることが多く、夜に声が聞こえることがあります。
2025年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅近で買い物・病院・図書館すべてにおいて便利です。
お部屋がもう少し広かったら借りられる家族が増えるのではないかと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅から近く暗い所もありません。女性一人でも帰宅に不安はないかと思います。
強いてあげれば道が細いため車がスピード緩めずに走ってくることあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
共用部はシンプルですがすっきりしていて好感が持てます。
入口ソファが汚れているのが気になります。共用部にエアコンが設置されているがあまり効いていないので暑いです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
二人ずまいで狭くもなく広くもなくという感じです。お互い各部屋+寝室で使用しています。
南側に面していない部屋は日当たりも悪く暗いです。窓のパッキンにカビも生えるのできれいにするようになりました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパー、デパートがあるので困ったことがありません。
パン屋さんお弁当屋さんはルミネまでいかないとありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
地域のお祭りでマンションの前におみこしが来て、なかなか風情があってよいです。
病院が少ないと思います。内科が近くにあるとよい。
2024年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
各階3戸なのに全戸ポーチ付きで高級感があります。3タイプ違う間取りで、一番広い間取りに住んでいます。全体的にモダンでシンプルな建具や水栓が使われており、インテリアも考えやすいです。隣との隣接部分がコンクリートの壁なので全然音が聞こえません。ベランダの仕切りも板ではなく隙間のない分厚いコンクリートなので、すごくプライベート感があります。管理状態も良くゴミ出しルールも守られておりごみ置き場も綺麗です。トイレの水は立ち上がると自動的に流れるタイプでタンクレス、さらに手洗いボウルカウンターが付いているところが気に入っています。バルコニーにも水道があるので掃除しやすいです。バルコニーには物置もあるので、台風の時にテーブルと椅子、掃除道具ををしまっておけます。近所にタワマンが出来ましたが日中一時的に多少暗くなっただけです。タワマン側にこちらを向いている窓がそんなにないので気になりません。タワマンの下のマルエツが超便利で、ダイエーに行く機会が減りました。2027年ごろ徒歩5分の所にまた大型商業施設ができる予定なので、さらに便利になりそうです。
1番広い間取りでも67平米なので家族の人数が多いと狭く感じるかもしれません(我が家は3人なので平気です)。北側5畳の部屋は梁の関係で部屋の奥の天井が180センチちょっとしかないのでなんだか隠れ家のようです。北側の2部屋は室外機がマルチエアコン対応になります。マルチエアコンは高いので、我が家は6畳の部屋にだけ普通のエアコンをつけ、5畳の部屋はつけていません(趣味部屋のため)。使う時にそれら2部屋のドアを開けっぱなしにすればなんとかなります。トイレのドアとリビングのドアをうっかり同時に開けるとぶつかってしまい、トイレのドアにダメージが入ります。売却する方がほとんどおらず実績がわかりづらいのと超高級デベロッパーではないが故に、査定金額が低めに見積もられがちです。(とはいえ含み益は結構ありそうです。)

さいたま市大宮区の暮らし情報ガイド

さいたま市大宮区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、JR宇都宮線などの鉄道と東北自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • JR宇都宮線
  • JR高崎線
  • 東武アーバンパークライン

主要駅への所要時間

  • 大宮駅: 電車で約10分
  • 池袋駅: 電車で約25分
  • 東京駅: 電車で約35分

道路アクセス

  • 東北自動車道
  • 関越自動車道
  • 国道17号

子育て・教育

96前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市大宮区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童保育
一時預かり
子ども医療費助成

教育の特徴

都内通学・通勤のしやすさに加え、住宅都市として子育て世帯向け施策も厚いエリアが多い県です。 町丁目数が20件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大宮駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大宮駅周辺商業施設
  • ルミネ大宮
  • コクーンシティ

医療

医療機関数: 約5施設
5前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大宮公園
  • 氷川参道周辺

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

さいたま市大宮区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

河川氾濫や内水氾濫、地震への備えとしてハザードマップと広域避難経路を確認したい地域です。