アルス上新庄フォレストスクエアの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/上新庄駅 徒歩11分
所在地(住所)大阪府大阪市東淀川区小松4丁目15-15
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2003年3月
総戸数90戸
小学校区域大阪市立小松小学校
中学校区域大阪市立瑞光中学校
専有面積61.29m² ~ 94.46m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社東急不動産
施工会社石黒建設
管理会社東急コミュニティー

アルス上新庄フォレストスクエアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、小松4丁目15-15の利便性を評価しています。アルス上新庄フォレストスクエアなら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数90戸という点が安心材料になりました。アルス上新庄フォレストスクエアは個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、61〜94m2という条件が希望に合いました。アルス上新庄フォレストスクエアは部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、アルス上新庄フォレストスクエアのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築20年以上

4組の購入希望者が検討中

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アルス上新庄フォレストスクエアの売却ガイド

アルス上新庄フォレストスクエアは大阪府大阪市東淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数90戸、10階建の建物です。

最寄り駅は上新庄駅(徒歩11分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはアルス上新庄フォレストスクエアの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東淀川区のマンション売却市場

大阪市東淀川区のマンション市場について。

アルス上新庄フォレストスクエアを売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 上新庄駅まで徒歩11分
  • 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立小松小学校
  • 中学校区: 大阪市立瑞光中学校

アルス上新庄フォレストスクエアに関するよくある質問

アルス上新庄フォレストスクエアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルス上新庄フォレストスクエアには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルス上新庄フォレストスクエアの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアルス上新庄フォレストスクエアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルス上新庄フォレストスクエアはどのような物件ですか?

アルス上新庄フォレストスクエアは大阪府大阪市東淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。上新庄駅徒歩11分。築2003年、総戸数90戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルス上新庄フォレストスクエアには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】阪急京都線の準急が止まる為、梅田へも京都へもアクセスが良い。駅前には飲食店が充実しており、スーパーや病院、カラオケなど何でも揃っている。 北口側には温泉も湧き出している。 駅から徒歩圏内の商業施設かみしんプラザにはGUなど若者に人気のお店も入っている。
【上新庄駅に対する口コミ】飲み屋が多い為、夜は少し荒れている。 駅の裏側は街灯が少なく薄暗い。
2025年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
年数は経っていますが最新マンション並みの設備は整っています。バリアフリー、床暖房、カワック、二重窓など。
掃除の方が管理人さんのみなのでなかなか全て綺麗にとはいかないようです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【上新庄駅に対する口コミ】駅前にいろんなお店がたくさんあります。ミスドやケンタッキー、ロッテリアにサイゼリア、マックに松屋、吉野家、ガスト。それに本屋さんや整体、皮膚科、眼科、マッサージ店などなど。お土産や食事には本当に困りません!!
【上新庄駅に対する口コミ】たくさんご飯屋さんがあるので、Uber eatsの方が多くいます。学生も多く、人が多くごちゃっとしています。
2022年10月 メリット
交通利便性
梅田へは1本10数分、京都へも1本で行けるところが魅力です。また、新大阪へも乗り換え1本でなのでとても便利です。
準急までしか止まらないため、途中の駅で特急に乗り換えたほうが目的地に早く着くことがあるので少し手間です。
生活利便施設の充実
北口、南口ともにすぐにコンビニがあります。また、南口には複数の病院やフィットネスジムもあり、仕事帰りに寄ることができます。
大型のショッピング施設はないため、服や生活雑貨などを買うところはありません。
飲食店の充実
マクドナルド、ミスタードーナツ、焼き肉、ロッテリア、KFC、ガスト、たこ焼きなど本当に多種多様な飲食店がありとても便利です。
少し前まではパン屋さんもあって便利だったのですが、今はなくなっているかもしれません…その代わりに北口から少し歩いたところにデイリーヤマザキがあるのでそこでパンを買うことはできます。
暮らし・子育て環境の充実
駅のすぐ近くにお子さんを預けられる施設があります。徒歩10~15分ほどの距離にも大きめの公園がありますし、道中もしっかり歩道が整備されているのでお子さんも安心です。
上新庄は自転車の利用者が非常に多いので、しっかり周りを見て歩かないと危ないかもしれません。
治安
よく治安が悪いと聞きますが、そんなに悪いと感じません。若者が多いですし、駅近に怪しいお店なども特に見当たりません。夜でも街頭があり、明るいです。
若者が多いため、夜は飲み屋さん前とかで集まっているところをたまに見かけます。柄が悪いような学生さんではないのでそんなに気にすることもないかもしれませんが。
コストパフォーマンス
治安が悪いといわれているからなのか、家賃は相場より安いと思います。実際は治安悪くないため、コスパ非常にいいと思います。飲食店も多くて一人暮らしには大助かりです。
特に思い当たりませんが、自転車がメインの町だと思うので、車があると少し持て余してしまうかもしれません。
交通利便性
準急が止まるので、都心部までのアクセスが便利駅から発着のバス路線がある
止まるのは準急までで、利用者が多いから、快速列車も止まるのであればもっと便利だと思う
生活利便施設の充実
駅からちょっと離れたところにスーパーがある駅構内にコンビニと専門店がある
大きな商業施設がない駅近に商店街があるが、それほど繁盛ではない駅の南改札口と北改札口の差が大きい
飲食店の充実
南改札口に有名店がたくさんある(マクドナルド、ミスタードーナツ、牛丼チェーン店、焼肉チェーン店、餃子の王将、ガストなど)
店が南改札口に集中しており、北改札口には飲食店が五、六店ぐらいしかない。また、南改札口と北改札口の距離が非常に遠いので、不便に感じる
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くに幼稚園、保育園が多い駅構内にエレベーターがある
エレベーターを降りたところは、ホームが狭く、ベビーカーは通りにくい
治安
南改札口はとても賑やかだ駅周辺もきれいだ
南北両改札口の差が大きい北改札口は人と店が少なく、夜に一人で歩くのが怖い
コストパフォーマンス
アパートやマンション、戸建てがとても多いエリアだ。住みやすい地域だと思う。家賃と土地の値段もそれほど高くない
もっと高級マンションを建てたら、さらに魅力的になると思う

アルス上新庄フォレストスクエアの中古販売価格の推移

平均㎡単価125.01万円/㎡
データ件数33
価格トレンド↑ 上昇傾向
82.27 139.49 196.71 2009-01-20 3LDK 61.29㎡ 121.36万円/㎡2009-03-18 4LDK 82.58㎡ 123.3万円/㎡2010-10-23 3LDK 67.69㎡ 91.81万円/㎡2011-01-22 3LDK 61.29㎡ 121.36万円/㎡2011-03-01 3LDK 67.69㎡ 121.12万円/㎡2011-07-04 3LDK 67.69㎡ 113.79万円/㎡2011-07-28 3LDK 67.69㎡ 116.23万円/㎡2012-09-02 3LDK 70.53㎡ 116.24万円/㎡2012-12-22 3LDK 67.69㎡ 104.02万円/㎡2013-07-22 3LDK 64.86㎡ 116.21万円/㎡2013-08-03 3LDK 64.86㎡ 111.11万円/㎡2014-02-21 3LDK 70.53㎡ 104.52万円/㎡2014-03-20 3LDK 70.53㎡ 97.96万円/㎡2014-04-17 3LDK 64.86㎡ 109.58万円/㎡2014-09-05 3LDK 70.53㎡ 111.55万円/㎡2016-02-12 3LDK 75.25㎡ 108.95万円/㎡2016-10-17 3LDK 67.69㎡ 135.77万円/㎡2016-10-27 3LDK 70.53㎡ 116.24万円/㎡2017-02-11 3LDK 67.69㎡ 130.88万円/㎡2017-07-03 3LDK 67.69㎡ 119.65万円/㎡2017-07-25 4LDK 82.66㎡ 113.98万円/㎡2017-08-29 3LDK 67.69㎡ 114.77万円/㎡2018-02-04 3LDK 70.53㎡ 116.24万円/㎡2018-03-24 3LDK 63.93㎡ 123.07万円/㎡2018-05-19 4LDK 82.66㎡ 135.17万円/㎡2018-07-10 3LDK 75.25㎡ 108.95万円/㎡2019-06-22 3LDK 70.53㎡ 120.93万円/㎡2024-10-06 3LDK 67.69㎡ 153.84万円/㎡2025-05-20 4LDK 82.66㎡ 187.17万円/㎡2025-06-09 3LDK 67.69㎡ 153.84万円/㎡2025-09-20 4LDK 82.66㎡ 179.57万円/㎡2025-12-16 3LDK 70.53㎡ 158.42万円/㎡2025-12-16 4LDK 82.66㎡ 167.89万円/㎡ 2009-01 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-16 2階 3LDK 70.53㎡ 158.42万円/㎡
2025-12-16 3階 4LDK 82.66㎡ 167.89万円/㎡
2025-09-20 3階 4LDK 82.66㎡ 179.57万円/㎡
2025-06-09 5階 3LDK 67.69㎡ 153.84万円/㎡
2025-05-20 3階 4LDK 82.66㎡ 187.17万円/㎡
2024-10-06 5階 3LDK 67.69㎡ 153.84万円/㎡
2019-06-22 6階 3LDK 70.53㎡ 120.93万円/㎡
2018-07-10 2階 3LDK 75.25㎡ 108.95万円/㎡
2018-05-19 7階 4LDK 82.66㎡ 135.17万円/㎡
2018-03-24 4階 3LDK 63.93㎡ 123.07万円/㎡
2018-02-04 6階 3LDK 70.53㎡ 116.24万円/㎡
2017-08-29 6階 3LDK 67.69㎡ 114.77万円/㎡
2017-07-25 7階 4LDK 82.66㎡ 113.98万円/㎡
2017-07-03 6階 3LDK 67.69㎡ 119.65万円/㎡
2017-02-11 9階 3LDK 67.69㎡ 130.88万円/㎡
2016-10-27 8階 3LDK 70.53㎡ 116.24万円/㎡
2016-10-17 9階 3LDK 67.69㎡ 135.77万円/㎡
2016-02-12 4階 3LDK 75.25㎡ 108.95万円/㎡
2014-09-05 3階 3LDK 70.53㎡ 111.55万円/㎡
2014-04-17 3階 3LDK 64.86㎡ 109.58万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。