アドバンス難波ウインズの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通南海本線/難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2014年10月
総戸数63戸
小学校区域大阪市立浪速小学校
中学校区域大阪市立日本橋中学校
専有面積24.27m² ~ 25.01m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社中正建設
管理会社グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント

アドバンス難波ウインズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。アドバンス難波ウインズは日本橋西1丁目6-23での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 難波駅まで徒歩5分で、大阪市浪速区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。アドバンス難波ウインズは南海本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 24〜25m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。アドバンス難波ウインズなら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 教員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市浪速区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

4組の購入希望者が検討中

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アドバンス難波ウインズの売却ガイド

アドバンス難波ウインズは大阪府大阪市浪速区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数63戸、13階建の建物です。

最寄り駅は難波駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアドバンス難波ウインズの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市浪速区のマンション売却市場

大阪市浪速区のマンション市場について。

アドバンス難波ウインズを売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 難波駅まで徒歩5分
  • 南海本線/難波駅 徒歩5分
  • 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩5分
  • 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立浪速小学校
  • 中学校区: 大阪市立日本橋中学校

アドバンス難波ウインズに関するよくある質問

アドバンス難波ウインズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アドバンス難波ウインズには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アドバンス難波ウインズの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアドバンス難波ウインズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アドバンス難波ウインズはどのような物件ですか?

アドバンス難波ウインズは大阪府大阪市浪速区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。難波駅徒歩5分。築2014年、総戸数63戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市浪速区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市浪速区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アドバンス難波ウインズには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【難波駅に対する口コミ】大阪の中でも主要駅なので少し歩くと他の線にも乗り換える事が可能で便利。利便性はとても良いです。路線もたくさんあるのでどこでも行きやすい。
【難波駅に対する口コミ】主要駅の中でも電車の本数は少なめだと思います。1本乗り遅れると次の1本まで10分は待たないといけないです。家賃は都会なのもあって大阪の中でも高めだと思います。1Kでも6万以上はします。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【難波駅に対する口コミ】駅構内にカフェやコンビニがあるのでとても便利です。駅の周辺は綺麗なのでそこまで治安が悪いようには思いません。
【難波駅に対する口コミ】強いてあげれば、駅構内が広い分少し一つ一つ距離があると思います。駅の外に出ると繁華街なのでそのあたりは治安が良いとは言えない部分もあるかもしれないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【難波駅に対する口コミ】駅構内にカフェがあるので乗り遅れてしまったときに時間つぶしたりは出来るかなと思います。
【難波駅に対する口コミ】駅構内の飲食店数は少ないので、選ぶことは出来ないと思います。 様々なお店から選びたい場合は少し歩いて他の路線方面へ行けば可能です。
暮らし・防災・子育て
【難波駅に対する口コミ】エレベーターはあるのでベビーカーの場合も可能だと思います。
【難波駅に対する口コミ】都会にあるので子育て環境へはそこまで配慮されていないように感じました。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【難波駅に対する口コミ】駅直結でなんばCITYがあり、買い物にも充実していて駅も広いのでとてもいいと思います。ラピートに乗らなくても頻繁に見ることが出来るのは難波だけだと思います。 どこに向かうのもとても便利で頻繁に使わせていただいてます。
【難波駅に対する口コミ】5分遅延した時に遅延証明書を配ってくれない。5分でも、短い時間ですけど配って欲しいです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【難波駅に対する口コミ】御堂筋をはじめとする、たくさんの路線に繋がる非常に大きな駅です。駅構内には南海本線側の一番端に待合室があります。自販機も複数あり、中央口からは改札内からマクドナルドにも行けて、電車の待ち時間等に利用できて便利です。
【難波駅に対する口コミ】乗車数が多いので、もう少しトイレの数を増やしてもらえると嬉しいです。
2019年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【難波駅に対する口コミ】難波は、南海電気鉄道は南海本線、南海高野線、他にも大阪メトロの御堂筋線・千日前線、近鉄電車、JRが乗り入れているので大阪市内だけでなく、名古屋方面、神戸方面にも便利な駅です。本数も多いので乗り換えもスムーズです。
【難波駅に対する口コミ】南海電気鉄道の難波駅は、大阪メトロから乗り継ごうと思うと2つの割と長いエスカレーターに乗らないと出発ホームまでたどり着けない。
2025年10月 ユーザー種別不明
生活利便施設の充実
駅中にドラッグストアやコンビニ、飲食店もあって便利。
駅のキャパ以上に人が多いので朝と夕方は特に注意。
交通利便性
千日前線の真上が堺筋線なので乗り換えの移動距離が近く、改札出るとすぐに近鉄日本橋駅があって、何かと乗り換えないドア距離が近いのが良い。降り口も結構離れた場所にもあるので雨の日助かってます。地上に出る階段が長いんですけど、エレベーターもあって楽チンです。なんばウォークもあって、そのままなんば駅まで行けるのも素晴らしい!
地上に出るまでの階段が長い、、、まぁまぁ足がパツパツなります。降り口を間違えると、行きたい方向と違く改札にあたり、さらに階段を降りて向こう側に行かないといけないのが面倒
生活利便施設の充実
なんばウォークが目の前にあるんで、買い物や食事もできるし、なんば駅まで直通なのも嬉しい
特にないんてすが、地上までの階段が長い、、、
飲食店の充実
なんばウォークが目の前なのでお店のも多く充実
特にないけど、強いてあげるなら、お惣菜とかのお店が、難波ウォークでも、難波寄りなのが少し距離がある
暮らし・子育て環境の充実
駅が上がると、すぐに黒門市場があってアーケードもあるので雨の日なども助かる
外国人観光客が多く、値段が高いお店が多い
治安
人が多いので、一人で歩いて怖いなどはないと思います
人が多いので、スリなどの被害があるかも。
コストパフォーマンス
家賃の割に、夜は静かで、コンビニも多いので、便利かも
特にないですけど、夜は黒門市場の裏側の方になると人が少ないのが怖い
交通利便性
千日前線や堺筋線と交わるとても利便性がある駅で毎日利用しています。通勤時や帰宅時などは非常に混雑します。
乗り換える人が非常に多く毎日沢山の人が行き来するので初めて利用される方は人の多さにびっくりして人の波に流されてしまい乗り間違えなどが多数あると思います。
生活利便施設の充実
駅から直結で大阪なんばの地下街なんばウォークに繋がるので沢山の飲食店やお店が商店街の様に沢山あります。またそのなんばウォークから別路線にも移動して乗り換える事ができ地上に出る事なく地下で色んな場所にいけたりもします。
特にありませんが強いていうのであればやはり人が多いです。人が多い場所が苦手な方には窮屈かもしれません。
飲食店の充実
カフェから居酒屋、焼肉からお寿司まで何でもありますよ。ないものはない位あります。安いお店から高級店まで本当に様々です。
地上よりお店が沢山あり天候も気にせず便利なので強いていうのであれば地上が楽しくなくなります、、、
暮らし・子育て環境の充実
駅にも駅周辺にも困らない位便利なトイレやスロープ、エレベーターなど沢山あります。
大阪の都会のど真ん中という事もあり子供は非常に少なく子育てをする環境には向いていません。もちろん保育園や学校はありますので全くできないといった訳ではありません。
治安
地下も地上もどこも歓楽街ですよ。駅もとても綺麗で交番などももちろん近くにあり警備の方も近くに沢山いてます。
夜は歓楽街なのでどうしても治安はよくないかもしれません。酔っぱらい含め様々な業種の声かけや勧誘が沢山あります。
コストパフォーマンス
大都会ながら家賃相場は安くピンからキリまで賃貸もあるので非常に住みやすくオススメです。
都会が苦手な人は生活しにくいと思います。街は眠らずずっと起きている様な街なので。
交通利便性
地下鉄と近鉄線の私鉄と交差しているので乗り換えに必要な便利な駅である他の駅と比べて乗り換え時間も約1分ほどで乗り換えることができるので非常に交通の便ではメリット性が高い。駅周辺においても1人で食べる場所や家族で利用するファミレス等も充実しているので移動中にご飯を食べることができる
多くの方が利用する駅であるため通勤時通学時の時間帯また帰宅時の時間帯においては非常に混雑するためその時間帯を避けて利用することが推奨される。またエレベーターやエスカレーターがない場合があるのでベビーカーやご年配の方が利用する際は注意が必要である
生活利便施設の充実
生活の利便性においてはドラッグストア雑貨や家電製品などを購入する場所としての利便性はとても高いが外に出ると車の交通量や電車の音などが気にされる傾向にありまた夜の時間帯は人が多く出入りする駅であるため住む場所としては高層階のマンションなのにその場合はメリットがあると考えられる
繁華街に近い駅なので夜の時間帯はそれなりの夜の出入りが多くお子様が教育する場所においては不向きであると考えられますまた朝方までずっと交通量が多いので基本的な音がうるさい地域であると考えられるので静かに生活したい方には不向きである
飲食店の充実
ラーメンから始まりテイクアウト一品料理居酒屋焼鳥焼肉また仕入れの場所として有名な黒門市場などが近くにありとても食と言う面においては非常にメリットが高く長期にわたって住んでいてもお店に対して飽きる事はないと考えられますまた有名店もとても多いのでインターネットで調べて新しいお店を見つけることも楽しみだと考えられます
ビジュアル的な日間の面で考えると昔ながらのお店はとても多いのできれいなお店がいいを計算があるきれいなお店が良いなど認めるこだわられる方はあまり店を利用することができないのではないかと考えられますこちらの地域は昔からあるお店が根強く残っているので味で勝負しているところがありますので見た目に判断されず中を見ていただきたいと考えます
暮らし・子育て環境の充実
こちらの駅は繁華街であるためお子様やご年配の方が暮らす場所としては推奨できないと考えられますしかしながら中学生や高校生などある程度成長したお子様であれば節度ある判断があると思われるため繁華街に近いと言う目においては休みの日など家族で利用するときに使用にメリットが高いと考えられます
お子様ご年配の方がゆったり静かに暮らす場所としては間逆の地域であり音や人の出入り車の量危険性が隣り合わせである地域であることには間違いございませんそのため今後こちらのエリアが改善される場合お子様やご年配の方が安全に暮らせるような体制が整えば状況が変わるかもしれません
治安
基本的に人の出入りが多いため細い道など裏道など通らなければ犯罪に巻き込まれる事はないと考えられますが常識の範囲内で夜間出入りする人は見ず知らずの方がとても多いと思うので早い時間帯に帰宅されることをお勧めします
外国人の方や裏路地においては夜のお店など多数集結しておりひとりで出歩く時間帯としては夜はとても不向きだと考えられます安全性を考えるのであれば必ず大通や人が多い場所をとって利用するようにした方が自分の身を守るためにも推奨されます
コストパフォーマンス
松屋、〇〇食堂などドラッグストアなど一般的に利用されるお店がとても多く集結している基本的な価格としては他のエリアと大して差はないと考えられます買い物食材等については黒門市場なのでたまに高級な食材を安価で手に入れているのでとてもお得であると考えられます
繁華街が近いのでこちらの一人暮らしの家やファミリーマートなどは基本的に単価も高いと考えられます狭い間取りにもかかわらずホームタウンに比べると単価が1.5倍程度高いと考えられますそのため金銭的に抑えたいと考えている人は他のエリアに住むことを勧めます

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。