2019年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
TATディナスティは投資用で１部屋購入しています。入居者がいましたので外観と周辺環境を見て即決しました。隣に２４時間のガソリンスタンドがあります。さて、阪神淡路大震災のとき、近隣の家屋が火災もしくは倒壊するなかでガソリンスタンドだけは無事でした。 阪神淡路大震災による直接死 5,483人(85.65％)、関連死 919人(14.35％)という震災において、避難所として安全なガソリンスタンドが、２４時間で隣にあること。まず、入居者の安全が一番です。ガソリンスタンドの安全性については検索すれば、その根拠となる記事は出てくるかと思います。
入居者さんがいる物件の購入で、お部屋の中をみてないこと。外観で購入したので、南側は道路を隔てオフイスビルのため洗濯物が企業の窓際族（オジサマ）から丸見えになるだろうと判断し、北側の道路を隔て居住用マンションがある方を選びました。南向きに拘るのが日本人だけらしいので外国人の入居を期待してました。しかし入居率は悪いです。お部屋を奇麗にするためにリフォーム代は高いです。アクセス良くて便利ですが、土地勘がなくて投資用としてはデメリットがありますが、居住目的ならお奨めです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
うつぼ公園があり、バラ園やテニスコートがある大きな公園があります。テニスクラブも公園内にあります。観客席のあるテニスコートとして、日本最大級です。
オフイスビルも多いので、夜は人通りが少なく路地を入ると暗いので一人歩きは注意が必要ですが、隣が２４時間のガソリンスタンドなので珍しく深夜も明るいです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
管理人がいますので、荒れてません。オートロックです。
管理人さんの勤務が毎日では、ありません。少し不便です。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
SRCなので地震に強いです。１Rには珍しい床暖房がついています。設備はいいです。
床暖房の修理費は高いので、投資目的の場合はリフォーム費がかかります。居住目的であれば、嬉しい設備となります。
買い物・飲食店充実度
★★★
周辺の飲食店は多く、グルメな感じです。中国の領事館があったり、ホテルがあったり、都心に住むステイタス
都心なので物価は高めになりますが、独身貴族を謳歌するのであれば不便はないと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★
単身者の住居として、お奨めです。１Rなので母子家庭で子供さんが小さく、母親と同じベットで寝起きする年齢なら一時的に住むことも可能です。うつぼ公園のテニススクールがありますので、テニスプレイヤーに子供のときから習わせる感じ。
テニスが嫌いな人は、避けたほうが良いと思います。単身者用なので、ご両親が上京したときは、マンション内にゲストルームがないため近くのホテルルートイン大阪本町ご宿泊になり、少し不便です。夕食バイキングはサイコロステーキ、ローストビーフ、ホタテのチリソースなどのメニューのようです。