西明石ファミリーハイムの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分
所在地(住所)兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1980年2月
総戸数21戸
小学校区域神戸市立枝吉小学校
中学校区域神戸市立王塚台中学校
専有面積46.78m² ~ 59.67m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社コスモ

西明石ファミリーハイムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市西区の中でもこの立地は使いやすそうでした。西明石ファミリーハイムは平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、西明石ファミリーハイムは候補として優先度が高まりました。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 1980年2月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、西明石ファミリーハイムは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 兵庫県神戸市西区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

4組の購入希望者が検討中

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西明石ファミリーハイムの売却ガイド

西明石ファミリーハイムは兵庫県神戸市西区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数21戸、5階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩18分)です。

現在、URICOには西明石ファミリーハイムの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市西区のマンション売却市場

神戸市西区のマンション市場について。

西明石ファミリーハイムを売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩18分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立枝吉小学校
  • 中学校区: 神戸市立王塚台中学校

西明石ファミリーハイムに関するよくある質問

西明石ファミリーハイムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。西明石ファミリーハイムには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西明石ファミリーハイムの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が西明石ファミリーハイムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

西明石ファミリーハイムはどのような物件ですか?

西明石ファミリーハイムは兵庫県神戸市西区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩18分。築1980年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市西区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市西区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。西明石ファミリーハイムには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西明石駅に対する口コミ】東京駅方面は、朝のぞみが1本停車します。 ひかりも多く停車するので、東京方面への移動にとても便利です。 また、JR神戸線も乗り入れているため、在来線乗り換えにも便利です。 在来線は、新快速が1時間に1本程度停車します。
【西明石駅に対する口コミ】博多方面の新幹線の本数が少なく、時間によっては1時間に1本とかなり少ない時もあります。
2024年09月 メリット
交通利便性
JR西明石駅は、「こだま」が停車するとても便利な駅です。
強いて挙げるなら、「ひかり」と「のぞみ」は停車しません。
生活利便施設の充実
駅ビルの中に、スーパーマーケットやパン屋さんやコンビニなど、またカフェも入店しており、雨に濡れることなく買い物することができます。
駅周辺に大きな商業施設はなく、他のエリアへ行く必要があります。
飲食店の充実
駅の北側には、チェーン店や個人経営の飲食店がたくさんあります。
駅の南側には飲食店がほとんどないため住むなら北側をお勧めします。
暮らし・子育て環境の充実
駅のすぐ南側に、小学校と中学校があり、また幼稚園もあるため、通学通園がとても便利です。
駅周辺には大きな公園がないため、子供たちの遊ぶ場所を確保することが難しいです。
治安
JR西明石駅は、在来線ホームを含めいつもきれいに清掃が行き届いているため、気持ち良く利用することができます。
駅のすぐ南側には飲み屋さんが多くあるため、夜遅くなっても人の出入りが激しいです。
コストパフォーマンス
JR西明石駅は新幹線や新快速が停車する駅ではありますが、住宅価格は兵庫県でも安い方です。
駅の南側には新築物件がほとんどないため、新築をご希望の方は駅の北側を選択することをお勧めします。
交通利便性
新幹線が止まる新快速が止まる大阪までのアクセスが良い大阪方面へ行く際は明石の手前の駅なので、座れることが結構多い駅構内にコンビニ、スーパー、カフェなど充実したお店のラインナップがあるバス、タクシーも多い乗降口が北と南にわかれている
ロータリーの空調設備が整ってないので、夏が暑すぎる鳩のフンが多い
生活利便施設の充実
飲食店、商店街などがすぐ近くにある歯医者、皮膚科など病院も多数ある
強いて挙げるならば、図書館があればいいなと思う
飲食店の充実
周辺には飲食店がたくさんある居酒屋、洋食、中華、焼肉なんでも揃っている持ち帰りでお弁当も売ってるのでラインナップが豊富
居酒屋が多いので、治安が少し‥気になる所ではある
暮らし・子育て環境の充実
駅構内のトイレが広いのでオムツ交換などで使いやすい
周辺に大きい道路があるので、子どもを連れて歩くには少々危ない
治安
子育て世代へのサポートが手厚いので、街自体はクリーンになってきているし住宅も増えてるので治安は悪くないと思う
居酒屋が周辺には多いので酔った客などが騒がしいことがある
コストパフォーマンス
駅の近くに住んでいれば大阪までのアクセスは抜群に良いし、姫路方面にもすぐ出れるので通勤通学がしやすい
人口が増えた分、土地の値段は上がっている。余裕のある子育て世代には良い所
交通利便性
快速なども止まり、比較的本数があると思われます。
駅周辺がごみごみしており、拠点駅として使用はしんどい
生活利便施設の充実
駅周辺はパチンコ屋などはあるが、飲食店は少ない
パチンコ屋などがあり、交通量が多い状態。
飲食店の充実
目新しいお店は少ないが、少しばかりのお店はある。
一元様お断りのような店や、子ども連れは厳しい。
暮らし・子育て環境の充実
電車の本数があるため、姫路方面神戸方面に出やすい。
周辺環境はあまりよくなく、子育てには向かない。
治安
交通量があるため、車通りは比較的多いように感じる。
夜中などは、暗いところや路地もあり、1人歩きは不安しかない。
コストパフォーマンス
姫路方面より家賃相場は高いが、神戸程でもない。
全体的にごみごみしており、ファミリーでは高く付く。

西明石ファミリーハイムの中古販売価格の推移

平均㎡単価36.03万円/㎡
データ件数21
価格トレンド↑ 上昇傾向
11.45 40.25 69.05 2013-06-10 3LDK 59.67㎡ 37.67万円/㎡2013-06-27 3LDK 59.67㎡ 32.13万円/㎡2013-09-04 3DK 46.78㎡ 26.85万円/㎡2014-02-18 3LDK 59.67㎡ 32.13万円/㎡2019-04-16 3DK 46.78㎡ 24.73万円/㎡2019-07-05 3DK 46.78㎡ 16.25万円/㎡2019-10-02 3LDK 59.67㎡ 26.59万円/㎡2019-12-22 3DK 46.78㎡ 19.79万円/㎡2020-01-06 3DK 46.78㎡ 16.25万円/㎡2020-09-05 3LDK 46.78㎡ 25.44万円/㎡2021-03-06 3LDK 46.78㎡ 25.44万円/㎡2021-10-24 3LDK 46.78㎡ 55.12万円/㎡2021-12-26 3LDK 46.78㎡ 45.93万円/㎡2022-04-25 3LDK 46.78㎡ 55.12万円/㎡2022-05-30 3LDK 46.78㎡ 41.69万円/㎡2022-07-10 3LDK 46.78㎡ 38.87万円/㎡2023-04-18 3LDK 46.78㎡ 26.85万円/㎡2024-05-26 3LDK 56.6㎡ 64.25万円/㎡2024-06-24 3LDK 56.6㎡ 57.82万円/㎡2024-11-16 3DK 49㎡ 43.85万円/㎡2025-02-21 3DK 49㎡ 43.85万円/㎡ 2013-06 2025-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-02-21 5階 3DK 49㎡ 43.85万円/㎡
2024-11-16 5階 3DK 49㎡ 43.85万円/㎡
2024-06-24 1階 3LDK 56.6㎡ 57.82万円/㎡
2024-05-26 1階 3LDK 56.6㎡ 64.25万円/㎡
2023-04-18 4階 3LDK 46.78㎡ 26.85万円/㎡
2022-07-10 4階 3LDK 46.78㎡ 38.87万円/㎡
2022-05-30 5階 3LDK 46.78㎡ 41.69万円/㎡
2022-04-25 4階 3LDK 46.78㎡ 55.12万円/㎡
2021-12-26 5階 3LDK 46.78㎡ 45.93万円/㎡
2021-10-24 4階 3LDK 46.78㎡ 55.12万円/㎡
2021-03-06 5階 3LDK 46.78㎡ 25.44万円/㎡
2020-09-05 5階 3LDK 46.78㎡ 25.44万円/㎡
2020-01-06 4階 3DK 46.78㎡ 16.25万円/㎡
2019-12-22 4階 3DK 46.78㎡ 19.79万円/㎡
2019-10-02 1階 3LDK 59.67㎡ 26.59万円/㎡
2019-07-05 4階 3DK 46.78㎡ 16.25万円/㎡
2019-04-16 4階 3DK 46.78㎡ 24.73万円/㎡
2014-02-18 1階 3LDK 59.67㎡ 32.13万円/㎡
2013-09-04 5階 3DK 46.78㎡ 26.85万円/㎡
2013-06-27 1階 3LDK 59.67㎡ 32.13万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。