西八王子ハイツの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央線(快速)/西八王子駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都八王子市散田町1丁目1-A^D
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1970年9月
総戸数452戸
小学校区域第七小学校
中学校区域第七中学校
専有面積36.19m² ~ 68.69m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産

西八王子ハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 西八王子ハイツの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、西八王子ハイツのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

5組の購入希望者が検討中

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西八王子ハイツの売却ガイド

西八王子ハイツは東京都八王子市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1970年築(築56年)で、総戸数452戸、12階建の建物です。

最寄り駅は西八王子駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには西八王子ハイツの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

八王子市のマンション売却市場

八王子市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

西八王子ハイツを売却する際のポイント

  • 築56年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数452戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西八王子駅まで徒歩3分
  • JR中央線(快速)/西八王子駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 第七小学校
  • 中学校区: 第七中学校

西八王子ハイツに関するよくある質問

西八王子ハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。西八王子ハイツには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西八王子ハイツの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が西八王子ハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

西八王子ハイツはどのような物件ですか?

西八王子ハイツは東京都八王子市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西八王子駅徒歩3分。築1970年、総戸数452戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

八王子市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは八王子市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。西八王子ハイツには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

八王子市の住みやすさは?

八王子市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 八王子市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

八王子市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

八王子市の子育て環境は?

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西八王子駅に対する口コミ】中央線1本で都心まで出られるので、例えば新幹線に乗りたい時に東京駅まで1本なので重い荷物を持っていても楽です。駅としては八王子駅の方が大きいのですが一駅離れるだけで家賃や不動産の相場が大きく変わります。 バスも多く出ているので八王子駅までもすぐ出れるので少し静かで価格的にリーズナブルな西八王子の方がコスパが良いと思います。
【西八王子駅に対する口コミ】中央線は高尾駅が始発なのですが、朝は西八王子でも座れない事が多く都心に通うのであれば立ちっぱなしなのが大変。電車一本で都心に出れる東京都内の物件という条件で考えたら他の地域と比べてかなりお買い得な物件が多いです。しかし既に多くのマンションが建っておりおり、これからマンションが激増する可能性は低そうなので、中古を考えている方には良いですが、新築マンションを考えている方には選びにくいかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【西八王子駅に対する口コミ】駅前にはダイエーもありますし、飲食店も多く生活する上では困りません。 また市役所の最寄り駅でもあるので利便性が良いです。駅前には交番があり、お巡りさんがいつも外にいるので治安は良いと思います。 朝夕は通勤通学の人が多く、それ以外の時間帯は比較的落ち着いた雰囲気の駅前です。
【西八王子駅に対する口コミ】食品などの購入には困らないのですが、洋服等になるとお店が少ないので隣の八王子駅に出る必要があります。少し裏路地を入ると薄暗いので女性や子供が一人で歩くのは怖いかも知れません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【西八王子駅に対する口コミ】駅周辺は小さい飲食店が多く一人でも入りやすいお店が多いです。ラーメン屋さんも多いのですが、特に「吾衛門」というラーメン屋は八王子ラーメンのお店としても有名でとても美味しいです。
【西八王子駅に対する口コミ】小さいお店が多いのは良いのですが、大人数で入れるようなお店が少ないのが難点です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【西八王子駅に対する口コミ】保育園・幼稚園・学校等は少ないという事はなく急な坂等もないので送り迎えもしやすいです。 駅前のバス停も駅のすぐ前にあるので市内移動も楽にできます。
【西八王子駅に対する口コミ】駅周辺はマンションや住宅が密集しているため、自然が少なく子供が安心して遊べる公園が少ないです。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
西八王子駅 ホームまで、平坦な道を5分。 駅までの道も街灯が充実しているので、夜道でも不安がない。 一駅都心寄りの八王子駅からは電車が混むが、平日昼間なら 座って乗れる確率が高い。
西八王子駅 南口は、飲食店の数が 北口に比べ少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
物騒な事件の話は ほとんど聞かない。 富士森公園へは 散歩にちょうど良い。
上階では 鳩の被害があるよう。 道路沿いの住戸は、ある程度 騒音がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
建物自体はとても古いので、イマドキのマンションの設備は無いが、日常の管理 清掃 メンテナンスはとても良くやっている。 敷地内に大きい公園があるので、子育て世代には 安心 安全 便利。
住戸内30アンペア以上の契約が出来ない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
リフォームによって 各部屋の差が激しい。 隣の音は ほぼ聞こえない。
上下の音には 気を使う。 天井はやや低め。 古い消防法の建物なので、災害時 隣や階下の住戸ベランダへ逃げることができない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
大型スーパー ドラッグストアが徒歩圏内に数店あり、買い物に不自由は全くない。
日頃の買い物には全く不自由しないが、衣料品店は少なめ 特に子供の衣料品はほぼ徒歩圏内で買えない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
総合病院の南多摩病院が近所にあるのは心強い。 掲示板に、老人会や子供会の催し物の案内が多数あり、活動は活発のよう。 敷地内の公園で 自治会主催の夏祭りや餅つき大会をしている。
古い建物なので、耐震はちょっと不安。でも 東日本大震災でも騒ぎになるほどの被害はなかった。
2021年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
グルメシティ、マクドナルド、ドトールコーヒーなどがあり、駅周辺で時間を潰すのに困りません。
ドトールコーヒーがありますが、ドトールは地元のご年配で混んでいる事があります。
2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西八王子駅に対する口コミ】西八王子駅周辺には飲食店やスーパー、携帯ショップ、美容室、パチンコ店、マッサージ、本屋、病院等があり生活には困りません。主要駅(八王子駅)までは一駅で行くことができますし、高尾駅へも一駅で行くことができます。(登山が好きな方は良いと思います)
【西八王子駅に対する口コミ】都心部(新宿)までは中央線で1時間かかります。
2025年08月 メリット
交通利便性
中央線というのはやはり利便性が高く、都内を走る路線の中でも上位だと思う。また、自転車やバスで京王線側に出ることもできなくない(あまり利便性は良く無いが緊急時は・・・)。最悪、八王子駅から徒歩でも来れなくはない。
中央線の中でも八王子駅より西になり本数は少ない。とはいえ、時刻表を気にするレベルでは無く、日中は電車が断続的に来る。
生活利便施設の充実
駅前にはスーパーや百円均一、コンビニ、ジム、病院などが複数あり、さすがは中央線という感じ。特に病院は数が多く、南多摩病院など中核病院もあり安心感は高い(中核病院より大きくなると紹介状が必要なため紹介状無しで受信できる病院としては最も大きい)。北口には商店街もあり、それなりに個人経営の店も多く、住んでいて飽きない程度には楽しめる。これから南口の再開発があるので魅力的な施設ができる可能性が高い。
やや廃れてきているお店もあり、なかなか新しいお店が入らない潰れたままの店もある。ただ、1年以内には新しいお店に変わることが多いので、需要はそれなりにあると思う。
飲食店の充実
個人経営のお店やチェーン店など駅周辺には多い。マクドナルド、バーガーキング、ケンタッキー、モスバーガーも揃っている。パン屋やケーキ屋も徒歩圏内に複数あり、様々なタイプの人が満足できると思う。ラーメン店も多く、有名店からチェーン店まで揃っている。
飲食店以外のお店が少なく、目的をもって来ないとそもそも西八王子駅に来ない。住んでいる人や通りかかる人は飲食店を利用する人が多い。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺にはあまり子育て施設は無いが、大規模な南多摩病院は小児救急もあり安心。近くの小児科も綺麗で、病院に関しては充実している。ドラッグストアや北口には西松屋などもあり、高尾駅方面に向かえばショッピングモールもある。冨士森公園は子どもを遊ばせるのにはもってこい。
小学校や保育園が駅の近くには少ない。ショッピングモールなどは車が無いと少し遠い。
治安
駅前には交番があり、高尾警察も近い。治安はよく、あまり変な話や事件は聞かない。八王子駅のような繁華街は無いので、夜でも治安はあまり悪く感じない。逆に、高尾駅ほど人気が無くなることも無く、ほどほどに人がいて安心。
最近は外国人が増えてきており、やや不安を感じる(実際に事件などは無い)。
コストパフォーマンス
コスパは最高。中央線で都心や立川、吉祥寺に行くこともでき、八王子は自転車でも十分行ける。高尾まで行けば山登りや自然を満喫することもでき、近くの公園でデイキャンプなどもでき、都会と田舎をどちらも楽しめる住宅地。
西八王子駅自体にはあまり特徴が無い。ただ、これから再開発がある。
交通利便性
中央線は電車の本数が多く、ホームでの待ち時間が少なくて済む。この駅近辺で遅れることはあまりないので、吉祥寺、三鷹くらいまでなら遅延なく行くことができる。東京行きの電車であればほぼ確実に、朝でも座ることができる。駅のホームにエレベーター、エスカレーター、階段が全てあるので、多くの方に利用しやすい。
当たり前だが、都心からの距離が遠く、新宿〜東京まで行くのには1時間以上かかる。通勤快速、特別快速が少なく快速が多いので、通勤快速や特別快速の本数が多いとより利便性が高くなる。
生活利便施設の充実
駅周辺はスーパー、病院、コンビニ、飲食店などが充実しており、生活に困ることも特にない。携帯ショップなども近くにあるためユーザーにとっては利便性が高い。
強いて言えばアパレル関係の店舗がなく、八王子まで出る必要があるため少し労力である。アパレル関連、衣料用品、靴屋などがあると、より街としての生活のしやすさが上がると思う。
飲食店の充実
有名なサンドイッチのメルヘンの店舗や、チェーン店のファストフード、店舗も比較的充実している。
あまり競合の店舗がなく、選ぶ選択肢がないように感じる。例えばマクドナルドとモスバーガーがあれば比較することができたり、吉野家と松屋があれば選ぶことができるが、片方しかないので必然的に選択ができない。
暮らし・子育て環境の充実
駅近辺にはあまり小学校や保育園などはないと思うが、治安もよく住みやすく、子育てにも安心の場所。
特に思いつかないが、強いて言えば若い世代の人があまり多くない地域なので、若い人との交流が少なくなりやすいかもしれない。
治安
治安は八王子と比べると良いと思う。駅の周りで特に汚い場所や、うるさい場所、人がたまる場所もない。駅前に交番があり、抑止力にもなっている。駅周辺は夜も明るいので安心できる。
しいていえば、客引きの人がたまにいたり、道の端に立っていて気になる。
コストパフォーマンス
家賃はかなり安く、駅からかなり近い距離でも都心の半額以下で住める。周囲にスーパーやコンビニ、薬局、本屋などもあり基本的に困ることはない。物価も安く、住みやすい。
どうしても都心からの距離があるので、通勤や通学で区内に行くのには相当時間がかかる。家賃の安さと移動時間でプラスマイナスゼロくらいの感覚。

八王子市の暮らし情報ガイド

八王子市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 東名高速道路

子育て・教育

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が119件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約28施設
28前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

八王子市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。