葛西第4ウィーンハイツの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都江戸川区西葛西6丁目22-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1977年6月
総戸数24戸
小学校区域第七葛西小学校
中学校区域葛西第三中学校
専有面積25.75m² ~ 44.25m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社高柳工業
施工会社高柳工業
管理会社自主管理

葛西第4ウィーンハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 80代と40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 葛西第4ウィーンハイツの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 80代と40代後半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都江戸川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

6組の購入希望者が検討中

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葛西第4ウィーンハイツの売却ガイド

葛西第4ウィーンハイツは東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1977年築(築49年)で、総戸数24戸、6階建の建物です。

最寄り駅は西葛西駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには葛西第4ウィーンハイツの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

葛西第4ウィーンハイツを売却する際のポイント

  • 築49年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西葛西駅まで徒歩4分
  • 東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 第七葛西小学校
  • 中学校区: 葛西第三中学校

葛西第4ウィーンハイツに関するよくある質問

葛西第4ウィーンハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。葛西第4ウィーンハイツには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

葛西第4ウィーンハイツの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が葛西第4ウィーンハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

葛西第4ウィーンハイツはどのような物件ですか?

葛西第4ウィーンハイツは東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西葛西駅徒歩4分。築1977年、総戸数24戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。葛西第4ウィーンハイツには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【西葛西駅に対する口コミ】大手町まで乗り換えなしの15分で行く事が出来ます。 駅のホームも広めでラッシュ時にホームを歩きにくいという事もありません。 2022年4月にホームドアが設置されたので安全面でも安心出来ます。 多方面のバスの利用が可能で、秋葉原、錦糸町、船堀行きなどバスの路線もとても豊富です。賃貸、分譲共に23区の割に安めだと思います。専門学校も沢山あるので、単身用のマンションも豊富ですし、子どもが多い区なので子育て家庭の方が住みやすいマンションも多くあります。
▼【西葛西駅に対する口コミ】複数の路線はないので、事故等で不通になってしまうとバスやタクシーでの迂回しか方法がありません。 ラッシュ時、コロナ前は靴が脱げて無くなる程の混雑ぶりでした。 コロナ禍以降はやや減った様に思いますが、基本的に平日午前中は大手町方面の車内は混雑率が高めです。あまり不満はないのですが、保育園ばかり増えているので、幼稚園も増えたらいいのになと、思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【西葛西駅に対する口コミ】24時間営業のスーパーや銀行が駅のすぐ目の前に沢山あります。 病院やドラッグストアもあり、駅の前にある施設で殆どの物を揃える事が可能だと思います。駅の目の前に少し大きめの交番があり、常に数名の警察官いるのはとても安心出来ます。
▼【西葛西駅に対する口コミ】夜になると飲み屋のお姉さんを見かける事が多いです。 昼間と夜だと印象ががらっと変わるので、夜は少し治安が心配になります。昼間は治安の悪さをほぼ感じませんが、夜になると飲み屋のお姉さんや男の人が立っているので昼間と夜の治安の違いが大きいと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【西葛西駅に対する口コミ】カフェやファミレスが多数あるので、駅前で時間を潰すのに困る事はありません。 駅高架下にはお弁当屋さんや居酒屋も沢山あります。 仕事帰りに夕飯のおかずを買って帰るのにもとても便利です。
▼【西葛西駅に対する口コミ】あくまでも個人的意見ですが、スターバックスがあったら言うこと無しなんだけど。と、思っています。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【西葛西駅に対する口コミ】駅の周辺には保育園がたくさんあります。駅構内にもエレベーターがあるので、ベビーカーでも行きやすいです。 駅のホームの幅も広いですし、ホームドアが設置されたので小さいお子さん連れの親御さんも安心出来ると思います。
▼【西葛西駅に対する口コミ】改札に向かうエレベーターが1箇所しかないので、もう1つあると更に便利になるのにと、思います。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲西葛西はお店が多い買い物便利、バスは便利です
▼朝通勤時間の電車死にほど混雑、市役所が遠い
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲駅降りたら商店いっぱいで帰り道で全部揃えます
▼線路に近いので、少しうるさい、慣れたらそれほど感じない
共用部・セキュリティ・外観 ★★
▲駐輪場は安いですが、駅近くなんでもありますので、共有部分ないことで、管理品の節約
▼共有施設なにもないオートロックないこと安全面少し不安
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲古い建物ですが、管理はちゃんとしてます、きれい
▼ふるい、エレベータないので、年寄りに難しい
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲庶民の店いっぱい、和、インド料理、フレンチ、なんでもあり
▼有名店あまりない、チェーン店が多い、お店手ごろ
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲江戸川区は子育ていいと聞いてます緑が多い公園も多い
▼治安はすごくいいといえないから少し不安要素
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【西葛西駅に対する口コミ】駅周りに飲食店が多く、飲み屋もたくさんあるため駅周りだけでもアウトドアを楽しむことができる。また街灯もそこそこあり、帰り道が一人でもそこまで不安な気持ちで帰らなくてすむであろう。ゲームセンターやパチンコ屋も多くある。
▼【西葛西駅に対する口コミ】とにかく夜はキャッチがおおい。ひとりで飲みにいくのはおすすめしない。
2023年10月 メリット
交通利便性
▲東京駅まで15分程度、都心へのアクセスが便利。千葉方面、特にディズニーへのアクセスが良いのも嬉しい。
▼ピーク時間はとても混む。専門学校などが多いので、学生が多く利用している。
生活利便施設の充実
▲駅から徒歩圏内で、日常生活用品は困らない。
▼駅内、駅近くに大きなショッピングモールはない。
飲食店の充実
▲飲食店は多いイメージ。様々なジャンルのお店があるイメージ。
▼都心に比べると店舗数は少ない。おしゃれなお店なども少ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲小学校や中学校がたくさんある。駅には多機能トイレもついている。
▼公園や子供が遊べそうな施設をあまり見かけない。
治安
▲外国人の方も多く、多様性のある街だと思う。
▼事件が多い。地元の方でも行かないエリアがあったり、夜中にパトカーの音が聞こえるのは日常茶飯事。
コストパフォーマンス
▲都心に近い割には、学生などが多いからか、良心的な物価が多いように思う。
▼とても高いなと感じたことはないが、スーパーなどで、食品はあまり安くない。
交通利便性
▲ディズニーランドに近いことは利便性としての一番のメリットだと思います。
▼都心部からは少し時間がかかることだと思います。
生活利便施設の充実
▲病院、コンビニ、スーパー、学校などがたくさんあるので、ファミリー層も困らないと思います。
▼強いて上げるなら、駅前で夜の店のキャッチがいることです。
飲食店の充実
▲ファミレスも居酒屋もたくさんあるので、困ることはありません。
▼強いて上げるなら、オシャレなお店が少ないので、デートには不向きかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
▲都内有数の公立進学校である清新第一中学校があります。
▼公立小中学校は行く所によってのレベル差があること
治安
▲駅前に交番があります。清新町まで行くと、とても安全な街です。
▼深夜の治安はあまり良くありません。駅前は夜の店があります。
コストパフォーマンス
▲清新町の方に行くと、教育環境も整っており、ファミリー層が住むにはおススメです。
▼少し家賃が高めなので、一人暮らし向きではないかもしれません。
交通利便性
▲東京駅に15分くらいで行けて都心のアクセスがしやすいことです
▼通勤ラッシュ時の電車がとても混んでいて東京方面に向かう電車は激混みなところが大変です。
生活利便施設の充実
▲駅周辺は本屋やドラッグストアも多かったりちょっとした雑貨屋さんもあって駅から15分くらいのところにイオンがあったりもするので生活雑貨は揃えやすいかと思います
▼車を使う方は駅周辺のスーパーは行きにくいかもしれないです。駐車場がないところも多いので
飲食店の充実
▲ファミレスが充実していたりカフェもたくさんあったり、牛丼チェーンも選べるほどあって食には困りません!
▼飲み屋街の近くにパチンコ屋さんがあったりクラブがある道は客引きが多かったりして治安が悪そうです
暮らし・子育て環境の充実
▲学校も結構あると思うのと小さい公園から大きい公園まで幅広くあっていいと思います
▼校庭が狭そうな気がして運動会などはちょっとやりにくそうな気がします
治安
▲駅のエレベーターを降りたところすぐに交番があるのでなにかあったらすぐ行きやすいです
▼キャバクラやクラブがある道は客引きの人たちが多くて夜道は怖いです
コストパフォーマンス
▲一人暮らしなら駅近で条件さえ合えば割と都内の中でも安く冷めそうな気がします
▼安いところは結構築年数が経っていて古そうな物件が多いです

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。