清新南ハイツ12号棟の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩15分
所在地(住所)東京都江戸川区清新町1丁目1-12
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1984年3月
総戸数149戸
小学校区域清新第三小学校
中学校区域清新第一中学校
専有面積73.44m² ~ 95.20m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社住宅都市基盤整備公団
施工会社東急工建
管理会社日本ハウズイング

清新南ハイツ12号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 清新南ハイツ12号棟は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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清新南ハイツ12号棟の売却ガイド

清新南ハイツ12号棟は東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数149戸、11階建の建物です。

最寄り駅は西葛西駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOには清新南ハイツ12号棟の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

清新南ハイツ12号棟を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数149戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西葛西駅まで徒歩15分
  • 東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 清新第三小学校
  • 中学校区: 清新第一中学校

清新南ハイツ12号棟に関するよくある質問

清新南ハイツ12号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。清新南ハイツ12号棟には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

清新南ハイツ12号棟の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が清新南ハイツ12号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

清新南ハイツ12号棟はどのような物件ですか?

清新南ハイツ12号棟は東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西葛西駅徒歩15分。築1984年、総戸数149戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。清新南ハイツ12号棟には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄りの西葛西駅は、葛西エリアにおいてもっとも飲食店やスーパー、その他生活に必要なインフラが揃っている。
しいて挙げるなら、夜の治安が若干悪いのが気になる。客引きなどが立っているので、子どもを一人で出歩かせるのは辞めた方が良い。
立地・治安・周辺環境 ★★★
大型の公園(葛西臨海公園、行船公園など)が自転車圏内にあり、子育てをするうえで子どもを遊ばせる場所には困らない。家の前が静か。バスの音が時々気になるくらい。
交通量の多い通りが多数あり、空気はそれほどよくない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
共用部の清掃は行き届いている。植栽や季節ごとの飾りつけなど細やかに管理されていて気持ちが良い。
ペット飼育不可なのが残念。外観は古いので、そこもやや残念に思っている。
お部屋の仕様・設備 ★★★
東向きの部屋は朝日がよく入る。東向きまたは西向きなので、日当たりの悪い部屋がない。
分譲なので、設備状況は部屋によりかなり異なると思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
格安スーパーからやや高級なスーパーまで、バリエーションが豊富。最寄りのマルエツは格安ではないものの、品揃えが充実している。駅前に惣菜屋も多いため、食品の買い出しには十分。
肉屋、魚屋などの専門店がもう少し充実してくれると幅が広がって良い。
暮らし・防災・子育て ★★★
総合的に観て、子育てはしやすい。保育園・小学校が近くにあり、評判もまあまあ良さそう。
0才児の保育園定員が非常に少ないのが残念。
2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西葛西駅に対する口コミ】西葛西駅には、驚くほど多くの飲食店があります。コスパが良くて美味しいお店ばかりです。深夜まで営業しているスーパーも多数あるので、買物で困ることはないです。日本橋方面へのアクセスが便利なので、サラリーマンにオススメの地域だと思います。
【西葛西駅に対する口コミ】マンションの建設ラッシュで、急に日当たりが悪くなることがあります。朝の通勤ラッシュは慣れるまで大変だと思います。
2025年11月 メリット
交通利便性
メトロしか通ってませんが(南にJRの葛西臨海公園駅がありますが、徒歩で30分くらいかかる)、東西線なのでかなり都心へのアクセスは良いです。東京駅、新宿駅、池袋駅、渋谷駅など、片道300円未満で行けます。
とにかく通勤時間と、帰宅時間は混み合います。自分が住んでいた2019年頃は199%という報道がありました。最近は下がったのか、2023年くらいには148%ほどと、少しマシになったらしいです。また、強いて言うなら東京都心に行くには時間がかかります(渋谷や新宿だと、乗り換え含めると40分から50分くらいかかります)。また、南北に行く鉄道が無く、そちら方面に通う人(例えば江戸川区役所に勤める人)は、バスに集中するので、バスもかなり混み合います。
生活利便施設の充実
病院が凄まじく多いので、特殊な病気でもない限り、困ることはないでしょう。銀行、スーパーも大量にあります。江戸川区スポーツセンターも徒歩圏内で、トレーニング室や温水プールが210円と、格安で利用できます。やや小さめですが、西葛西図書館もあります。駅近に住めるなら、車どころか自転車すら持たなくても、暮らすだけなら何とかなります。
江戸川区役所は少々遠く、徒歩で行ける範囲ではありません。ただ、葛西駅の方に、葛西事務所があるので、基本的な事務手続きは、そちらで可能です。
飲食店の充実
サイゼリアやロイヤルホスト、かつやなど、基本的なファミレスやチェーン店は揃ってます。インド人が多いという報道もある通り、やはりカレー屋も多いですね。ただ、インド人の方は、都心の大手や外資に通うサラリーマンも多いので、どこもかしこもインド料理屋というわけでもないです。
無いわけではないですが、やはり都心に比べると、「個人でやってる飲食店」みたいなのは少なめなので、開拓する楽しみはやや小さいです。とはいえ、地方に比べれば遥かに多いので、上京してくる人にとっては、食べ歩きは楽しいかと思います。
暮らし・子育て環境の充実
図書館、スポーツセンターがあり、勉強やスポーツに活用できます。徒歩で行くには厳しいですが、車やバスで臨海公園に10分ちょっとで行けるので、子供を遊ばせるには良いかと思います。水族館も、都心とは異なり、入園料がかなり安いのも助かります。
駅周辺は、かなり雑然としているところもあるので、その辺りは少し子供で行かせるには怖いかなと思うときもある。ただ、逆に言うと明るく人も多いので、変に静かで暗いところよりは安心かもしれません。
治安
駅前は雑然とした印象があるが、治安そのものは悪いわけではないと思う。変に寂れてるよりは良いかなと思います。
駅から離れると、完全に住宅街が広がってます。静かではありますが、強いて言うなら街灯が少なめと感じる道もある。
コストパフォーマンス
東京の不動産価格が上がってると報道されてるように、この近辺も上昇傾向にあります。ただ、築年数が20年くらいの中古マンションなら4000万円台もあったり、賃貸なら新築でも10万を切る物件もまだ見ます。都内という点と、近隣の環境の良さを考えれば、コストパフォーマンスは良い街なのかなと思います(あとは通勤にかかる時間を許容できるかどうかでしょう)
強いて言うなら、東京の東の端なので、通勤や通学が東京の西側だと、かなりの時間がかかってしまうのがデメリットでしょうか。自宅から西葛西駅まで徒歩10分、勤務先も駅から徒歩10分くらいかかると、ドアツードアで片道1時間を超えてしまう場合もあります。また、メトロしか無いので、向かう先がJRしか通ってない駅だと、乗り換えが多くなる可能性もありますので、通勤先の交通経路を良く調べておく必要があります。
交通利便性
大手町や日本橋に15分で行ける為アクセスがとても良い
混雑率が高い、朝のラッシュ時はストレスになる
生活利便施設の充実
徒歩圏内にほぼなんでもある休日も満足いく。
人口が多い為、どこに行ってもそれなりに人がいる。
飲食店の充実
ご飯屋さんにはまず困らない。新しい店も出来つつある。
チェーン店が多いイメージ。個人的には満足。
暮らし・子育て環境の充実
葛西臨海公園も近い為年中遊べて、癒しスポット
子育て世帯が多いので保育園の倍率が高い。
治安
一度も危ないと思った事がなく駅前に交番がある為安全
呑み屋が多いので夜はキャッチが少しいる。
コストパフォーマンス
申し分ない。広めの家は少ないがこだわらなければ十分。
もし、多少家賃が高くても広めの家が立つとより良い
交通利便性
日本橋、大手町まで近く、中野・三鷹まで1本で行けます。東京メトロ東西線は綺麗な車両です。
快速電車は止まりません。通勤ラッシュ時は大手町方面が大変混みます。
生活利便施設の充実
大型スーパー、病院クリニック、書店、大手銀行、飲食店なんでもあります。
飲み屋やパブがあるので深夜は治安面で警戒が必要です。
飲食店の充実
チェーン店や個人商店、多数あります。近年はインド人が多く移住してきて、インド料理やインド食材店、インド人向けスクール等、インドタウン化しています。
飲食店が多種多様存在しているので不自由しませんが、強いて挙げればお洒落なお店があまりないことです。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園、小学校も多数あります。公園も広く、遊具も多数設置されているので、子育てするには最適な環境です。
学校に頭がいい子とあまりよくない子の差が激しいこと。貧富の格差があるように感じます。
治安
駅前に交番があり、道も綺麗に整備されて、公園も綺麗に手入れがされています。
夜になるとパブの客引きがあったり、昼から酔っ払いが駅前にいたりして、治安が悪いように感じます。
コストパフォーマンス
東京都23区内で千葉寄りですが利便性がよく、住みやすい駅であると思います。物価や家賃もそこまで高くないです。
中古マンションの築年数が20年以上と古い物件が多いです。新築マンションが少ないです。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。