小島第2スカイハイツの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩3分 東京メトロ東西線/葛西駅 徒歩13分
所在地(住所)東京都江戸川区西葛西6丁目22-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1976年6月
総戸数117戸
小学校区域区立第七葛西小学校
中学校区域区立葛西第三中学校
専有面積22.00m² ~ 60.50m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社太平ビルサービス

小島第2スカイハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半、40代前半
職業 -
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 小島第2スカイハイツの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都江戸川区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都江戸川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都江戸川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都江戸川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都江戸川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

9組の購入希望者が検討中

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小島第2スカイハイツの売却ガイド

小島第2スカイハイツは東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1976年築(築50年)で、総戸数117戸、11階建の建物です。

最寄り駅は西葛西駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには小島第2スカイハイツの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

小島第2スカイハイツを売却する際のポイント

  • 築50年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数117戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西葛西駅まで徒歩3分
  • 東京メトロ東西線/西葛西駅 徒歩3分
  • 東京メトロ東西線/葛西駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立第七葛西小学校
  • 中学校区: 区立葛西第三中学校

小島第2スカイハイツに関するよくある質問

小島第2スカイハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。小島第2スカイハイツには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

小島第2スカイハイツの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者が小島第2スカイハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

小島第2スカイハイツはどのような物件ですか?

小島第2スカイハイツは東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西葛西駅徒歩3分。築1976年、総戸数117戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。小島第2スカイハイツには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西葛西駅に対する口コミ】電車の本数が多いので乗り遅れても直ぐに来ます。 都内へのアクセスがしやすいです。 約20分で大手町に着きます。 人が多すぎず人が少なすぎないので夜道もある程度は安心です。 改札内にパン屋さんが入っていて休憩できたりもします。 工事が終わり、ホームに転落防止のゲートがあるため子供も安心です。都心へのアクセスのしやすさや公園の多さ、子育てのしやすさはとてもいいです。
【西葛西駅に対する口コミ】快速が止まらないので乗り間違えると西葛西に止まりません。 改札内にパン屋がありますが、入場しないと買えないのが残念です。 平日の朝のラッシュはコロナで少し落ち着きつつはあるものの混んでいます。中古マンションでも高い。 家賃が高いのご難点です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【西葛西駅に対する口コミ】スーパーが何軒もあり、価格競争が行われています。 薬局も駅周辺に何軒もありますし、病院も多いです。 アパレルに関してはguやしまむら、イオンの中に何店舗かしかないのですが安価な服は買いやすいです。街灯は多く道が整備されているのでいいです。
【西葛西駅に対する口コミ】安価な服屋は多いですがお洒落な服屋は少ないです。駅周辺におじいちゃんやおばあちゃんが昼間から酒を飲んでタバコを吸っているので子供を近づけたくないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【西葛西駅に対する口コミ】地域がらかインドカレーのお店が多いです。 ラーメンも何軒かあります。
【西葛西駅に対する口コミ】オシャレなイタリアン、女子会をしやすいお店が少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【西葛西駅に対する口コミ】幼稚園の数が多く特色によって選べるのが幸いです。 そして緑が多く、じゃぶじゃぶ池がたくさんあるのが最高です。
【西葛西駅に対する口コミ】強いてあげるならばじゃぶじゃぶ池の掃除頻度が少ないと思います。
2023年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
駅から近く、周囲にお店が沢山あるので、朝早かったり夜遅くても大抵のものは揃えられます。
線路の真横なので非常にうるさい。北側(線路側)は窓を開けて寝られない。南側にくすりの福太郎があるが、夜中に搬入をするためトラックの荷台の開け閉めがうるさい。昼間だとなんてことないのかもしれないが、真夜中はうるさい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
常に周りに人がいるので、よっぽどの事がない限り、人がいなくて不安なことは一切ないです。
電車が真横を通るのでうるさいです。入居していた当時、雪が降った日に雪かきをしていなかったので、雪かきをしたら管理人さんに喜ばれました。高齢で腰が悪いので助かりましたと言われました。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
途中からゴミ捨て場に鍵がついたり、他の人が入りにくくするように外とつながるところにドア(鍵は無いです)が付きました。
特にありませんがオートロックではありません。入り口はフリーで入れます。
お部屋の仕様・設備
南向きの部屋は、日当たりがいいです。元々の作りがキッチンとリビングが中に入っている部屋なので、リノベーションでリビングを明るくすると快適になると思います。
入居した次の日に下の人が家に来て、静かにしてくださいと言われました。それからは子供に静かにするように言いましたが気を使いました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーは、2分くらい。コンビニは1分、ドラッグストアは目の前とお店は充実しています。
大型スーパーがありません。しかし、普通サイズのスーパーや小型スーパーは至る所にあるのでデメリットと言えるほどでは無いかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
区役所の分室(葛西事務所)は、自転車で5分くらいのところにあります。図書館は2分くらいのところに西葛西図書館があります。
区役所の分室は、母子手当などの手続きができないので、区役所に行かなくてはなりません。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅まで徒歩3,4分で、メトロセンターを通って行けば屋根がほとんどあるため、雨に濡れずに電車に乗ることが出来る
東西線が近くのため、快速の通過時の音が部屋の一部で聞こえる。
2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西葛西駅に対する口コミ】飲食店が非常に多く、お昼時は周辺で働くサラリーマンで賑わう。高架下の飲食店街は、安くておいしい店が揃い、活気がある。北口と南口には広場があり、商店街や街へのアクセスもしやすい造りになっている。周辺には公園も多い。
【西葛西駅に対する口コミ】東京メトロ東西線の各駅停車しか停車しないため、中野方面行はラッシュ時非常に込み合う。
2024年06月 メリット
交通利便性
物価も安く住み易い。千葉方面への通勤にもおすすめ。
東西線には快速電車が存在しており、西葛西は各駅停車しか停りません。その分、少し不便を感じる。
生活利便施設の充実
駅からは少しありますが、ドンキホーテやサニーモール等、激安ショップが多く、物価は安い。清新町寄りにはオーケーストアも有(駐車場完備)週末にまとめ買いで利用する事も。
気の利いたお洒落なお店は少ないです。駅前でつかえるのは無印良品くらいかな。少し足を伸ばして、南砂町のスナモや豊洲のららぽーとに行く事も。お使い物は日本橋で調達。
飲食店の充実
焼肉きんぐやスシローなどお財布にやさしいお店が多い。
美味しいパン屋さんが欲しいです。都心で調達か、船堀の天然酵母のチェスト船堀がオススメ。
暮らし・子育て環境の充実
行船公園は小動物がいたり、ほのぼのした良い公園です。
駅周辺は道が狭く、人を避けて運転するのがストレス。
治安
民度が高い地域ではないので、それなりです。それよりも子供支援や物価の安い地域に重きを置いて、納得して暮らしています。
リトルインディアがある程なのでインドの方が多いです。私は気になりませんが、抵抗のある方は気に留めてておいてください。
コストパフォーマンス
緑道公園や水遊びが出来るスポットなどが充実しており、小さな子供を育てるファミリー層におすすめします。
子供に優しい区をうたっているので、子沢山家族を時に見かけます。地域あるあるかなーと。
交通利便性
現在の時刻と電車が来る時刻が分かり、電車を待っている間に座れる椅子があります。
強いて言えば、快速の通過待ちがたまにあるのが少々気になります。
生活利便施設の充実
階段だけでなく、エスカレーターもあり、素早くショッピングに行けてとてもいいです。
特に無いのですが、強いて言えば、稀に、少々うるさい時があるのが気になります。
飲食店の充実
西葛西駅は、周りの飲食店にとても美味しいお店があるのがとてもいいです。駅を使った後によくいくことがあります。
特に無いのですが、強いて言えば、少々店内が寒かったです。
暮らし・子育て環境の充実
駅に多様性トイレがあるのがとても使いやすいです。
強いて言えば、子供が間違ってエスカレーターを逆から登ってしまい、警報のようなものがなってしまって少し驚きました。
治安
西葛西駅は全体的に治安がよく、不良に絡まれる事もなく、とても安心して利用できます。
特に無いのですが、強いて言えば、たまに(50回に1回程)ゴミが落ちている事があるのでゴミに関しての宣伝をしたらいいと思います。
コストパフォーマンス
家賃が平均より安く、とても住みやすいです。
特に無いのですが、強いて言えば、稀に家賃が高いものがあるぐらいです。
交通利便性
都心へのアクセスがとても便利です。大手町(東京駅)までは15分ほどで到着します。
沿線住民が多いため朝夕は電車がどうしても混雑します。
生活利便施設の充実
都市銀行や病院が多く地下鉄の駅下には商店街も多くあります。近くのスーパーも23時ごろまではやっており、買い物には不便しません。
映画館などの商業施設は少なめなので、どうしても電車移動が必要になります。
飲食店の充実
飲食店は非常充実しており、居酒屋も豊富です。ベーカリーも駅から少し離れますがテレビで紹介されるようなお店もあります。
スターバックスなどのお洒落な喫茶店はあまりないです。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し離れますが公園は多くあります。住宅街は夜も静かなので騒音には困りません。
ボール使って遊べるぐらいの公園があまりないので、ちょっとした球技がやりにくいです。
治安
駅前に交番があり、夜も街灯が整備されています。
駅前は、交番へたまに殴られた人が来たり、夜のお店も駅前にはあるので、夜遅くに駅前は近寄らないほうがいいかもしれないです。
コストパフォーマンス
家賃相場から見て駅から少し離れたところでもスーパーはあるので、総合的には住みやすいとは思います。
都心のおしゃれな雰囲気で暮らしたい場合はあきらめたほうがいいと思います。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。