十三エステートハイツの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩20分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目8-21
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1975年2月
総戸数60戸
小学校区域大阪市立神津小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積24.04m² ~ 52.64m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大末興産
施工会社大京建設
管理会社日本ビルサービス

十三エステートハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 1975年2月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、十三エステートハイツは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。十三エステートハイツは毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、24〜53m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。十三エステートハイツは暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市淀川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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十三エステートハイツの売却ガイド

十三エステートハイツは大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1975年築(築51年)で、総戸数60戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は十三駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには十三エステートハイツの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

十三エステートハイツを売却する際のポイント

  • 築51年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 十三駅まで徒歩3分
  • 阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立神津小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

十三エステートハイツに関するよくある質問

十三エステートハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。十三エステートハイツには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

十三エステートハイツの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が十三エステートハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

十三エステートハイツはどのような物件ですか?

十三エステートハイツは大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。十三駅徒歩3分。築1975年、総戸数60戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。十三エステートハイツには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【十三駅に対する口コミ】ハブ駅として充分な路線本数を有しているのは説明するまでない。また、駅中が充実している事も言わずもがな。私が特筆したいのはホームにトイレがある、その上、喫煙コーナーがある(現在はコロナの影響で閉鎖中)ことをみなさんに知って欲しい。肩身が狭い喫煙者にとって、これほど嬉しいことはない。梅田まで至近距離であることを考え合わせると、全てにおいてコスパは最高だと言えます。
【十三駅に対する口コミ】大都市の駅では無い割に、乗り換えなどに要する距離は長いと思います。大都市の駅でない割には他のローカル駅に比べると割高感があるかも知れません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【十三駅に対する口コミ】地元に各種施設がありますが、足りない時は、至近距離にある梅田へ行けば全て解決します。雑多で危険な感じがするけれど、下町であることから結構目が行き届いていて安心感があります。
【十三駅に対する口コミ】医療やファッションに関しては、少し物足りないと感じるかも知れません。駅を中心に飲食店など歓楽街があり、しかも昼から営業している店が多いので、昼間でも危険な匂いはします。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【十三駅に対する口コミ】地元に、高級店以外は全て揃っています。食べるのも飲むのも持って帰るのも各種充分揃っています。
【十三駅に対する口コミ】高級店はないので、高級志向の人たちには不満に感じるでしょう。
暮らし・防災・子育て ★★★
【十三駅に対する口コミ】全て人の欲求を満たす事はできませんが、必要最小限のものは備わっています。
【十三駅に対する口コミ】残念ながら多くの人のニーズには応えられません。
2025年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
共用部・セキュリティ・外観
半地下が飲食店街になっていて、個性豊かなお店が揃っている
昨年、大規模な排水管からの漏水があり大騒ぎになった。火災報知器が誤作動し、消防車が来たこともあります。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【十三駅に対する口コミ】東口、西口共に商店街に繋がっており、活気があります。西口には有名なみたらし団子のお店があります。東口にはクリニックやマツキヨ、セブンイレブンなど充実しています。西口と東口が高架下で繋がっていて、間違えても行き来しやすいです。
【十三駅に対する口コミ】やはり十三というだけあって、酔っ払いや変わった人が多いです。また、東口のマツキヨでも何度も万引きを見かけました。治安という面ではあまり良い印象はありません。
2018年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【十三駅に対する口コミ】この駅の一番のメリットは駅の周辺に飲食店が比較的多い点です。なので駅の近くで食事をしたいと思っている人にとっては ここで食事をするにはすごく便利です。 またセブンイレブンなどのコンビニもあるので買い物もできて便利です。
【十三駅に対する口コミ】ここが良くないのは夜になると人が少なくなって夜道が怖い点です。
2023年11月 メリット
交通利便性
複数路線利用でき、大阪にも京都にも行けるので便利です。駅周辺には飲食店も多いので暇な時間も楽しく過ごせます。
デメリットとしては利用客も多いため駅周辺が綺麗とは言えないかな。
生活利便施設の充実
飲食店やスーパーも近くにあるため生活雑貨は揃う
小さなお子さんがいる家庭だと飲み屋が多いので少し心配かも
飲食店の充実
駅周辺飲食店は多く、チェーン店もたくさんあるため困らない
もう少しおしゃれなカフェが駅近くにあると嬉しいかな
暮らし・子育て環境の充実
梅田にも出やすいためライフスタイルは充実しやすいかも。
夜も飲み屋があるためうるさく感じるところ
治安
駅近くだと街灯と車通りも多いため夜間でも安心ではある
飲み屋が多く、夜間は1人で暗い所を歩くのは心配
コストパフォーマンス
梅田に近いこともあり少し家賃高めかもしれないが、一人暮らしでも十分。
特にデメリットはないが、強いて言えばもう少し家賃を下げて欲しい
交通利便性
京都行や、梅田まで行けるなど各路線と連携している。朝は比較的混雑している(特に通勤特急)。普通列車も分単位で何本も通っている。
土地の治安が悪いのかガラの悪い人がたくさんいるため少し怖い。
生活利便施設の充実
近くに商店街・スーパー・百均やコンビニがあるため普段の買い物には困らない。銀行や、少し歩くと外食できるところもあるため便利である。
病院関係が見当たらないため急病の時等すぐにここに行けるといった場所がないと思う。
飲食店の充実
商店街の中に喫茶店や蕎麦屋などがあり、駅構内にもパン屋があるため朝昼晩それぞれ食事には困らないと思う。比較的リーズナブルなところが多い。
庶民派なお店が多いため、行事のときなどに足を運べるところはないかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
駅構内のトイレはいつでもきれいにされている。保育園が一番近くにひとつある。マンションの一階部分に公園のようなスペースが設置されている。
交通量の多い大きな道路ばかりなので、子供が飛び出してしまわないかいつもひやひやしている。
治安
改札のすぐ横に交番がある。駅構内は大変綺麗。
街灯があっても夜は結構暗くなるため長居はできない場所。歩きたばこは当たり前で周囲を警戒しながら通行しないと少し危険。
コストパフォーマンス
驚くほど物価が高いわけではないので、一人暮らしでも普通に暮らしていける。
意外と家賃が高い気がする。安いとかなりボロボロのアパートになってしまう。
交通利便性
阪急十三駅は神戸線、宝塚線、京都線の特急から普通まですべての阪急本線の電車が止まる便利な駅です。
東改札口と西改札口がありますが、主要駅にしては改札口が狭いです。
生活利便施設の充実
大きな商店街をはじめ、様々な商業施設が立ち並んでいて、買い物施設や飲食店が充実しています。
有料駐輪場は数か所ありますが、駅の近くは止めれる台数が少ないため、駅前にもっと大きな駐輪場があればいいと思います。
飲食店の充実
安くて美味しい飲食店がたくさんあります。特に有名なのはネギ焼きのやまもと本店です。
飲食店が多く立ち並ぶなかで、通路が狭いところがあるのが気になります。
暮らし・子育て環境の充実
十三駅近くには区役所、保健所、保育園、学校、病院もあります。また十三公園は広場としていて、森林の中、お散歩やジョギングしている方も多いです。暮らし、子育て環境抜群の立地です。
こんなに便利なところはないと思いますが、強いてあげれば交通量が多いところです。
治安
ひとが多く、なにかあっても助けてくれる人情味の厚い街です。駅周辺の方は先祖代々暮らしている方が多いです。
一筋入った商店街には歓楽街があるため、夜には酔っ払いが多く、そちらのイメージはあまり良く思われてない方もいます。
コストパフォーマンス
家賃は大阪の相場より高めです。利便性は抜群ですので納得のいくところです。商店街の物価がとても安いので、少し遠くても買い物に来る人は多いです。
駐車場が少ないことと、有料の駐車場料金は高めです。

十三エステートハイツの中古販売価格の推移

平均㎡単価89.95万円/㎡
データ件数67
価格トレンド↓ 下落傾向
35.2 95.31 155.42 2013-06-10 1K 34.74㎡ 69.47万円/㎡2013-06-13 2LDK 52.64㎡ 45.22万円/㎡2014-02-26 1DK 31.09㎡ 73.37万円/㎡2014-09-05 1DK 31.09㎡ 73.37万円/㎡2014-10-05 1K 24.04㎡ 96.26万円/㎡2014-12-16 1DK 31.09㎡ 73.37万円/㎡2014-12-16 1K 24.04㎡ 96.26万円/㎡2015-07-13 1DK 30.55㎡ 70.34万円/㎡2015-07-20 1K 24.04㎡ 94.88万円/㎡2016-01-14 1DK 30.55㎡ 70.34万円/㎡2016-07-18 1DK 30.55㎡ 70.34万円/㎡2017-04-04 1K 24.04㎡ 127.89万円/㎡2017-06-04 2LDK 41.29㎡ 76.06万円/㎡2017-07-17 2LDK 45.92㎡ 79.05万円/㎡2017-10-05 1K 24.04㎡ 127.89万円/㎡2017-10-06 2LDK 38.56㎡ 77.16万円/㎡2017-10-12 2LDK 38.56㎡ 68.41万円/㎡2017-10-24 2LDK 38.56㎡ 64.13万円/㎡2017-11-01 1DK 34.74㎡ 64.71万円/㎡2017-11-17 2LDK 38.56㎡ 60.01万円/㎡2017-12-01 1K 24.04㎡ 96.26万円/㎡2017-12-01 1DK 34.74㎡ 64.71万円/㎡2017-12-23 1R 28.53㎡ 86.9万円/㎡2018-01-18 2LDK 45.92㎡ 79.05万円/㎡2018-02-05 2LDK 45.92㎡ 71.85万円/㎡2018-02-24 1K 28.53㎡ 84.59万円/㎡2018-05-28 1LDK 47.6㎡ 106.26万円/㎡2018-08-13 2DK 38.65㎡ 83.82万円/㎡2018-08-20 1K 24.04㎡ 94.88万円/㎡2018-11-29 1LDK 47.6㎡ 106.26万円/㎡2019-02-14 2DK 38.65㎡ 83.82万円/㎡2019-02-26 1DK 30.55㎡ 90.9万円/㎡2019-05-30 1LDK 47.6㎡ 106.26万円/㎡2020-10-14 1R 34.74㎡ 66.61万円/㎡2021-03-30 1R 34.74㎡ 71.37万円/㎡2021-04-15 1R 34.74㎡ 66.61万円/㎡2021-07-04 1R 34.74㎡ 58.05万円/㎡2021-08-20 1DK 30.55㎡ 81.16万円/㎡2022-02-21 1DK 30.55㎡ 80.07万円/㎡2022-04-04 1DK 32.6㎡ 75.04万円/㎡2022-04-26 1DK 32㎡ 76.45万円/㎡2022-04-30 1DK 25.22㎡ 89.13万円/㎡2022-05-09 1DK 30.55㎡ 80.07万円/㎡2022-08-09 1DK 32.83㎡ 110.56万円/㎡2022-08-23 1R 32.83㎡ 70.49万円/㎡2022-09-05 1LDK 35.74㎡ 138.56万円/㎡2022-09-23 1K 31.09㎡ 90.38万円/㎡2022-10-31 1DK 25.22㎡ 89.13万円/㎡2023-04-01 2LDK 48.79㎡ 86.73万円/㎡2023-06-19 1SLDK 52.64㎡ 119.26万円/㎡2023-09-16 1LDK 40.47㎡ 145.4万円/㎡2023-10-24 2LDK 52.64㎡ 112.98万円/㎡2023-11-11 1LDK 40.47㎡ 137.23万円/㎡2023-11-14 2LDK 52.64㎡ 106.7万円/㎡2024-04-30 2LDK 48.79㎡ 119.93万円/㎡2024-10-19 1R 32.83㎡ 75.52万円/㎡2025-03-24 2DK 34.53㎡ 141.69万円/㎡2025-03-30 1R 32.83㎡ 84.58万円/㎡2025-04-15 1DK 31.09㎡ 74.22万円/㎡2025-08-14 1DK 30.55㎡ 108.21万円/㎡2025-09-16 2LDK 38.21㎡ 128.04万円/㎡2025-12-13 2DK 34.74㎡ 123.71万円/㎡2025-12-13 1R 34.7㎡ 123.85万円/㎡2025-12-16 2LDK 48.79㎡ 119.93万円/㎡2026-01-19 1K 31.09㎡ 77.62万円/㎡2026-02-16 1DK 30.55㎡ 108.21万円/㎡2026-03-06 1LDK 33.01㎡ 55.08万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-06 3階 1LDK 33.01㎡ 55.08万円/㎡
2026-02-16 5階 1DK 30.55㎡ 108.21万円/㎡
2026-01-19 3階 1K 31.09㎡ 77.62万円/㎡
2025-12-16 2階 2LDK 48.79㎡ 119.93万円/㎡
2025-12-13 5階 2DK 34.74㎡ 123.71万円/㎡
2025-12-13 5階 1R 34.7㎡ 123.85万円/㎡
2025-09-16 4階 2LDK 38.21㎡ 128.04万円/㎡
2025-08-14 5階 1DK 30.55㎡ 108.21万円/㎡
2025-04-15 2階 1DK 31.09㎡ 74.22万円/㎡
2025-03-30 5階 1R 32.83㎡ 84.58万円/㎡
2025-03-24 4階 2DK 34.53㎡ 141.69万円/㎡
2024-10-19 5階 1R 32.83㎡ 75.52万円/㎡
2024-04-30 2階 2LDK 48.79㎡ 119.93万円/㎡
2023-11-14 3階 2LDK 52.64㎡ 106.7万円/㎡
2023-11-11 4階 1LDK 40.47㎡ 137.23万円/㎡
2023-10-24 3階 2LDK 52.64㎡ 112.98万円/㎡
2023-09-16 4階 1LDK 40.47㎡ 145.4万円/㎡
2023-06-19 3階 1SLDK 52.64㎡ 119.26万円/㎡
2023-04-01 2階 2LDK 48.79㎡ 86.73万円/㎡
2022-10-31 4階 1DK 25.22㎡ 89.13万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。