イスズハイツベル加島2の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東西線/加島駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区加島4丁目12-18
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1988年6月
総戸数29戸
小学校区域大阪市立加島小学校
中学校区域大阪市立美津島中学校
専有面積40.92m² ~ 53.10m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社五十鈴建設
施工会社五十鈴建設
管理会社日本総管

イスズハイツベル加島2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。イスズハイツベル加島2は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、加島駅周辺の需要を重視しています。イスズハイツベル加島2は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。イスズハイツベル加島2は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 駅徒歩15分以上

3組の購入希望者が検討中

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イスズハイツベル加島2の売却ガイド

イスズハイツベル加島2は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1988年築(築38年)で、総戸数29戸、7階建の建物です。

最寄り駅は加島駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはイスズハイツベル加島2の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

イスズハイツベル加島2を売却する際のポイント

  • 築38年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 加島駅まで徒歩8分
  • JR東西線/加島駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立加島小学校
  • 中学校区: 大阪市立美津島中学校

イスズハイツベル加島2に関するよくある質問

イスズハイツベル加島2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イスズハイツベル加島2には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イスズハイツベル加島2の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がイスズハイツベル加島2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イスズハイツベル加島2はどのような物件ですか?

イスズハイツベル加島2は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。加島駅徒歩8分。築1988年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イスズハイツベル加島2には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【加島駅に対する口コミ】快速も止まるし、本数も多く、主要駅に止まる為便利利便さの割に地価が安く、物価も安いので住みやすい。車がなくても住めると思う。
【加島駅に対する口コミ】尼崎〜京橋間がスマホの通信があまり良くない。工場地帯のためすこし空気汚染が気になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【加島駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ等多数あり、利便性もよく便利で暮らしやすい。歓楽街はなく、治安がよく夜は静かで治安もいい。
【加島駅に対する口コミ】居酒屋がもう少し多ければありがたいと思う。もう少し街頭があり、明るい道であれば夜道も安心だと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【加島駅に対する口コミ】少し行ったところにテレビでも紹介されたハラール料理店あり。
【加島駅に対する口コミ】居酒屋がないので、少し離れた十三まで行かないといけない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【加島駅に対する口コミ】幼稚園、小学校も多く、治安がよく暮らしやすい。
【加島駅に対する口コミ】工場が多く、トラック等の交通量も多いのが気になる。
2023年09月 メリット
交通利便性
JR尼崎駅の一駅手前なことと、数駅行けば北新地駅があるため大阪中心部へのアクセスが良いです。
電車の感覚が長いため、間に合わなかった際は少し長めの待ち時間が発生します。また、加島ー尼崎間は地下から出て橋を渡るため、大雨の日や台風時には、運転の停止が早めに行われます。
生活利便施設の充実
駅前にファミリーマートとローソンがあるのでそこで買い物をすることができます。
コンビニとその他の店舗以外駅前にはそういった施設がありません。
飲食店の充実
飲食店はほとんどありません。が、長くやっているお店は評判も良く、数十人の予約を受けてくれるところもあり、近隣企業の忘年会や新入社員歓迎会などで利用されることが多いです。
幹線道路まで出るとチェーン店も見受けられますが、駅周辺は飲食店自体が少ないので、このあたりで会社帰りに飲みにいくとなると選択肢がかなり絞られてしまいます。
暮らし・子育て環境の充実
駅前にちょっとした広場があり、そこで小さなお子さんを遊ばせているお母さん方をよく見ました。また、駅構内の多機能はトイレは広めに作られています。
子供が遊ぶ場所は駅近くにはなく、少し離れた公園のほうが安全だと思います。
治安
駅前に交番があります。歓楽街の類がないので昼と夜もそんなに変わりはありません。
周辺の工場に勤める方の中には職人気質の方や工業高校出身の血気盛んな若者が多く、地元のやんちゃなグループと喧嘩になり暴力沙汰に発展したという話をよく聞きました。工場側の街頭はかなり少ないため夜歩くときはひったくりなどへの注意喚起がなされていました。
コストパフォーマンス
隣の尼崎市は保育園激戦区のため、あえてこちらに住んで保育園の倍率を下げて入園を狙うというご家族もいらっしゃいました。保育園は近隣に何件かあります。
強いて上げるならば家賃は少し高めの設定なので、もう少し下がると良いと思います。

イスズハイツベル加島2の中古販売価格の推移

平均㎡単価67.95万円/㎡
データ件数13
価格トレンド↑ 上昇傾向
46.37 74.73 103.09 2014-07-16 3DK 53.1㎡ 54.79万円/㎡2014-12-16 3DK 53.1㎡ 54.79万円/㎡2017-02-05 2DK 45.28㎡ 57.68万円/㎡2017-04-28 1LDK 42.05㎡ 51.1万円/㎡2020-01-18 1LDK 42.05㎡ 56.6万円/㎡2020-04-28 3DK 53.1㎡ 61.01万円/㎡2021-08-08 3DK 46.8㎡ 62.16万円/㎡2022-09-30 3DK 53.1㎡ 98.36万円/㎡2025-06-09 1SLDK 45.26㎡ 69.39万円/㎡2025-09-08 1LDK 42.05㎡ 77.04万円/㎡2025-10-02 1LDK 42.05㎡ 73.9万円/㎡2025-10-03 1LDK 42.5㎡ 73.12万円/㎡2026-03-09 3DK 53.1㎡ 93.38万円/㎡ 2014-07 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-09 2階 3DK 53.1㎡ 93.38万円/㎡
2025-10-03 3階 1LDK 42.5㎡ 73.12万円/㎡
2025-10-02 3階 1LDK 42.05㎡ 73.9万円/㎡
2025-09-08 3階 1LDK 42.05㎡ 77.04万円/㎡
2025-06-09 1階 1SLDK 45.26㎡ 69.39万円/㎡
2022-09-30 2階 3DK 53.1㎡ 98.36万円/㎡
2021-08-08 3階 3DK 46.8㎡ 62.16万円/㎡
2020-04-28 2階 3DK 53.1㎡ 61.01万円/㎡
2020-01-18 5階 1LDK 42.05㎡ 56.6万円/㎡
2017-04-28 7階 1LDK 42.05㎡ 51.1万円/㎡
2017-02-05 4階 2DK 45.28㎡ 57.68万円/㎡
2014-12-16 2階 3DK 53.1㎡ 54.79万円/㎡
2014-07-16 2階 3DK 53.1㎡ 54.79万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。