ヴェーヌ塚本の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本2丁目13-10
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2003年1月
総戸数33戸
小学校区域大阪市立塚本小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積54.08m² ~ 96.43m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社積和不動産関西
施工会社鹿島建設
管理会社グローバルコミュニティ

ヴェーヌ塚本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、塚本駅へ徒歩4分で出られる点を重視しています。JR東海道本線が使えるヴェーヌ塚本なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、54〜96m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ヴェーヌ塚本は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。ヴェーヌ塚本は塚本2丁目13-10での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいヴェーヌ塚本を候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市淀川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

7組の購入希望者が検討中

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ヴェーヌ塚本の売却ガイド

ヴェーヌ塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数33戸、13階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヴェーヌ塚本の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ヴェーヌ塚本を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩4分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立塚本小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

ヴェーヌ塚本に関するよくある質問

ヴェーヌ塚本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴェーヌ塚本には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴェーヌ塚本の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がヴェーヌ塚本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴェーヌ塚本はどのような物件ですか?

ヴェーヌ塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩4分。築2003年、総戸数33戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴェーヌ塚本には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】神戸線、宝塚線両方が通っている駅なので、普通しか停まらない駅だけど、電車の本数は多め。(他の普通しか停まらない駅に比べて) また大阪駅にも一駅でいけることが最大のメリット大阪駅から一駅のわりに家賃もさほど高くない。スーパーも多くてオシャレではないが、住むには良い町だと思う。
【塚本駅に対する口コミ】強いていうならば駅の規模が小さいこと。一度、尼崎駅から帰る時に、大阪より東で大きな事故があり、かなりダイヤが乱れていたときがあった。そのとき、普通電車であるのに塚本を飛ばされたことがあった。より多くの人をより早く大阪駅に運ばないといけなかったのはわかるけれども、駅の規模が小さいからこんな扱いなのかなと思った。オシャレさがないので、そういうものを求める若者には向かない
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】駅から3分以内にスーパーが3軒、10分に広げればもう1軒。コンビニもたくさんある。美容室、ラーメン屋も多い。お洒落なアパレルはないが、一駅いけば大阪駅なので、塚本には必要ない。生活利便性は非常に高い。駅前から10分以内のエリアは悪くないと思う。
【塚本駅に対する口コミ】強いてあげるならば、東側の駅前の商店街が寂れているところ。塚本の隣の町が工場が多いところもあり、駅から20分程度のところまでいくと、街灯が少なく夜は暗く感じる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】食べログで3.5以上のラーメン屋がいくつかある。チェーン店はもちろん、個人経営の居酒屋もある。食べるところには困らない。
【塚本駅に対する口コミ】アパレル同様、小洒落たカフェはない。大阪駅に近いので問題ない
暮らし・防災・子育て ★★★
【塚本駅に対する口コミ】小中学校が徒歩で遠くても15分程度でいける。また北野高校という、大阪府下の公立でNo. 1の高校がある。
【塚本駅に対する口コミ】幼稚園が一つ、森友問題で潰れてしまったため、残っているもう一つの幼稚園に園児が殺到しているらしい。
2018年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで一駅、駅周辺には、王将、吉野家、ラーメン屋、居酒屋、定食屋、喫茶店、スーパー、1000円カットQBハウスなどもあり、生活には非常に便利な駅。坂も一切なく、少し道を入れば閑静な住宅地があるため、夜も非常に静かな街。歩いて20分ほどで阪急十三駅までのアクセスも可能。また淀川河川敷まで徒歩5分。犬の散歩やジョギングに励む人も多く見られます。
【塚本駅に対する口コミ】自転車が多いため、駅前は駐輪が比較的多くみられる。
2022年10月 メリット
交通利便性
梅田まで一駅ととても便利。新大阪も近い。
JR以外の線が利用しづらい。自然災害や事故等ですぐ電車が止まる。
生活利便施設の充実
スーパーが多くて買い物には困らない。駅前には商店街や飲食店もある。
病院は少ない気がする。商店街ももう少し活気があればいいと思う。
飲食店の充実
駅前には居酒屋もたくさんある。ラーメン激戦区のためそこら中にラーメン屋がある。
カフェやパン屋は少ないので梅田に出る必要がある。
暮らし・子育て環境の充実
下町という感じで治安もそこまで悪くなく、淀川も近いので自然もある。学校も多いと思う。
あまりないが住宅街のため遊ぶ場所は少ない。
治安
交通量が多いため夜でも安心して道を歩ける。
花火大会などの時はとても人が多い。時々変な人がいる。
コストパフォーマンス
あまり知られていない駅だが家賃も安いので穴場だと思う。
十三が近いため、塚本駅から離れると少し治安が悪い。夜はサイレンの音がうるさい。

ヴェーヌ塚本の中古販売価格の推移

平均㎡単価180.98万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↑ 上昇傾向
95.67 174.52 253.37 2013-06-10 2LDK 54.08㎡ 108.81万円/㎡2019-10-17 3LDK 67.5㎡ 141.05万円/㎡2019-11-22 3LDK 67.5㎡ 140.07万円/㎡2020-02-04 2LDK 65.2㎡ 140.95万円/㎡2022-06-11 3LDK 74.63㎡ 158.58万円/㎡2022-09-17 3LDK 74.63㎡ 158.58万円/㎡2022-12-24 3LDK 74.63㎡ 158.58万円/㎡2023-01-09 3SLDK 75.72㎡ 195.59万円/㎡2023-08-01 2LDK 54.08㎡ 194.39万円/㎡2025-07-26 4LDK 75.72㎡ 217.42万円/㎡2025-07-28 4LDK 75.72㎡ 217.42万円/㎡2025-10-17 2LDK 54.08㎡ 231.06万円/㎡2025-12-06 2LDK 54.08㎡ 240.23万円/㎡2026-01-09 2LDK 54.08㎡ 231.06万円/㎡ 2013-06 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-09 5階 2LDK 54.08㎡ 231.06万円/㎡
2025-12-06 5階 2LDK 54.08㎡ 240.23万円/㎡
2025-10-17 5階 2LDK 54.08㎡ 231.06万円/㎡
2025-07-28 13階 4LDK 75.72㎡ 217.42万円/㎡
2025-07-26 12階 4LDK 75.72㎡ 217.42万円/㎡
2023-08-01 5階 2LDK 54.08㎡ 194.39万円/㎡
2023-01-09 7階 3SLDK 75.72㎡ 195.59万円/㎡
2022-12-24 9階 3LDK 74.63㎡ 158.58万円/㎡
2022-09-17 9階 3LDK 74.63㎡ 158.58万円/㎡
2022-06-11 8階 3LDK 74.63㎡ 158.58万円/㎡
2020-02-04 3階 2LDK 65.2㎡ 140.95万円/㎡
2019-11-22 3階 3LDK 67.5㎡ 140.07万円/㎡
2019-10-17 3階 3LDK 67.5㎡ 141.05万円/㎡
2013-06-10 7階 2LDK 54.08㎡ 108.81万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。