ヴェルドール河堀口2の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分 JR阪和線/美章園駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1991年5月
総戸数12戸
小学校区域桑津小学校
中学校区域東住吉中学校
専有面積72.00m² ~ 101.70m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社大洋ホーム
施工会社野村建設工業
管理会社HESTAオークラハウジング

ヴェルドール河堀口2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 河堀口駅まで徒歩7分で、大阪市東住吉区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ヴェルドール河堀口2は近鉄南大阪線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 河堀口駅に近い桑津2丁目12-22の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ヴェルドール河堀口2なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。ヴェルドール河堀口2は桑津2丁目12-22での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市東住吉区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪府大阪市東住吉区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市東住吉区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #7

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市東住吉区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 エレベーターなし

7組の購入希望者が検討中

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ヴェルドール河堀口2の売却ガイド

ヴェルドール河堀口2は大阪府大阪市東住吉区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数12戸、8階建の建物です。

最寄り駅は河堀口駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはヴェルドール河堀口2の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東住吉区のマンション売却市場

大阪市東住吉区のマンション市場について。

ヴェルドール河堀口2を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 河堀口駅まで徒歩7分
  • 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩7分
  • JR阪和線/美章園駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 桑津小学校
  • 中学校区: 東住吉中学校

ヴェルドール河堀口2に関するよくある質問

ヴェルドール河堀口2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴェルドール河堀口2には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴェルドール河堀口2の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がヴェルドール河堀口2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴェルドール河堀口2はどのような物件ですか?

ヴェルドール河堀口2は大阪府大阪市東住吉区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。河堀口駅徒歩7分。築1991年、総戸数12戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東住吉区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東住吉区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴェルドール河堀口2には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【美章園駅に対する口コミ】駅周辺には大規模ではないですが、いろんな小売店や飲食店があり便利です。大阪市内の主要駅の1つである天王寺駅まで1駅なので徒歩でも移動することができます。夜もある程度の人通りがあるので早い時間であれば安心です。
【美章園駅に対する口コミ】幹線道路の交通量が結構あるので、注意が必要です。
2023年05月 メリット
交通利便性
難波、梅田など南や方へのアクセスも良く天王寺駅には2分ほどで着くのでとても便利。電車は15分に1本は来る。
美章園は遅延が多い印象。大体出かけるには必ず乗り換えないといけない。ホームが狭いので朝の通勤ラッシュは混雑する。普通電車しか停まらないので和歌山方面に行く時は天王寺に一回出てから行くか、他の駅での乗り換えが必要。
生活利便施設の充実
駅の近くにサンコーのスーパーやローソンがある。病院も耳鼻科、眼科、大きな病院もあるので困らない。自転車で10分程で天王寺に出られるのでショッピングは困らない。
強いていうなら駅近のスーパーが20時に閉まるので仕事終わりに寄ることができない。
飲食店の充実
中華料理屋が多い。大通りにある明洋軒が美味しい。行きつけの店も何軒かある。
とくに充実してるかというと駅近には少ない印象。自転車で10分ほど行けばあるが近くにはあまりない。
暮らし・子育て環境の充実
公園はいくつかあり子供の遊んでる姿をよく見る。幼稚園や小学校もアカカベ薬局の近くに二つくらいある。
子供に向けた施設が思いつかない。イオンの様なファミリー向けの商業施設がない。屋内で過ごせるなどは駅近にはない。
治安
日中は子供が多く明るい印象。スーパーや買い物客などが多い。
夜中に人の叫んでいる声が聞こえたり、大きいバイクの音やパトカーやヘリコプターの音もする。美章園の近くの道も汚く路上喫煙も目立つ。
コストパフォーマンス
家賃は便利が良い割に安いと思う。天王寺に住むと家賃がかなり高いが、自転車で10分くらいで行けるので
安いといっても天王寺に比べたら安いだけで大体10万円くらいする賃貸を勧められることが多い。
交通利便性
天王寺まで1駅で出れるので、そこからなんばや梅田に乗り換えで行けるので利便性は高いと思います。
天王寺まで出ないと買い物などできる駅が沿線上に無いので少し不便です。
生活利便施設の充実
歩いていける範囲にコーナンやスポーツ洋品店、スーパーマーケットもあるので生活はしやすいです。
強いてあげるなら近くのスーパーマーケットの種類が少ないかなと思います。他のスーパーマーケットに行くには自転車で少し遠くに行かないといけないので。
飲食店の充実
ジョリーパスタが一番近くにあるので学生時代は比較的そこで集まれたので良かったですね。
マクドナルドなどの大きな飲食店は天王寺まで行かないと無いので少し不便に思いました。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や小学校が近くにあり、また家族世帯向けのマンションも数多くあるので子育てなどはしやすいと思います。
強いてあげるなら車道が多く、歩道が少し狭いので子供が歩く際は気を付けた方がいいと思います。
治安
近くに交番がありますし、街灯もある方なので比較的治安は良いと思います。
平日は学生が多いので気になる人は気になると思います。
コストパフォーマンス
天王寺にすぐ行けるので家賃などのコスパはいいと思います。
道路の近くなので車の音が気になる人はしんどいかもです。

ヴェルドール河堀口2の中古販売価格の推移

平均㎡単価96.52万円/㎡
データ件数31
価格トレンド↑ 上昇傾向
66.91 97.99 129.06 2014-02-18 3LDK 72.45㎡ 72.09万円/㎡2014-08-19 3LDK 72.45㎡ 72.09万円/㎡2014-12-29 3LDK 72.45㎡ 81.68万円/㎡2015-04-06 3LDK 72.45㎡ 81.68万円/㎡2015-11-02 3LDK 72.45㎡ 85.78万円/㎡2015-12-15 3LDK 72.45㎡ 80.31万円/㎡2015-12-15 3LDK 74.45㎡ 79.48万円/㎡2016-01-26 3LDK 72.45㎡ 81.22万円/㎡2016-04-08 3LDK 72.45㎡ 94.91万円/㎡2016-11-21 3LDK 72.45㎡ 85.78万円/㎡2017-03-26 3LDK 72.45㎡ 81.22万円/㎡2017-04-13 3LDK 72.45㎡ 88.06万円/㎡2017-05-15 3LDK 72.45㎡ 81.22万円/㎡2017-10-14 3LDK 72.45㎡ 88.06万円/㎡2021-02-01 3LDK 72.45㎡ 94.91万円/㎡2021-04-24 3LDK 72.45㎡ 118.54万円/㎡2021-06-26 3LDK 72㎡ 123.88万円/㎡2021-07-05 3LDK 72.45㎡ 123.11万円/㎡2021-07-24 2LDK 72.45㎡ 108.6万円/㎡2021-08-19 3LDK 72.45㎡ 120.92万円/㎡2021-08-31 3LDK 72.45㎡ 118.54万円/㎡2021-10-05 3LDK 72.45㎡ 113.98万円/㎡2021-10-18 3LDK 72㎡ 100.55万円/㎡2021-10-18 3LDK 72.45㎡ 104.85万円/㎡2021-11-05 3LDK 72.45㎡ 109.05万円/㎡2021-11-12 3LDK 72.45㎡ 109.05万円/㎡2021-12-03 3LDK 72.45㎡ 107.14万円/㎡2021-12-18 3LDK 72.45㎡ 104.85万円/㎡2021-12-19 2LDK 72.45㎡ 90.34万円/㎡2022-02-13 3LDK 72.45㎡ 99.93万円/㎡2022-06-20 2LDK 72.45㎡ 90.34万円/㎡ 2014-02 2022-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2022-06-20 6階 2LDK 72.45㎡ 90.34万円/㎡
2022-02-13 2階 3LDK 72.45㎡ 99.93万円/㎡
2021-12-19 6階 2LDK 72.45㎡ 90.34万円/㎡
2021-12-18 2階 3LDK 72.45㎡ 104.85万円/㎡
2021-12-03 2階 3LDK 72.45㎡ 107.14万円/㎡
2021-11-12 2階 3LDK 72.45㎡ 109.05万円/㎡
2021-11-05 2階 3LDK 72.45㎡ 109.05万円/㎡
2021-10-18 2階 3LDK 72㎡ 100.55万円/㎡
2021-10-18 2階 3LDK 72.45㎡ 104.85万円/㎡
2021-10-05 2階 3LDK 72.45㎡ 113.98万円/㎡
2021-08-31 2階 3LDK 72.45㎡ 118.54万円/㎡
2021-08-19 3階 3LDK 72.45㎡ 120.92万円/㎡
2021-07-24 6階 2LDK 72.45㎡ 108.6万円/㎡
2021-07-05 3階 3LDK 72.45㎡ 123.11万円/㎡
2021-06-26 2階 3LDK 72㎡ 123.88万円/㎡
2021-04-24 2階 3LDK 72.45㎡ 118.54万円/㎡
2021-02-01 2階 3LDK 72.45㎡ 94.91万円/㎡
2017-10-14 3階 3LDK 72.45㎡ 88.06万円/㎡
2017-05-15 3階 3LDK 72.45㎡ 81.22万円/㎡
2017-04-13 3階 3LDK 72.45㎡ 88.06万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。